"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"
「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマー
レ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。
リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！
過去スレその11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44151/
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米
[スレ作成日時]2008-10-29 01:22:00
ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)
| No.101 |
by 購入検討中さん 2008-10-30 20:16:00
削除依頼
まさかテレビも根拠無くあのような報道はしないでしょう。
それほどひどいことになっているのは事実として、他の マンションも事情は同じなのでは？ |
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|---|---|---|
| No.102 |
by 匿名さん 2008-10-30 20:20:00
ふ〜ん。だから、デベが必死になって、訴えるだなんだ言って
火消しに走り回っていると考えると、過激な発言は納得できるんだけど 逆効果の様な気がするんだけど。とにかく 有明のイメージは最低になったよ。 がっかり、がっかり、がっかり、がっかり。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2008-10-30 20:23:00
>>102
そんなに有明が気になってしかたがないのですね？ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2008-10-30 20:23:00
まあ…どちらにしろ値下げして叩き売りしてるのは事実でしょう。東建はアーバンの二の舞にならないよう必死になってますね。
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| No.105 |
by 匿名さん 2008-10-30 20:24:00
東京建物不動産販売が業績下方修正したようです
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr1/tdnetg3/20081030/5c2a9w/140120... ここの販売にも関わってますね http://mansion-db.com/kanto/13/area/8/795/ |
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| No.106 |
by 匿名さん 2008-10-30 20:24:00
はい、気になります。どこまで、暴落するかで、他のマンションの暴落も推し量れますので。
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| No.107 |
by 匿名さん 2008-10-30 20:26:00
>>97
＞なんで直接東建に確認するまで、２日もじっとしてなきゃいけないの？ ２日も待てとは言ってないでしょ？待つ必要あるんですか？私は確認の電話しましたよ？ ＞外勤務なんでね。会社で国際電話かけられませんよ。 なんで会社から電話を掛けるんですか？個人的な事なのではないんですか？ ＞どこに悪意の放火があったんでしょ？確かにちゃかしていた人は数人いましたが。 画像とか、テレビの内容とか、かなりためになりました。 悪意の放火があるとしたら、それはガイアの放送であって、この板の人達ではない。 誰か板が原因と書きました？あなたが放送内容がそうだと思うなら、それこそ確認 すべきなのでは無いのでしょうか？ ＞あなたきっとデベの営業じゃないの？ 私は、親が考えているので、聞きました。 疑問は募るばかり！ |
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| No.108 |
by 匿名さん 2008-10-30 20:33:00
なんか東建が火消し用の会社使って動員かけてるっぽいですね
最近はこういう会社もあるそうで 掲示板やブログ・SNS（ソーシャルネットワーク）などのコミュニティサイトは、 近年、企業様にとってプロモーションやマーケティングツールとして非常に有効的に 活用されております。その反面、荒らし行為などのリスクに常にさらされており、 被害にあった場合大きな損害を受ける事となってしまいます。 また、ユーザ同士の誹謗中傷が発生する事で、新規ユーザの獲得にも大きな影響を与える事となります。 昨今、こういった危機管理意識の高まりとともに、掲示板・ブログ監視のニーズも 増加傾向にございます。今後、Web2.0的なサービスの普及 （ユーザによるコンテンツ構築・モバイル機器等のパーソナルデバイスの増加）に伴い、 監視サービスへのニーズはより一層高まるものと思われます。 http://www.pit-crew.co.jp/service/service01_01.html 頑張るのはいいけどあんまりやりすぎると、余計に不自然な気が |
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| No.109 |
by 匿名さん 2008-10-30 20:37:00
でもね、これだけ 不自然にスレが伸びるとやっぱりなんか在るんだろうと思う
のが普通だよね。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2008-10-30 20:45:00
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| No.111 |
by 匿名さん 2008-10-30 20:50:00
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| No.112 |
by 匿名さん 2008-10-30 20:51:00
>>109
ここは今回の決算で下方修正出した時に不動産流動化・証券化との絡みで回収金額が減った、と言及してましたけど 新都心リアルコーポレーションはまさに在庫整理を不動産流動化として、市場に流す会社ですよね。 http://www.shintoshin-real.co.jp/news/20080326.html 普通に考えればここと新都心は関わりがあった、と考える方が自然かと。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2008-10-30 20:52:00
