THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[750: 匿名さん]

747ですが、事実を述べてもネガって非難されるのですか？
749さんは称賛コメントしか受け付けられないのですか？
ずいぶん排他的な方ですね。
ちなみに、うちは別に落選していません。
しばらく様子見をしている状態です。

[751: 匿名さん]

>749
そりゃあ要望書取ってるんだから、１期で出した分は売れるだろ笑

[752: 匿名さん]

パルプラザに土地分譲で駅近タワーが出来れば最高。

[753: 購入検討中さん]

ここは、空気輸送システムがある為に可燃ゴミと不燃ゴミの捨てられる時間が決まってるとのこと。今時のタワーマンションで、24時間ゴミ捨て可じゃない所が存在するなんて、ビックリです。。本当にそこだけは残念。

[754: 匿名さん]

公式ホームページで学校名間違えるのやめて欲しい。

[755: 匿名さん]

10%もの手付金支払い期日もうすぐだ・・・ほんと、どうしよう。

[756: 匿名さん]

何日までに支払うのですか？
うちは、キャンセル待ちです。

[757: 匿名さん]

キャンセルしようかどうか、悩み中。

[758: 匿名さん]

キャンセルしたほうがいいかどうかは、このマンションに何を望んでいるのか、あとは何に懸念しているのかによりますね。
期日まで間に合うのなら、お金を出してでもマンションの専門家に相談したほうがいいですよ。

[759: 匿名さん]

なんか「今さら」な話題な気が・・・。
ＭＲに足を運ぶ中で営業の方とこの辺の話ってしませんでした？
最終日飛び込み登録の方かな？

[760: 匿名さん]

超大きな買い物ですから、実際に契約となると、それまで舞い上がっていた気持ちが冷静になる面はありますよ。
もちろん人それぞれですが、慎重な方も一定程度いらっしゃいます。

[761: 匿名さん]

ちは、ハズレてしまったので、悩めるのがうらやましいです。

[762: 匿名さん]

>749

要望書を取って、事前に売れることを見越して販売するんだから売れて当然だろう。
これで売れないほうが問題だよな。
三井に販売スケジュールを聞くと、要望書を取って希望する部屋しか売らないそうだ。
売れるまで一次、二次、三次、・・・、と完売するまで永遠に続けるんだって。
理由は売れ残りは印象が悪くなるので、確実に売りきる方針なんだって。
でも、最後には売れ残りがでて、先着順での販売になるんだろうな。
だって、駅から遠くて利便性が無いマンションなんて資産性がないから
普通は買わないよなｗ
しかも、借地だしｗ

[763: 働くﾏﾏさん]

>>762
高層階の北西角部屋で100m2以上は資産性あるよ。
駅からの距離は、電車通勤のサラリーマン階層で無ければ関係無いし。
リゾート感のある都市型マンションでは破格の安さだし、人気出るのも頷ける。
都内湾岸エリアで同条件120-140m2だと値段倍近いでしょ。
あなたが買えないのは残念だけど、まーまー、落ち着きなよ。

[764: 匿名さん]

都心からも離れた郊外且つ駅遠で資産価値があるマンションの事例を教えてほしい。
築12年以上で。

[765: 匿名さん]

＞７６３
高層階の北西角部屋で100m2以上は資産性あるよ。

資産性があると言っても、まだ建物も完成していないし、ベイタウンの中古もだらだらと値下がっている今日、そこまで言い切る、具体的な根拠は？

[766: 匿名さん]

私はありだと思いますが、資産価値を求めるところではないですよね。あくまで永住するなら良いところ。
値上がり益なんてとんでもないし、いつか売却することを考えるなら駅に近い方が絶対良い。海をボンヤリ眺めて余生を過ごすのに最適な場所。リタイヤ組だと良い。

[767: 匿名さん]

私も766さんと同じ意見なのですが、
年金だけで暮らす場合は、
管理費や修繕費を支払えるかどうかの問題が出てくるので、
これもまた難しいところです。

[768: 働くﾏﾏさん]

当選者用の説明会では、高層階向けの時間帯にはリタイア組の高齢の方はお見受けしなかったですよ。

[769: 匿名さん]

まあ、考え方は人それぞれなんで、良く納得して買えるならいいんじゃないですか。別にリタイヤ組じゃなくても、永住するつもりの人はいるでしょうし。

売ることさえ考えないなら、ローン支払いと地代や管理費、修繕積立金の月次払いの総額で住める権利を長期間コミットしたと考えれば良い訳なんで。

かなり長期間住むことを縛られた賃貸マンションだと割り切って考えられるかどうかだと思いますよ。この手のくせあるマンションは。

[770: 匿名さん]

おおむね同意です。
永住に縛られた賃貸マンションって感じでしょうね。

[771: 匿名さん]

新宿や羽田が直行になれば価値が上がる。
海沿いも開発するらしいし、良いんじゃない？

[772: 働く女子さん]

なんか、買えない人のヒガミスレになっちゃたね
つまんなーい♪

[773: 検討中の奥さま]

