ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

[匿名さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマー
レ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

過去スレその11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44151/

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[301: 匿名さん]

メディアセンターが有明北に建設されるとさかんに書いていた人がいたね
既存施設をかなり使うようですね、そりゃ大不況下でのオリンピックだもの

２０１６年夏季五輪の東京開催が決まった場合、都は江東区有明地区にある国際展示場・東京ビッグサイトを、メディアセンターとして使う方針を固めた。当初は中央区にある築地市場の移転を前提に、市場跡地にセンターを新設する予定だった。しかし、江東区豊洲地区の新市場予定地が高濃度のベンゼンなどで汚染されているため、１３年３月予定の新市場移転が極めて難しい情勢で、都は判断を迫られていた。

　都によると、五輪招致が決まれば、築地市場跡地に民間資金で総工費１５２８億円をかけ、８００人収容の会見場やメディアセンターとして２千室の宿泊施設などを備えたビル２棟を建てる計画だった。

　都は東京ビッグサイトをフェンシング会場にも予定しているが、「スペースは十分確保できる」としている。

[302: 匿名さん]

削除依頼出てないし。
自意識過剰でしょう。

相手にされていないのか、同じ人が住み着いてるだけなのか。

よっぽど買いたたきたい人がいるみたいだな。

[303: 匿名さん]

という事はオリンピックで一儲けを企んでいた、デベさんの当てがはずれるかな？
その方が不動産が上がらなくてうれしい。。

[304: 匿名さん]

おまえにはPCからこのスレは
>>292
>>298
が見えないのか。。。

[305: 匿名さん]

>>302 さん

事実を曲げるのはやめましょう。>304 さんも怒っています。
削除依頼は確かにでています。　

>299 さん　がんばれ。よほど都合が悪い人がいるみたいですね。

[306: 匿名さん]

このサイト全般に言えることだが、都合が悪い話が出ると、「不安をあおっている」「煽り投稿だ」などと削除依頼を出す人が多い。
また、管理者の削除基準もまた、デベ寄り（まあこれは仕方ないのかも）。納得いかないことが多い。

[307: 匿名さん]

>>306 さん。

私も貴方に近い意見ですが、この板その物がマンションのお勧め掲示板なので、
ある程度デベよりは仕方がないと思っています。

問題は良い情報も悪い情報も公平に提供されるべきであると言う事です。都合の悪い情報が一方的
に削除されて、間抜けになった掲示板の情報では信じる事ができませんよね。

よって、個人的な誹謗中傷や、あきらかに攻撃する事を目的にしている物　以外は削除されない
事が正しいと思います。

[308: 匿名さん]

大変だー。この有明ショックを見た他デベが「早く売り逃げしなければヤバイ！」ということを認識し始めたぞ。
かなり前に回ったモデルルームの営業からガンガン営業電話！
「お会いすればお話できることがあります」だって。
値引き合戦の始まりだー！わっしょいわっしょい！

[309: 匿名さん]

早く買える人のメリットは、希望の部屋を選択できることです。
しかしながら、完成時に売れ残っていたら割引があるのは当たり前のことです。
もちろん購入者には分からず、水面下でします。
事実確認をしたのであれば、完成物件を訪問してみてください。
モデルルーム仕様、購入資金援助300万円、モニター毎月5万円、帰り際にぼそっと1割はとか2割までなら、すごいとこはもっと、他にもいろいろあったな。
マンションは1割でも数百万円だから割引で買いたいけど、割引で買う方は完成までに全部売れてしまうという別なリスクがあるから、どっちが得かは人それぞれでしょ。
ただ言えることは、一生住むなら、今買いだけど、有明は、今までの分譲見てても、独身者や地方の人が東京に来た時に宿泊するためのマンションでしょ？
家族が住むとこじゃないし、おこさんができたら、ここを去る人が多いから、そのときに、他の湾岸と比べて割高のこのマンションを安く売る勇気あるかどうか。
住むなら割引のことはあまり考えない方がいいよ。
どこの営業も割引は購入者には言わないよう配慮してくれてますから。
「割引はありません」とか「隣は高くなる」って言ってくれてるでしょ。
しばらくしたら賃貸や仲介やいろいろな人が入ってくるから割引の有無なんて気にしない方がいいよ。