俺も普通だと思うよ。
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| No.114 |
by 匿名さん 2008-10-30 20:52:00
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| No.115 |
by 匿名さん 2008-10-30 21:02:00
いろいろ読んでみたけど総論すると
いいマンションと思っている人は多い でも価格が買う気のしない金額 ８がけで買えるなら買いたい人がいっぱいいるということ その人たちが他の割安感のあるマンションを買ってしまったらおしまい 舵取りが難しいね そもそもオリンピックとかとか価格に織り込んだり 住宅ローン減税を消費者に享受させないで 値下げしない材料にしちゃうから売れないんだよね？ TTもあるからゆっくり検討でいいんじゃない 4月残ってたら買うし残ってなかったらそれはそれでいいかな TTか三菱に行く |
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| No.116 |
by 匿名さん 2008-10-30 21:07:00
実際に掲示板で、誘導とか“火消し”をするのが仕事の会社がある。
------------------------------------------------------------- インターネットによる風評被害や情報流出が増える中、企業が掲示板 などの書き込みを把握できる監視サービス導入を進めている。ネット上の 憶測や中傷、ウイルス感染による機密情報流出は、株価や製品の 売れ行きに影響しかねないためだ。 ヘラクレス上場の監視サービス最大手ガーラの「イーマイニング」は、 多数の掲示板やブログ（日記風の簡易ホームページ）を検索。登録した 社名や商品名などが書き込まれた場合、契約企業にメールで通知する。 導入先は大手家電や銀行など約２００社に上る。 一方、ベンチャー企業のピットクルー（東京）は「人の目による監視サービス」 が売り物だ。 ２５０人が２４時間態勢でネットを巡回し、依頼企業の風評や流出情報を監視。 掲示板の中傷が過熱した場合には、書き込みで誘導し、悪意を緩和させる ←★ 措置も取る。きめ細かなサービスが受け、契約企業は７０社を超えた。 監視サービスを利用することで、企業は情報漏れやうわさを早期に発見し、 風評被害を最小限に抑えることができる。 【2006/05/29 東京朝刊から】 http://www.sankei.co.jp/news/060529/kei033.htm |
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| No.117 |
by 匿名さん 2008-10-30 21:15:00
そうだよね。政府が使えない住宅ローン減税なんか打ち出すから余計に不動産を下げない
理由を与えるんだよね。 もっと逆にローン利率制限（要するに金利を非常に安くする） とかしてくれる方がありがたいよね。 もしくは、アメリカみたいにノンリコースローンにする事を銀行に強要するとか。 そうすると、銀行が不動産の価値を認めた額しか貸さないからどんどん不動産がさがるよね。 ノンリコースローン ローン返済ができなくなったときに、担保になっている資産以外に債権の取り立てが及ばない非遡及型融資のこと。アメリカで主流のローン。 日本では、融資対象の不動産を担保に取ったうえに追加担保や個人保証を求めるリコースローン（遡及型融資）が一般的。ノンリコースローンは、担保割れの状態になっていてもほかの資産からの回収ができないために、厳密で精度の高い評価が必要になる。また、一般のローンより金利は高め。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2008-10-30 21:16:00
70㎡のマンション価格
95年 5194万円 96年 5277万円 97年 5409万円 98年 5091万円 99年 4910万円 00年 4600万円 01年 4569万円 02年 4507万円 03年 4735万円 04年 4565万円 05年 4930万円 06年 4958万円 07年 6014万円 08年 6200万円 09年 5000万円（予測） 数年後大量の中古が出てきたら5300万円ぐらいかな 有明はこの9割ぐらいかな 有明で子供育てたいとは思わないだろうから 将来買う人も若い人になるし 値段もそう高い値段は出せないよね 子供が就学するともっと育てやすい地に移動するから 一気に中古が出てきそう 周りのタワマンも同じだからそっちの競争力ありかも 一生住まないんなら高値は辛くなりそう |
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| No.119 |
by 匿名 2008-10-30 21:17:00
よゐこのみなさん！
明日ガイヤの夜明け再放送が、ＢＳＪＡＰＡＮで有るそうですんので、 また見ましょうね！！！ |
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| No.120 |
by 匿名さん 2008-10-30 21:18:00
>>107 ほらね、やっぱり通りすがりじゃない。通りすがりを装った、張り付き監視員。
そっかー、これあなたのバイトなわけね。じゃ、つきあってあげるよ。 ＞２日も待てとは言ってないでしょ？待つ必要あるんですか？私は確認の電話しましたよ？ あなた情報が遅いね、火曜の夜に知って、水曜はデベ休み。今日連絡するとしても、２日でしょ。 それとも、あなたは休日に連絡取れる専用回線の電話番号知ってるんだ？なんで（笑） ＞なんで会社から電話を掛けるんですか？個人的な事なのではないんですか？ 会社からしか国際電話かけられないからです。自宅は国際回線大家がつないでないから。 なんでここまで個人的なことかかないとわからないんですか？少し頭使ったら？ ＞誰か板が原因と書きました？あなたが放送内容がそうだと思うなら、それこそ確認 すべきなのでは無いのでしょうか？ あなたが私のレスに疑問を投げかけたんでしょ？だったら、私のレスの元レス見れば？ あなたのお仲間の >>81 >>82 がこの板の人達を悪意のなんたらって言って、犯罪者扱い。 訴えるというから、反論が始まったわけです。お仲間に忠告なさったら？ 契約者の神経逆なでするもんじゃないと。 ＞私は、親が考えているので、聞きました。 ↑ 意味不明 ＞疑問は募るばかり！ ←もっと想像力を豊かにしましょうね、坊や。 >>114 お呼びですか？中国の高級マンション？何の話ですか？ 確かにお隣中国は今豊かですから、高級マンションも多数あるでしょう。 けれども、シンガポールの高級マンションには負けますよ。 |
