ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

[匿名さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマー
レ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

過去スレその11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44151/

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[547: 匿名さん]

定番の返し「直接聞けよ」

[548: 物件比較中さん]

>543
まあ、アウトレットレジデンスとしての
まとめ買い、叩き売りはしていないが、
販売代理店として（けっこうな安値仕入で）、
販売はしましたよってことじゃないの？
なんで、ここを経由して買った人は
かなりの値引き掲示されていたとかがあるかもね。

いまごろ、デベも口止めに走っているだろうから、
真相は誰にもわからない……かも。

これで影の値引き販売はあきらめて、自動車みたいに
自社登録（社員が買ったことにして）で
中古物件が山ほど出てくるかもしれないよね。

なんにせよ、ここを正規に購入した人にとっては
正直耳障りな内容ばかりだと思うよ。

[549: 購入検討中さん]

ここの掲示板の過去ログにも業者へおろしたのではないかと思われる興味深いコメントがあります。8月か9月くらいの書き込みで、一気に条件の悪い面の一角が売れたとか。

真偽は定かではないにしろ、バッタ屋の実績に掲載されていたのは事実ですから東京建物は取引が無かったのであれば、法的手段に訴えてもよさそうなものだ。今準備中とかかな？

[550: 匿名さん]

>>542 さん
ご説明ありがとうございます。非常に参考になります。

私は借りるなら固定金利と決めておりますので、よく計算してみないと。

バブルの時に思い切り借りて郊外の田舎の方に数千万の小邸を買った人を知っています。予想では
給与が右肩上がりなので、払えるはずだったのですが、その後給与が平行になり結局その人はローン
破綻しそうなので、不景気時にたまたまあった割増金付き早期退職に応募、やっとの思いで払った
人を目の前でみました。以降、沢山借りる事には恐怖がつきまとっています。
その住宅はいまや１／３以下で、買い手がつかないそうです。

なにが起こるかわからない、世の中です。今ほどの暴落を予想した経済学者はいませんよね。

[551: 匿名さん]

売れ残りマンションの叩き売りは当たり前です。訴えても、裁判費用を余計に負担するだけです。過去の判例も出ている。文書で「値引き販売しません」と書いている場合を除けば、通常の経済活動で終わり。時間と費用の無駄使いをしたい人は、すれば良い。持ち株で含み損抱えてうじうじしている連中と同じですね。もう少し前向きに生きた方がいいよ。

バルクへの叩き売りは東建に限らず、野村も中小デベもやっている。如何にに早い段階で損切りして現金化するのに必死。企業として、当然の活動。

安くなったところで買う人が、一番賢い消費者。これからの検討者のかた、実物をみて、好きな部屋を選べますよ。日本の住宅ローンはリコースローンなので、銀行にとっては概ね優良債権。ローン減税もあるし、借りたい人は申し込めば、貸してくれる。

[552: 購入検討中さん]

>>550さん
私がやるつもりなのは手金部分を両建てにするということ。例えば二千万持っていれば、二千万余分に借りる。ただしその二千万は株・外貨ではなく安定的に運用する。

物件をローンで買うのは株でいうところの信用取引ですので、おっしゃられるような例はあるのは理解しています。しかし残債のことだけを考えて貯金をぎりぎりにして、学資保険に入ったり子供の学費が足りなくて学資ローンを組む…とかいうケースを考えると私の方法のほうがまだ賢いと思っています。（保険の控除と住宅ローンの控除どちらをとるか？という話でもあるかもしれません…が学資保険って控除対象でしたっけ？）

もし固定でお考えならば、両建て部分を変動にしてミックスで行く手もありますよ。あとはリスクのとり方で手金の100%両建てにするのか、或いは50%なのかというところは検討が必要ですが。

かなりスレ違いですみません＞検討者の皆様

一応私は頭2000万でここ検討していましたが、私の予算感と比べると価格が2割高く、管理費が一万円高いです。充実した共用設備は魅力ですので、そこを含めもう少し考えるつもりですが。

[560: 物件比較中さん]

