ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

[匿名さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマー
レ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

過去スレその11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44151/

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[222: 匿名さん]

つい先週までは、ブリ高いけど、やっぱり買っちゃう〜！？って感じでしたが、ＴＶ見てあほくさくなりましたわ。リアルみたいな安く売ってくれる、他の会社どなたか知りませんか？ネットで検索するときは、何て入れれば多くヒットするんでしょう？

[223: 匿名さん]

その内、デベ自体で安売り合戦になる気がするけど。まあ、体力が持てばの話だけど。

[224: 匿名さん]

その程度の情報収集が出来ないならやめときな。
確実にカモられるよ。

[225: 匿名さん]

224さん、ご存知でしたらヒントくらい下さいよ。

[226: 匿名さん]

契約した者です。
番組見て不安になり、一応自分でリアルとＢＭＡに電話で問い合わせましたが
売却、転売は一切ないって。

リアルのＨＰ見たけど謝罪文出てますね…。
１９年度の実績から消えてる。
消えてるってことは嘘だったのか？
トウタテに怒られたの？

主要取引先からは消えてませんが…。笑
リアルは何の為に事務所にあんなに貼ってたのでしょう？

[227: 匿名さん]

>>226
東京建物やプロパストから圧力かかったのでしょう
でも時すでに遅しですよね。知ってる人は実績かかげてたの知ってるし
やはりここまでの大事になってしまいましたね
これでもう曰く付き物件ということは払拭できなくなってしまった‥

[228: 匿名さん]

ガイア板ではかなり盛り上がっていますね

[229: 匿名さん]

さすがにこれはやりすぎたんでしょうね。
トップページからは、かなり厳しいことになった感が漂っています。
色々とタイミングが悪すぎましたね。

[230: 匿名さん]

護国寺3兄弟のうち、2兄弟が討ち死にか・・・。

[231: 匿名さん]

ここはほんとに高いですね。
豊洲、有明でこどもを育てるイメージがなくて、おそらく同じ考えの人たちは、出産、育児が進むにつれて、豊洲、有明を離れて行くことと思います。もちろん、全員がそうとは言いません。
５年後に、転居する人たちはいくらで売るのでしょうか？
ＰＣＴの、仲介価格は、まだ高いみたいですが、分譲時は、たしか、西高層の７０平米が５２００万円ぐらい、８０平米が５８００万円ぐらいだったかと思います。
ＰＣＴ西高層８０平米が６０００万円ぐらいで売れる頃には、ここの６５００万円はいくらで売れるのでしょうか？
湾岸には、２００６年以前に分譲を開始したマンションがたくさんあります。湾岸を離れると、タワーレジデンストーキョーやラゾーナなど８０平米５０００万円台がごろごろしています。
ここのマンションは、１０００万円の負債をかかえて買うイメージがぬぐえません。

銀行から来ている役員さんは何をしているのでしょうか？
三井、三菱にように、市場を読んで、適切な対応を指導できる役員はいないのでしょうか？
営業が、市場を読んで、売主と交渉する人がいるところと比べると、残念です。

だいたい２００７年、２００８年のマンション価格の高騰は売主都合だけでしょ？
土地が上がったとこに建ててるわけでもないし、まして、途中で販売をストップして価格２割上げたところがいくつかありますが、原価の理論は全く働いていない値上げでしょ？
売主都合で上げた２割をあきらめて、普通の価格戻すことに抵抗があることが分からない。

シアターで見る資産価値のシーンでは、※印を付けて、『ただし、将来の資産価値の相当部分は売主がいただいております』とテロップ流して欲しい。

監督官庁は、原価が売値の8割を下回る場合は、指導して欲しい。監督官庁は違うだろうけど、高金利の指導だけじゃなくて、マンション価格も指導してくれないと、いつも泣くのは無知な消費者です。（一般論）

[232: 匿名さん]

