ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

[匿名さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマー
レ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

過去スレその11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44151/

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[322: 匿名さん]

要するに下落トレンドの途中の反発で買っちゃったんだ。
で、その反発は一瞬。あっという間に再び暴落。
今は二番底を探る勢い。

まるでここ最近の世界同時株安を見ているようだ。

普通はいつかは上がるんだけど、この世界大恐慌はかなり酷いと思ってる。
もう二度とプチバブル価格まで上がらない気もする。

[323: 匿名さん]

ブリブリショックで値崩れした有明なら、興味ある。

[324: 購入検討中さん]

埼玉・神奈川・千葉方面、主要路線の駅付近、都心まで30分と宣伝された低層マンションで、70〜80m2で3000万円台はごろごろある。

普通に住まいほしいだけなら、いくらでも有ると思うんだけど、
なんで、ここや豊洲のスレきて「高い！高い！」と叫ぶのかなぁ．．．．不思議な人達だ。

[325: 匿名さん]

みんな海が好きなんでしょ。
じゃ、千葉行けば、とか言わないでね。

[326: 契約者さん]

私もそうだが、高値掴みしたのは認めるから、もうあまり苛めないで〜

[327: 匿名さん]

埋め立て地や、ゆりかもめ・りんかい線オンリーには抵抗あるが、激安アウトレット価格ならば話は別、ということです。

[328: 購入検討中さん]

>>327
激安アウトレット価格って何を指してるのか？いまいち不明ですが、
実際にアウトレット価格になってると思われる物件について調べたほうがいいでしょ。
たいてい、デベか施工会社が倒産しアフターやその他に問題がある物件がほとんどですから。

まさか、どんな物件でも激安になってるとは思っていませんよね？

[329: 匿名さん]

デベに忠告する。
有明は高ければもう誰も買わない。
けれども、激安価格にすれば、湾岸戦争当時のように瞬間蒸発。
隣のTT,スミフのCTA、東雲のプロパスト、昔を思い出して欲しい。
是非、庶民が喜んで飛びつくような価格に戻して頂き、沢山MS建ててもらい、有明の発展に寄与してもらいたいもんだ。

推奨価格　坪１５０万〜２００万（プレミアム）

[330: 匿名さん]

アウトレット・マーレ有明

[331: サラリーマンさん]

>普通はいつかは上がるんだけど、この世界大恐慌はかなり酷いと思ってる。
>もう二度とプチバブル価格まで上がらない気もする。

有明も含めて、この後、不動産がどうなるか考えたいんだけど。
まず、この２〜３年は下がる。まあ、この辺は妥当な考えだと思うんだけど、麻生が庶民感覚０
で使えない住宅ローン減税なんか打ち出してくるから（数千万のローンなんかできるか！）それを
盾に業者が価格を下げない可能性が少しあるんではないかと。

その後はオリンピックが来年１０月に正式決定するからもし東京に決まれば上がる可能性はある。
でも、多分、世界不況の真っ最中だから、倹約型になって、東京全体の不動産にはそれ程、影響は
ないのでは。ただ、有明は結構　その恩恵にあずかる様な気がするけど。

その後は少子高齢化だから、住宅その物の需要が少なくなる。

で、妥当な予想としては　有・明・は　２−３年　さがって　オリンピックの前年まで少し戻って
その後は一直線に下降と思っているんだけ皆さんいかが？

[332: 購入検討中さん]

>>329
高い地域を検討しないで、安い地域を検討してください。
第一、瞬間蒸発するほどの人気物件で、抽選当てるだけの運残してますか？(笑

>>330
３連休の初日。有意義な時間を過ごせましたか？　私は遠出をして楽しかったですよ。

[333: 親と同居中さん]

＞＞331
私には庶民感覚というものが理解できませんけれども

＞で、妥当な予想としては　有・明・は　２−３年　さがって　オリンピックの前年まで少し戻って
＞その後は一直線に下降と思っているんだけ皆さんいかが？
予想があたるといいですね？　何も褒美はでませんけれども。
自信をもって予想されているなら、早めに別に地域の検討されたほうが良さそうですけれども。

