ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

[匿名さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマー
レ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

過去スレその11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44151/

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[758: 検討終了？]

１ヶ月前の売れ残りが２割(二百軒)だったけど、ついこの前が１割半(百五十軒)だったから、短期間に五十軒売れたことになる。ってことはでかい会社にでも売ったのかね。来年４月以降が楽しみだね。ちなみに新宿まで各駅３０分の今住んでるエリアでは、竣工後のマンションが１割半引き(チラシ上)で出回り始めました。なるべく安く買う方がいいよね。今は待ちだね。

[759: 申込予定さん]

早速ありがとうございます。

初期費用、要チェックですね。在庫処分せずに通常の販売を続けながらデベロッパーが管理費・修繕費を自己負担するということですね。空き部屋が多い状態が極端な話1年2年と続いてもデベロッパーは延々と負担するか、或いは安売りするか、、という感じでしょうか。

[760: 匿名さん]

解約さんは英雄。

[761: 匿名さん]

素朴な疑問。もしも、もしもですよ、デベが倒産した場合、売れ残り部屋の管理費修繕費は誰も負担しませんよね？その中でやっていくようにするのでしょうか？
まぁ。理事会で話し合うんでしょうが…。

[762: 匿名さん]

>>743
足立ナンバーいやなので
臨海ナンバーできなかなあ by 住民板。

本当に腹が痛い、腹筋が鍛えられるwww

[763: き]

新都心リアルから買った知人いますよ

元々ブリリア意外を検討してたのをブリリアを進められて条件悪い部屋を２割安く買ったそうです

一気に条件悪いお見合い部屋が捌けた理由ですかね

[764: 物件比較中さん]

週末にモデルルーム見てきました。
営業の人は強気で、３月の入居開始までにおそらく完売するでしょうと言っていました。
ここの値段は豊洲よりお安くしていて、将来豊洲のような街になるので、今買っておくとよいですと言っていました。
西側に出来るマンションは土地の仕入れ代が上がってしまったせいで、ここよりも高くなるそうです。
近くにスーパーマーケットができることも決定していて、ここの価格は将来の発展性を織り込んだ価格設定だそうです。
世界的な景気後退の影響で、開発が中止になってしまうことは無いのでしょうかね？
将来の発展性を織り込み済みといっても確実ではないので、躊躇してしまいます。
豊洲と比べても鉄道アクセスなどは良くないし、現在一番近くのスーパーまで徒歩１５分くらいあるし、生活するにはまだ不便そうだし。
２年後の発展にかけて今買うべきか悩んでいます。
値段は、入居開始までは下げることはないが、入居後も売れていない物件は下げることもあると言っていました。

[765: 匿名さん]

じゃあ「ガイアの夜明け」は本当だったんだね。

[766: 匿名さん]

>>763

いつも知人の話ばかりｗ

たまには勇気だして　本人ですって　名乗りなよ

[767: 匿名さん]

＞目安は３０％減。そこでも下げ止まるかわからないんだと。

なんか分かる。
ここ2年は2割アップした価格設定がされているから20％ダウンで標準価格だね。
でこの経済。
更に10％ダウンじゃないと買う気しないって分かる気がする。

[768: 匿名さん]

>>764

営業活動お疲れ様です。

将来の発展性を見据えて（高めの）値段設定しているのに、お買い得な値段なんですね。
そんな根拠もロジックのない営業トークで釣れますか？

相当苦戦されているようですから、ガイアで暴露されたようにアウトレットマンションとして
頑張って下さいね。

[769: 匿名さん]

＞デベロッパーが管理費・修繕費を自己負担するということですね。

管理費は竣工後購入者は管理を受けていないので支払いませんが、修繕費は入居後恩恵を受けますので、購入時に竣工時からの金額を一時金で追加支払いになりますよ。まあ1年で10万円もしないけど、割引がないと買うほうも躊躇するよね