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| No.121 |
by 通りすがりさんではありませんが 2008-10-30 21:27:00
>>120
あの〜。情報含んでいないレスの応酬はやめようよ。掲示板が読みにくくなるよ。 みんな、この掲示板に情報と、いこいを求めて来るんだからさ。 まあ、応酬するなら、ウィットに富んだやつとか笑えるやつにするとかさ。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2008-10-30 21:28:00
>>115
＞その人たちが他の割安感のあるマンションを買ってしまったらおしまい デベがどう思っているかわからんけど、 この物件に関しては、良くも悪くも「こだわり」を持ってる人がターゲットだったのでは？ そもそも安さや生活利便性を求める人が検討するのが間違ってると思うんだが・・・ |
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| No.123 |
by 匿名さん 2008-10-30 21:32:00
だったら、ますますアウトレットはまずいだろ。
かっこいい未来をウリにしてるんだからさ。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2008-10-30 21:34:00
>>122 さん
おしえてください。m_O_m この物件に関しての「こだわり」は主にどういった事でしょう。 他の物件の場合は、駅に近い、資産価値がおちない、作りが豪華、教育環境が良いなどがあると 思いますが。このばあいは？ |
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| No.125 |
by 匿名さん 2008-10-30 22:06:00
隣が豊洲だからキャナリーゼに会えるよ(・∀・)
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| No.126 |
by 匿名さん 2008-10-30 22:10:00
高層階を買えない人が高層を楽しめるこだわりでは？
だから中層が売れないのでは？ ただ、駅に近い、資産価値がおちない、作りが豪華、教育環境が良い以上の価値が３３にあるのかね？ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2008-10-30 22:16:00
>>118
部分的な引用ですまんけど ＞将来買う人も若い人になるし マンション買う層って、年取っていく中年層とは限らないと思う。 たぶん有明あたりだと、子供が独立した高齢層も多いと思う。数値的な根拠はないよ。 >>124 ＞他の物件の場合は、駅に近い、資産価値がおちない、作りが豪華、教育環境が良いなどがあると ＞思いますが。このばあいは？ 教えるとかじゃないが、124があげたポイントは、ごく平均（普通）の子育ても重要な生活主体のマンション資産の購入者の発想でしょ？ 極端な言い方をすれば、そういう生活拠点として利便性を優先しない「拘り」ってこと。 そんでもって、セカンド購入者の心理（拘り）はどんなに説明しても伝わらないと思う。 |
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| No.128 |
by 匿名さん 2008-10-30 22:16:00
契約者としては
・満期１.５年マンション先物の買い契約をした ・ガイアＯＡによって損失２割以上であることが明白になった ・証拠金（手付）は１割だから、手付分はすでに吹き飛んでいる という状況。 株式などの市場性資産と違って不動産の「市場価格」は観測が困難であるため 今回２割という具体的数字がでたことは極めて異例であった。 選択肢としては ・残金を支払って現物を購入するか ・損切り（手付け放棄）して、さらに下がったところで買いなおすか どちらが合理的判断かは自明であるが、世の中には、１割の損切りができずに 損失を拡大させる人々のほうが圧倒的に多い。手付放棄は税控除にもならないし。 だからデベの事業が成立しているのである。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2008-10-30 22:18:00
価値って、ひとそれぞれだから(笑
私にとっては、「時間」そのものが価値だし。意味わかんないだろうな。 |
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| No.130 |
by 124です。 2008-10-30 22:20:00
>極端な言い方をすれば、そういう生活拠点として利便性を優先しない「拘り」ってこと。
>そんでもって、セカンド購入者の心理（拘り）はどんなに説明しても伝わらないと思う。 つまり説明できないのをなんとか、煙に巻きたいという事ですね。 伝わらなくても、内容のある人は説明しようとする物ですが．．． |
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| No.131 |
by 124です。 2008-10-30 22:23:00
>>129 さん
失礼いたしました。１２９さんの意味は少し分かる様な気がします。 私にとってもある意味 時間 そのものが価値なので、やれる事は早くやっておきたいです。 １２９さんの意味とは違うかもしれませんが．．． |
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| No.132 |
by 129 2008-10-30 22:24:00
>>128
ん〜〜〜！ だから、マンションは株と違うって。 気に入った間取り、フロア、オプションも含めた専有部仕様など、自分にとってはオンリーワンなわけ。 だから、「損きりして下がったところを買い直す」とか、無理(笑 デベと販売会社があり、そもそもその取引の間でもマージンがある。 法人間取引と個人購入が同額でなきゃ嫌〜！って人は、農業始めないとね。＜敢えて極論ですが。 |
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| No.133 |
by 129 2008-10-30 22:34:00
おまけですが、
