ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

[匿名さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマー
レ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

過去スレその11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44151/

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[142: 住まいに詳しい人]

>>79

結局↑が答えってことなんじゃないの？

[143: 疑問]

確かにあなたが言うとおり、ＨＰではそうでしょう。
それでは何故テレビでは、あたかもリアルがＢＭＡをアウトレットで販売するような、
紛らわしいショットが多数見られたのでしょう？
あれは本当にやらせっぽかったのですが。
何らかの意図を感じたのですが。今後売り出されるから、登録どうぞーみたいな。
何も無いなら、何故わざとらしくポスターをバンバン映すの？
今、過去、ではなく、来年春に売り出すってことじゃないの？

[144: 匿名さん]

あの「受託実績」は「過去の営業派遣」？？？
昨年の話し？？？
じゃあ、なんでこんなポスター貼ってんだろう・・・？？？
なぜ？？？

[145: 物件比較中さん]

多分、新都心は東建にかなーーーりキツイことされたんだろうね。
社長さんも大変だ。

[146: 匿名さん]

１４１、１４２　火消しバイトだな。誰かが書いたのを瞬時に肯定するからすぐわかるぞ。
もっと頭を使え。バイト代払わないぞ！
１４１に質問してみる。

＞大手の販売にはよくある話。
＞あの番組見て騒ぎ立てるほうが理解が乏しいんじゃない？

大手の販売にはバッタ屋に売って、半額セールはよくある話ってことか？

あの番組見てさえも、騒がないあんたは、よっぽど理解力ないんだな。

[147: 匿名さん]

だからさー
ここの業務はアウトレットレジデンス販売の業務だけじゃないわけよ
こういう感じで外販協力して、販売協力費貰ってるのも業務のひとつなんだよ
ここでは外販って事で19年からずっと売り続けてるわけで
BMAが完売しない限りはポスター貼ってたって何もおかしくないじゃん

そりゃ完成してまだ売り余ってるようなら
アウトレットレジデンス部門の出動もないとは言い切れないよ？
そんなの何があるかわからないからって範囲なだけ
でも今の時点での東京建物JVとの関係は、単純に販売協力ってだけなんじゃない

何を面白おかしく騒ぎ立ててるのかいまいちよくわからないよ

[148: 物件比較中さん]

いちいちテレビ番組で騒ぐって・・
別に騒ぐのは構わんが、自宅のトイレででも騒いでてくれ。

対処の方法は各個人で違うでしょ？
騒がない方がおかしいという考えの方がおかしい。

[149: 契約済みさん]

あの3期以降の売れ行き、というか価格表からの消え具合はちょっとおかしかった。
単に隠して、入居開始後に再販売、というパターンかと思ってた。
そして今回の感想としては「なるほどね」。
まあ、元々こっちは実需だしどうでもいいんだけど。

[150: 匿名さん]

販売協力って、ＢＭＡのＭＲでするならわかるよ。
なんで新都心リアルでＢＭＡを買う人いるの？
普通、モデルルームがあるところにいくでしょ。
あなたは安売り物件買おうと新都心リアル行って、ポスター見てＢＭＡを定価で買うんだ？？？？？？？？？？


へぇーーーぇぇぇーーーーーー！？？

[151: 匿名さん]

どう考えても、売れ残りはアウトレットレジデンス行きでした。
でも、この騒ぎで、新都心リアルは下ろされた。

もちろん、ＴＶは春以降のアウトレットの宣伝のため。
それが裏目に出た。

このくらい、頭がいい皆さんならわかるでしょ？

[152: 匿名さん]

ってか番組見てないだろ
新都心リアルの事務所には別にBMAのポスターだけ貼ってあったんじゃなくて
アウトレットじゃない他の提携と思われるマンションのポスターも普通に貼ってあったんだけどね

こうやってそこだけにフォーカス当てて抽出するから
ヤラセっぽく見えるんだよね

君たちが言ってることはこの掲示板だけの情報なら分からなくないけど
あの番組見たあとHPをくまなく見た俺からすれば
何を騒いでるんだって感じだ

つーかこの掲示板の情報だけを見てたら片手落ちだぜ？
こういう時インターネットってアブねーなあって思うよ

[153: 物件比較中さん]

別に数人がおもしろがってるだけでしょ？
本当に不安な人は、各自で確認してるよ。

[154: 匿名さん]

神長代表、泣きながら土下座させられらんだろうね。東建のあの方に。
そして会社に帰り部下に怒号の八つ当たり・・・。
今更、隠してもさ。
受託している物件見れば、一目瞭然。
直近は"あの"山田建設の"あの"「スタジオデン日本橋横山町」。
まともじゃないもんな。
でも、ポスター写しちゃったのはやりすぎ。
ダメだよな。