新入社員の給料が毎年数万円上がっていたバブル時期と違って、全くが給与が上がらない中での2年間のバブル
消費者は付いていけないわさ
2008年は価格未定のときにもらった参考価格から実際の分譲時の価格が上がっているとこが目に付く
2009年は営業戦略が大きく分かれそう
売れなくても平気と言ってる超大手
マンション事業を真剣に考えて価格を調整してくる超大手
下げたくても体力がなくて下げられないやや大手
2007年、2008年価格をワインのようにマンション不作年と思っている消費者心理をどう読むか
2009年前半に出てくるものが楽しみ

[233: 匿名さん]

ここ・・・周り何もないけど・・・大島あたりから眺望を見るのと違いあるの？？

[234: 匿名さん]

>>230

護国寺３兄弟って何ですか？

[235: 契約済みさん]

ガイアの夜明けという番組、見たことはほとんどないですが、以前、この番組で取り上げられた会社が放送後間もなく倒産して、ネットで話題になり失笑を買っていたのを覚えています。

１２チャンネルは、見る人が少ないからといって、いい加減な番組作りはやめてほしいものです。

現に、リアルコーポレーションのHPから、件のBMAは消えています。
本来該当しない事項であるにもかかわらず、実績を増やしたいばかりに載せていたが、ガイアで取り上げられてばれ、慌てて削除したというのが真相でしょう。

[236: 匿名さん]

>>229 さん

私もキャプチャ、貼ろうかと思ったけど、※自分で撮影した写真のみ投稿可と注意書きがあったので
止めました。自分、キャプチャすれば　ｏｋ　なのかな。
このシーンで他にもいっぱいタワーが写ってるよね。　

他のタワー分かる人いるかな？

[237: 匿名さん]

>235さん
リアルが嘘をホームページに載せていたと真実たいのは分かりますが、実際はまだ販売中なのに「なんで商品価値を落とすようなことをばらしちゃうんだー！！実績を載せるのは引渡し後にしてくれー」ってクレームで削除したようにしか感じられないのですが・・・。

[238: 匿名さん]

「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」まとめ (ver.6)

【アウトレットマーレ有明　マドンナ & モザイク】
①東京建物5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引確定で【アウトレット認定レジデンス】の称号を与えられる
③O.A後の東京建物「ドヒャーーー」
④O.A後のアウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
　契約済みさんA「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
　契約済みさんB「テレビ東京は嘘を放送」
　契約済みさんC「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
　契約済みさんD「テレビの放送やアウトレット業者のHPは信用できない」
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」「うつ病になっちゃうよ」などの同情のレスもあがるが、現実を受け止めきれない購入者に冷めたレス
⑨アウトレット業者悪びれもせず今朝の日経朝刊にデカデカとブリブリマーレの広告掲載
⑩東建に抗議の電話が殺到したためもみ消し工作に一日を費やす
⑪東建、リアル神長社長を放課後会社裏に呼び出し
⑫神長社長マドンナに泣いて土下座
⑬神長社長、会社に戻り当然社員に八つ当たり。リアル社員「ドヒャーーー」
⑭東建、中国産のバイトを雇い掲示板への火消しを行うが貼られたポスターの事実は消える訳でなく意気消沈
⑮リアルHPに謝罪文の掲載と受託実績からアウトレットマーレ有明(AMA)が削除されるが、かえって不信感が募る　←イマココ
⑯「ガイアの夜明け」再放送ではマドンナのあそこにモザイクがかかる。完全な証拠隠滅にはしる　←イマココ
⑰不動産(プチ)バブルと青田買いリスクの典型的なモデルとなり「有明ショーーーーーーック」として伝説化　←年末から来年にかけてココ

こんな感じでＯＫ？

[239: 匿名さん]

