ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

[匿名さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマー
レ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

過去スレその11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44151/

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[42: 匿名さん]

値上げの根拠だった土地価格の上昇・資材価格の上昇、
資材の方は既に暴落していますし、土地価格の方もこれから下がっていきそうですから
07・08年の建築済マンションはこれからかなり苦戦しそうですね。

[43: 匿名さん]

>>41

98から2002年を見ると下がる時って　２−３年で急に下がる見たいね。そんでもって２−３年低迷。

でも、皆　過去の事を知ってるのと　今回の株の暴落は酷いから　１−２年で急にさがると思う
しかも、２−３割じゃないと思うね。　要するにパニック売りになる気配だとおもっています。

[44: 不動産購入勉強中さん]

つ

http://www.google.co.jp/search?rlz=1C1GGLS_jaJP292&sourceid=chrome&ie=UTF-8&q=神長安彦

[45: 匿名さん]

一期購入時点でははさすがにひいてくれないよな。きっと定価購入組と値引き組とで仲悪いんだろうな。そんなことは知ったこったゃ無いってことだろうが、デベも無責任なもんだ。

[46: リンクしてないぞ]

>>44

リンクしてないぞ。何処に飛びたいんだ！

[47: 44]

失敗

つ
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&rlz=1C1GGLS_jaJP292&q=%E7...

[48: まるでまわしものだなオレ]

在庫販売をブランド化、「売れ残り」イメージを払拭　新都心リアルコーポ
2008年8月19日（火）07:40
　不動産仲介の新都心リアルコーポレーション（東京都渋谷区、神長安彦社長）は、マンションの完成在庫物件をブランド認定して、一般ユーザーに紹介する業務を開始した。 　同社が定めた一定基準の品質を保持する物件を認定することで、「ユーザーには『売れ残り』というイメージではなく、『良質で廉価な住宅』という点をアピールできる」と神長社長は語る。 　これまで同社が手掛けてきた買取事業とは異なり、売主はそのままに同社がコンサルティングに入る形で展開する。「立地・環境」「物件の全体計画」「構造」「専有部分」など、合計104項目の基準を設け、おおむね８割の合格ラインに達した物件について「アウトレットレジデンス」としてブランド認定する。販売価格は、周辺相場より２割程度割安に設定することが条件だ。 [住宅新報社　2008年08月18日]


http://news.goo.ne.jp/article/goohouse/life/20080818_02-goohouse.html

[49: 契約済みさん]

何がアウトレットレジデンスの認定だ！
そんな認定はいらん！

[50: 匿名さん]

このマンションは「売れ残り」ではなく、「良質で廉価な住宅」です。

[51: 匿名さん]

アウトレットという響きがいかんよね。

[52: アウトレットってどういう意味]

アウトレットってどういう意味ですか？

ベストアンサーに選ばれた回答
　
　正規品と比べて劣るものを販売する際にアウトレットと言います。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1211146197

[53: 匿名さん]

「ガイアの夜明け〜不動産不況」まとめ

【ブリブリマーレ有明 マドンナ&ガイリッチー】
①5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引は確定
③東京建物「ドヒャーーー」
④アウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
住民Aさん「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
住民Bさん「テレビ東京は嘘を放送」
住民Cさん「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」などの同情の声もあがるが、現実を受け止め切れない購入者に冷めた声　←イマココ
⑨東京建物に抗議の電話殺到。抗議の電話による都合の悪い質問のスルーの嵐と購入者都合の悪いレスの削除依頼の嵐　←今日の９時からココ
⑩不動産バブルの典型的なモデルとなり伝説化　←これからココ

[54: 匿名さん]

今日、住宅ローン減税の発表なのかな？
過去最大の住宅ローン減税といっても、10年以上、5000万円〜6000万円の残高が残ってる借り方する人っているの？
600万円の控除なんてありえない

[55: 匿名さん]

リアルコーポレーションではまだブリの取り扱いはないなら取り扱ったときにいち早く連絡して欲しいと伝えておくことは大切
ちょっとしたことかもしれないけど効果があるときは数百万or以上の影響あり
1年分の可処分所得が浮いちゃうかもよ