どんな状況であろうと、約束（契約）は忠実に実行しないといかんと思ってる。＜自分的に。 それは他の人がどう考えようが、自分が誠実であるために必要なこと。＜あくまで自分的に。 マンション購入であちこちで見かけるけど、契約っていうことを軽く考えてる人多いね。 キャンセルするっていう行為は正当な方法だけど、契約した後に安くしろっていうのは正直８９３さんと同じ匂いがする行為。＜しつこいけど自分的には。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2008-10-30 22:42:00
大体の人はキャンセルするっていってるだけですよ。
あとは、関係ない、好きだから住む、みたいな。 １２８さんのように投資感覚で考えてる人が解約している。 永住感覚の人が買っている。そんな感じ。 個人的にはこれからマンションも投資感覚で買ったほうがいい気がしますが。（あくまで個人的に |
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| No.135 |
by 匿名さん 2008-10-30 23:10:00
ＦＦ2003年6月ぶりの低金利
株価も20数年ぶりの引く値 マンションだけが価格変わらず売ってるものがあるね そうしたマンションが売れないだけ ここもったいないよな〜 経済読める人が社内で力あればいいのに 俺なら即決価格をモデルルームに来た人の必ず聞いて その一割アップで売るけどな〜 こんなことしなくても普通はマーケッティングできるものだけど どうしたんだろう？ ノウハウ持ってる人がヘッドハンティングされちゃった？ |
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| No.136 |
by 契約済みさん 2008-10-30 23:30:00
先日のテレビ番組に疑問を持ちまして
今日直接モデルルームに電話しました。 対応した人によると、ご迷惑おけしてすいません。 事実ではまったくありません。と正直、ほんとに 参っている様子でした。 きちんと説明してくれたので、私は納得できました。 確かに、ブリリアでそれはないかなと。 明日は報道された会社に電話してみます。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2008-10-30 23:55:00
↑だから、あのアウトレット業者のHPにしっかり実績として載ってるでしょ。あれが事実でなければ、もろに違法です。それに契約者の人の怒りを買うようなことを営業は言わないでしょ。
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| No.138 |
by 購入検討中さん 2008-10-31 00:02:00
掲示板で騒ぐ割には確かめない引きこもり気味のあなた方に変わって俺が聴いてやりましたよ？
--------------------------------------------------------- この度は当社のアウトレットレジデンス会員にご登録いただきまして 誠にありがとうございました。 お問合せの『ブリリアマーレ有明』でございますが こちらの物件は、以前弊社が受託販売を請負っていたものでして 残念ながら「アウトレットレジデンス」物件ではございません。 誠に申し訳ございませんが放送でございましたような 格安価格ではご提供する事が出来ませんので 何卒ご了承頂きますようお願い申し上げます。 また、これからも随時登録物件を増やして参る予定でございますので 今後とも宜しくお願い致します。■◇■—————————————————■◇■ 株式会社新都心リアルコーポレーション 問合せ窓口：不動産流動化事業部 URL ： http://www.shintoshin-real.co.jp ■◇■—————————————————■◇■ |
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| No.139 |
by 匿名さん 2008-10-31 00:07:00
手付け放棄は税控除にならない。けれど、手付け放棄を得た側は申告必要。なんか変でない？
迷いますなあ。 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2008-10-31 00:18:00
つーか豊洲TOTのKYさんがここに出張してきているみたいだな
ホームページ見るとさ 20年の4月からアウトレットレジデンス業務を始めたとなっている そしてBMAは19年度の実績(アウトレットのではなく業務の)とも書いてあることから BMAはアウトレットとしてバッタ買いした物件じゃなくて 業務提携結んでて、新都心リアルのマターで販売した場合 マージンバックもらう事になってるってだけでしょ それをちょっとおつむの弱い読解力のない人たちが 騒ぎ立てているだけなんじゃないの？ ホームページ隅々まで見た俺には少なくてもそう見えたけど |
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| No.141 |
by 契約済みさん 2008-10-31 00:33:00
↑
１４０さんの意見に私も同意見です。 大手の販売にはよくある話。 あの番組見て騒ぎ立てるほうが理解が乏しいんじゃない？ |
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| No.142 |
by 住まいに詳しい人 2008-10-31 00:35:00
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| No.143 |
by 疑問 2008-10-31 00:40:00
確かにあなたが言うとおり、ＨＰではそうでしょう。
それでは何故テレビでは、あたかもリアルがＢＭＡをアウトレットで販売するような、 紛らわしいショットが多数見られたのでしょう？ あれは本当にやらせっぽかったのですが。 何らかの意図を感じたのですが。今後売り出されるから、登録どうぞーみたいな。 何も無いなら、何故わざとらしくポスターをバンバン映すの？ 今、過去、ではなく、来年春に売り出すってことじゃないの？ |
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| No.144 |
by 匿名さん 2008-10-31 00:44:00
あの「受託実績」は「過去の営業派遣」？？？
昨年の話し？？？ じゃあ、なんでこんなポスター貼ってんだろう・・・？？？ なぜ？？？ 
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| No.145 |
by 物件比較中さん 2008-10-31 00:46:00
多分、新都心は東建にかなーーーりキツイことされたんだろうね。
