ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

[匿名さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマー
レ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

過去スレその11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44151/

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[738: 匿名さん]

>>732ガイアの夜明けってどこで見れる？

[739: 匿名さん]

すまん、自己解決。
>>625 にあった。

[740: 2009大バーゲンセール開催]

No.70 by 匿名さん　2008/11/05(水) 02:57
バルクセールに流れる新築マンション　
大手ほど体力あるうちにバルクするんだと。目安は３０％減。そこでも下げ止まるかわからないんだと。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/93/index.html

人によって売値が違うんだと。１千万引きはよくある話なんだと。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/94/

[741: 購入検討中さん]

検討中で住民板も見たら、
ここはベンツやレクサス、ポルシェほかにフェラーリ、ランボルギーニ
もいるらしいいのですが本当ですかね？
もし本当なら住民の方の質も高く安心なのですが。

[742: 匿名さん]

>>741
今見たら、レクサスとベンツがいただけですよね。
ちゃんと読んでみては？

まあレクサスやポルシェくらいならここら辺のマンションどこでもいるんじゃないですかね。
ランボルギーニ乗ってる人が質が高いとは思えませんけど(笑)

[743: 匿名さん]

あそこは夢見る人達の夢見るマンションだから、将来の夢を語ってるんでしょ。
アホくさ。

[744: 匿名さん]

>>742
何をムキになってるの？
アウトレットマーレのくせに(笑)

[745: 匿名さん]

↑>>743だった

[746: 匿名さん]

やっぱり>>742だったw

[747: 解約さん]

嘘じゃなくてほんとの話です。
日曜に解約してきました。捨ててしまいました、手付け１０％。

２７階のいいお部屋です。

はぁ、されど６００万。さらば６００万。。

[748: 契約済みさん]

うぁぁぁぁあ、家は２５０万円でも悩んでるっちゅーに、ずいぶん思い切りましたね！！！
で、営業の態度はどうでした？
まともでした？冷たかった？
今後どうするんですか？
来年からどんどん安い値引きマンション出てくると思うので、他を探しますか？
それともここが安くなったら、また買いますか？

[749: 匿名さん]

無理に謝れ有明

[750: 匿名さん]

一目ぼれした恋人と結婚することになって、性悪女だと気づいたようなもんでしょうか？

婚約指輪など送ったあとですが、それはあきらめなければいけません。
幸いまだ式場はキャンセルできます。
違約金が取られる前にキャンセルすれば、まだ指輪代金（慰謝料込み）で済みますからね。

彼女のいいところは外見だけで、デートにお金はかかる浪費家で、金食い虫だったってことです。
そして、僕の周囲には心優しい女の子達が沢山見え始めた。
彼女たちと結婚すると、一目ぼれの恋人よりお金を使わなくってすみます。
一生を考えると、資産が数千万円も違ってしまうのです。

[751: 匿名さん]

>750
フェラーリやランボルギーニに乗りたいが、ちょっと手が届かない、
しかたないので、レクサスやベンツにしとくか、
でも型落ちのトヨタみたいなのは真っ平

こんな人もいるんじゃないですか

[752: 匿名さん]

二年後には意外にもその別れた彼女がしおらしくなって良い妻になっていたりしないかな？。
悪女呼ばわりされてたけど根はいい娘とか。

多分、決断出来ずに付き合い続ける人もいるだろうし、それでも幸せに思える人もいるんだと信じたい。
周りにチヤホヤされて背伸びしてたけど、成熟して魅力的に成長するかも知れないよ。

決断出来た人もそうでない人もそれぞれの幸せがあります。
きっと。

[753: 解約さん]

＞748さん

で、営業の態度はどうでした？
＞事前に何も伝えず、アポだけ取って行ったので、びっくりしてたと思いますが、職業柄か顔に出さないようにしてる感じでした。印象は悪い態度ではなかったです。でも色々と言ってきそうだったので、もう決めたから。と伝えました。
キャンセルするにも手続き３w程かかるらしいです。