ただ6割で売るよるもAUC'S入札で8割ぐらいで消費者に売るような気がするけどな
資産価値を考えると今の価格の73%から80%が目線
何回も入札できるから75%ぐらいから入札してみて80%超えたらあきらめようかな

01年 215 74%
02年 212 73%
03年 223 77%
04年 215 74%
05年 232 80%
06年 234 81%
07年 284 98%
08年 292 100%

[56: 匿名さん]

今朝の日経の朝刊一面に悪びれもせずデカデカとここの広告出してますね。（定価で(^^;)）もう開き直ったというか、確信犯的な印象を受けました…契約者さん可哀想に。

[57: 匿名さん]

>>52

価格帯が同等の他のマンションに比べ劣ってるから、こういう会社のお世話になるんでしょ！？

[58: 匿名さん]

「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」まとめ (ver.3)
　※再放送 BSジャパン(テレビ東京系) 10月31日(金) 21:00〜21:54

【ブリブリマーレ有明　マドンナ&神長安彦】
①東京建物5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引確定で【アウトレット認定レジデンス】の称号を与えられる
③O.A後の東京建物「ドヒャーーー」
④O.A後のアウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
　契約済みさんA「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
　契約済みさんB「テレビ東京は嘘を放送」
　契約済みさんC「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
　契約済みさんD「テレビの放送やアウトレット業者のHPは信用できない東京建物に聞かないと」
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」「うつ病気にならないでね」などの同情のレスもあがるが、現実を受け止めきれない購入者に冷めたレス
⑨アウトレット業者悪びれもせず今朝の日経朝刊にデカデカとブリブリマーレの広告掲載
⑨東京建物に抗議の電話殺到。抗議電話による都合の悪い質問のスルーで一日を費やす。　←イマからココ
⑩不動産(プチ)バブルと青田買いリスクの典型的なモデルとなり「有明ショック」として伝説化　←これからココ

[59: 匿名さん]

まあ東京建物に限らずデベってそんなもんでしょ。

バルク売りも昔からやってる事だし。ただ今まではあまり表面に出てこなかった。
でも今後はアウトレット販売会社が大々的に取り上げられ、ネット社会による情報伝達の速さもあり、今までのように隠れてコソコソまとめて安売りは出来なくなりつつある。

ココロコスのように大々的に値下げ、既契約者にも値下げのほうが検討者の印象は良いし、結果的に早く完売できるでしょう。

ここは本当に苦戦しそうだね。

[60: 匿名]

今日からビッグサイトで巨大なイベントがあるから、新聞広告を出すにはいいタイミングだったのでしょうが、ガイアで失敗しちゃいましたね。

[61: 匿名さん]

>>58
苦戦はしないでしょ
最後に業者に半額で売れば、楽勝で完売。

[62: 匿名さん]

>>61

そうだね。東京建物の信用も半額で売ることになるけどね。

[63: 匿名さん]

んま〜　面白オカシク煽ってる投稿ばかりだけど

>>17
のコピペが一番の核心だろう

[64: 匿名さん]

ランチ券もらいに冷やかしに行ってくるか！

[65: ご近所さん]

ブリリアアウトレットマンション有明　by 東京建物

[66: 匿名さん]

「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」まとめ (ver.4)
　※再放送 BSジャパン(テレビ東京系) 10月31日(金) 21:00〜21:54

【レットマーレ有明　マドンナ&神長安彦】
①東京建物5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引確定で【アウトレット認定レジデンス】の称号を与えられる
③O.A後の東京建物「ドヒャーーー」
④O.A後のアウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
　契約済みさんA「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
　契約済みさんB「テレビ東京は嘘を放送」
　契約済みさんC「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
　契約済みさんD「テレビの放送やアウトレット業者のHPは信用できない」
　契約済みさんE「定価で買った差額分はマドンナのギャラになったのかなあ。いやいやガイリッチーの財産かも」
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」「うつ病にならないでね」などの同情のレスもあがるが、現実を受け止めきれない購入者に冷めたレス
⑨アウトレット業者悪びれもせず今朝の日経朝刊にデカデカとブリブリマーレの広告掲載
⑩購入者は「気に入っているからキャンセルしない」派と「こんなデベありえない」キャンセル派に分かれ、更には値引個別交渉派と団体交渉派に分裂している模様　←いまココ
⑪東京建物に抗議電話が殺到し都合の悪い質問のスルーで一日を費やす。購入者は掲示板に書き込まれた都合の悪いレスの削除依頼で一日を費やす。　←今日一日ココ
⑫不動産(プチ)バブルと青田買いリスクの典型的なモデルとなり「有明ショック」として伝説化　←年末から来年にかけてココ