社長さんも大変だ。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2008-10-31 00:46:00
１４１、１４２ 火消しバイトだな。誰かが書いたのを瞬時に肯定するからすぐわかるぞ。
もっと頭を使え。バイト代払わないぞ！ １４１に質問してみる。 ＞大手の販売にはよくある話。 ＞あの番組見て騒ぎ立てるほうが理解が乏しいんじゃない？ 大手の販売にはバッタ屋に売って、半額セールはよくある話ってことか？ あの番組見てさえも、騒がないあんたは、よっぽど理解力ないんだな。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2008-10-31 00:49:00
だからさー
ここの業務はアウトレットレジデンス販売の業務だけじゃないわけよ こういう感じで外販協力して、販売協力費貰ってるのも業務のひとつなんだよ ここでは外販って事で19年からずっと売り続けてるわけで BMAが完売しない限りはポスター貼ってたって何もおかしくないじゃん そりゃ完成してまだ売り余ってるようなら アウトレットレジデンス部門の出動もないとは言い切れないよ？ そんなの何があるかわからないからって範囲なだけ でも今の時点での東京建物JVとの関係は、単純に販売協力ってだけなんじゃない 何を面白おかしく騒ぎ立ててるのかいまいちよくわからないよ |
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| No.148 |
by 物件比較中さん 2008-10-31 00:52:00
いちいちテレビ番組で騒ぐって・・
別に騒ぐのは構わんが、自宅のトイレででも騒いでてくれ。 対処の方法は各個人で違うでしょ？ 騒がない方がおかしいという考えの方がおかしい。 |
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| No.149 |
by 契約済みさん 2008-10-31 00:53:00
あの3期以降の売れ行き、というか価格表からの消え具合はちょっとおかしかった。
単に隠して、入居開始後に再販売、というパターンかと思ってた。 そして今回の感想としては「なるほどね」。 まあ、元々こっちは実需だしどうでもいいんだけど。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2008-10-31 00:55:00
販売協力って、ＢＭＡのＭＲでするならわかるよ。
なんで新都心リアルでＢＭＡを買う人いるの？ 普通、モデルルームがあるところにいくでしょ。 あなたは安売り物件買おうと新都心リアル行って、ポスター見てＢＭＡを定価で買うんだ？？？？？？？？？？ へぇーーーぇぇぇーーーーーー！？？ |
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| No.151 |
by 匿名さん 2008-10-31 00:57:00
どう考えても、売れ残りはアウトレットレジデンス行きでした。
でも、この騒ぎで、新都心リアルは下ろされた。 もちろん、ＴＶは春以降のアウトレットの宣伝のため。 それが裏目に出た。 このくらい、頭がいい皆さんならわかるでしょ？ |
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| No.152 |
by 匿名さん 2008-10-31 00:58:00
ってか番組見てないだろ
新都心リアルの事務所には別にBMAのポスターだけ貼ってあったんじゃなくて アウトレットじゃない他の提携と思われるマンションのポスターも普通に貼ってあったんだけどね こうやってそこだけにフォーカス当てて抽出するから ヤラセっぽく見えるんだよね 君たちが言ってることはこの掲示板だけの情報なら分からなくないけど あの番組見たあとHPをくまなく見た俺からすれば 何を騒いでるんだって感じだ つーかこの掲示板の情報だけを見てたら片手落ちだぜ？ こういう時インターネットってアブねーなあって思うよ |
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| No.153 |
by 物件比較中さん 2008-10-31 01:02:00
別に数人がおもしろがってるだけでしょ？
本当に不安な人は、各自で確認してるよ。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2008-10-31 01:03:00
神長代表、泣きながら土下座させられらんだろうね。東建のあの方に。
そして会社に帰り部下に怒号の八つ当たり・・・。 今更、隠してもさ。 受託している物件見れば、一目瞭然。 直近は"あの"山田建設の"あの"「スタジオデン日本橋横山町」。 まともじゃないもんな。 でも、ポスター写しちゃったのはやりすぎ。 ダメだよな。 |
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| No.155 |
by 購入経験者さん 2008-10-31 01:05:00
販売不振。
安売り業者の受託実績。 そしてこのポスター。 何言っても遅いよ。(w 
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| No.156 |
by 匿名さん 2008-10-31 01:19:00
んーと理解力に乏しい人に噛み砕いて説明してみると
たとえばさ 碓井なんとかや櫻井なんとかがやってる某マンションサイトにもBMAからお金は渡ってるはず でなければあのプッシュ具合はおかしいよね んで碓井なにがしや櫻井なんとかに相談をした人間に、彼らはBMAは良いですよ是非買いましょうと薦める 私から紹介されたと営業マンに言ってください、良くさせますからと言う 紹介された方はそのまま伝え、みごと契約にいたれば某マンションサイト運営にもお金が転がり込む もしくはそのまま一緒にMRまで同行してもいい 某マンションサイトには運営側からのBMAのほめ言葉が散らばっている 新都心リアルにはポスターが貼ってある もちろんサイトで褒めるだけのためのお金も別に渡ってると思うけど これ、考えてみりゃ両方一緒だよね で、君らは何をそんなに騒いでるの？ |
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| No.157 |
by 匿名さん 2008-10-31 01:29:00
よーくわかったよ。わかりやすい説明あんがとさん。
購入者もメリットなければ、わざわざ○○さんの紹介です、って言わないよね。 紹介側にキックバックが入り、購入者も得するんだよね。 その得が値引きってことでしょ。 よくわかりました。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2008-10-31 01:39:00