今後どうするんですか？
＞暫くはお金貯めます。いまの賃貸も悪くないので。

来年からどんどん安い値引きマンション出てくると思うので、他を探しますか？
＞そうですね〜、いい物件があったら買いたいですね。
この先２〜10年くらいは焦らず飛びつかなくても、ローン利率は上がらないでしょうし、幾らでも物件が出てきそうな気が（してるだけ）するので、今回の事を勉強と思って探します。

それともここが安くなったら、また買いますか？
＞超住み易い環境に様変わりしてたら買ってもいいかな？
でも今住んでる目黒区も気に入ってるので、この辺にいい物件があればベストですね。。

手付金放棄は勇気が要りましたが、年収以下の出費です。
今無理しなくても、今の生活を続けていれば貯金はすぐに貯まる。と前向きに考えてます。
748さんも悔いの無いようにしてくださいね＾＾

[754: 購入検討中さん]

>753さん

ちなみにキャンセルされたお部屋って、方位はどちらですか？
27階、いいなぁって思って^^;

[755: 匿名さん]

>捨ててしまいました、手付け１０％。
>２７階のいいお部屋です

６０００万の物件だそうですね。
ここほんとに危ないんじゃないの。

[756: 申込予定さん]

申し込み予定なのですが、ここを見て不安になりました。

安売りの事実は無いようですが、例えば入居してみたら半分以上空いていた…という場合、管理費などはどうなるのでしょうか？入居した人で合計額を再按分されるのか、分譲主が負担するのか、或いはサービスの質が低下するのか。

また過去に契約が少なかった事例でどうなったのか？などご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[757: 匿名さん]

売れ残りのランニングコストはデベの負担ですが、日が浅い場合は引き渡しタイミングの初期費用に入ってたりする時があります。

で、売れ残りを在庫処分しないのはベイクレストタワーをご参考に。

[758: 検討終了？]

１ヶ月前の売れ残りが２割(二百軒)だったけど、ついこの前が１割半(百五十軒)だったから、短期間に五十軒売れたことになる。ってことはでかい会社にでも売ったのかね。来年４月以降が楽しみだね。ちなみに新宿まで各駅３０分の今住んでるエリアでは、竣工後のマンションが１割半引き(チラシ上)で出回り始めました。なるべく安く買う方がいいよね。今は待ちだね。

[759: 申込予定さん]

早速ありがとうございます。

初期費用、要チェックですね。在庫処分せずに通常の販売を続けながらデベロッパーが管理費・修繕費を自己負担するということですね。空き部屋が多い状態が極端な話1年2年と続いてもデベロッパーは延々と負担するか、或いは安売りするか、、という感じでしょうか。

[760: 匿名さん]

解約さんは英雄。

[761: 匿名さん]

素朴な疑問。もしも、もしもですよ、デベが倒産した場合、売れ残り部屋の管理費修繕費は誰も負担しませんよね？その中でやっていくようにするのでしょうか？
まぁ。理事会で話し合うんでしょうが…。

[762: 匿名さん]

>>743
足立ナンバーいやなので
臨海ナンバーできなかなあ by 住民板。

本当に腹が痛い、腹筋が鍛えられるwww

[763: き]

新都心リアルから買った知人いますよ

元々ブリリア意外を検討してたのをブリリアを進められて条件悪い部屋を２割安く買ったそうです

一気に条件悪いお見合い部屋が捌けた理由ですかね

[764: 物件比較中さん]

週末にモデルルーム見てきました。
営業の人は強気で、３月の入居開始までにおそらく完売するでしょうと言っていました。
ここの値段は豊洲よりお安くしていて、将来豊洲のような街になるので、今買っておくとよいですと言っていました。
西側に出来るマンションは土地の仕入れ代が上がってしまったせいで、ここよりも高くなるそうです。
近くにスーパーマーケットができることも決定していて、ここの価格は将来の発展性を織り込んだ価格設定だそうです。
世界的な景気後退の影響で、開発が中止になってしまうことは無いのでしょうかね？
将来の発展性を織り込み済みといっても確実ではないので、躊躇してしまいます。
豊洲と比べても鉄道アクセスなどは良くないし、現在一番近くのスーパーまで徒歩１５分くらいあるし、生活するにはまだ不便そうだし。
２年後の発展にかけて今買うべきか悩んでいます。
値段は、入居開始までは下げることはないが、入居後も売れていない物件は下げることもあると言っていました。

