ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

[匿名さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマー
レ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

過去スレその11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44151/

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[2: 購入検討中さん]

これ書き込める？

[3: マンション投資家さん]

東建に値引きをせまる。
値引きを拒否したら、キャンセルしてリアルから買うよ。
そのほうが安いんだから。
ここの売れ残りは、全部２割引が全国に放映されたんだから、資産価値云々なんていってられない。安く買えるなら、安く買うのみ。以上！

[4: 匿名さん]

チラシは定価を掲載とあるけど、今まで値引きしてる物件はみんな定価掲載だよ。
既に購入した人がいるから大々的に値引きは書けないから、できても、モデルルーム仕様での割り引きぐらい。
モデルルームのためとの掲載があるところは、他の部屋も全部割引ありと思っていい。
定価掲載もこまめにモデルルームに行くことによって、割引の話が出てくるよ。
今までの経験では、一通り説明を受けた後、帰り際に、ささやかれるか、完成物件であれば、部屋を見に行ったときに言ってくれる。
ここは4月以降は「好評分譲中」の垂れ幕で誘って、部屋を見に行ったときにささやかれるんじゃないかな。
「安く業者に売るより、安く、多くのお客様に提供したいですから」と言うが、６がけで業者に売るより、８がけで消費者に売った方がいいって感じなんだね。
どっちにしろ、4月から南東の売れてないところにぶら下げられそうな「好評分譲中」の垂れ幕は、早くなくなって欲しい。
最上級革命と垂れ幕のコラボはどうもしっくりこない。

[5: 匿名さん]

返事が来た＜入手次第ご連絡＜リアルコーポ

まさか個人情報ブリに漏れないよね？

[6: 購入検討中さん]

１

[7: 購入検討中さん]

２

[8: 購入検討中さん]

３

[9: 購入検討中さん]

明らかに不自然な映り方をしてましたね。
特に最後のカットでは、人が右にいってるのにカメラはパンで追わず
そこにFIX
人物も立ち止まるという不自然な映像
３秒間ポスターが映ってました

[10: 購入検討中さん]

４

[11: 匿名さん]

＞０６〜０９
ありがとうございます！
見逃しちゃったんで。。
それにしても・・・この画像だけ見てもなんか胡散臭いっつ〜か
安っぽいっつ〜か。。。（＾＾；

これ・・・どうみてもイメージダウンだね〜！(笑）
東京建物もなんか・・・ダサ〜。。。
ガッカリだよ〜！（＾＾；

マドンナの採用の逆効果がこんなとこで出るとはねぇ。

[12: サラリーマン]

所詮、埋立地の離れ島の物件ですから、資産価値なんかもともとなかったんですよ。

[13: 匿名さん]

まとめると「ガイアの夜明け」の放送でわかった事は、

【ブリブリ有明マドンナマーレ】
①5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引は確定
③東京建物「ドヒャーーー」
④アウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤購入者「定価で買った私たちって・・・」
⑥掲示板「2割引決定」まつり
⑦購入者「テレビ東京は嘘を放送」「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり　←イマココ
⑧購入者による都合の悪いレスの削除依頼の嵐　←これからココ

ってことでOK？

[14: 匿名さん]

東建とグルだね。こりゃ。
そりゃ去年の時点で売り切っていなければいけないのに、半分以上残っていたんだから、仕方ないか。
だったら、業者にバルク売りしないで、ココロコスのように全戸一斉値引きに踏み切ればよかったんだよ。
本当、頭悪いな。

[15: 匿名さん]

ＴＶを見る前から知ってましたって人はいるのでしょうか？
ＨＰはＴＶよりも前に掲載してたんじゃないですかね？？
ってゆーかリアル・・・経由で契約した人っているのかな？
なんかリアル・・・って信用できます？？
あのＴＶ見ちゃうとねぇ。。（＾＾；

[16: 匿名さん]

そしてマドンナだけが私腹を肥やしましたとさ・・・めでたし・めでたし・・・

[17: 匿名さん]

No.858 by 契約済みさん　2008/10/29(水) 13:21

うーん、やっぱり東建もしてやられたって感じがする。
切羽詰って業者に叩き売りしたけれど、それは業界では日常的に行われていることで、
あくまで業界の常識では内緒で、、、ってことで。