うおっ‼︎
今ホームページ見たら第1期全133戸即日登録御礼だって！
安いとこと狭いとこしか残ってない。。

[774: 匿名さん]

若葉地区　第二ベイタウンにもタワーマンション計画予定みたいですね。
また、まだ詳細は未定のようですが、パルプラザ跡地にもタワーマンションの可能性があるようですね
我が家はここが抽選で外れてしまったので、第１期２次で申し込むか
他のタワーマンションにするか迷ってます。

[775: 匿名さん]

若葉地区はいいかもですね
駅から近いですしね。

もしパルプラザ跡地にタワーマンションができたら、ここの２９倍以上の
人気ではないでしょうか

我が家はここのプレミアム住戸をあてました。
倍率も高かったのでまさにプレミアムな買い物ができました。

ベンツも買換えます

[776: 匿名さん]

勝手に若葉を第二にしないで。
若葉は分譲だから。

[777: 匿名さん]

>775
煽りとしか思えにけれど、
もし本当なら、あなたは特定されるよ。
20倍を超えるのは、あの角部屋しかないのだから。

みんなあそこは、あの afoが住んでのだと
酒のつまみで噂される。

煽りと思うが。

[778: 検討中の奥さま]

マイバッハ買い替え？！（ーー；）
いいね！

[779: 検討中の奥さま]

だね！やっぱり、
マイばふぉ〜〜アフォ〜やね

[780: 匿名さん]

アクアと同じになってきた。
次はカイエンか、フェラーリか、
もしかして、ランボルギーニ？ー

[781: 検討中の奥さま]

>>775
本当に買った人がこんな書き込みするわけ無い
下品な嘘はやめて

[782: 匿名さん]

２９倍の部屋とはいってません！
３０　３１階のプレミアムクラスを購入したいと言っているのみです！

日本語はきちんと理解致しましょうね！！

[783: 匿名さん]

775は最後の一言が惜しかった。

[784: 匿名さん]

なんで最後の一言が惜しいの？？

[785: 検討中の奥さま]

そうだね！蛇足ですね！

[786: 周辺住民さん]

＞７７５
ベンツじゃなくてせめてメルセデスって言えよ。
どうせなら、マセラッテイに買い替えてね。

[787: 匿名さん]

マイバッハだったらおもしろいオチだったのにね。

[788: 匿名さん]

>784
中途半端な高級車だから。
ここの最後の一言は、世界最高級車で落とさないと（笑）

[789: 検討中の奥さま]

うちはプレミアムではない高層階当たったので、マセラッティ買う予定です。
朝からの説明会には、流石に高級車が、並んでいました。

[790: 働く女子さん]

>>789
オチつまんない♪

[791: 匿名さん]

なんかアクアの流れだな。

[792: 匿名さん]

ここ買った人でカローラはいないでしょうね。
やはり外国車が似合うマンションでは

[793: 匿名さん]

ｳﾁは軽ですけど何か？

[794: 匿名さん]

伝説の、新浦安プラウドのデンペリおっさん、ここにも来てくれないかなぁ。こんなマンションにピッタリ。

「昨日午後に若狭から届いた岩牡蠣と、冷えたデンペリをビューバスに持ち込んで、夕焼けで紅く染まりつつある東京ベイを眺めながら、まったりと過ごす。うーん、勝ち組を実感、最高だな。
しかし岩牡蠣はもっと冷やして置くんだった、生ぬるいぞ。そして檸檬忘れたな、俺とした事が、くそ、残念。
おっとどうした？ お腹がゴロゴロ言い出したぞ。まっ、まさか？」

なんて感じの書き込み、たくさんしてくれたっけ。

[795: 匿名さん]

792みたいなちっさい人間が住むマンションではないね。だからネガレスなんだろうけど。

さて、近々日本橋で契約ですね！平日の方は大変でしょうけど、仕方ないですね・・・

[796: 匿名さん]

クアトロポルテ似合いそうですね

クアトロポルテ

[797: 匿名さん]

ここはベイタウンの中では比較的上流階級の人
が多いのかも知れませんね

確かに抽選会のときもセレブな香りがしてましたね

[798: 匿名さん]

第一期二次に一次と同じ部屋出てたら、
笑える。

[799: 契約済みさん]

クアトロポルテいいね！
幕張インターにマセラッティのディーラーできるよ
皆さんは何階買ったの？

[800: 匿名さん]

ディーラー情報ありがとうございます。
我が家は最上階買いました。
本当に今CLSですが、本当にクアトロポルテに乗り換えようかな～

[801: 匿名さん]

>797
それはそうでしょう。
買った瞬間に2割下がる事が分かり切ったマンションを
資産価値を気にする人は買えません。

余裕資金がある人しか買えないでしょう。

[802: 匿名さん]

マンションなんて車と同じ

SL買ったときも１５００万で買って３年８００万約半値で売りましたが何か？

マンションも７０００万が１０年で３５００万程度になっても痛くもかゆくもありません

[803: 匿名さん]