>>157
まぁすべては言わないよ 言えないしな アウトレットと違うのはアウトレットの場合、買い叩いて一度すべてを新都心リアル側が受け持つこと リスクもすべてかぶるわけだ 販売協力の場合、自分についている客を相手に受託するだけなので新都心リアルにはリスクがない 新都心リアルには販売協力で入ってくるお金なんて数％でしょ アウトレットは違う。最低でも十数パーセント、場合によっては30%だ 新都心リアルを通した場合の新都心リアルから客に行く客側の益が何かなんて言わないけど たとえば大企業の従業員が付き合いのある大手デベで買うと 物件によっては2〜3％割引してくれるのは知ってるよね？ それと何が違うのかなあと・・・まぁ言ってみただけよ 俺の空想だと思ってください |
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| No.159 |
by 匿名さん 2008-10-31 01:41:00
>>156
支離滅裂。意味不明。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2008-10-31 01:45:00
>>159
しり‐めつれつ【支離滅裂】 ［名・形動］物事に一貫性がなく、ばらばらで、まとまりのないこと。また、そのさま。 俺の文章の稚拙さだとおもうので「意味不明」は判るしそこは勘弁してもらいたいが 日本語は正しく使おうな そろそろ4時間12投稿制限来るかもしれないので寝ますお休みなさい |
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| No.161 |
by 匿名さん 2008-10-31 04:16:00
「ガイアの夜明け〜緊迫!不動産不況 金融危機がニッポンを襲う」まとめ (ver.5)
※再放送 BSジャパン(テレビ東京系) 10月31日(金) 21:00〜21:54 【アウトレットマーレ有明 マドンナ & アルバイト】 ①東京建物5割でアウトレット業者に昨年売却 ②2割引確定で【アウトレット認定レジデンス】の称号を与えられる ③O.A後の東京建物「ドヒャーーー」 ④O.A後のアウトレット業者「ええ宣伝になったわい」 ⑤住民板「定価で買った私たちって・・・」 ⑥検討板「2割引決定」まつり ⑦購入者の瞑想 契約済みさんA「ブリリアだけはアウトレット価格で販売していない」 契約済みさんB「テレビ東京は嘘を放送」 契約済みさんC「掲示板に悪い風評を書き込むと刑事事件」呼ばわり 契約済みさんD「テレビの放送やアウトレット業者のHPは信用できない」 ⑧匿名さんによる「いじめちゃかわいそう」「自殺しないでね」「うつ病になっちゃうよ」などの同情のレスもあがるが、現実を受け止めきれない購入者に冷めたレス ⑨アウトレット業者悪びれもせず今朝の日経朝刊にデカデカとブリブリマーレの広告掲載 ⑩東建に抗議の電話が殺到したためもみ消し工作開始 ⑪東建、リアル神長社長を放課後会社裏に呼び出し ⑫神長社長マドンナに泣いて土下座 ⑬神長社長、会社に戻り当然社員に八つ当たり。リアル社員「ドヒャーーー」 ⑭東建、中国産のバイトを雇い掲示板への火消しを行うが貼られたポスターの事実は消える訳でなく意気消沈 ←イマココ ⑮不動産(プチ)バブルと青田買いリスクの典型的なモデルとなり「有明ショッーーーーーーク」として伝説化 ←年末から来年にかけてココ |
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| No.162 |
by 購入検討中さん 2008-10-31 04:25:00
まあ、ポスター貼付けは新都心の行動でしょう。
番組を見た人が登録フォームに殺到すれば「ブリリア有明購入層＝比較的安い物件を求めているユーザ」の 顧客名簿が手に入るわけだから逃す訳にはいかない ただし やり過ぎた。 東京建物からクレーム凄いだろうね。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2008-10-31 05:54:00
⑪⑫の根拠って何ですか？
番組見た限りではデベロッパーの方が新都心の社長にお願いあがっていたという印象が強いんですけど。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2008-10-31 06:16:00
今、相当の割引をしてもマンションを買うこと自体躊躇している人が多くなってて、売れるかどうかも分からないし、中には、期限を決めて、売りきり覚悟のものもよく見るけど、ブリは価格を下げたら即完売っぽいと、今回の騒動で実感できたから、ちょっと安心なんじゃない。
ただ、上期の決算と下期を比べると、相当冷え込むから、購入心理は今以上にかなり落ち込む。 4月という時期が微妙。 ひょっとしたら1月ぐらいからモデルルームに頻繁に行ってた方がいいかも。 2007年価格、2008年価格のままでは、厳しいんじゃないかなぁ。 THE33につられて、買う人は、高いものは買えないけど、ここなら安くTHE33を使えるから買うでしょ。 そういう人たちにとって、数年後の増えるマンションと比べて、価格競争力がないと辛い。 買うときは一生住む決意を！ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2008-10-31 07:59:00
THE33なんてお荷物じゃん。
修繕積立毎月うん十万円払えんよ |
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| No.166 |
by 匿名さん 2008-10-31 08:24:00
修繕積立金が数十万もいるって、それって賃貸じゃ．．
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| No.167 |
by 匿名さん 2008-10-31 08:48:00
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| No.168 |
by 匿名さん 2008-10-31 08:53:00
そう思う人が多いから、人気ないんだろうね。
個人的にはスポクラに月１万払うと思ったら、そんなに高いとも思わんけど。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2008-10-31 09:48:00
事務所にあれだけポスター貼ってて、ＨＰにも名前載せてて、営業を数名ＭＲに送り込んだだけ？
ありえないからそんな事。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2008-10-31 10:16:00
よっぽど買いたい人がいるんだね。