で、あの海千山千のおっさんが、「TVに放送されるなんて、こりゃチャンスだわい」ってなことで、わざわざマドンナポスターをペタペタ貼る。

キャンセル続出　→　リアルの扱い件数が増える　→　東建青色吐息　＆　リアル　ウハウハ

あんな業者頼るようになっちゃったか。背に腹は変えられないか。自業自得か。

[18: テレビ見たよ]

>>13
(1)の5割引と、(2)の2割引は、テレビ放送だけでは、わからないですよ。
(1)の東建とリアルの交渉結果は、5割引だったかもしれないし、4割引だったかもしれない。
昨日のテレビの物件を5割引で仕入れてたのは事実けだどね。

[19: 匿名さん]

そしてマドンナの財産は離婚相手のガイリッチーに半分いったとさ。

めでたくないので、マドンナはこれから離婚訴訟に突入だとさ。

半分も取られるの、納得いかないさ。ほとんどがマドンナの財産なのさ。

BMAの契約者のお金もマドンナと元旦那の遊び代金に消えたとさ。

マドンナがかかわると、なんでも裁判になるのさ。　　　めでてくねー！

[20: 匿名さん]

>>13

⑦東京建物「テレビ東京は嘘を放送」「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり

でOK。

[21: 匿名さん]

ここ坪単価いくらですか?

[22: 匿名さん]

プチバブル時で坪260万円

[23: 匿名さん]

プチバブル前、坪１６５万
プチバブル　　坪２５０万
バブル崩壊後　坪１５０万

こんな感じでしょ。

[24: 誤解でしたね]

新都心リアルに電話してみました。
昨年、販売の手伝いをしましたが、ブリリアは人気物件だから、アウトレット価格で売ってません。と言ってました。
安心しました。

[25: 不動産購入勉強中さん]

うん、そういう感じでいいと思います。

[26: 匿名さん]

２４って、東京建物の営業？それとも現実をどうしても受け入れられない契約者？
痛々しくって見てられない。
あなただけじゃないよ。TOT,CTT買っちゃった人も悩んでいるよ。
でも、みんな冷静に客観的に事実を捉え、それなりに対処しているよ。

大手の東建がなんでバッタ屋に委託したか、考えてみな。
普通は自分より客がいる大手に依頼するんだよ。

あなたうつ病にならないように、注意してね。

[27: 匿名さん]

かわいそうに…。

[28: 匿名さん]

人気物件ならばアウトレット屋に売る必要は全くないと思いますが？

[29: 匿名さん]

あまりいじめないでね。自殺しちゃうかもしれないよ。

[30: 契約済みさん]

まあ、少なくとも昨年はとても人気がありましたから、アウトレットで売ることはありえないでしょうね。

私も昨年暮に契約したのですが、すごい倍率で、運良く当選しましたが、諦めていたぐらいです。

[31: 匿名さん]

昨年度アウトレット屋で売られた実績がしっかり残っているのに、ありえない という発言こそありえない。

[32: 契約済みさん]

↑第一期契約者だね。
自分は2期だけど、希望の部屋無抽選だったよ。選び放題だった。
それと聞いていた値段より下がっていたし。
第一希望の発売済の部屋もキャンセル出るかもと耳打ちされたし。
既に、2期第一次でそんな感じ。二次、三次は相当苦労しているようだった。
ん？暮れだったの？
営業に騙されてない？
それか、よほど人気がある部屋とか？
そんな部屋あったっけ？
その頃すでにお友達紹介で５万円くれたよ。
大人気だったら、そんなキャンペーンしないよ。

妄想癖があるの？

[33: 匿名さん]

ガイアは数か月前もマンション値下げネタを扱って、
再放送は中止になったけど
今回の放送も再放送中止かなぁ。それとも再放送するのかな？
騒ぎを起こすのが好きだねぇ。

[34: 検討中]

>05
凄い！俺も登録しよう！

まだ検討中の俺としては既契約者も含めて全室二割引きして欲しいけどね。

[35: 匿名さん]

マンション営業はほとんど水面下だから

表面の話はまったくあてにならないよ

あてにする人は定価で買いなさいね

登録しておくと4月一番で連絡くれるかもねｗ

放送では痛手受けたけど

ここでのキャンセル騒動が収まってよかったんじゃない？ｗ

[36: 匿名さん]