[334: 匿名さん]

331はオリンピックが来る前提で話しているな。
これがここの契約者の特徴かも。

来ない場合の想定はないの？

[335: 匿名さん]

所詮、投資目的で買う人と自分で住むために買う人ではマンションに対する考え方に差が出るよね。同じ土台で話は出来ないな。
キャンセルするぞ〜！って息巻いてた人多かったから、明日どのくらいキャンセルが出てるのかＭＲ行って確認してこようっと。（＾＾）
残１５０戸まで行ってたのにねぇ〜。２００戸位に増えたかな？？

[336: 匿名さん]

こういうの見ちゃうと、ここ買わなくて良かった、って素直に思ってしまう。
でも、永住の目的の人で、本当に気に入った人には関係ない。

[337: 匿名さん]

明日だったらまださすがにキャンセル多くないんじゃない？
じわじわ増えると思うけど。

[338: 買い換え検討中]

宣伝効果で売れてたりして・・・(笑　　　336さんも宣伝ご苦労様です。

[339: サラリーマンさん]

>>333 さん

はい、はい、あんたは金持ちですね。庶民とは違うよね。

もちろん、別の地域も検討しています。１００％の自信なんかある訳ないじゃん。
なんか、この板から追い出したそうだから、ずっと、居つこうかな。

>>334 さん

オリンピックはあくまで可能性ですが、私自信は結構な率で東京に決まるのではと考えています。
理由は世界各国が今回の不況で弱っている中で東京だけが比較的ましだから、消去法です。

こない場合は、まあ、一直線に降下ですが、途中で横ばいになるかと。

[340: 匿名さん]

オリンピックが来ると・・・なんで価値が上がりますか？
マジわかんない。

[341: 親と同居中さん]

>>339
庶民の定義にもよりますけれど、少なくともプールやスパ付きのマンションの検討は避けたほうが・・
管理費や修繕積立は、物件価格に関係なく負担大きいですよ。

[342: 住民さんＡ]

よくこんな立地の物件を購入する気になりましたね
半額でも買いませんね
100平米で2500万くらいの価値しかないですよ
10年後の中古価格はそれくらいでしょう（インフレ要因は含まず）

[343: 買い換え検討中]

>>342
どこの住民さんAなのか興味深々ですが、Aさんもここが気になってるんですね？

[344: 匿名]

興味津々。

さきのAMAといい、日本人のリテラシーが心配です。

[345: 買いたいけど買えない人]

342は、プラウドタワー千代田富士見も買えなかった人っぽいね。
あわててハンドル手打ちしなくてもいいよ。>>344

[346: とくめい]

みんな有明ショックで気が立っているようですね。

いいじゃないですか！気に入って、納得して購入したんだから！

[347: サラリーマンさん]

>オリンピックが来ると・・・なんで価値が上がりますか？
>マジわかんない。

んっ〜とね。北京でもそうだけど、オリンピックが来ると建設ラッシュになるんだよね。
と言うか、オリンピックの誘致その物が箱物を作る理由の為にやっている所がある。

ただ、東京はオリンピック二度目なのと、さすがに、国民が箱物を作るのを監視している。
だから北京の様な酷い事はできない。それでも、有明の辺りはその施設を作る可能性が大きい
となると、この辺りだけが　上がる可能性があるという訳です。

[348: 物件比較中さん]

真実は隠せない。
しょうがないよ。
もともと無理な計画に、この市況じゃね。
東建の営業もある意味被害者。
計画を立てた方を責めないと。

[349: 匿名さん]

348
もうヤメテぇ〜！

[350: 買いたいけど買えない人]

実際、何も無かった場所に
　橋がたくさんできて
　高速出入り口整備され
　電柱地中化されつつ
　中央防災基地ができ
　学校群が誘致され
　ＮＨＫ移転先前程のメディアセンター設置がほぼきまり（オリンピックだって未定なのにｗ
　．．．
値段が下がっていくといいね？

[351: 匿名さん]