レスを書き込んでいた私の感想「このスレは、蜜の味がする。」

[67: 物件比較中さん]

でも、これって有明だけなんだろうか？
東京建物の財政が破綻しかかってるって事だから、東京建物の全ての物件に言えるのでは。

東京建物の他の物件ってどんなのがあるの？

[68: アウトレット]

昨年知人がアウトレットで購入してましたよ
お見合いになる可能性がある売れない部屋を
セールしてたみたいで価格は3400万と聞きました。

まあまあ安いですね

[69: 匿名さん]

凄いグットタイミングのレスだねｗ
でも　必ず　友達から聞いた話なんだよね

値引いて買った人がぺラペラしゃべるとは思えないけどね
しかもご丁寧に購入金額まで言うかねｗ

[70: マンション住民さん]

う〜〜ん！

ほんとになぜに今さら、この手の話題で楽しそうに盛り上がるのかわからん。

当初の販売から、北東の正面に高層が立つかもしれない！部屋は未販売のまま、ある時に一気に販売済みになった。
どのマンションでも、小さめの部屋が縦に１列同じようなことがよくあるよ。
まぁ、ファンドとかが全盛の時代でしたが・・・・

[71: 匿名さん]

ここの住宅ローン控除はどのタイプになるのかな？

200年住宅は違いそうだけど、省エネ住宅になるのかな？

ご存知の方教えて下さい。

[72: 匿名さん]

派手な宣伝広告を行っていた東京建物から購入した場合は難しいと
思いますが、新都心リアルコーポレーションからアウトレット品と
して購入した場合は、リサイクル品であり広告も必要最低限で
環境負荷も少ないといった点が考慮され省エネタイプ住居として
認定され、大幅減税の対象となる可能性が高いと考えます。

[73: 匿名さん]

東建に電話して問いただしたっていうレスはほとんどないね。

[74: 匿名さん]

結局掲示板では吠えるけど、実際は臆病者なのさ。
誰かが電話してくれる。
誰かが聞いてくれる、ってさ。

そして多勢の意見に揺れて、右往左往。

[75: 匿名さん]

誰が書き込んだか、バレるからでは？

[76: 申込予定さん]

紆余曲折を経てようやく購入の決意を固めた矢先にこの嵐で本当にショックでしたが、
とにかく水曜日リアルへ電話しました。定休日かと思いきやつながりました。
若い担当者でしたが当方のストレート＆沢山の質問にひとつひとつ丁寧に答えてくれました。
ブリリアさんには迷惑をかけてしまったかもしれないとも言っておられました。

その後ＭＲに電話したらこちらは休業日ということで、今日もう一度電話しました。
担当の営業さんにガイアの件、リアルとの関係、それに伴う今の私の不安、落胆、質問、希望などありったけを話しました。とても長いやり取りになりましたが、どんな失礼な質問にも、精一杯答えて下さったと思いました。

東建さんが今考えていること、やろうとしていること、わからないでいること、調査しようとしていることなどとにかく、あちらの現状も丁寧に説明してくださいました。
すべて納得できたわけではありませんし、購入すべきかどうかまだ揺れていますが、電話してよかったと思いました。
そして次にじかにお会いする日を決めて、そのときにまた新しい回答や、状況の説明をしていただくことにしました。

それぞれの立場で不安におもうこと、怒っていること、たずねたいことなど違うでしょうから、それぞれで実際に問い合わせてみたら少しは解決や決断の一歩となるのではないでしょうか。
ちなみにリアルさんもブリリアさんも問い合わせの電話が沢山かかってきて対応と、善後策に追われているとのことでした。

