ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

[匿名さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマー
レ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

過去スレその11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44151/

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[885: 匿名さん]

>>883
子供が多いのかな
子供部屋って必要な時期は
実はそんなに長くないんだけどね

[886: 匿名さん]

ＦＡとか使うなよ、、、カ　ス！！

[887: 匿名さん]

東京湾岸マンション急落ブーム一段落で中古売却は苦戦　かあ＜アエラ

[888: 匿名さん]

ここの契約者って検討者のこと非難する言葉しかないのかな？
せめてここは通常価格の2割アップマンションだけどこんなとこがいいから買ったってレスしてくれたらいいけどここの住人は性格悪いとしか伝わらないレスだけ
世間でも周りの人を＊＊＊扱いしかしてないのかな？
これで四、五千万台の部屋買ってたら笑っちゃうｗ

[889: 匿名さん]

883
何もこの地域限定しなければ買えると思いますよ
千葉は船橋を越えると値段が全然違います
千葉みなとなんて爆安です
金銭的にここは管理費もある程度するので ローンギリギリの方は止めた方が懸命です
実際ここはキャッシュ率が高く余裕のある層が多いと聞きます

[890: 匿名さん]

ここの契約者は本当に契約者なのかなぁ。
すごくブリの印象を悪くしていますね。
ブリさんから損害賠償を請求されないのかしら。

[891: 契約者]

わりと攻撃的な人が多いのかも知れません。

廊下で体がぶつかったり、目をあわせないよう気を付けないといけないかも知れません。

[892: 匿名さん]

↑うそ。

攻撃しなければ攻撃されない。

[893: 匿名さん]

いや、

大人だったら幼稚な煽りは受け流す。

ここの契約者はそうではないようだ。

[894: 契約済みさん]

ネガの一生懸命さには本当に頭が下がります
1言うと10倍返し攻撃（笑）
まっ　頑張って下さい！（笑）

[895: 匿名さん]

ほら、ね(笑)

[896: 匿名さん]

>>894　そんなに必死にならないで・・・

[897: 匿名さん]

どうした、894！？

[898: 匿名さん]

正式文書とやらの画像まだ〜？

[899: 匿名さん]

ここのパンフレット見せたらブランツタワーのが仕様がいいよって言われた＞＜
パンフ見せてもらったら

内廊下
幅広フローリング
ステンレスレンジフード
ビルトイン浄水器
タンクレストイレ
手洗いカウンター
浴室液晶テレビ
ミストサウナ

ここの標準購入層は南千住以下をターゲット？？
かなりショック

[900: 匿名さん]

＞色々な意味で注目の物件（地域）なことは事実
それで思い出した。
オリゾンもガレリアも、竣工後にＴＶドラマやＣＭに使われるけど、
もっとも目立つマンションの１つである台場タワーは、使われたの見たことないなぁ。

このブリリアは、相当収録に使われる予感．．．．

[901: サラリーマンさん]

その南千住かなりいいですね。
湾岸のなかでも南千住にかなう物件ないんじゃない？
南千住にすればよかったな〜
失敗したな〜
南千住がいいな〜

[902: 匿名さん]

>>899,901
苦しい状況なのは、よくわかりますが・・・・そういうヤリ方は・・・いかんと思うな。

[903: 匿名さん]

いや、やっぱ流山でしょ！

[904: 匿名さん]

＞苦しい状況なのは、よくわかりますが・・・・そういうヤリ方は・・・いかんと思うな。

全然参考にならない
有明より南千住のが仕様が高い理由を教えて
やはり購入層ターゲットの違いだけ？

[905: 匿名さん]

>>900
苦しい状況なのは、よくわかりますが・・・・そういうヤリ方は・・・いかんと思うな。

[906: 匿名さん]

流山の仕様は？

ひょっとしてここが都内で一番仕様が低いタワマン？

[907: と]

南千住と比べられるとは…
まあ仕方ないか。

[908: 匿名さん]

もうあっという間に暮れですね・・・
まあ仕方ないか。

[909: 匿名さん]