今日ブリリアから資料きたけどキャンセル九件、残数百五十二軒だったよ。

[352: 匿名さん]

価格があがると信じてやまないわけですね。

本当にオリンピックくるといいですね。

[353: 匿名さん]

×　何もなかったところに
○　海だったところに

[354: 近所をよく知る人]

実際、何も無かった場所に
　橋がたくさんできて、トラックが走りまくり、騒音粉塵で悩まされ、
　高速出入り口整備され、マンションに隣接し、
　電柱地中化されつつ、深夜まで工事の騒音で悩まされ、
　中央防災基地ができ、何の恩恵もなく、
　学校群が誘致され、低レベルな学生による環境悪化が始まり、
　ＮＨＫ移転先前程のメディアセンター設置がほぼきまり(オリンピックだって未定なのにｗ)、と思わせる港湾によるいつもの花火打ち上げに、誰もついてはこず、
　生活利便施設ゼロの中、なぜか極狭局地的で双方の環境を悪化させるマンション建設だけは進み、
　中古の価格激落だけなく、新築分譲さえも、、、
　．．．
値段が上がるといいね・・・？

[355: 匿名さん]

＞３５４
かわいそうに・・・歪んでるね。。。
がんばれ〜！

[356: 匿名さん]

購入者ですが、この度のブリブリ・ショックに心を痛めております。
手付け放棄も痛いし、一体どうすればよいものかと思案しています。

[357: 住民さんＡ]

こんな所買いたくない
半額でもイヤだ

[358: 購入検討中さん]

＞３５４

もっと、有意義な休日をすごしてください。
描写をこまかくすればするほど、いたいたしい。痛っ！！

[359: 匿名さん]

354ではないが、359の意味が解らん。難解だ…

[360: 匿名さん]

>>351さん
ということは、約1000戸のうち９割位が販売済みってことですよね。
すごいじゃないですか！

[361: いつか買いたいさん]

昨日はゆりかもめに乗って豊洲まで行って来た。
途中有明を通ったが、オリンピック選手村用に広大な空き地が用意されていて、
誘致できてもできなくても、ここは１０年後には大きく変貌を遂げているだろうなあと思った。
これからいくらでもマンションは建てられる。土地はたっぷりある。
海に最前列でビューも保証され、本当に気に入った物件が将来でてきたら、
そのときこそ買おうと思った。

（今回ここは価格と価値が相当乖離していると感じたので契約見送りました）

[362: 匿名さん]

現実を認識できない悲しい叫びが聞こえる・・・

[363: 物件比較中さん]

それは、幻聴だと思いますよ。

[364: 匿名さん]

前は削除されたレス見られましたが、どうすれば見れるのでしょうか？

[365: ビギナーさん]

>>359
＞354ではないが、359の意味が解らん。難解だ…

[366: 匿名さん]

購入者の皆様、ご愁傷様です。早めの損切りが吉、と出ております。

[367: 匿名さん]

繰り返し貼られる写真、いかにもバッタ屋という雰囲気が良く出ている。
映画のセットみたいだ。
・・・ん？

[368: 匿名さん]

>>350
メディアセンターはビックサイトの施設利用だぜ
多少の宿泊施設は新設するだろうが

そこにNHKが移転すると思ってるの（笑）

[369: 匿名さん]

>>368
ＮＨＫは築地跡地みたいですね。
市場が豊洲に移転した後だからかなり先のお話ｗ

[370: 匿名さん]

そもそもNHKが移転するという話自体ガセだからw

[371: 匿名さん]

ここはいいマンションかもしれないけど
長く売りすぎたね
お客が付いて来なければ仕方なのないことかもしれないけど

今年安い土地を仕入れているところがかなりあるから3年後に湾岸80平米5000万円台がかなり出てくるよ

一番高いときに買う理由ある？

オリンピックが来たとしたら選手村の分譲地は立地が最高だし、こなければ、かなり安く土地を仕入れることができる

とてもいいマンションが海沿いにできます

ブリを否定するわけじゃなくて時期が悪かっただけ

未開発湾岸相場で売ってたら相当いいマンションだったと思うよ

・未開発湾岸の相場はいくらだったか？
・未開発湾岸マンションと比べて開発後の買い物の手当てをしていないことをどう値引くか
・周りを総合開発せず人任せてにしてどんな開発になるか分からないままで売ってる価格をどう値引くか
・自信でここ全体を開発することを断念したのならその価格をどう値引くか

よーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーく考えたらきっと消費者は戻ってきてくれます

大手の三井、三菱は、価格やその後の価格調整でもすごく真摯に対応していますよ

[372: 匿名さん]

＞３４７さん

＞んっ〜とね。北京でもそうだけど、オリンピックが来ると建設ラッシュになるんだよね。
＞と言うか、オリンピックの誘致その物が箱物を作る理由の為にやっている所がある。
＞ただ、東京はオリンピック二度目なのと、さすがに、国民が箱物を作るのを監視している。
＞だから北京の様な酷い事はできない。それでも、有明の辺りはその施設を作る可能性が大きい
＞となると、この辺りだけが　上がる可能性があるという訳です。

箱物作るとそんなに上がるんですか？？なんででしょ？
ってか何が上がるの？？

[373: 匿名さん]

オリンピックが来る前提で話ているのがいて痛々しい。
三菱東京UFJの騒動一つ見ても日本は相当疲弊しているのにな。

実現性の低い夢にすがるしかない、これが有明ショックか。。。

[374: 匿名さん]

まさにプチバブルの象徴

[375: 匿名さん]

>>372
鳥の巣周辺はすでにバブル崩壊
ロンドンはオリンピック前にすでに土地の下落

万が一東京に決まってさあどうでしょう？

[376: 匿名さん]

すでに充分、オリンピックによる価格上昇を見込んだ販売価格となっております。

[377: 匿名さん]

オリンピックとＦ１両方ここでやることになったら変わるのでは・笑

以前からフジテレビがお台場でＦ１をやるのを画策しているから、
サーキットの一部がこの辺になるとかね。
マンションからＦ１ほどの大イベントが見れたらプレミアム感あるでしょ？

そんな夢みたいな話あるかな？

[378: 匿名さん]

このマンションは、夢見がちな方が買っています。

[379: 匿名さん]

マドンナやF1にそこまで食いつくなんて
ちょっと下の世代から見るとイタいんだろうな

[380: 匿名さん]

東京ビックサイトにプレスセンターを計画らしいけど、

ビックサイトをそのまま使うのかな？

[381: 匿名さん]

>箱物作るとそんなに上がるんですか？？なんででしょ？
>ってか何が上がるの？？

んっ〜とね。箱物作ると上がるんじゃなくて。箱物を作る理由で上げるんだよね。此処２−３年の
プチバブルもそうだけど、特に上がる理由もなく上げたよね。これって転売なんかして転がして
いるやつがいる。あとリートと言って上がると煽っている。実需は変わらないのに結局裏で上げている
やつのせいであがる。で、究極はオリンピックで、前に書いたけど、箱物つくる理由なんだよね。
つまり、政治が土建屋とつるんで、転がしを初めて土地を上げるという事。東京都が取得する前に
だれかが、一旦取得して、それを東京都が高く買う。こういうのが転がしの構図なんだよね。
議員も自分の金じゃないから高くても文句いわない。裏金か献金で黙っちゃう。要は場所さえ先に
分かっていたら、先に土地を取得して転売すればいいじゃん。で、結局　不動産はあがって、
転売業者はうはうは、都民につけが回る。とまあ、こういう構図なんだよね。

話は少し違うけど、ＪＲの駅なんかをもってくるのも同じだよね。今、話題の武蔵小杉なんかも
ＪＲ新駅ができる事で上がる。リエトコート板なんか大騒ぎしてるよね。
同じ様にオリンピックをやるとなるとなんだかんだで、道路や交通をつけて便利にするのよ。
これって税金なんだけど、その交通や道路を先に知っている人が先に土地を取得しちゃう。
だから、土建屋と政治が癒着するわけだ。要は情報を制する者がもうかるのよ。