[765: 匿名さん]

じゃあ「ガイアの夜明け」は本当だったんだね。

[766: 匿名さん]

>>763

いつも知人の話ばかりｗ

たまには勇気だして　本人ですって　名乗りなよ

[767: 匿名さん]

＞目安は３０％減。そこでも下げ止まるかわからないんだと。

なんか分かる。
ここ2年は2割アップした価格設定がされているから20％ダウンで標準価格だね。
でこの経済。
更に10％ダウンじゃないと買う気しないって分かる気がする。

[768: 匿名さん]

>>764

営業活動お疲れ様です。

将来の発展性を見据えて（高めの）値段設定しているのに、お買い得な値段なんですね。
そんな根拠もロジックのない営業トークで釣れますか？

相当苦戦されているようですから、ガイアで暴露されたようにアウトレットマンションとして
頑張って下さいね。

[769: 匿名さん]

＞デベロッパーが管理費・修繕費を自己負担するということですね。

管理費は竣工後購入者は管理を受けていないので支払いませんが、修繕費は入居後恩恵を受けますので、購入時に竣工時からの金額を一時金で追加支払いになりますよ。まあ1年で10万円もしないけど、割引がないと買うほうも躊躇するよね

[770: 匿名さん]

いや、営業じゃないと思うよ。結構、否定的な事もいってるしね。
あと発展するとか言っているのは営業さんだとはっきり言ってるしね。
躊躇してるらしいし。　ほんとに悩んでるんじゃない。

[771: 匿名さん]

ここは豊洲よりちょっと安いけど１０年後の残存価値の差は分譲価格差
以上に広がりそうな気がする。もしかして逆転があるのかもしれません
けどそういうのを期待するのはギャンブル行為ですね。

[772: 匿名さん]

＞ここの値段は豊洲よりお安くしていて、将来豊洲のような街になるので、今買っておくとよいですと言っていました。
＞西側に出来るマンションは土地の仕入れ代が上がってしまったせいで、ここよりも高くなるそうです。
＞近くにスーパーマーケットができることも決定していて、ここの価格は将来の発展性を織り込んだ価格設定だそうです

同じ営業かも？ｗ

豊洲よりお安くって売れてないＣＴＴ坪290万円のとの比較？
PCT前のマンションが坪250万円で売りにだされたらここを坪250万円で売る勇気ある？
買う人は同じ坪250万円ならPCTとこことどっち買う？
これで豊洲より安いの？

ここよりも高くはメールで確認した方がいいよ＜ＴＴ
この言葉に誘われてＴＴがここより高くなるなら買いますって言ったら所長に聞きに行って「まだ分かりません」と急に弱気になった

スーパーが来るかどうかは相当リスクがある
東武ストアが損覚悟で了解したかもしれないけどお台場有明の住人数では東雲のジャスコの存在を考えるとコンビニぐらいしか採算合わないはず
コンビニは既にあるからコンビニに毛を生やしてスーパーと言うかも？

将来を織り込んだ価格設定はまさにその通り
つまり将来の付加価値はデベがゲットしちゃったってこと

[773: 匿名さん]

豊洲のようになる？
新しい路線でもひかれないと有明はずっと今の有明のまま。
そして、新しい路線が引かれる可能性はほぼ100パーセントない。
そういうのは企画段階から20年は掛かるし。
りんかい線じゃあ将来の発展もたかがしれてる。

[774: 匿名さん]

No.764
豊洲のようになると言い切るのはずいぶん無責任な話
人生博打ではないので現状と価格と物件に満足した人のみが買うべき
ネットで全て事足りるから店なんかいらねぇくらいに思ってないと苦労すると思うよ

[775: 匿名さん]