南千住が湾岸？大丈夫か君…？ひょっとして隅田川界隈エリアを湾岸と呼んでるのか？
そうだとしたら頭悪すぎる…
処刑場跡地のこの上なく縁起の悪い場所。それが南千住。
マンションやら戸建てを建てる時には大量の遺骨が出てくるのは有名な話。
骨通り なんていう恐ろしい名前の通りがあるよね。
さすがにあそこと比べられるのは有明が可哀想ですよ。

[910: 匿名さん]

場所は知らんが、仕様は完璧に負けてますね…。

[911: 匿名さん]

千住と言えば、北千住でしょ。足立区とは思えぬ利便性と街並み。住むなら圧倒的に北の方だな。一方、南は寂れてるね…。霊のせいか？

有明は電車は確かに不便だけど、可能性にかけるには良い場所だよ。
車がないとちと辛いけど、街並みは綺麗だと思う。

[912: 匿名さん]

仕様を充実させないと誰も買わないから＜南千住

[913: 匿名さん]

釣られすぎ…w

[914: 匿名さん]

有明vs南千住
アウトレットvsブランツタワー

どちらでもいいけど足立ナンバー同士仲良くな。

[915: 匿名さん]

>>912

有明もTHE33がないと誰も買わなそうだけどなw

[916: 匿名さん]

普通マンションを建てるとき
どれぐらいの購入層が買うかを意識して
仕様を決めるのでは？
もともと天然席天板やステンレスフードやビルトン浄水器やタンクレストイレや手洗いカウンターやミストサウナや浴室液晶テレビを希望する人なんて豊洲を選択しないでしょ？
有明もそういう人は来ないからというコンセプトでマンションを作っているのかな？と思っただけ
南千住もそういった仕様を求めない人がターゲットならもっと仕様を下げて安く売るのでは？
と考えると購入層やその品位はどっちが高いのかな？と単純に考えただけ
もともと南千住は検討してなかったけど有明の購入ターゲットがかなり低いと思うとちょっとつらい
まして都内タワマンの中で一番仕様が低いとなると３３で踊らされただけ？

[917: 匿名さん]

一度ここより仕様が低いタワマンの話しませんか？
そしたらここの位置づけが分かってきそうです

まず見つけたのは別のマンションは天井埋込式室内機じゃなかった
そうとうしょぼいとこになりますがエントランスがタイルだった

[918: 匿名さん]

あ〜いつまでも〜アウトレットの夢捨てきれず〜
自分の中では リアルに行けばアウトレットがあると信じてる〜〜
あなた私のこの胸の高鳴りをどうしてくれるの〜〜
あるよね〜〜!?
あるよね〜〜!?
きっとある〜〜！
きっとある〜〜！
ここで叩けば売れ残って安く買えるよね〜〜
安く買えるよね〜〜!
ね〜〜!

一部の方々を歌にしてみました(笑)

[919: 匿名さん]

朝からどうされましたか？

[920: 匿名さん]

タワーなんですか？そもそも。ドーナツ形の外廊下マンションに33で蓋しただけのような。d(^-^)

[921: 匿名さん]

>>918
その取り組みをおおいに応援します。
でも、ますは歌詞をよく検討してくださいね？(笑

[922: 匿名さん]

＞９１９
ウケた〜！（笑）
イイ！もっと笑わせて〜。

＞９２０
なるほど。ではタワーの定義って何なんですかね？

[923: 匿名さん]

＞ドーナツ形の外廊下マンション
横浜のほうにも似たような構造のマンションありましたね？
竣工後の写真をみる限り、外観とは別に、内観？居住者の共用空間がとてつもなく広くて、建築物として非常に強い魅力を感じました。

でも、ブリ有明の場合は駐車場棟が真ん中にあるから、そういう感じではないでしょうが(笑

＞33で蓋しただけのような
「だけ」といわれればそのとおりですが、だから何？？という感じ。
蓋の無いドーナツ型は玄関前が汚れるので、個人的には避けたいです。

[924: 匿名さん]

販売センターを訪れてから、１０分もたたないうちに２５％オフの提示。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20081024/174986/?P=1