私鉄の場合は不動産事業もいっしょにやっていて、もっと悪どいよね。小田急不動産なんか
先に土地を取得しておいて、そこに駅を作る。上の構図からすると完璧でしょ。当然、小田急不動産
は、だれよりも先に何処に駅ができるか知っている。もっと酷いのは既にある駅の周りに買う土地が
ないと、それより少し離れた土地を取得してなんと、駅を移動しちゃう。もとの駅の周りの商店街
の人はたまったもんじゃないよね。

まあ、そういう事で、
①オリンピックが来る
②オリンピックに託けて箱物をつくる計画をたてる。
③土地転がしがおきる。　東京都が積極的に高く購入する。
④資材が高騰する。
⑤業者が便乗する。
なもんであがる。　ただし、これはバブルだから、だいたいオリンピック一年前には
おわる。（北京みてれば分かるよね）　で、その後　不景気になる。
てな、所かな。

[382: 匿名さん]

No.380
今の建物を競技場などとしてそのまま使うとともに増築もするようです
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2008110102000088.htm...

[383: 匿名さん]

オリンピック来る来ないで盛り上がってますね。

自分の数千万円の不動産を賭け物に、博打は打てません。

[384: 匿名さん]

>③土地転がしがおきる。　東京都が積極的に高く購入する。

有明で新たに東京都が購入する土地なんてあるのか？

[385: 匿名さん]

>石原都知事は三十一日、「北京の例やロンドンの計画を見ても
>（メディアセンターは）平たい建物が便利のようだ。五輪が終わっても
>都民のレガシー（遺産）となる。豊洲の問題とは関係ない」と話した。

負の遺産の間違いだろう、維持費に幾ら掛かるんだ
銀行のことにしても個人の意地で税金を使うな老害

[386: 匿名さん]

381はいい線ついているが、
オリンピックが来る前提でBMA買ってる時点で…

[387: 匿名さん]

確かに382の記事を見ると有明は開発されるようですね。
築地にメディアセンターを作ってオリンピックが来なかったら大痛手ですが、有明の場合は影響が小さそうです。

[388: 匿名さん]

投資家にとっては博打だけどね
ガレとオリのことも考えるとオリンピックを前提にしてる実需のひとなんてそんないないと思う

投資家と実需と、実需だけど高くて買えないひがみ君がごちゃ混ぜだからいつまでも平行線のまま

[389: BMAは検討中]

>>386 さん

お褒めをいただいてありがとう御座います。私はＢＭＡ購入者ではなく、検討中でございます。
オリンピックが来たとしても >381は　いわゆる一般論で、今回は節約型になると思っています。

さすがに、都民も黙って浪費だけされるのを見ていないと思いますので。
ですから、この構図にどこまで乗るのかわかりません。要はオリンピックバブルがあるのか。
あるとすると、どの程度かまあその時の東京都の政権にもよりますが（石原ではないでしょう）

なので、まず不動産高騰の恩恵（被害？）を受ける可能性が一番大きいのは有明まわりかなっと。
場合によっては東京都全体の可能性もあります。また、大した事がない可能性もあります。

[390: 匿名さん]

あれ？
上がる上がると騒いでいたのはあなたでは…？？

[391: 匿名さん]

No.382

ありがとうございます！！

一部増設するんですね。

有る記事で、2016年に度東京オリンピックの誘致が出来なかった場合、

その次にも立候補する可能性？みたいな記事を見ましたが、

どうなんでしょうかねぇ〜〜〜〜〜〜？？？

[392: 匿名さん]

オリンピックは、不確実性が高い。
数千万の不動産を買うのに、不確実性が高い（「高い」だからね。「有る」じゃないよ）事象を考慮に入れるのは、賢者のすることではない。

[393: BMAは検討中]

>>390 さん

私は上がるとは騒いでおりません。一旦　下がるとと思っています。というか既に下がり出して
いるのは皆さんご存知ですよね。その後の可能性としてオリンピックで反転かな？と言っている
だけです。　まあ、一種の博打ですから、之から購入するのは余ほど考えないと。