まあ、契約済みさんはそう思いたいのでしょうね。

真相は藪の中ですよ。
HPから削除したのは東京建物がクレーム付けたからでしょう。

バルクで安値でまとめ売りしたかどうかは不明なままです。
一般契約者に「売れそうに無い部屋をまとめて安売りしました」なんてデベが言うわけ無いし。
我々にはあったかどうかなんて解らない。
ただし、可能性はあると思う。
何故なら昔から不動産業界では、その手の行為が行われてきたのだから。

とにかく関係者以外には真実は解りませんし、今後真実が明かされる事も無いでしょう。

[240: 匿名さん]

そうなの、関係省庁が指導したりする事はないのかな。今回は証拠もそろってる事だし。
調査くらいあっても不思議じゃないよね。

単に、買った人全員に監督省庁の役人が”安く買いましたか？”って聞くだけだよね。

この不況下、不動産は”信用第一”のはずですから、東京建物も実際にやってないと言う
なら、それくらいの調査を監督省庁に申し出るとか。第三者機関に依頼するとかしないと
疑惑が消えない気がするんだけど。

[241: 匿名さん]

>>238
ＯＫ
よくまとまってる。労作だね。

[242: 匿名]

>>238
住民板にも貼ってやって下さい

[243: 匿名さん]

「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」まとめ (ver.6 修正版)

【アウトレットマーレ有明　マドンナ & モザイク】

①東京建物5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引確定で【アウトレット認定レジデンス】の称号を与えられる
③O.A後の東京建物「ドヒャーーー」
④O.A後のアウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
　契約済みさんA「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
　契約済みさんB「テレビ東京は嘘を放送」
　契約済みさんC「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
　契約済みさんD「テレビの放送やアウトレット業者のHPは信用できない」
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」「うつ病になっちゃうよ」などの同情のレスもあがるが、現実を受け止めきれない購入者に冷めたレス
⑨アウトレット業者悪びれもせず翌日の日経朝刊にデカデカとブリブリマーレ有明の広告掲載
⑩東建に抗議の電話が殺到したため、もみ消し工作開始
⑪東建、リアル神長社長を放課後会社裏に呼び出し
⑫神長社長マドンナに泣いて土下座
⑬会社に戻り当然社員に八つ当たり。リアル社員「ドヒャーーー」
⑭中国産のバイトを雇い掲示板への火消しを行うが、貼られたポスターの事実は消える訳でなく意気消沈
⑮リアルHPに謝罪文の掲載と受託実績からアウトレットマーレ有明(AMA)が削除されるが、かえって不信感が募る　←イマココ
⑯「ガイアの夜明け」再放送ではマドンナのあそこにモザイクがかかる。完全な証拠隠滅にはしる　←イマココ
⑰不動産(プチ)バブルと青田買いリスクの典型的なモデルとなり「有明ショーーーーーーック」として伝説化　←年末から来年にかけてココ

[244: 匿名さん]

有明の大塚家具行ったが何もないところだな。

[245: 匿名さん]

>>236さん
私も貼ってあったポスターのマンションが知りたいです。

画像が荒くてはっきりしませんが、大手デベロッパー訪問シーンの後ろのポスター（下）は「（何とか）ガーデン」って書いてあったような…

[246: 匿名さん]

う〜ん。今、確認したけど、字がよめないね。画像から確認できる人いないかな？

[247: 匿名さん]

勝手に予想が一人歩きして確定情報になっちゃってるね

真相はぜんぜん違うのに(笑)

[248: 匿名さん]

>>247

すると、あなたは真相をわかってらっしやる？
是非、暴露して頂くと祭りはさらに盛り上がることでしょう。

[249: 匿名さん]

>>247さん
では真相は？

[250: 匿名さん]

どこのスレ行っても
ネガの書き込みで「ブリリアマーレ有明のように」が枕ことばとして使われているのが笑える。
いまやココロコスなんかよりも不況の代名詞としてポピュラーになったね。

[251: 物件比較中さん]