ブリリアマーレ有明だけが特別じゃないから安心して。

[925: 匿名さん]

>>924
脊髄反射投稿しちゃう性格を治したほうが良いと思う。
その記事の物件、「2003年に完成したこのマンション」ですから、さすがに値引きしないとツラいよね？
それでも売れない物件って．．．．何か大きな原因あるよ(笑

[926: 匿名さん]

>>918
おまえ音痴だな。

[927: 匿名さん]

＞販売センターを訪れてから、１０分もたたないうちに２５％オフの提示。

確かに2003年完成のマンションなら粗利益率は20％ぐらいだから25％値引きしたら利益吹っ飛んじゃうね。
でも、2007年、2008年の価格は通常の利益率20％の値段に更に20％上乗せした価格を設定しているから40％までは利益は飛ばないよ。
今の値引きって利益をギリギリまで減らして泣きながら売っているのではなくて通常の20％の利益に戻しているだけだよ。
資材価格の高騰もあったから将来の資金確保のためにもなかなか下げられなかったけど資材価格も落ち着いてきたので20％利益確保できればいいという考えから20％まで割引してきているだけ。25％引いても通常の利益より5％減るだけだから痛いとはいえ経営に影響することはないよ。
TTTやWCTが20％価格上がった理由分かる？仕様をよくしたとかという追加コスト何もかからず価格アップだよ。今売ってるマンションも価格アップしたTTTやWCTに合わせてアップしているだけでしょ？コストに何の根拠もない。だから40％以上の割引交渉はデベに酷だけど20％の割引はデベの良心的じゃないかな？
デベも購入者からたくさんお金もらって「2007年度の好業績を今年も」なんて思っているとこはないでしょ？これからはバブルが出てきても「土地３＋建物３＋販売費２＋利益２」も守りながら経営していくんじゃないかな？
「土地３＋建物３＋販売費２＋利益２」＋２で買った人は残念かもしれないけど好みの部屋が選べたわけだし将来性とか有明とかいろいろなものを考慮して購入決定したわけだからそれはそれでいいと思うよ。
マンションの価値観なんて人によって違うから「土地３＋建物３＋販売費２＋利益２」で買おうと思う人もいれば「土地３＋建物３＋販売費２＋利益２」＋２でもここを買いたいと思う人もいる。
少し前なら湾岸のタワーなら分譲価格＋２で仲介で購入した人たくさんいたでしょ。
「土地３＋建物３＋販売費２＋利益２」＋２で買った人を非難してもいけないし、「土地３＋建物３＋販売費２＋利益２」で買った人を非難してもいけないと思う。

[928: 匿名さん]

>有明vs南千住
>アウトレットvsブランズタワー
>どちらでもいいけど足立ナンバー同士仲良くな。

笑った。

[929: 匿名さん]

いよいよオリンピックはシカゴが濃厚になってきたね。

シカゴが地元のオバマ⇒オリンピックをシカゴに！

黒人初のオバマ⇒アフリカの国家が親近感を持ってシカゴに票を！

アメリカが復活しないと世界経済は復活しない⇒アメリカ経済の復活を願ってシカゴに！

新銀行東京の悪いイメージと比べてオバマは印象良すぎ！

[930: 匿名さん]

>>929
さ〜〜て、
東京もシカゴに負けないように、再開発が加速するかな？
経済不況だからね．．今なら都市開発に税金注ぎ込んでも反対する政治家いないよね？

小さな個人は、もっと声大きくして叫ばなくちゃ効果ないよ〜！

[931: 匿名さん]

>>930
残念ながら東京は加速する気配はありませんね…
今回はシカゴに花を持たせるということでいいのでは？

[932: 匿名さん]

まあ、有明かんばれ

[933: 匿名さん]

>>931
TOPが変ったばかりだからね。
でも東京マラソンの季節になったら、また盛り上がると思われ・・・

盛り上がらなかったら、2020年にスライドさせるだけかもしれんが(笑

[934: 匿名さん]

