ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン(その12)

[匿名さん]

"私の前に、東京はできる。"
"想像を超える創造美。"
"楽園独占"
"絶景開放"
"通勤、革命"
"最上階、革命"
"全方位、感動、東京・有明"

「HOME'S新築分譲マンション」人気マンション オブ ニッポン2008上半期にBrilliaマー
レ有明が ≪ 第2位 ≫ として掲載されました。

リフレッシュして実りのある意見交換をしましょう！

過去スレその11
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44151/

物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：未定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-161.01平米

[525: 匿名さん]

ここ賃貸で借りたい人なんているか？

[526: 購入検討中さん]

スミフは値下げしないけど、価格改定はしてるんじゃない？過去の購入者に対しても値引き訴求して。立会川のプロジェクトです。営業さんに聞いたので間違いないと思います。（事前のときの評判で設定変更かもしれない）。

ただ、東京建物では無理でしょう。体力が違うし、何しろ大規模プロジェクトだからここで価格改定なんてしたらそれこそ東建終了のお知らせ、なわけで。

個別の値引きをやりたくてもこの前のテレビのせいでMRに来る客は値引き目当ての冷やかしばかり。既存の契約者の目は既に値引きが行われているのではと疑心暗鬼。どっちも大変ですよね。

東京建物の決算が12月なのでクリスマスプレゼントはあるかもと思っています。12月末と年明けはまめにチェックしよっと。

[527: 物件比較中さん]

>スミフは値下げしないけど、価格改定はしてるんじゃない？過去の購入者に対しても値引き訴求して。立会川のプロジェクトです。
なるほど、表示価格は良く変えるが、そこからは引かないという事ですね。空気を読むと。

>東京建物の決算が12月なのでクリスマスプレゼントはあるかもと思っています。12月末と年明けはまめにチェックしよっと。
12月の末にはお父さんか来るなんて落ちはないよね。（笑

[528: 匿名さん]

弱い結束だけど、芙蓉グループは不動産会社多いからね。

どこ潰すかとなったらここかな？
株価的には大成・有楽だけど時価総額的には…。みずほ銀行も頭痛いんじゃないかね。

独り言でした。

[529: 匿名さん]

いくら値下げしてもあなたがたの信用力でお金を貸してくれる銀行はないと思いますが。

〜業界関係者より

[530: 匿名さん]

契約者がイライラしてます。

[531: 匿名さん]

みずほ自体は大丈夫なんだろうね。現金しか入れてないけど心配。

[532: 匿名さん]

スミフも値下げしますよ。
してますよ。

[534: 匿名さん]

だから、心配なんだよ。

[535: 匿名さん]

ここの契約者は言葉悪いな〜

まああんなことがあったから仕方ないか。

[537: 購入検討中さん]

銀行資本増強した場合、企業融資は貸し渋りの傾向を強めます。本末転倒ですが増強により貸し倒れに対する体力がついているので。しかし住宅ローンも融資厳格化の動きあるんですか？ほかのスレでも結構見かけたのですが。

銀行にとってもっとも優良な債権が住宅ローンっていう時代も終わったのでしょうかねえ。流石に派遣社員や世帯年収500万以下だと危険かもしれませんが、普通の方々への貸し出しは渋らないと思うんだけどな。運用先が無いわけだし。

うちは世帯年収で800万台だけど四千万ぐらいまでは余裕っぽかったです。住宅ローン減税の内容によっては頭金は手元に残して借りられるだけ借りる予定。金利が動いたら繰上げ返済で対応すれば大丈夫でしょうし。

気をつけるのは手元に残したお金の運用だけですね(笑)
一応郵貯の1ヶ月定期で堅くまわす予定です。減税効果とあわせれば1.22%の金利低減効果になるので。

[538: 匿名さん]

>>532
具体的物件名を上げて頂けるとみなさん幸せになれると思うのですが。

[539: 匿名さん]

>>537 さん
頭金が多いなら、無理に借りなくても其の分最初から借金少ない方が良いと考えるの素人考えですかねぇ？

[540: 匿名さん]

銀行は担保処分できるからね。
企業への融資より遥かに有利な条件で契約結んでるし。
優良顧客ってのはそういう意味。別に信用状況が優良な訳ではない。

【管理担当です。一部テキストを修正しました。】

[541: 匿名さん]

なにいってるかわかんない？

[542: 購入検討中さん]

>>539

住宅ローン減税効果を考えれば、変動金利で優遇1.5%とあわせると0.375%で借りられる計算になります。二千万借りても年間7万ちょっとの支払利息。これをおいしいと思うかどうかですね。私はおいしいと思ってます。（余分に借りたぶんの保証料は繰上げ時に戻ってきますし）。

[543: 匿名さん]

リアルHPより。

10月28日放映のテレビ東京『ガイアの夜明け』番組内にて「ブリリアマーレ有明」の折込チラシが背景として放映されましたが、本物件は当社がアウトレットレジデンスとして買取再販売している事実及び放映内容とは一切関係はございません。
この度、この様な誤解を招く部分がありました事を謹んでお詫び申し上げます。

本物件は当社がアウトレットレジデンスとして買取再販売・・・アウトレットレジデンスとしてと買取再販売と限定しているのは何故。

[544: 匿名さん]

こ、これは…

[545: 匿名さん]

気になるならここに書いてないで聞いてみれば？

[546: 匿名さん]

>この度、この様な誤解を招く部分がありました事を謹んでお詫び申し上げます。
誤解なんか招いていないと思うよ。みんな正確にあ〜、関係があるんだな。有明も苦しいんだと認識
したと思うよ。ポスターならともかく折込チラシをわざわざはらないよね。