こんなとこに書かないで。 ヤフーの株式板にでもかいてくれば？ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2008-10-31 10:20:00
まあ、いいんじゃない。無理に追い出そうとしなくても、世の中色んな意見の人がいるんだから。
ここにも書いて、Ｙａｈｏｏにも書いたら良いんじゃない。 買いたい訳じゃないとおもうけどな。下がって欲しいだけだと思う。理由は人それぞれ。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2008-10-31 10:59:00
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| No.173 |
by マンション住民さん 2008-10-31 11:50:00
そんなに売れ残ってないと思うよ。
予想されるのは、キャンセル期限ぎりぎりのキャンセルと、経済情勢によっては竣工前キャンセルが多少出るかもね。 東京建物の決算状況にもよるけど、「安売り業者にバルク売り」などはしないと思う。 最低限、竣工１年は完成住戸販売するでしょう。 172さんは、どんな立場の人かな？ 煽るにしても、もう少し考えて発言されるとば かにされないと思うよ。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2008-10-31 12:20:00
「値下げすれば売れる」と「今のままでは売れない」
は同じ事を言ってるのであって、 定価が高すぎる設定だった事と、価格弾力性が高いという事を示しているだけ。 いずれにせよマンションが一般消費財で、 同じ品物でもその時々の需要に応じて価格が変化してあたりまえのもの、という認識を、 この際ですからデベは、顧客にはっきり認識させたほうがいいとおもいます。 そうでないと、バブルで調子に乗ってつくりすぎて不良在庫が山積になって破綻という、 くだらない無限ループから抜け出せない。 売れなければ安売りし、人気が高まれば値上げする、 こんな単純なことがタブーになっているようでは業界に未来はありません。 |
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| No.175 |
by サラリーマンさん 2008-10-31 12:51:00
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| No.176 |
by 匿名さん 2008-10-31 13:07:00
>>173
信じないは勝手だけど、バルク売りはありますよ。 今回の新都心リアルの話もそうですが、ほかの転売業者へも。 逆に今の状況でないと言う方がおかしい。 竣工と同時に色々な業者から販売が開始されるから見てればいいよ。 本気で騙されているのか、よほどの楽天家なのか知りませんが。 >経済情勢によっては竣工前キャンセルが多少出るかもね。 売れ残りをキャンセル部屋と言って売るだけ。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2008-10-31 13:09:00
まさに、不動産業界じゃない。
人気が高まれば、同じ棟内でも一期、二期で値段が違う。 人気が無くなれば、影で値引き。それでも売れなきゃ投売り。 某デベでもキャンペーンに当たったとか、モニターだとか言って、５００万から１千万は引いてくれるぞ。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2008-10-31 14:41:00
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| No.179 |
by 匿名さん 2008-10-31 15:34:00
有明にメディアセンター建設は本当でしたね。
http://sankei.jp.msn.com/politics/local/081031/lcl0810311417004-n1.htm ２０１６年の五輪招致を目指す東京都は３１日、築地市場（中央区）の跡地に建設予定だった報道機関の取材拠点「メーンプレスセンター」を、約５キロ離れた東京ビッグサイト（江東区）に建設することを決めた。築地市場は２０１３年３月までに豊洲地区（同区）に移転する計画だが、同地区では深刻な土壌汚染が発覚しており、移転時期は遅れる見通し。このため、都は先行き不透明な市場跡地が予定地のままでは招致レースに悪影響が出かねないと判断し、跡地利用を断念した。 都は来年２月、国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）に提出する詳細な開催計画を盛り込んだ「立候補ファイル」を作成中で、これまで市場跡地に配置していたメーンプレスセンターの計画案や図面などを変更する。 都が今年１月に国際オリンピック委員会（ＩＯＣ）に提出した立候補ファイルの原案にあたる「申請ファイル」によると、「メーンプレスセンター」と「国際放送センター」は築地市場に計画。都は、２０１３年３月までの豊洲地区への市場移転完了を前提に計画を策定していた。 しかし今年５月、都の調査で豊洲地区の土壌から環境基準の約４万３０００倍の有害物質「ベンゼン」などが検出されたことから、移転計画のスケジュールが大幅に遅れる可能性が高まってきた。 この事態を受けて、都は市場跡地の活用を前提にした開催計画の見直しに着手。「先行き不透明な築地移転問題を五輪招致に絡ませないようにする」（関係者）という。 市場跡地にメーンプレスセンターを計画したのは、メーンスタジアムに近いという利便性に加え、銀座などの繁華街に２キロ以内と近く、「外国人のメディア関係者に東京の夜を楽しんでもらう」（招致本部）という意図もあった。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2008-10-31 16:03:00
すみません、教えてください。
どうゆうこと？ですか ブリの向こう側の、築地市場が来るって言われてたとこに、メディアセンターが代りにくるんですか？ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2008-10-31 16:06:00
＞180
現在の築地に建設予定だったのが、東京ビッグサイトに来るってことです。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2008-10-31 16:08:00
ありがとうございました。
てことは、有明には朗報ですかね〜 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2008-10-31 16:13:00