本当にオリンピック来ないと来ること前提の開発地区だから
その反動で豊洲、有明、東雲はよけいに荒野になっちゃうよ。

江東区・足立ナンバーの廃墟タウンで終わらせたくないです。

[935: 匿名さん]

何も作らず、野鳥と巨大な海岸公園になってもいいけどね？

[936: 匿名さん]

土地があまっているのなら、これから更に増えるであろうホームレスの人が屋根の下、あたたかい布団で眠れるような施設を作ってあげてほしいです。

[937: 匿名さん]

現代版人足寄場か

百年後にリバーシティーのように化けるかもな

[938: 匿名さん]

＜新築値崩れ＞
新築マンションの売れ行きが鈍り、業者が在庫調整を進めるため、
２〜３割という大幅な値引きを始めた。
http://www.business-i.jp/news/sou-page/news/200810280030a.nwc

[939: 匿名さん]

オリンピックで無残な開発と税金の無駄遣いを残すより
公園と緑を残す方が、最終的には名が残るような気もするがな＞石原

[940: 匿名さん]

あいりん地区<山谷地区=有明特区<寿町(横浜)<<<・・・<<<チバラギ郊外・・・
といったところか。
これじゃぁ、３割引でも高すぎるな。

[941: 匿名さん]

新築より中古の販売が延びている⇒新築マンションの在庫調整⇒２〜３割という大幅な値引きを開始⇒大幅な値引きができないとこが放置される
ってこと？
新築は高額が嫌われて契約率は、好不調の分かれ目となる７０％を２カ月ぶりに下回って６０．１％
まあ２割高くなっている価格を好きと言う人はいないよね。
早く４月に角部屋を６０００万円台で買いたい。＾＾ｖ

[942: 購入検討中さん]

■湾岸エリアの超高層のマンションも苦戦

　一方、新築ラッシュが続いた湾岸エリアの超高層のマンション。
都心に近く、「売れる」条件を満たしているかというと、必ずしもそうでもないらしい。
周囲に特売のスーパーもなく、物価も安くない。銀座などの繁華街に出やすいことはあるが、
生活するには適さないというわけだ。

　さらに、超高層マンションも10年すぎると大規模修繕の問題が浮上する。
「住人が多く意見がまとまりにくいので、将来を考えると超高層マンションや、都心部でも
中古マンションは敬遠されぎみ」（不動産経済研究所）という。

　不動産調査の東京カンテイは、「都心に近く、最寄り駅に近い物件ほど値崩れしにくいとは
言えます。
しかし、最近はどのエリアが売れているとかは言いづらい」と話す。

[943: 匿名さん]

他人の記事を転記すると盗用に問われるよ。

[944: 匿名さん]

ヤフーニュース「売れるマンションの新事情」読むと
割安感があって、暮らしやすいところは売れてるみたいだね
今後のデベの戦略に役立ちそう

[948: 匿名さん]

>>943
942さんの元ネタはヤフーの以下の記事の引用です。
「引用」は法律上問題ありませんね。

>「売れる」マンションの条件　「都心が人気」ではない新事情　　
>11月8日12時15分配信 J-CASTニュース

[949: 購入検討中さん]

ココは建築基準法の改正は大丈夫なのでしょうか？

[950: 匿名さん]

949です。
＞あいりん地区<山谷地区=有明特区<寿町(横浜)<<<・・・<<<チバラギ郊外・・・
＞といったところか。
＞これじゃぁ、３割引でも高すぎるな。

こちらも気になるのですが、ココの今の価格は高いのですか？

[951: 匿名さん]

高いでしょ？
来年になったら晴海二丁目が80平米5000万円ぐらいで出てくると思うよ

[958: 匿名さん]

台場を歩いているととても雰囲気がよくて車の通りも気にならず歩道もすごくゆったり感じますが有明に入ると急に車が気になり歩道歩いていてげっそりします。
この違いって港区と江東区の納税の違いとか関係あるの？
道路って都？
納税者が多いとこが優先とかある？

[959: 匿名さん]

＞この違いって港区と江東区の納税の違いとか関係あるの？
(笑)
道路には、国道・県(都)道・区道・私道とありますよ。
それと、お台場近辺は、品川区と港区と江東区の管轄があります。
夜の長い時間にしっかり勉強してくださいね？