[155: 購入経験者さん]

販売不振。
安売り業者の受託実績。
そしてこのポスター。
何言っても遅いよ。(w

[156: 匿名さん]

んーと理解力に乏しい人に噛み砕いて説明してみると

たとえばさ
碓井なんとかや櫻井なんとかがやってる某マンションサイトにもBMAからお金は渡ってるはず
でなければあのプッシュ具合はおかしいよね

んで碓井なにがしや櫻井なんとかに相談をした人間に、彼らはBMAは良いですよ是非買いましょうと薦める
私から紹介されたと営業マンに言ってください、良くさせますからと言う
紹介された方はそのまま伝え、みごと契約にいたれば某マンションサイト運営にもお金が転がり込む
もしくはそのまま一緒にMRまで同行してもいい

某マンションサイトには運営側からのBMAのほめ言葉が散らばっている
新都心リアルにはポスターが貼ってある

もちろんサイトで褒めるだけのためのお金も別に渡ってると思うけど
これ、考えてみりゃ両方一緒だよね

で、君らは何をそんなに騒いでるの？

[157: 匿名さん]

よーくわかったよ。わかりやすい説明あんがとさん。
購入者もメリットなければ、わざわざ○○さんの紹介です、って言わないよね。
紹介側にキックバックが入り、購入者も得するんだよね。

その得が値引きってことでしょ。

よくわかりました。

[158: 匿名さん]

>>157
まぁすべては言わないよ
言えないしな

アウトレットと違うのはアウトレットの場合、買い叩いて一度すべてを新都心リアル側が受け持つこと
リスクもすべてかぶるわけだ

販売協力の場合、自分についている客を相手に受託するだけなので新都心リアルにはリスクがない

新都心リアルには販売協力で入ってくるお金なんて数％でしょ
アウトレットは違う。最低でも十数パーセント、場合によっては30%だ

新都心リアルを通した場合の新都心リアルから客に行く客側の益が何かなんて言わないけど
たとえば大企業の従業員が付き合いのある大手デベで買うと
物件によっては2〜3％割引してくれるのは知ってるよね？
それと何が違うのかなあと・・・まぁ言ってみただけよ
俺の空想だと思ってください

[159: 匿名さん]

>>156
支離滅裂。意味不明。

[160: 匿名さん]

>>159
しり‐めつれつ【支離滅裂】
［名・形動］物事に一貫性がなく、ばらばらで、まとまりのないこと。また、そのさま。

俺の文章の稚拙さだとおもうので「意味不明」は判るしそこは勘弁してもらいたいが
日本語は正しく使おうな

そろそろ4時間12投稿制限来るかもしれないので寝ますお休みなさい

[161: 匿名さん]

「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」まとめ (ver.5)
　※再放送 BSジャパン(テレビ東京系) 10月31日(金) 21:00〜21:54

【アウトレットマーレ有明　マドンナ & アルバイト】
①東京建物5割でアウトレット業者に昨年売却
②2割引確定で【アウトレット認定レジデンス】の称号を与えられる
③O.A後の東京建物「ドヒャーーー」
④O.A後のアウトレット業者「ええ宣伝になったわい」
⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」
⑥検討板「2割引決定」まつり
⑦購入者の瞑想
　契約済みさんA「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」
　契約済みさんB「テレビ東京は嘘を放送」
　契約済みさんC「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり
　契約済みさんD「テレビの放送やアウトレット業者のHPは信用できない」
⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」「うつ病になっちゃうよ」などの同情のレスもあがるが、現実を受け止めきれない購入者に冷めたレス
⑨アウトレット業者悪びれもせず今朝の日経朝刊にデカデカとブリブリマーレの広告掲載
⑩東建に抗議の電話が殺到したためもみ消し工作開始
⑪東建、リアル神長社長を放課後会社裏に呼び出し
⑫神長社長マドンナに泣いて土下座
⑬神長社長、会社に戻り当然社員に八つ当たり。リアル社員「ドヒャーーー」
⑭東建、中国産のバイトを雇い掲示板への火消しを行うが貼られたポスターの事実は消える訳でなく意気消沈　←イマココ
⑮不動産(プチ)バブルと青田買いリスクの典型的なモデルとなり「有明ショッーーーーーーク」として伝説化　←年末から来年にかけてココ

[162: 購入検討中さん]

まあ、ポスター貼付けは新都心の行動でしょう。
番組を見た人が登録フォームに殺到すれば「ブリリア有明購入層＝比較的安い物件を求めているユーザ」の
顧客名簿が手に入るわけだから逃す訳にはいかない