[77: 匿名さん]

私がリアルにTELしたら、「昔、販売を手がけていたが、今は関係ない。BMAをリアルで再販する予定はない。」とのこと。

[78: 匿名さん]

>>77
結果として予想されたことです。
リアルは東京建物から取引停止になる事態ですからね。

[79: 匿名さん]

わたしも「ガイアを見たのですが、ブリマレのアウトレット購入の順番待ちリストなどがあれば是非申し込みたい」とリアルに電話して頼んでみましたが、そんな予定はありませんとのこと。
ちょっとがっかり。

で、１９年度の受託販売というのは伊藤忠系列からのオファーでブリマレ販売当初ＭＲなどでの販売サポート（平たく言えばＭＲ営業マンとしてリアルから何人かをヘルプで派遣）していたとのこと。そういえば当初はＭＲに６０人くらいの営業マンがわらわら居て大変だったらしいけれど。

それに神長氏関連の記事を読む限り、神長氏がもともとの事業を拡大してこのアウトレットレジデンスの会社（新都心リアルコーポレーション＝仮称新都心プロパティ）を立ち上げたのは２００８年４月だから、それはブリマレとの受託販売契約（１９年度）が終了してからのことで、つまり、アウトレットレジデンスのビジネスとブリマレとは時系列的にはだぶってないんじゃないですか？

[80: 匿名さん]

結局なんだかんだで、あれこれ批判されてはきたが、ブリマレも値段次第ではかなりの人気物件だったになぁ。

[81: 匿名さん]

残る問題は、
　無用に煽って楽しんでいた愉快犯の方々の法的な責任問題
でしょうか？
当方も会社経営してますが、今回のようにＴＶ放映の一部の情報から、意図的に湾曲させ、事実を確認せずに、（関係企業や個人への影響を予想しながら）悪意をもって方言する輩は許しません。

社会的に罰せられて当然だと思います。

[82: 81]

私の事業なら、影響額もたかがしれてますが（名誉毀損は別額として）
冗談のつもりで書かれたとしても、書いた方言がマンション販売事業に影響を及ぼしたと認定されたら、その損害賠償額は相当のものになると思います。

[83: 匿名さん]

なにゆえそんなに他社の損害の心配を？

[84: 81]

>>83
貴殿には理解できないと思いますが、
他社（他者）の損害を心配しているのでなく、愉快犯そのものに社会の中での常識（悪意ある行為には罰則が伴う）を理解させたいだけです。

[85: 匿名さん]

貴方もこの掲示板をもとに書き込みしている時点で同類。立派な煽り屋だ。
そういう事を書くんだったら、公式プレスリリースでも持ってこい。

[86: 匿名さん]

>>79
嘘臭い。
ＭＲに営業マンを派遣して"受託実績"？？？

[87: サラリーマンさん]

>>84
理解できない人ほど吠えるのは同じですねｗ
あとから「そんなつもりなかった・・・」というのも同じ。そして記事には「30代の無職」も定番ww

[88: 匿名さん]

ココの板、読んでて痛いよー！必死に擁護しすぎ！

[89: 匿名さん]

>>81
>無用に煽って楽しんでいた愉快犯の方々の法的な責任問題
>悪意をもって方言する輩は許しません。

そりゃ責任の一つもとらせた方が良い。
さ、代表して早く電話して責任とらせてください。
電話番号は03-3581-5411です。

[90: 匿名さん]

あんなテレビ見たら心配にもなるでしょう。
掲示板に書き込みたくもなります。
それをあなたのように↓

＞無用に煽って楽しんでいた愉快犯の方々の法的な責任問題
＞社会的に罰せられて当然だと思います。

決め付けるのは如何なものか？
こちらは愉快犯でもなんでもありません。
心配で情報収集していたまでです。

火の無いところに煙は立たず！！！

真相は闇の中です。
だったら、あんな誤解（誤解でなく本当かもしれませんが）を招くTVを作成した、テレビ局を訴えてください。
私もあなたを名誉毀損で訴えますよ！
悪意の愉快犯だと名指しされたと！！！

[91: 匿名さん]

>80

大正解！！