[310: 匿名さん]

電気製品や自動車なら、発売開始から１年も経つと、だいぶ安くなる。
先に買った人は、新製品の新機能を楽しめた。
家も同じじゃないの？好きな部屋を選んで、好きな内装に出来た。

これからはそういう時代だよ。

[311: 匿名さん]

不動産は額が大きいから、考えちゃうよね。加えて、此処３−４年は右肩上がりだったから、早く
買わなきゃもっと高くなりますよ、と言う　営業の口車に乗せられ安かったよね。かく言う私も
昨年、中古物件を買おうとして、手付１０％、満額の価格を出したのに、３人の争いになって
売主の単なる好みで落とされた経験があります。今から思うと凄い高い物件だったのですが、
その時は　くっそ〜　なんて思っていました。　やっぱ、めぐり合わせってあるみたい。

これからは、じっくり選べる時代ですね。ゆっくり選びましょう。

[312: 匿名さん]

これからは完成物件をゆっくり見て、その中からゆっくり探す時代だね。
成約率はかなり落ちてるから、いい部屋がたくさん残ってるから、いろいろ検討できる。
ただ、割引も時期によって進むから、同じ価格で検討したてのが、更に割引が進んで、再検討。＞＜
まあ、遅れる程いいことあるから、それはそれでいいんだけどね。
でもまだ高いな。
安くって安くってみんな言うけど、通常の価格に戻るだけ。
そういう意味では、２割が普通かな。
給料が上がってない時代に２割高く買っていた人ってすごいし、ここを定価で買ってる人もすごいよね。

[313: 匿名さん]

No.312さんなど皆様の仰る〝定価〟というのは今の売り出し価格のことでしょうか
それとも以前はもっと高かったとしてその当時の価格を指しているのでしょうか
5期2次販売ということでかなり販売が長期化している様子ですが、市況の変化に応じて価格も改定しているのかなと気になりまして・・
現在の価格を見る限り、少し割高感を感じるので個人的には１割程度の値引きをして欲しいところです。完成までは難しいかもしれませんが

[314: 匿名さん]

>給料が上がってない時代に２割高く買っていた人ってすごいし
>ここを定価で買ってる人もすごいよね。

まったく、そうだよね。此処を定価で買っている人は　なぜ定価で買ったか知りたいですね。
この板は検討板だから、是非　理由を聞かせてもらうと参考になると思うのですが。

私の様に（此処じゃないけど）不動産屋にあせらせられただけじゃ無いと思うんだよね。
こだわりがあると思うので、その拘りを聞きたいよね。

[315: 匿名さん]

結局余裕がある人がかえるんだけど
ただローン減税600万はでかい

[316: 匿名さん]

住宅ローン減税６００万円を受けられる人は１０年間５０００〜６０００万円借り入れ残高があり続ける人でしょ。１０年後５０００万円の残高あるってありえない。
どことは言わないが、そんな人とは対象が違うのに、住宅ローン減税とか消費税が上がるとかあおられて買いそうになった。
○○様のご希望のお部屋は特に人気でと言われて、ふたを開けたら、たくさん残ってるということもあるので、気を付けた方がいいよ。
こっちは知識がないから言われるまま。

[317: 定価で買った人]

高いなぁ〜、もう少し安くならないかな。でも大手は割引しないっていうからな。
いいマンションだな〜でも、高いな。でも忘れられないんだよな。
いいか、買っちゃえ。前の有明の相場と比べると明らかに２，３０％位高いんだけど、新価格はどこも高くなっちゃったし、仕方ないか。
営業はもっと上がるっていうけど、そうかな？もうそろそろ頭打ちじゃないの？でも、きっとしばらく不動産は横ばいだろう。やっとバブルが弾けて底打ちしたばかりだし。
今すぐに資産価値は上がらないだろうけど、5年後10年後は発展するんじゃないかな？

完全に読みが外れました。サブプライムを甘く見すぎていました（完）

[318: 匿名さん]