欲しい！欲しいよ！完成されたブリリアマーレ有明見たら、欲しくなっちゃったよ〜！！

でも年収低いし、今の値段じゃとても買えないよ。

こうなったらガイアの件もあったし、既購入者をたたいて不安にさせて　キャンセルさせて、
騒ぎを大きくして　２割くらい割引させたら　買ってしまおう！

みな狼狽してね！！
暴落暴落！アウトレット万歳！！

・・・・・・・・・・・・・・ってのが　ここに書き込んでる必死なやつらの本音。だろ？ｗ

[561: 匿名さん]

すげーな購入者w。

なにもいえねー…

[562: 匿名さん]

なんか論点が…

削除依頼板見た？

貧困層とか言うから削除依頼されてるんでしょ？他の言い方で書けばいいのに。
まるで削除依頼自体が悪のようになってるし。

[563: 匿名さん]

>>560
浅く言えばそんな感じ。
深く言えばデベに騙されない上手なマンションの買い方の模索。

[564: 物件比較中さん]

ガイヤの放映でBMAの営業マンがアウトレット物件の営業説明してましたよ。

[565: 物件比較中さん]

ガイアの放映でBMAの営業マンがアウトレット物件の営業説明してましたよ。

[566: 契約済み]

そっか。騒いでる人はうちら契約者を大量キャンセルさせて割引で買いたいのか。
ん？待てよ。割引で買えるなら一度キャンセルして契約者ももう一度買った方が得だね。
なんかぐちゃぐちゃやね。
だけど豊洲タワーやBEACONよりここ安いしどうなのかね。
てかどんな結果であれ一番話題の湾岸マンションと契約できて楽しんでますよ。

[567: 契約済みさん]

まあ、住宅ローン金利のことや、数年後の消費税上げのこと、この土地の魅力などを勘案すると、ここはまけなくても全部売れるだろうね。

多少売れ残りが出ても、よほどの好景気じゃない限り想定されていること。

慌ててはいませんよ。

[568: 匿名さん]

>>551
売れ残りの叩き売りは判例が出ている。
ここはまだ発売中。売れ残り前に叩き売りしてるってこと。
本当は集団訴訟になったら、今後のためにもいいのだが。
まぁ、国交省とデベが結託して負けるだろうが、今後重説にて、マンションは発売中であっても価格を保障するものではありません。どんどん値段が下がることもあるので、それに同意したかただけ購入してください。
と同意書をとるべきだね。
今はなんでもリスクに関して同意取るでしょ？
なんで不動産のように大きな買い物にリスク説明がないのが不思議。

そんな同意書見せたら、誰も買わないからでしょ？

要するに、不動産は法律スレスレの悪どい事をしてるってことでしょ？

[569: 匿名さん]

発売中にどんどん値上げするケースもありますが、その時は既契約者から差額を徴収しても宜しいですか？

[570: サラリーマンさん]

＞ここはまだ発売中。売れ残り前に叩き売りしてるってこと。
その思い込みが症状の１つ。他の人と意見交換できるはずもない。

[571: 購入検討中さん]

この物件

○良いところ
東京建物のベンチマークとなる最高峰のクオリティを持つマンション
充実かつ他では無い巨大な共有設備

○悪いところ
僻地、駅力ゼロ
豊洲と違って再開発プランが不透明
発展する未来価値を織り込んだ上での価格付けで高い
オリンピック選手村が誘致された場合には、目の前にタワー乱立


仮に有明が再開発されても、トントンというのがおかしい。
豊洲とかはリスクが価格に織り込まれていた。
有明は将来価値を上乗せした価格で売り飛ばそうとしていてひどい

[572: サラリーマンさん]

＞有明は将来価値を上乗せした価格で売り飛ばそうとしていてひどい
泣くことないじゃん。
他の地域を検討しな。

[573: 匿名はん]

叩き売りでも、住民が入ったほうが、共益費の徴収・治安の維持などからコミュニティとしては望ましいですね。自分が買ったものが、安く売られるのは悔しいかもしれませんが、下はスーパーの特売品から、上は貴金属・不動産まで、そういう事態は日常茶飯事。法律すれすれという意見が出てくるのが理解できません。（デベが騙して大儲けをしている訳ではなく、損切しているだけ）

バブルにマンション買った人は、半値どころか３割程度まで価格が下がった人もぞろぞろ。
プチバブルだったので、被害も小さくてよかったね。