ただし　やり過ぎた。
東京建物からクレーム凄いだろうね。

[163: 匿名さん]

⑪⑫の根拠って何ですか？
番組見た限りではデベロッパーの方が新都心の社長にお願いあがっていたという印象が強いんですけど。

[164: 匿名さん]

今、相当の割引をしてもマンションを買うこと自体躊躇している人が多くなってて、売れるかどうかも分からないし、中には、期限を決めて、売りきり覚悟のものもよく見るけど、ブリは価格を下げたら即完売っぽいと、今回の騒動で実感できたから、ちょっと安心なんじゃない。
ただ、上期の決算と下期を比べると、相当冷え込むから、購入心理は今以上にかなり落ち込む。
4月という時期が微妙。
ひょっとしたら1月ぐらいからモデルルームに頻繁に行ってた方がいいかも。
2007年価格、2008年価格のままでは、厳しいんじゃないかなぁ。
THE33につられて、買う人は、高いものは買えないけど、ここなら安くTHE33を使えるから買うでしょ。
そういう人たちにとって、数年後の増えるマンションと比べて、価格競争力がないと辛い。
買うときは一生住む決意を！

[165: 匿名さん]

THE33なんてお荷物じゃん。
修繕積立毎月うん十万円払えんよ

[166: 匿名さん]

修繕積立金が数十万もいるって、それって賃貸じゃ．．

[167: 匿名さん]

>>165

そう思う人はこのマンション向いてないよ。

[168: 匿名さん]

そう思う人が多いから、人気ないんだろうね。
個人的にはスポクラに月１万払うと思ったら、そんなに高いとも思わんけど。

[169: 匿名さん]

事務所にあれだけポスター貼ってて、ＨＰにも名前載せてて、営業を数名ＭＲに送り込んだだけ？
ありえないからそんな事。

[170: 匿名さん]

よっぽど買いたい人がいるんだね。

こんなとこに書かないで。
ヤフーの株式板にでもかいてくれば？

[171: 匿名さん]

まあ、いいんじゃない。無理に追い出そうとしなくても、世の中色んな意見の人がいるんだから。
ここにも書いて、Ｙａｈｏｏにも書いたら良いんじゃない。
買いたい訳じゃないとおもうけどな。下がって欲しいだけだと思う。理由は人それぞれ。

[172: 匿名さん]

>>170
買いたい人がいないからこれだけ売れ残ってるんだよ。
そして安売り業者にバルク売り。

[173: マンション住民さん]

そんなに売れ残ってないと思うよ。
予想されるのは、キャンセル期限ぎりぎりのキャンセルと、経済情勢によっては竣工前キャンセルが多少出るかもね。

東京建物の決算状況にもよるけど、「安売り業者にバルク売り」などはしないと思う。
最低限、竣工１年は完成住戸販売するでしょう。

172さんは、どんな立場の人かな？　煽るにしても、もう少し考えて発言されるとば かにされないと思うよ。

[174: 匿名さん]

「値下げすれば売れる」と「今のままでは売れない」
は同じ事を言ってるのであって、
定価が高すぎる設定だった事と、価格弾力性が高いという事を示しているだけ。

いずれにせよマンションが一般消費財で、
同じ品物でもその時々の需要に応じて価格が変化してあたりまえのもの、という認識を、
この際ですからデベは、顧客にはっきり認識させたほうがいいとおもいます。

そうでないと、バブルで調子に乗ってつくりすぎて不良在庫が山積になって破綻という、
くだらない無限ループから抜け出せない。

売れなければ安売りし、人気が高まれば値上げする、
こんな単純なことがタブーになっているようでは業界に未来はありません。

[175: サラリーマンさん]

>>174
＞売れなければ安売りし、人気が高まれば値上げする、
こんな単純なことを簡単にやってる業界があるなら教えてほしい。

[176: 匿名さん]

>>173
信じないは勝手だけど、バルク売りはありますよ。
今回の新都心リアルの話もそうですが、ほかの転売業者へも。
逆に今の状況でないと言う方がおかしい。
竣工と同時に色々な業者から販売が開始されるから見てればいいよ。
本気で騙されているのか、よほどの楽天家なのか知りませんが。

>経済情勢によっては竣工前キャンセルが多少出るかもね。
売れ残りをキャンセル部屋と言って売るだけ。

[177: 匿名さん]

まさに、不動産業界じゃない。
人気が高まれば、同じ棟内でも一期、二期で値段が違う。
人気が無くなれば、影で値引き。それでも売れなきゃ投売り。

某デベでもキャンペーンに当たったとか、モニターだとか言って、５００万から１千万は引いてくれるぞ。

[178: 匿名さん]