３割安ければ検討してやる

[319: 匿名さん]

一生検討しっぱなしで終りそうだな、この手のは。

[320: 匿名さん]

違う違う、有・明・だ・か・ら。

[321: マンション住民さん]

でも、検討はしてるんでしょ？(笑

[322: 匿名さん]

要するに下落トレンドの途中の反発で買っちゃったんだ。
で、その反発は一瞬。あっという間に再び暴落。
今は二番底を探る勢い。

まるでここ最近の世界同時株安を見ているようだ。

普通はいつかは上がるんだけど、この世界大恐慌はかなり酷いと思ってる。
もう二度とプチバブル価格まで上がらない気もする。

[323: 匿名さん]

ブリブリショックで値崩れした有明なら、興味ある。

[324: 購入検討中さん]

埼玉・神奈川・千葉方面、主要路線の駅付近、都心まで30分と宣伝された低層マンションで、70〜80m2で3000万円台はごろごろある。

普通に住まいほしいだけなら、いくらでも有ると思うんだけど、
なんで、ここや豊洲のスレきて「高い！高い！」と叫ぶのかなぁ．．．．不思議な人達だ。

[325: 匿名さん]

みんな海が好きなんでしょ。
じゃ、千葉行けば、とか言わないでね。

[326: 契約者さん]

私もそうだが、高値掴みしたのは認めるから、もうあまり苛めないで〜

[327: 匿名さん]

埋め立て地や、ゆりかもめ・りんかい線オンリーには抵抗あるが、激安アウトレット価格ならば話は別、ということです。

[328: 購入検討中さん]

>>327
激安アウトレット価格って何を指してるのか？いまいち不明ですが、
実際にアウトレット価格になってると思われる物件について調べたほうがいいでしょ。
たいてい、デベか施工会社が倒産しアフターやその他に問題がある物件がほとんどですから。

まさか、どんな物件でも激安になってるとは思っていませんよね？

[329: 匿名さん]

デベに忠告する。
有明は高ければもう誰も買わない。
けれども、激安価格にすれば、湾岸戦争当時のように瞬間蒸発。
隣のTT,スミフのCTA、東雲のプロパスト、昔を思い出して欲しい。
是非、庶民が喜んで飛びつくような価格に戻して頂き、沢山MS建ててもらい、有明の発展に寄与してもらいたいもんだ。

推奨価格　坪１５０万〜２００万（プレミアム）

[330: 匿名さん]

アウトレット・マーレ有明

[331: サラリーマンさん]

>普通はいつかは上がるんだけど、この世界大恐慌はかなり酷いと思ってる。
>もう二度とプチバブル価格まで上がらない気もする。

有明も含めて、この後、不動産がどうなるか考えたいんだけど。
まず、この２〜３年は下がる。まあ、この辺は妥当な考えだと思うんだけど、麻生が庶民感覚０
で使えない住宅ローン減税なんか打ち出してくるから（数千万のローンなんかできるか！）それを
盾に業者が価格を下げない可能性が少しあるんではないかと。

その後はオリンピックが来年１０月に正式決定するからもし東京に決まれば上がる可能性はある。
でも、多分、世界不況の真っ最中だから、倹約型になって、東京全体の不動産にはそれ程、影響は
ないのでは。ただ、有明は結構　その恩恵にあずかる様な気がするけど。

その後は少子高齢化だから、住宅その物の需要が少なくなる。

で、妥当な予想としては　有・明・は　２−３年　さがって　オリンピックの前年まで少し戻って
その後は一直線に下降と思っているんだけ皆さんいかが？

[332: 購入検討中さん]

>>329
高い地域を検討しないで、安い地域を検討してください。
第一、瞬間蒸発するほどの人気物件で、抽選当てるだけの運残してますか？(笑

>>330
３連休の初日。有意義な時間を過ごせましたか？　私は遠出をして楽しかったですよ。

[333: 親と同居中さん]

＞＞331
私には庶民感覚というものが理解できませんけれども

＞で、妥当な予想としては　有・明・は　２−３年　さがって　オリンピックの前年まで少し戻って
＞その後は一直線に下降と思っているんだけ皆さんいかが？
予想があたるといいですね？　何も褒美はでませんけれども。
自信をもって予想されているなら、早めに別に地域の検討されたほうが良さそうですけれども。