竣工してから、検討しても良い物件かと
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| No.184 |
by 匿名さん 2008-10-31 16:33:00
もしもオリンピックが来て、終わったら、メーンプレスセンター跡地はどんな活用されるの？
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| No.185 |
by 匿名さん 2008-10-31 16:40:00
>>157 >>158
わかってないなー。なんでボランティアになんの？ WCTなんて、発売時期が違うだけで刻々と値段が上がっていったんだよ。それも何度も。 ゴクレの物件もそう。 ボランティアどころか、完全なる営利、利益追求型企業。 そこで、どこのデベも追随。 で、プチバブル。で、弾けた。 中小デベは値下げ断行。上げたり下げたりは日常茶飯事。 こんなに値段が変わるのは、株価と不動産しかないよ。 けれども、大手は上げるのは簡単、下げるのがなかなか出来ないから、困ってるんじゃない。 それでも売れなきゃ、値下げしてるよ。すぐじゃないけどね。 本当は知ってんでしょ？ 簡単なことだよ。 上げトレンド→不動産はどんどん上がる 下げトレンド→不動産はどんどん下がる |
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| No.186 |
by サラリーマンさん 2008-10-31 16:52:00
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| No.187 |
by 匿名さん 2008-10-31 16:56:00
１７５と１７８の間違いでした。すまそ。
終えた話じゃないよ。 あ、あなた黒くなってるから１７５の人ね。 あなたへのレスだから。 あなたもどっか行ってね。 |
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| No.188 |
by ご近所さん 2008-10-31 18:26:00
今日は、ガイアの夜明けの放送日ですよー。
有明のマドンナも登場します。たのしみー。 http://tv.yahoo.co.jp/program/54725/?date=20081102&stime=0900&... |
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| No.189 |
by 匿名さん 2008-10-31 19:08:00
いつのまにか例のバッタ屋のホームページからここの名前が消えてるぞ。
WHY何故に・・・ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2008-10-31 19:45:00
すべてなかったことにするんだね。
思ったとおり。 |
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| No.191 |
by サラリーマンさん 2008-10-31 19:46:00
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| No.192 |
by 匿名さん 2008-10-31 20:20:00
ＨＰにブリリアの名前を消したってさー、もう遅いよね。
真実はどこにあるか分からないけど、テレビを見た人々は「あーアウトレット有明か」と思ってるはず。 残念だけど・・・。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2008-10-31 20:37:00
アウトレットなんとかというバッタ屋がブリマレのふんどしを借りて商売しようとした、ってことでしょ！？東建がバッタ屋に投げ売りなんてしないでしょうｗプロパストオンリーならあるかもだけど。
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| No.194 |
by 匿名さん 2008-10-31 20:40:00
マドンナにボカシが入るんじゃないかな。
そこだけ楽しみに見るぞ。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2008-10-31 20:47:00
本日の株価４２９円のダイナシティーが倒産しました。
東京建物の本日の株価は３９６円です。 大丈夫か？ |
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| No.196 |
by 名無し 2008-10-31 21:12:00
HPの証拠隠滅キターー！
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| No.197 |
by 匿名さん 2008-10-31 21:12:00
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| No.198 |
by 匿名さん 2008-10-31 21:33:00
大手も三井、三菱は、価格調整してるよ。
市場を読む力は、三菱なんて最高だと思う。 できれば三菱物を買いたいけど、億がいる。＞＜ 低層マンションならその土地でいくまでなら売れるかって分かるけど タワーになると、購入層の幅が相当広がるから価格難しいね。 そんな中での根付けに失敗はやむなしだけど、せめて調整はして欲しい。 オリンピック、メディア、消費税、住宅ローン減税などなどで釣れば なんとかなるって思っているのかな。 2割引くってインパクト大きいように思うけど平常の価格に戻るだけだよ。 高かったのは2007年、2008年だけだからね。 平常の価格でなぜ売らないかがすごく不思議。 ここは破綻かなりヤバイって雑誌に出てたけどほんとなのかと思っちゃう。 未完成は手が出せない。 3月決算が締められなくて4月以降破綻ならまだいいんだけど・・・。 12月が締まった2月ぐらいに真剣に検討しよう。 |
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| No.199 |
by やっぱり 2008-10-31 21:38:00
194さんの言う通りでしたね。
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| No.200 |
by 匿名さん 2008-10-31 21:39:00
アウトレット有明かぁ。。。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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