1年以上前に最初にモデルルームがオープンした日に訪問しました。
周りにこれといった施設もなく、交通も便利とはいえない場所だったので、きっと安いのだろうと期待していったのですが、予定価格を聞いてびっくり！　坪単価280万以上の上がりきった価格。
正価で買う人なんていないのではと、あきれて帰ってきました。

でもすでに正価で購入されている方が結構いるようで、さらにビックリ。
資産価値の下落などには興味のない金持ちの方々かとおもっていましたが、
そうでもないんですね。。

[252: 匿名さん]

何年販売してるんだっけ？
売ってるほうも、うんざりだよね・・・・

買った人も一喜一憂

[253: 匿名さん]

やっぱり　トウタテ　危ないってこと？

[254: 購入経験者さん]

>>251

有明や豊洲を都心と勘違いした人達が見栄を張ってギリギリのローン組んで
買ってます。
結局は高値掴みは普通の人なら気づいていたよね。
この地域は放っておいても資産価値など更に下がるのは明白。
パレットタウンや観覧車も無くなり、施設や商業も撤退傾向。
平日の飲食店なんて何処もガラガラな場所に資産価値などある筈もない。
築地が移転すればトラックと排気ガスで益々空気は悪くなる。
どんな御託を並べようと「汚染地域」のイメージが変わる事は有り得ない。

[255: 匿名さん]

>築地が移転すればトラックと排気ガスで益々空気は悪くなる。

築地が此処に移転するんですか。でも、何処かで汚染物質除去に多量のお金が掛かるので
他の場所の方が安く済むと読みましたが．．．　土壌汚染もひどいのですか？

[256: デベにお勤めさん]

最近、資金調達セクションの動きが慌ただしい。。。
大丈夫なのか！？

[257: 元契約者]

ま、でも契約者にとっては災難だったけど、一般消費者にとってはいいことだね。
これで不動産価格下落の事実は明るみに出た。
来年以降、中小デベの値下げから準大手、大手とマンションが安くなっていくだろう。
大手が安くし始めたら、底かな？
今考えてるのは、２０１１年当たりの新築買うか、２００９、２０１０辺りの売れ残りを買うかだな。案外、来年夏以降の売れ残りは、かなりのたたき売りが出るんじゃないかな？
ここ損切したけど、暴落は大好き。
株、不動産、やる気マンマンでっせ。

[258: 匿名さん]

>大手が安くし始めたら、底かな？

>案外、来年夏以降の売れ残りは、かなりのたたき売りが出るんじゃないかな？

まっ、誰しも考えてる事は同じみたいだね。
株の暴落はもう、1−２ど　あると　見ます。米国、欧州の基本的な構造はまだ変わって
いないからね。　う〜ん、買い時　難しい。

[259: 匿名さん]

>>257

ここを契約した時点で相場観無さそうだから投資はやめた方が良いと思うよ。

[260: 匿名さん]

ここは発売当初（プチバブル前夜）から坪200万（条件によっては＋10㌫）と言われてたからねぇ
確か平均250前後だと記憶してるから20㌫引きのアウトレット価格だったら適正じゃない？
もちろんそれ以前の有明はもっと安かったけど、設備仕様も異なるし一概には・・・ね
そうすっと潜在需要のファミリーサラリーマン層には手が届くようになる
80平米4000万強だったら実需でも良いしオリンピックを夢見ても悪くないかもね

[261: 匿名さん]

株や先物と違って、不動産の損切りって手数料高く付くねｗ

[262: 匿名さん]

>>257 さん

と言う事は損切りしたって事ですね。損切りを確りできる人こそ、投資に向いていると
思います。投資に向いてないなんて>259いう人は投資した事がないんでしょう。

全ての投資がうまく行くなんてありえないからね。

[263: 元契約者]

皆さん、暖かいご指導、ご忠告ありがとう。
確かにここを買ったときは、少し割高だとわかっていたけど、これだけの共用施設はめったにないので、賃貸需要はあると思った。今でもそれは変わらない。
それに、オーナーも施設使えるんだよ。知ってた？
でも、現在の金融危機は正直想像以上だった。
今は不動産よりも、株を買うほうが、理にかなってる。