そうそう、お台場〜東雲間の道路は、ちょうど今東雲付近から拡張と整備を始めたところなので、きなが〜〜〜〜に楽しみにお待ちくださいね？

[961: 購入検討中さん]

>>951さん、ありがとうございます。
全部スレを読んだら、ココも2〜3割程安くなるみたいです。
晴海ですが中央区だとナンバーも品川ナンバーなので
私が車に乗っているせいか気になるので、よさそうですね。

[962: 契約済みさん]

>961
そんな金額で買える訳ないでしょう。一生このマンションでお会いすることはないですね。
一方的な安売りがどこまでも続くと思っている願望諸君。

[963: 契約済みさん]

この地域の江東区からの離脱計画は進行中。
ばいばい江東区のみなさん。
それ前提にここ買っているよ。

[964: 契約済みさん]

所詮、自分の願望や意見や暇なネット検索記事を載せているに過ぎないな。
湾岸で人気物件が２割引きで取り引きされた事実はなく。また、今後に実施される予定もない。
儲からない商売はやるだけ無駄ということを無視している。
ここのアンチ君たち。ひま〜だね。仕事してますか。

[965: 購入検討中さん]

有明が既に将来価値を取り込んでしまっているのは仕方ないと思います。現に他の臨海地域は開発によって地価・人気が上昇したわけですし。

これから景気の悪化・需給関係の悪化・開発の遅れ・オリンピック誘致失敗・他臨海地域の凋落などが発生して、はじめて有明の価値が下がることが確定するのかな。全体的なトレンドとしては下げ基調の中、有明自身の上昇基調で独歩高となるか、他に引きずられて下がるか。

実需なら良いかなあと思うけど、実需層にとっては生活が不便だしやっぱり投機的要素が大きいと思うのだけど、購入者の決断した理由って何なんだろう？豊洲に比べると安いからかな？でも豊洲とかあの辺は既にピークアウトしてるし…。中古の動きは新築よりも多少早いから来年〜3年後ぐらいにはハッキリしていると思うけど、その時、臨海総崩れの中、有明独歩高になってるといいですね。

[966: 購入検討中さん]

>962>963>964
連投ご苦労様！仲間がいるように見せかけても文体が一緒なのでバレバレ（笑）。
アウトレットじゃないと東京建物から文章が届いても検討者の私としてはもうアウトレットの仲間マンションという意識しかないので。さよなら〜。

[967: 匿名さん]

＞そんな金額で買える訳ないでしょう。一生このマンションでお会いすることはないですね。

契約者を装ってＢＭＡのイメージを悪くする他社営業だとしたらやめてください。

[968: 匿名さん]

＞湾岸で人気物件が２割引きで取り引きされた事実はなく。

ビーコンが価格改定があるとＣＴＴに書いてありますね。
湾岸は検討するマンションが多くないので割高なものが多かったけど適正な価格で買えるなら将来転売するようなことがあっても安心。少し検討してもいいかもしれません。

＞また、今後に実施される予定もない。
今後実施されることのない根拠はなんですか？
ここ最近のマンション不況を見ると割引が実施されない方が不思議です。
ここは割引ができない特殊事情があるんですか？

＞儲からない商売はやるだけ無駄ということを無視している。
三菱や三井が価格を適正化している理由を考えないの？
より多くの人にいいものを提供したいという思いからではないですか？
会社の利益はより多く社会に貢献して得られるものという基本的な考えからだと思います。
会社がいかに儲かるだけを考えて消費者を無視した会社はどんどん淘汰していきますね。
ここもきっとそれに気付いて実行できる会社と信じています。

[969: 匿名さん]

２・３割引きなんて珍しくもないでしょ。

一応営業が口止めするから、あからさまには情報が出ないけどね。

[970: 匿名さん]