[334: 匿名さん]

331はオリンピックが来る前提で話しているな。
これがここの契約者の特徴かも。

来ない場合の想定はないの？

[335: 匿名さん]

所詮、投資目的で買う人と自分で住むために買う人ではマンションに対する考え方に差が出るよね。同じ土台で話は出来ないな。
キャンセルするぞ〜！って息巻いてた人多かったから、明日どのくらいキャンセルが出てるのかＭＲ行って確認してこようっと。（＾＾）
残１５０戸まで行ってたのにねぇ〜。２００戸位に増えたかな？？

[336: 匿名さん]

こういうの見ちゃうと、ここ買わなくて良かった、って素直に思ってしまう。
でも、永住の目的の人で、本当に気に入った人には関係ない。

[337: 匿名さん]

明日だったらまださすがにキャンセル多くないんじゃない？
じわじわ増えると思うけど。

[338: 買い換え検討中]

宣伝効果で売れてたりして・・・(笑　　　336さんも宣伝ご苦労様です。

[339: サラリーマンさん]

>>333 さん

はい、はい、あんたは金持ちですね。庶民とは違うよね。

もちろん、別の地域も検討しています。１００％の自信なんかある訳ないじゃん。
なんか、この板から追い出したそうだから、ずっと、居つこうかな。

>>334 さん

オリンピックはあくまで可能性ですが、私自信は結構な率で東京に決まるのではと考えています。
理由は世界各国が今回の不況で弱っている中で東京だけが比較的ましだから、消去法です。

こない場合は、まあ、一直線に降下ですが、途中で横ばいになるかと。

[340: 匿名さん]

オリンピックが来ると・・・なんで価値が上がりますか？
マジわかんない。

[341: 親と同居中さん]

>>339
庶民の定義にもよりますけれど、少なくともプールやスパ付きのマンションの検討は避けたほうが・・
管理費や修繕積立は、物件価格に関係なく負担大きいですよ。

[342: 住民さんＡ]

よくこんな立地の物件を購入する気になりましたね
半額でも買いませんね
100平米で2500万くらいの価値しかないですよ
10年後の中古価格はそれくらいでしょう（インフレ要因は含まず）

[343: 買い換え検討中]

>>342
どこの住民さんAなのか興味深々ですが、Aさんもここが気になってるんですね？

[344: 匿名]

興味津々。

さきのAMAといい、日本人のリテラシーが心配です。

[345: 買いたいけど買えない人]

342は、プラウドタワー千代田富士見も買えなかった人っぽいね。
あわててハンドル手打ちしなくてもいいよ。>>344

[346: とくめい]

みんな有明ショックで気が立っているようですね。

いいじゃないですか！気に入って、納得して購入したんだから！

[347: サラリーマンさん]

>オリンピックが来ると・・・なんで価値が上がりますか？
>マジわかんない。

んっ〜とね。北京でもそうだけど、オリンピックが来ると建設ラッシュになるんだよね。
と言うか、オリンピックの誘致その物が箱物を作る理由の為にやっている所がある。

ただ、東京はオリンピック二度目なのと、さすがに、国民が箱物を作るのを監視している。
だから北京の様な酷い事はできない。それでも、有明の辺りはその施設を作る可能性が大きい
となると、この辺りだけが　上がる可能性があるという訳です。

[348: 物件比較中さん]

真実は隠せない。
しょうがないよ。
もともと無理な計画に、この市況じゃね。
東建の営業もある意味被害者。
計画を立てた方を責めないと。

[349: 匿名さん]

348
もうヤメテぇ〜！

[350: 買いたいけど買えない人]

実際、何も無かった場所に
　橋がたくさんできて
　高速出入り口整備され
　電柱地中化されつつ
　中央防災基地ができ
　学校群が誘致され
　ＮＨＫ移転先前程のメディアセンター設置がほぼきまり（オリンピックだって未定なのにｗ
　．．．
値段が下がっていくといいね？