損切は実際そんなにダメージないんだ。
安い部屋買ったし、５％しかいれなかったし、オプション付けなかったし。
２００もいってないよ。
いい勉強代になりました。

[264: 匿名さん]

そんなに安いから手付け放棄できるんだよ。
高くて身動きとれない人もいるんだよ。　トホホ

[265: 匿名さん]

今損切りして2年後に買うとか典型的な最終投資家

[266: 匿名さん]

人のことどーでもいいじゃんwww

[267: 匿名]

てすてす

[268: デベにお勤めさん]

>>256
ト○タテにお勤めなんですか！？

[269: 匿名さん]

見切り千両

[270: 匿名さん]

>>256さん
つまり、運転資金（現金）の調達が難しくなっているってことですか？
そうだとしたら、不安ですね、

豊洲の大規模物件（松雪）や錦糸町のタワー物件（レノ）の頃が一番良かったってことでしょうか。

[271: 匿名さん]

「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」まとめ (最終版)
　放送日：テレビ東京 2008年10月28日(火) 22:00〜22:54
　再放送：BSジャパン 2008年10月31日(金) 21:00〜21:54

【アウトレットマーレ有明　マドンナ & 神長安彦】

①東京建物5割でアウトレット業者に昨年売却
②5割で購入2割引で販売の【アウトレット認定レジデンス】の称号を与えられる
③ＯＡ後の東京建物「ドヒャーーー」
④ＯＡ後のアウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
　契約済みさんA「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
　契約済みさんB「テレビ東京は嘘を放送」
　契約済みさんC「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
　契約済みさんD「テレビの放送やアウトレット業者のHPは信用できない」
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」「うつ病になっちゃうよ」などの同情のレスもあがるが、現実を受け止めきれない購入者に冷めたレス
⑨アウトレット業者悪びれもせず翌日の日経朝刊にデカデカとブリブリマーレ有明の広告掲載
⑩東京建物、抗議の電話が殺到したためもみ消し工作で、一日を費やす
⑪アウトレット業者社長、東京建物に怒られ、マドンナに泣いて土下座し、会社に戻り当然社員に八つ当たりして、一日を費やす
⑫中国産のバイトを雇い掲示板への火消しを行うが貼られたポスターの事実は消える訳でなく意気消沈
⑬アウトレット業者(新都心リアルコーポレーション)HPに謝罪文の掲載と受託実績からアウトレットマーレ有明(AMA)が削除されるが、かえって不信感がつのる
⑭「ガイアの夜明け」再放送ではマドンナのアソコにモザイクがかかるなど、完全な証拠隠滅にはしる
⑮再放送も終わり、燃料投下も一段落し、やや沈静化　←イマココ

さまざまな情報が入り乱れ「有明ショーーーーーーック」として不動産(プチ)バブルと青田買いリスクの典型的なモデルとなった「アウトレットマーレ有明」。
今後の期待はオリンピック誘致場所として住民のおめでたい妄想がきっとはじまることです。
さらなるネタの提供をおしまない伝説の土地、有明は「ガイアの有明」として未来永劫忘れることなく語り継がれることでしょう。


・新都心リアルコーポレーション謝罪文
　http://www.shintoshin-real.co.jp/

・平成19年度実績から削除された受託実績
　http://www.shintoshin-real.co.jp/trust/

・アウトレットって何？
　http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1211146197

・アウトレット認定レジデンスって何？
　http://news.goo.ne.jp/article/goohouse/life/20080818_02-goohouse.html

・華麗なる画像
　http://farm4.static.flickr.com/3003/2981805405_809dae724b_o.jpg
　http://farm4.static.flickr.com/3282/2982653958_b1fda749b3_o.jpg
　http://farm4.static.flickr.com/3179/2982653086_afcbed404b_o.jpg
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