>>175
＞こんな単純なことを簡単にやってる業界があるなら教えてほしい。

同感です。

これが簡単に出来るなら、営利企業ではなくボランティアに近い！

単純だけど簡単に出来ないから、なんでも大変なんですよ！！

[179: 匿名さん]

有明にメディアセンター建設は本当でしたね。

http://sankei.jp.msn.com/politics/local/081031/lcl0810311417004-n1.htm


２０１６年の五輪招致を目指す東京都は３１日、築地市場（中央区）の跡地に建設予定だった報道機関の取材拠点「メーンプレスセンター」を、約５キロ離れた東京ビッグサイト（江東区）に建設することを決めた。築地市場は２０１３年３月までに豊洲地区（同区）に移転する計画だが、同地区では深刻な土壌汚染が発覚しており、移転時期は遅れる見通し。このため、都は先行き不透明な市場跡地が予定地のままでは招致レースに悪影響が出かねないと判断し、跡地利用を断念した。

　都は来年２月、国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）に提出する詳細な開催計画を盛り込んだ「立候補ファイル」を作成中で、これまで市場跡地に配置していたメーンプレスセンターの計画案や図面などを変更する。

　都が今年１月に国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）に提出した立候補ファイルの原案にあたる「申請ファイル」によると、「メーンプレスセンター」と「国際放送センター」は築地市場に計画。都は、２０１３年３月までの豊洲地区への市場移転完了を前提に計画を策定していた。

　しかし今年５月、都の調査で豊洲地区の土壌から環境基準の約４万３０００倍の有害物質「ベンゼン」などが検出されたことから、移転計画のスケジュールが大幅に遅れる可能性が高まってきた。

　この事態を受けて、都は市場跡地の活用を前提にした開催計画の見直しに着手。「先行き不透明な築地移転問題を五輪招致に絡ませないようにする」（関係者）という。

　市場跡地にメーンプレスセンターを計画したのは、メーンスタジアムに近いという利便性に加え、銀座などの繁華街に２キロ以内と近く、「外国人のメディア関係者に東京の夜を楽しんでもらう」（招致本部）という意図もあった。

[180: 匿名さん]

すみません、教えてください。
どうゆうこと？ですか
ブリの向こう側の、築地市場が来るって言われてたとこに、メディアセンターが代りにくるんですか？

[181: 匿名さん]

＞180
現在の築地に建設予定だったのが、東京ビッグサイトに来るってことです。

[182: 匿名さん]

ありがとうございました。
てことは、有明には朗報ですかね〜

[183: 匿名さん]

竣工してから、検討しても良い物件かと

[184: 匿名さん]

もしもオリンピックが来て、終わったら、メーンプレスセンター跡地はどんな活用されるの？

[185: 匿名さん]

>>157　　>>158
わかってないなー。なんでボランティアになんの？
WCTなんて、発売時期が違うだけで刻々と値段が上がっていったんだよ。それも何度も。
ゴクレの物件もそう。
ボランティアどころか、完全なる営利、利益追求型企業。
そこで、どこのデベも追随。
で、プチバブル。で、弾けた。
中小デベは値下げ断行。上げたり下げたりは日常茶飯事。
こんなに値段が変わるのは、株価と不動産しかないよ。

けれども、大手は上げるのは簡単、下げるのがなかなか出来ないから、困ってるんじゃない。
それでも売れなきゃ、値下げしてるよ。すぐじゃないけどね。
本当は知ってんでしょ？

簡単なことだよ。
上げトレンド→不動産はどんどん上がる
下げトレンド→不動産はどんどん下がる

[186: サラリーマンさん]

>>185
3ページも前の「終えた話」にレス付けるの勘弁。
そもそも、このスレには無関係だから別スレ行って持論述べてください。

[187: 匿名さん]

１７５と１７８の間違いでした。すまそ。
終えた話じゃないよ。
あ、あなた黒くなってるから１７５の人ね。
あなたへのレスだから。
あなたもどっか行ってね。

[188: ご近所さん]

今日は、ガイアの夜明けの放送日ですよー。

有明のマドンナも登場します。たのしみー。

http://tv.yahoo.co.jp/program/54725/?date=20081102&stime=0900&...

[189: 匿名さん]

いつのまにか例のバッタ屋のホームページからここの名前が消えてるぞ。
WHY何故に・・・

[190: 匿名さん]

すべてなかったことにするんだね。
思ったとおり。

[191: サラリーマンさん]

>>189
下手すりゃ、今日？の再放送にテロップ流れるかもしれないね？
＞WHY何故に・・・
過去スレ読み直せばわかるはず。わからないなら説明しても理解できないと思う。