ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

[匿名さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマー
レ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

過去スレその11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44151/

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[778: 契約済みさん]

600万放棄とは思い切ったね。
このご時勢10％の損切りで済んだと考えればまあ納得な気もするけど、
いつか同じ広さのマンション買うときに自分だけ坪単価25万上乗せなんだと考えるとためらわれる。
青田買いってむずかしいね。

[779: 近所をよく知る人]

未だに「将来の発展性」なんて・・・。
案の定、オリ前の空き地が港湾の打ち上げ花火でしかなかったことで目が覚めたと思ったんだけど。
どう考えてもあの怪しい売れ行きとＺ級業者との取引実績から価格が完全に破壊されているのも明らか。
住友やＴＴの工事が進んだら余計に歪な姿が浮き彫りになるだろうね。
ガレの中古もさすがに分譲価格を上回るのは困難になってきたみたいだし。
発展とは無縁、この不況下の中で更に資産価値を貶める「開発」が、結果として「売れていない」現況を作り出している。
昨年ならいざしらず、今頃２−３割引では完売は困難そう。
数人の有明○歳チルドレンだけではどうしようもない状況になってるね。

[780: 契約済みさん]

解約金として回収されたお金はどういう位置づけですか？
デベの中でどうなるんですか？
デベ丸儲け？
それともキャンセル部屋として解約金分だけ安く買えるの？

[781: 匿名さん]

フェラーリやランボルはここのような一度地下を通って平置き駐車場に行くところは難しいと思うよ
最低地上高が低すぎて下すっちゃう

[782: 購入検討中さん]

りんかい線と地下鉄有楽町線が使える東雲もいいぞ。
中古がかなり値下がりしてお買い得。
東雲でも共用設備がまだ良いのはWコンに限定されるが

[783: 匿名さん]

いやだよ、あんな杭が長いとこ。７０Mって何？
地震が来ると思ったら、怖くて住めないよ。
倒壊しないでも、少し傾きそう。

[784: 匿名さん]

ＴＴはすでにボーリングに入っているようだ。
今から大苦戦が見えているのに強行してるってことは何かあるのかな。
またまたアウトレット業者を儲けさせたいのか？
それともアウトレット出してもなおトウタテに利益が入るようになっているのか？

[785: 周辺住民さん]

スーパーは東雲にイオンがあるし
むしろドンキとかＴＳＵＴＡＹＡを誘致して欲しいな
あとＢｏｏｋＯｆｆも

[786: 匿名さん]

もう土地を買っちゃったから作るしかないんでしょ。
あわれ

[787: 匿名さん]

>>782
そりゃ有明より豊洲、東雲のほうがいいよ
有明よりずっと便利だし

[788: 匿名さん]

＞解約金として回収されたお金はどういう位置づけですか？

基本的にデベが丸儲けだよ。
ただ、マンションが売れない現状では、「この部屋はたまたまキャンセルが入った部屋ですから、残った部屋ですし、購入者に還元しようと思います」と言って、1割引いちゃうけどね。
また、この話法は、キャンセル物件じゃないものにも、使っちゃうかもしれない。
デベ次第です。

[789: 匿名さん]

東雲は街の中はいいんだけど辰巳からのアクセスがなんか暗いんだよね〜
駅を明るくできないものかね

昨日知り合いの会社でリストラが始まったというメールが来た
資産価値の下落以外実態経済の悪化は各企業の年度末決算予測しか実感なかったけど実態経済の悪化が賃金ダウン・ボーナスダウン・リストラに影響し始めたみたい
12月のボーナスの額を見て更にマンション需要が冷え込むかも
11月がマンション販売ラストチャンスの気持ちでいかないと年が変わると相当厳しい環境になりそう
それこそ営業の人もローン返済難しくなるかも
どうする？

[790: 匿名さん]

>>783
Ｗコンの基礎は、杭も使ってるけど連続壁が採用されてます。
制震も組み合わせてあるので30〜40m杭＋耐震構造のここよりは、かなり安心ですよ。

[791: 匿名さん]

コレ知ってた〜？

2010年6月、パレットタウン全体の撤去に伴い、ヴィーナスフォートも撤去される予定。 現在パレットタウンのある土地は森ビルとトヨタ自動車により再整備が行われ、商業施設や新型観覧車などの建設が行われることが決定された。2013年開業予定。