＜湾岸エリアの超高層のマンションも苦戦？＞
新築ラッシュが続いた湾岸エリアの超高層のマンション。
周囲に特売のスーパーもなく、物価も安くない。銀座などの繁華街に出やすいことはあるが、生活するには適さないというわけだ。さらに、超高層マンションも10年すぎると大規模修繕の問題が浮上する。
　　新築マンションに売れ残りが目立ちはじめたうえに、相次ぐ建設・不動産業者の倒産が追い討ちをかけて、もう値崩れ寸前だ。
http://www.j-cast.com/2008/11/08029855.html

・・・湾岸エリアって人気ないんですね。

[971: 匿名さん]

>>962
>>963
>>964
日曜の早朝から大丈夫ですか？

[972: 物件比較中さん]

>>970

スーパーなんていらないし、ましてや安売り店なんて迷惑。
そんな場所に住みたいと思う人もいます。少数派でしょうけど。
逆に少数でないと困ります。これが維持されませんから。

[973: 匿名さん]

なんか、この掲示板って元気ですね。それだけ、湾岸地域注目されている（値下がっているので
注目？　将来性で注目はないよね）って事ですね。いずれにしても、湾岸地域、中でもＢＭＡ
の価格動向がここ２−３年の東京地域の価格下落の指標の一つになるのは間違いないかと。

[974: 匿名さん]

いや、深夜までやってるスーパーはあったほうがいいよ。
忙しいと生鮮は宅配も不便だし買いそびれたものを慌てて買いに行けるぐらいの距離にね。

でも、安売り店は要らないってのは解る。
そんなの気にしながら最上階のジムとかスパ使うイメージがそもそも一致しない…

だけど、いるんだろね、そういう人も。
共有施設が充実の勝どきのタワーも、無料のスカイラウンジには躾の悪い中高生が集まってソファでダラダラしてて最悪だった。
せっかくの大理石張りの豪華なラウンジもあれじゃ使いたくない。
住民の質も資産価値に影響でるから値が下がるのも考えもの。

[975: 匿名さん]

>>962
>この地域の江東区からの離脱計画は進行中。

９６２は前に「臨海ナンバーできるといいなあ」って夢物語語ってた人ですかね。
一生、足立ナンバーだと思うよ(笑)。

[976: 匿名さん]

足立ナンバー、いいじゃん！

[977: 匿名さん]

「足立ナンバー、いいじゃん！ 足立ナンバー、いいじゃん！ 足立ナンバー、いいじゃん！ ・・・」
俺の耳にリフレインするよ。これはもうセクハラだろ。

[978: 匿名さん]

二年前豊洲買おうとして抽選外れたが、駐車場は悩んだ。
中央区で探すか実家の世田谷で届けるか…
今は当選しなくて良かったと思ってる。

[979: 匿名さん]

あのー　車のナンバーなんてそんなに気にすること？
気に入って住む場所なら、どんなナンバーでも全く構わないけどね。
とってもくだらない話題なので他でお願いします。

[980: 匿名さん]

世間では足立ナンバーが低く見られるのは事実。
住んでいる人が気にしなければいいんですよ。

[981: 匿名さん]

え〜気にすることだと思いますよ。
価格は購入前の大事な要素。ナンバーは購入後の大事な要素。

>>974さんの
>最上階のジムとかスパ
>大理石張りの豪華なラウンジ

これで足立ナンバーはないでしょう。
くだらないのなら人畜無害なレスの住民板でお願いします。

[982: 匿名さん]

ナンバーが異常に気になる人を同情してあげてください。
だって、住まいを買うのに車のナンバーでえらく範囲が限られてしまうか、不法行為をして別地域のナンバーつけるんですよ。

そんな歪んだ生き方したいですか？(笑

ごく普通の人には考えられない、心の不幸を背負っているようなもんです。＜煽る人も同等。

[983: 入居予定さん]

習志野からの変更なので気になりません。
いや、むしろ足立にレベルアップ(≧▽≦)ゞ

そりゃ品川ナンバーがいいけれども、予算も限られているし、ウチのワゴンRには品川ナンバー似合いません。

[984: 匿名さん]

そうまでして言い聞かせないと足立ナンバーって堪えられないものなんですね。
かわいそうに。。。