[770: 匿名さん]

いや、営業じゃないと思うよ。結構、否定的な事もいってるしね。
あと発展するとか言っているのは営業さんだとはっきり言ってるしね。
躊躇してるらしいし。　ほんとに悩んでるんじゃない。

[771: 匿名さん]

ここは豊洲よりちょっと安いけど１０年後の残存価値の差は分譲価格差
以上に広がりそうな気がする。もしかして逆転があるのかもしれません
けどそういうのを期待するのはギャンブル行為ですね。

[772: 匿名さん]

＞ここの値段は豊洲よりお安くしていて、将来豊洲のような街になるので、今買っておくとよいですと言っていました。
＞西側に出来るマンションは土地の仕入れ代が上がってしまったせいで、ここよりも高くなるそうです。
＞近くにスーパーマーケットができることも決定していて、ここの価格は将来の発展性を織り込んだ価格設定だそうです

同じ営業かも？ｗ

豊洲よりお安くって売れてないＣＴＴ坪290万円のとの比較？
PCT前のマンションが坪250万円で売りにだされたらここを坪250万円で売る勇気ある？
買う人は同じ坪250万円ならPCTとこことどっち買う？
これで豊洲より安いの？

ここよりも高くはメールで確認した方がいいよ＜ＴＴ
この言葉に誘われてＴＴがここより高くなるなら買いますって言ったら所長に聞きに行って「まだ分かりません」と急に弱気になった

スーパーが来るかどうかは相当リスクがある
東武ストアが損覚悟で了解したかもしれないけどお台場有明の住人数では東雲のジャスコの存在を考えるとコンビニぐらいしか採算合わないはず
コンビニは既にあるからコンビニに毛を生やしてスーパーと言うかも？

将来を織り込んだ価格設定はまさにその通り
つまり将来の付加価値はデベがゲットしちゃったってこと

[773: 匿名さん]

豊洲のようになる？
新しい路線でもひかれないと有明はずっと今の有明のまま。
そして、新しい路線が引かれる可能性はほぼ100パーセントない。
そういうのは企画段階から20年は掛かるし。
りんかい線じゃあ将来の発展もたかがしれてる。

[774: 匿名さん]

No.764
豊洲のようになると言い切るのはずいぶん無責任な話
人生博打ではないので現状と価格と物件に満足した人のみが買うべき
ネットで全て事足りるから店なんかいらねぇくらいに思ってないと苦労すると思うよ

[775: 匿名さん]

＞７７４
思ってますが・・・何か？（＾＾）
りんかい線は高いけど渋谷・新宿組にはイイんじゃないかな〜。
混まないし。
発展とかどうでもイイし〜。
今のままが気に入って買ってる人もいますよ〜だ。
価値観の相違だね。

[776: 匿名さん]

>>764
>西側に出来るマンションは土地の仕入れ代が上がってしまったせいで、ここよりも高くなるそうです。

営業いいかげんだねぇ。土地の仕入れの話は業者サイドの都合。購入者には関係ない話。
営業努力でなんとかしなよ。
BMAが売れないのに、TTがBMAより高くて、この経済状況で、ぜーーーたい売れっこない。

考えられるとしたら、BMA契約者に気を使って、仕様めちゃくちゃ落とし、部屋を広くして、同じような値段に見せかける。で、買う人いないだろうから、初めから陰で値引き。
もしくは、値段改定。
そうすれば、とりあえず最初の値段はBMAより高かった、って言い訳できる？

売れなきゃ、下げるに決まってるジャン。
BMAがこんだけ苦戦して、特徴ないTTがBMAより高くて売れっこないジャン。

[777: 匿名さん]

とにかくTTの価格が気になるところですが後1年もわからないんですね

No.775
７７４ですがネガのつもりは全然ありません
私もそう思っている人の一人です
あれだけレインボーと都心に近いのに空き地（眺望いい）というのは奇跡の土地だと思います。
眺望を犠牲にして利便性が向上するより今のままの方がいいと思います
どちらに転んでも納得できると思っていますが市況が不安定なので、只今静観中です