ってことは約３年間は工事期間中だね。。。

[792: 匿名さん]

かなり前に新聞でてたね。
たしか観覧車は残すんてだよね？

[793: 匿名さん]

最近東雲はかなり売り物件多く下がったね
まあ元々縛安マンション群だから 充分ベイ出来るだろうけど

[794: 購入検討中さん]

有明の未来をものすごーくポジティブに考えると、実需層が売却する可能性のある9年〜25年後にすごーく栄えている可能性があるということでしょう。

その保証はありませんが、ゼロとは言い切れない。実生活に投機的発想を持ち込むことによって日々にハリと潤いが出てくる可能性もありますし、逆に発展しなかった場合、残念な気持ちが頭を離れない可能性もあります。

今の何もない状態で満足している方だったら、発展すれば儲けものということで楽しいかもしれませんね。私はとりあえずBMAを様子見させていただいて、良さそうだったらお隣を買うつもりです。不動産サイクルから考えて表示価格は分かりませんが、取得価格がBMAより高くなることはないと思うので。

[795: 匿名さん]

パレットタウンは高さ100mのビル建つよ
ホテルも出来る
トヨタと森ビル
タワーズ台場南西には痛手だな
港湾のページ載ってるよ
どちらにしても このご時世なのによく100mがボコボコ建つね

[796: 匿名さん]

そう考えるとタワーズ台場は希少な港区なんだな。
品川ナンバーだし。

[797: 匿名さん]

今朝、朝ズバ見ましたか？リアルの社長出てましたね。流石に事務所にマドンナは貼ってありませんでしたが…逆に疑問がわきました。

[798: 匿名さん]

Wコン転売業者ウザイなｗ

[799: 匿名さん]

二年前に行ったプリンセススクウェアーとかいう会社今だにしつこく電話かけてくる
マジウザイ！
さすがにいい加減にしてと怒った

[800: 匿名さん]

っつーか、Wコンなんて今までかつて無いくらい、安かったんだから。
欲かかないで２割り増し位で売れば？現状５割り増しくらいだろ？
販売価格だったら、絶対売れるよ。今までタダですんだんだから、それでも得でしょ？

それとも、去年あたり５割り増しで買っちゃった人？

[801: 匿名さん]

今のところ、まだ大手が投売りまではしていない。
陰で１割値引けばいいほう。中小はけっこー投売り入ってるけど。
大手が２，３，４割いくのは、いつ位かな？
購入者との我慢比べって感じ？
いい物件は２割がマックスかな？

[802: 匿名さん]

５割増しで売っても他はもっと値段上がっちゃったし、東雲からは脱出不可能。
豊洲物件なんて、値段は高いのに仕様はWコンのほうが全然良い。
このまま住み続ける以外に選択肢はない・・・。

[803: 匿名さん]

確かに

[804: 匿名さん]

誰か放送をうぷ、うぷ、うぷ。

[805: 匿名さん]

著作権違反を誘因するような書き込みは控えましょう。

[806: 匿名さん]

この前モデルルーム行ってきたけど、ほとんど売れているじゃない！？

やっぱり、ここの書き込みって買いたいけど買えない人が多いんだねｗ

[807: 契約済みさん]

だから、今年から水面下で値引きしてるからだよ。
去年全然売れなかったのに、急に売れ始めたのは何故？

[808: 匿名さん]

＞だから、今年から水面下で値引きしてるからだよ。
根拠もなく、ただの断定妄想。

＞去年全然売れなかったのに、急に売れ始めたのは何故？
？？？
去年売れなかった？？　今年急に売れ始めた？？
理由はモデルルームの綺麗なお姉さんに聞いてください。

[809: 匿名さん]

＞有明の未来をものすごーくポジティブに考えると、実需層が売却する可能性のある9年〜25年後にすごーく栄えている可能性があるということでしょう。

9年〜25年後のブリって想像できる？？？
露天風呂やプールってどうなってるんだろう？
きっと売れるのは海沿いにマンション群だよ
それらのマンションはここよりはるかに安いはずだから
転売するなら通常の価格＝2007年2008年の８０％価格に戻ったものを買った方がいいよ
おすすめは中央区晴海二丁目かな
三菱だからマーケッティングはかなり消費者向けだし、転売を考慮したマンションを建てる
共用施設内装も相当重厚感があるものになると思う