東京建物も不注意に保険をかけていた。昨年からアウトレットに出していたのだからね。余程、自信が無かったのでしょう。或いは、売り切れないとわかっていた。先日もテレビで盛んにＣＭ出していたよね。今まで契約した人は、値下げを要求すべきと思うよ。不誠実な営業で損害を受けたのだから、当然キャンセルしても手付けは戻って来るよ。

[37: 匿名さん]

青田買いとはこういうものです by 東京建物

[38: 匿名さん]

他の大手にとっては大変貴重な体験になったでしょうね。

変な業者をかますとこんな事になっちゃう。

東京建物はこれから大変だよな。
変なレッテルが貼られてしまって、
二流どころになった？

[39: 匿名さん]

最大の物件で今までで最高の失敗＝殉死　by　東京建物

他の大手さんも気をつけて〜。

[40: 匿名さん]

東京建物
昔はプロ意識の高い良い会社と理解してたのに

[41: 匿名さん]

経済が少し落ち着いたらタワマンの中古も出てきそう
過去のマンション価格のイメージはこんな感じかな＜坪単価

95年 245
96年 249
97年 255
98年 240
99年 231
00年 217
01年 215
02年 212
03年 223
04年 215
05年 232
06年 234
07年 284
08年 292

来年20％下がるとしたら234
たくさんの中古が出てくる頃には07年、08年のビンテージ物が高くて敬遠される＜噂になると思う
かといって他の年と合わせた価格にして売るなら資産価値最初から20％以上ダウン
資産価値を考えるなら07年08年に値点けされた価格は後々辛くなりそう

[42: 匿名さん]

値上げの根拠だった土地価格の上昇・資材価格の上昇、
資材の方は既に暴落していますし、土地価格の方もこれから下がっていきそうですから
07・08年の建築済マンションはこれからかなり苦戦しそうですね。

[43: 匿名さん]

>>41

98から2002年を見ると下がる時って　２−３年で急に下がる見たいね。そんでもって２−３年低迷。

でも、皆　過去の事を知ってるのと　今回の株の暴落は酷いから　１−２年で急にさがると思う
しかも、２−３割じゃないと思うね。　要するにパニック売りになる気配だとおもっています。

[44: 不動産購入勉強中さん]

つ

http://www.google.co.jp/search?rlz=1C1GGLS_jaJP292&sourceid=chrome&ie=UTF-8&q=神長安彦

[45: 匿名さん]

一期購入時点でははさすがにひいてくれないよな。きっと定価購入組と値引き組とで仲悪いんだろうな。そんなことは知ったこったゃ無いってことだろうが、デベも無責任なもんだ。

[46: リンクしてないぞ]

>>44

リンクしてないぞ。何処に飛びたいんだ！

[47: 44]

失敗

つ
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&rlz=1C1GGLS_jaJP292&q=%E7...

[48: まるでまわしものだなオレ]

在庫販売をブランド化、「売れ残り」イメージを払拭　新都心リアルコーポ
2008年8月19日（火）07:40
　不動産仲介の新都心リアルコーポレーション（東京都渋谷区、神長安彦社長）は、マンションの完成在庫物件をブランド認定して、一般ユーザーに紹介する業務を開始した。 　同社が定めた一定基準の品質を保持する物件を認定することで、「ユーザーには『売れ残り』というイメージではなく、『良質で廉価な住宅』という点をアピールできる」と神長社長は語る。 　これまで同社が手掛けてきた買取事業とは異なり、売主はそのままに同社がコンサルティングに入る形で展開する。「立地・環境」「物件の全体計画」「構造」「専有部分」など、合計104項目の基準を設け、おおむね８割の合格ラインに達した物件について「アウトレットレジデンス」としてブランド認定する。販売価格は、周辺相場より２割程度割安に設定することが条件だ。 [住宅新報社　2008年08月18日]


http://news.goo.ne.jp/article/goohouse/life/20080818_02-goohouse.html

[49: 契約済みさん]

何がアウトレットレジデンスの認定だ！
そんな認定はいらん！

[50: 匿名さん]

このマンションは「売れ残り」ではなく、「良質で廉価な住宅」です。

[51: 匿名さん]

アウトレットという響きがいかんよね。