＞７７４
思ってますが・・・何か？（＾＾）
りんかい線は高いけど渋谷・新宿組にはイイんじゃないかな〜。
混まないし。
発展とかどうでもイイし〜。
今のままが気に入って買ってる人もいますよ〜だ。
価値観の相違だね。

[776: 匿名さん]

>>764
>西側に出来るマンションは土地の仕入れ代が上がってしまったせいで、ここよりも高くなるそうです。

営業いいかげんだねぇ。土地の仕入れの話は業者サイドの都合。購入者には関係ない話。
営業努力でなんとかしなよ。
BMAが売れないのに、TTがBMAより高くて、この経済状況で、ぜーーーたい売れっこない。

考えられるとしたら、BMA契約者に気を使って、仕様めちゃくちゃ落とし、部屋を広くして、同じような値段に見せかける。で、買う人いないだろうから、初めから陰で値引き。
もしくは、値段改定。
そうすれば、とりあえず最初の値段はBMAより高かった、って言い訳できる？

売れなきゃ、下げるに決まってるジャン。
BMAがこんだけ苦戦して、特徴ないTTがBMAより高くて売れっこないジャン。

[777: 匿名さん]

とにかくTTの価格が気になるところですが後1年もわからないんですね

No.775
７７４ですがネガのつもりは全然ありません
私もそう思っている人の一人です
あれだけレインボーと都心に近いのに空き地（眺望いい）というのは奇跡の土地だと思います。
眺望を犠牲にして利便性が向上するより今のままの方がいいと思います
どちらに転んでも納得できると思っていますが市況が不安定なので、只今静観中です

[778: 契約済みさん]

600万放棄とは思い切ったね。
このご時勢10％の損切りで済んだと考えればまあ納得な気もするけど、
いつか同じ広さのマンション買うときに自分だけ坪単価25万上乗せなんだと考えるとためらわれる。
青田買いってむずかしいね。

[779: 近所をよく知る人]

未だに「将来の発展性」なんて・・・。
案の定、オリ前の空き地が港湾の打ち上げ花火でしかなかったことで目が覚めたと思ったんだけど。
どう考えてもあの怪しい売れ行きとＺ級業者との取引実績から価格が完全に破壊されているのも明らか。
住友やＴＴの工事が進んだら余計に歪な姿が浮き彫りになるだろうね。
ガレの中古もさすがに分譲価格を上回るのは困難になってきたみたいだし。
発展とは無縁、この不況下の中で更に資産価値を貶める「開発」が、結果として「売れていない」現況を作り出している。
昨年ならいざしらず、今頃２−３割引では完売は困難そう。
数人の有明○歳チルドレンだけではどうしようもない状況になってるね。

[780: 契約済みさん]

解約金として回収されたお金はどういう位置づけですか？
デベの中でどうなるんですか？
デベ丸儲け？
それともキャンセル部屋として解約金分だけ安く買えるの？

[781: 匿名さん]

フェラーリやランボルはここのような一度地下を通って平置き駐車場に行くところは難しいと思うよ
最低地上高が低すぎて下すっちゃう

[782: 購入検討中さん]

りんかい線と地下鉄有楽町線が使える東雲もいいぞ。
中古がかなり値下がりしてお買い得。
東雲でも共用設備がまだ良いのはWコンに限定されるが

[783: 匿名さん]

いやだよ、あんな杭が長いとこ。７０Mって何？
地震が来ると思ったら、怖くて住めないよ。
倒壊しないでも、少し傾きそう。

[784: 匿名さん]

ＴＴはすでにボーリングに入っているようだ。
今から大苦戦が見えているのに強行してるってことは何かあるのかな。
またまたアウトレット業者を儲けさせたいのか？
それともアウトレット出してもなおトウタテに利益が入るようになっているのか？

[785: 周辺住民さん]

スーパーは東雲にイオンがあるし
むしろドンキとかＴＳＵＴＡＹＡを誘致して欲しいな
あとＢｏｏｋＯｆｆも

[786: 匿名さん]

もう土地を買っちゃったから作るしかないんでしょ。
あわれ

[787: 匿名さん]

>>782
そりゃ有明より豊洲、東雲のほうがいいよ
有明よりずっと便利だし