[810: 匿名さん]

＞大手が２，３，４割いくのは、いつ位かな？

大手でも割引はしてるよ
みんな狭い範囲で探してるから分からないかもだけど
広く探すと結構あるよ
中小デベのマンションは見た事ないけど大手でもかなり割引の話があった
でも20％は下がらないと割高感あるよね
今の経済情勢だと30％で買いかも

[811: 匿名さん]

残り１５０をほとんどと思うかまだまだと思うかは主観だから
前回３０も売れてないから１５０を１２月２月で売るのは難しそう
まあある程度売れたら残りは『手付けがあるから購入者に還元します』話法でなんとかなりそうだね
４月に１００ぐらい残った中から１０フロア上のものを同じ価格で買うよ

[812: 匿名さん]

好きにすれば。あえて宣言する必要もないかと。

[813: 匿名さん]

平成１７年、１８年価格で買うのは・・・と言われた

[814: 契約済みさん]

こんな時期でも割安でいいマンションなら売れるんだよね。
不動産業界は値付がヘタ過ぎ。

[815: 匿名さん]

都心部であれば値付けしだいで売れますよ。
需要はたくさんあるよ

[816: 匿名さん]

>>813

誰に何と？？

[817: 匿名さん]

都内70㎡の平均価格は↓
95年 5194万円
96年 5277
97年 5409
98年 5091
99年 4910
00年 4600
01年 4569
02年 4507
03年 4735
04年 4565
05年 4930
06年 4958
07年 6014
08年 6200

ここは都内平均の９がけぐらい
平常時の９がけなら4500万円
早く平常時の価格になって欲しい
じゃなければ来年以降出てくるマンションを検討かな
平常時価格ならマジメに検討したいんだけどな

[818: 匿名さん]

土地購入価格、資材価格、住宅ローン減税、消費税など様々なものを考慮すると、平成23年3月竣工マンションが一番の買いかもしれないね。
来年下期販売開始のマンションはかなり魅力的なものが出てきそう。
それを期待する人たちを取り込むほどの施策を練って欲しいよ。

[819: 匿名さん]

大手だろうと中小だろうと、売れない不人気物件は投げ売るしかない。

[820: いつか買いたいさん]

ＭＲ行けばわかるけどもう９割近く売れているし、ここは善戦していると思うよ。
こんなご時勢でも、資産価値とか気にもせず「物件が気に入ったから買う」という人々は
山ほどいるってことの証しだな。（すくなくとも数百世帯）
普通のサラリーマン家庭には高値でも、親から頭金ポンッと出してもらえる良家の子女、
投資目的の企業オーナーなど、金はあるところには当たり前のようにある。
２割引だのアウトレットだの指を咥えて騒いでいる輩とは住んできた世界も金銭感覚も
全然違うってこと。

[821: 匿名さん]

ヒント

キャンセル続出

[822: 源太]

これから魅力的な物件なんてしばらく出ないかもよ・・

[823: 匿名さん]

>>820

入居時期が楽しみですね…フフフ。

[824: 匿名さん]

きっとセカンド使用で平日真っ暗
ここに明かりが灯らないとかなり恐い存在

最初の頃買ったサラリーマンはどうするんだろう？

2003年株価底
3年後の2006年株価15000円復活
4年後の2007年からマンション価格上昇
マンション価格が上昇するのは2012年からかな
それも今回の失敗があるから価格調整した後急激な上昇はないと思う
買う時期が今じゃないといけない人ってある意味かわいそう
バブル時期にお子さんが中学ぐらいになって買わないといけなかった人たちを思い出す

[825: 匿名さん]

ということは2009年、2010年の販売マンションが買い↑（＾＾）ｖ

[826: 匿名さん]

浄水器がないマンション初めて見た。
有明の標準購入層は豊洲より下なの？

[827: 匿名さん]

＞２割引だの

割引という感覚がもうおかしいね
サブプライムの後マンションを高値で買った課長代理がいたけど
ただでさえ昇格遅れてるけどこいつには管理職無理と思った
経済感覚全くなし
会社資源を浪費しても気付かない
自分では調べない
周りに流される
ガソリンが160円でも平気で満タン入れてた
経済が読めず細かいことに気をとめない者には残念ながら大きなお金を任せられない