[778: 契約済みさん]

600万放棄とは思い切ったね。
このご時勢10％の損切りで済んだと考えればまあ納得な気もするけど、
いつか同じ広さのマンション買うときに自分だけ坪単価25万上乗せなんだと考えるとためらわれる。
青田買いってむずかしいね。

[779: 近所をよく知る人]

未だに「将来の発展性」なんて・・・。
案の定、オリ前の空き地が港湾の打ち上げ花火でしかなかったことで目が覚めたと思ったんだけど。
どう考えてもあの怪しい売れ行きとＺ級業者との取引実績から価格が完全に破壊されているのも明らか。
住友やＴＴの工事が進んだら余計に歪な姿が浮き彫りになるだろうね。
ガレの中古もさすがに分譲価格を上回るのは困難になってきたみたいだし。
発展とは無縁、この不況下の中で更に資産価値を貶める「開発」が、結果として「売れていない」現況を作り出している。
昨年ならいざしらず、今頃２−３割引では完売は困難そう。
数人の有明○歳チルドレンだけではどうしようもない状況になってるね。

[780: 契約済みさん]

解約金として回収されたお金はどういう位置づけですか？
デベの中でどうなるんですか？
デベ丸儲け？
それともキャンセル部屋として解約金分だけ安く買えるの？

[781: 匿名さん]

フェラーリやランボルはここのような一度地下を通って平置き駐車場に行くところは難しいと思うよ
最低地上高が低すぎて下すっちゃう

[782: 購入検討中さん]

りんかい線と地下鉄有楽町線が使える東雲もいいぞ。
中古がかなり値下がりしてお買い得。
東雲でも共用設備がまだ良いのはWコンに限定されるが

[783: 匿名さん]

いやだよ、あんな杭が長いとこ。７０Mって何？
地震が来ると思ったら、怖くて住めないよ。
倒壊しないでも、少し傾きそう。

[784: 匿名さん]

ＴＴはすでにボーリングに入っているようだ。
今から大苦戦が見えているのに強行してるってことは何かあるのかな。
またまたアウトレット業者を儲けさせたいのか？
それともアウトレット出してもなおトウタテに利益が入るようになっているのか？

[785: 周辺住民さん]

スーパーは東雲にイオンがあるし
むしろドンキとかＴＳＵＴＡＹＡを誘致して欲しいな
あとＢｏｏｋＯｆｆも

[786: 匿名さん]

もう土地を買っちゃったから作るしかないんでしょ。
あわれ

[787: 匿名さん]

>>782
そりゃ有明より豊洲、東雲のほうがいいよ
有明よりずっと便利だし

[788: 匿名さん]

＞解約金として回収されたお金はどういう位置づけですか？

基本的にデベが丸儲けだよ。
ただ、マンションが売れない現状では、「この部屋はたまたまキャンセルが入った部屋ですから、残った部屋ですし、購入者に還元しようと思います」と言って、1割引いちゃうけどね。
また、この話法は、キャンセル物件じゃないものにも、使っちゃうかもしれない。
デベ次第です。

[789: 匿名さん]

東雲は街の中はいいんだけど辰巳からのアクセスがなんか暗いんだよね〜
駅を明るくできないものかね

昨日知り合いの会社でリストラが始まったというメールが来た
資産価値の下落以外実態経済の悪化は各企業の年度末決算予測しか実感なかったけど実態経済の悪化が賃金ダウン・ボーナスダウン・リストラに影響し始めたみたい
12月のボーナスの額を見て更にマンション需要が冷え込むかも
11月がマンション販売ラストチャンスの気持ちでいかないと年が変わると相当厳しい環境になりそう
それこそ営業の人もローン返済難しくなるかも
どうする？