[394: 匿名さん]

宣伝広告も最近目立つけど
まったく盛り上がってないよね

都庁の自己満足意味あるの？
そのマンパワーを別に向けろよ

[395: 匿名さん]

No.391
２０１２年で敗れた後、２０１６年に再度チャレンジしているマドリードの例もあるから
東京も落選したらそうなるかもですね

その場合、国内予選からやり直しになりそうですが

[396: 匿名さん]

キャンセルが続々と出ている模様。

[397: 購入検討中さん]

なんかさ〜もう豊洲だの有明が発展するのってかなり先の話だよね。
もしかして、もう生きてなかったり老人になってしまってる可能性高いよ。
ひたすら発展を願って、その前に息絶えそう・・。

やっぱ湾岸マンションはやめておきます。

[398: 匿名さん]

具体的な数字を？

[399: 匿名さん]

今40代なら現在時点である程度発展してる町のほうが
人生たのしいかもな

[400: 匿名さん]

キャンセルの件、懇意にしている営業さんから聞いた話。具体的な数字なんか知らないよー

[401: 匿名さん]

これでオリンピックが来なかったら大阪の埋立地の二の舞だよ？

[402: 匿名さん]

＞３８１さん
なるほど良くわかりました。（＾＾）
土地がそうやってあがるって事ですね〜。
それなら上がればいいな〜。
オリンピック来てほしい〜。
それに向けて周囲にマンションも建つんでしょうね。

[403: 匿名さん]

アウトレットマンション有明

[404: 匿名さん]

大人気マンションですね。

[405: 匿名さん]

>>402のレスがむなしすぎて

[406: 匿名さん]

まあ、ここ２−３年の下落は　他も一緒だから、後は下落程度の問題だよ。
その後に戻す可能性が少しでもあるってのは、悪いこっちゃないと思うよ。

[407: 匿名さん]

>>400

情報ありがとうございます。営業さんが愚痴る？なんて、やっぱり相当すごいん
でしょうね。世の中落ち着くまで、どこもそうでしょうね。

[408: 匿名さん]

406
一つ忘れていることがある。
ここは将来の街の発展を織り込んだ価格ってこと。
つまり待望の五輪が来なかったら、他の地域よりも暴落するよ。

[409: 匿名さん]

ソースの信頼性が今ひとつ・・・

[410: 匿名さん]

じゃあ自分で確認しようね。

私は必ず担当の営業マンと仲良くなって、その物件のみならず他の物件の動向も教えてもらうべく動いています。

[411: 物件比較中さん]

公式HP見ると８０平米越えの広い部屋があまり残っていないみたいなのだけど、結構売れているのかな。
明日モデルルーム見に行ってきます。

[412: 匿名さん]

営業の言葉なんて信じられんの？
だからこんな物件買っちゃうのかな？

[413: 匿名さん]

ソースはやっぱりオリバーでしょ！

[414: 匿名さん]

結構売れてるみたいですね。
やっぱりＯＭＡ（アウトレットマーレ有明）としての適正価格での販売がよかったんでしょうね。
株式会社新都心リアルの神長さまさまだね。

[415: 匿名さん]

うわぁ〜もうやめてぇ〜

[416: 匿名さん]

ちょっとまじめな話ふと思ったんだけど、
アウトレットって販売価格が安い面がメリットだと思うんだけどデメリットって何かあるのかなあ。
例えば極端なんだけど、車とかって正規ディラーで買わないと保証が効かないとかあるでしょ、
>>299さんのリンク先にもあったんだけどＯＭＡの場合アウトレットで買うと
東建でなくリアルが売主になるでしょ、そうすると何かと制限あるのかなあ。
みんなは何か思い浮かぶ？

[418: 匿名さん]

画像貼って得意になってるけど、これ訴えられたらどうするんだろ
著作権違反になるでしょ

[421: 匿名さん]

>>418
権利者が訴えなければ問題ないですよ。