[790: 匿名さん]

>>783
Ｗコンの基礎は、杭も使ってるけど連続壁が採用されてます。
制震も組み合わせてあるので30〜40m杭＋耐震構造のここよりは、かなり安心ですよ。

[791: 匿名さん]

コレ知ってた〜？

2010年6月、パレットタウン全体の撤去に伴い、ヴィーナスフォートも撤去される予定。 現在パレットタウンのある土地は森ビルとトヨタ自動車により再整備が行われ、商業施設や新型観覧車などの建設が行われることが決定された。2013年開業予定。

ってことは約３年間は工事期間中だね。。。

[792: 匿名さん]

かなり前に新聞でてたね。
たしか観覧車は残すんてだよね？

[793: 匿名さん]

最近東雲はかなり売り物件多く下がったね
まあ元々縛安マンション群だから 充分ベイ出来るだろうけど

[794: 購入検討中さん]

有明の未来をものすごーくポジティブに考えると、実需層が売却する可能性のある9年〜25年後にすごーく栄えている可能性があるということでしょう。

その保証はありませんが、ゼロとは言い切れない。実生活に投機的発想を持ち込むことによって日々にハリと潤いが出てくる可能性もありますし、逆に発展しなかった場合、残念な気持ちが頭を離れない可能性もあります。

今の何もない状態で満足している方だったら、発展すれば儲けものということで楽しいかもしれませんね。私はとりあえずBMAを様子見させていただいて、良さそうだったらお隣を買うつもりです。不動産サイクルから考えて表示価格は分かりませんが、取得価格がBMAより高くなることはないと思うので。

[795: 匿名さん]

パレットタウンは高さ100mのビル建つよ
ホテルも出来る
トヨタと森ビル
タワーズ台場南西には痛手だな
港湾のページ載ってるよ
どちらにしても このご時世なのによく100mがボコボコ建つね

[796: 匿名さん]

そう考えるとタワーズ台場は希少な港区なんだな。
品川ナンバーだし。

[797: 匿名さん]

今朝、朝ズバ見ましたか？リアルの社長出てましたね。流石に事務所にマドンナは貼ってありませんでしたが…逆に疑問がわきました。

[798: 匿名さん]

Wコン転売業者ウザイなｗ

[799: 匿名さん]

二年前に行ったプリンセススクウェアーとかいう会社今だにしつこく電話かけてくる
マジウザイ！
さすがにいい加減にしてと怒った

[800: 匿名さん]

っつーか、Wコンなんて今までかつて無いくらい、安かったんだから。
欲かかないで２割り増し位で売れば？現状５割り増しくらいだろ？
販売価格だったら、絶対売れるよ。今までタダですんだんだから、それでも得でしょ？

それとも、去年あたり５割り増しで買っちゃった人？

[801: 匿名さん]

今のところ、まだ大手が投売りまではしていない。
陰で１割値引けばいいほう。中小はけっこー投売り入ってるけど。
大手が２，３，４割いくのは、いつ位かな？
購入者との我慢比べって感じ？
いい物件は２割がマックスかな？

[802: 匿名さん]

５割増しで売っても他はもっと値段上がっちゃったし、東雲からは脱出不可能。
豊洲物件なんて、値段は高いのに仕様はWコンのほうが全然良い。
このまま住み続ける以外に選択肢はない・・・。

[803: 匿名さん]

確かに

[804: 匿名さん]

誰か放送をうぷ、うぷ、うぷ。

[805: 匿名さん]

著作権違反を誘因するような書き込みは控えましょう。

[806: 匿名さん]

この前モデルルーム行ってきたけど、ほとんど売れているじゃない！？

やっぱり、ここの書き込みって買いたいけど買えない人が多いんだねｗ

[807: 契約済みさん]

だから、今年から水面下で値引きしてるからだよ。
去年全然売れなかったのに、急に売れ始めたのは何故？