ほんとうにここの購入者は富裕層ですね～

[804: 匿名さん]

>802
ような富裕層が即決で買うマンションでしょう。
普通の人はよく考えないと。

[805: 匿名さん]

車もいいですけど、そんなにお金があってここに住むなら、是非ニューオータニ幕張のスパ＆ジムの会員になってください。
入会金200万､保証金300万､年会費24万。SLやマセラティ買えるなら安いでしょ？

[806: 匿名さん]

良く考えて、資産価値の観点からパルプラザ跡地を待つことにしました。海浜幕張の最も駅近マンションになるでしょうから、かなりの資産価値以上又は上昇が期待出来るかと。結構色々検討してましたが、この板にもお世話になりました。
みなさん、眺望でも楽しんで下さいね。私はリセールバリューを気にしなければならないし、借地マンションは10年くらいで売って新しいところに住み替えるのが得策だと思ってるので、ここは適当じゃないと判断しました。空きが出ると思いますので、お楽しみに。

[807: 契約済みさん]

CLSさんご近所なのでよろしくお願いします。
当方はジャガーとカイエンですので、声かけて下さい。
二台駐車場借りる予定です。
マセラッティは新しくギブリ出たけど超クール！
マセラッティにしては安いよ
だけどフェラーリエンジンでは無いです

[808: 購入検討中さん]

構造説明会とか登録会とか抽選とか、モデルルームに本当に何度も通ったけど、そんなに目立つ高級車は見かけなかったなぁ。。富裕層の方々とは時間帯が違ったのかな。

[809: 匿名さん]

5万円くらいはしそうな子供乗せ用自転車は沢山止まってましたね。

[810: 匿名さん]

>806
賢明なご判断ですな。
このマンションは資産価値を気にする人が買うマンションでは無いわな。

>808
ネタだから（笑）

[811: 匿名さん]

「ベンツ」ってオバサンっぽいね。
呼び方で大体年齢と性別が解る。
あと、なんだかカーディーラーみたいな奴がいるけど、新手なネガキャンペーンだね。
馬しか丸出し。

[812: 匿名さん]

パルプラザ跡地って地盤大丈夫なの？
震災時、ベイタウンの被害は軽かったけど、駅周辺は結構やられてたような。

[813: 匿名さん]

地盤が弱かったら地盤改良したあとに建てるでしょ

[814: 働く女子さん]

マンションも車も法人名義だから、いくら下がってもあんまり関係ない
一喜一憂する必要なし

[815: 匿名さん]

１期１次で133戸しか売れないなんて苦戦必至ですね。
これは、アクアテラスの二の舞いかなｗ
やはり、駅から遠いのとランニングコストが高いことが
要因ですなｗ
三井さん！！

[816: 匿名さん]

駅遠でも、都心であればまだフォローできるんですけどね。
ここは都心から離れていて、しかも駅から徒歩２０分超ですからねえ。
借地である分、物件価格は安いのでしょうが、ランニングコストがやはり高い。
それらを跳ね返す大きなメリットが、残っている部屋にあるのかどうか。
海に背を向けたような部屋は、早く値下げして売っておかないまずいでしょう。
そうでないと、買い手は暴落予定の近隣中古（すでに下がってきてる？）に流れてしまう可能性があります。

[817: 社宅住まいさん]

駐車場って一つの部屋にひとつなのですか。
ご存じの方いますか。

[818: 匿名さん]

最寄り駅まではバス便しか無いというのがとても痛い。
今時の首都圏物件では、考えられない距離。一番やっちゃいけない組み合わせ。駅遠タワー？？せめて、もっと安くしなきゃ。廉価版駅遠マンションだったら存在価値あるけど、この値段設定では値段が高い住戸であればあるほど直後に暴落リスク大。

[819: 匿名さん]

ブリリア稲毛海浜公園の様になったりして。

[820: 匿名さん]

タワーマンションって、概ねどこでもツインで建ってますよね。そのうち、この隣にも。
プラウド幕張ベイタワー？

[821: 匿名さん]

N不動産が建てるなら、一番駅寄りで、且つ、地中にゴミ空輸システムや電柱が埋まっている地盤改良済みの公園側（花見川とは反対側）に建設するだろう。
その場合、このマンションで一番影響を受けるのは北西方面。丁度北西や西中住戸のスカイツリーや花火方面の眺望が無くなるリスクは高い。

[822: 検討中の奥さま]

ひがみレスつまんなーい♪
ここの価値が分からない人や、２８００−８３００の値付けを高いと感じる階層の方は、関心持たなくてよろし

[823: 匿名さん]

市川駅や近本八幡駅近物件の半額くらいの坪単価ですか？ 安くてお買い得かも。そこそこの収入あれば買える。

[824: 匿名さん]

この物件にひがんでる人なんていないでしょ。
都心の駅近タワーなら、ひがむ価値あるだろうけどな。

[825: 匿名さん]

この物件と海の間にある土地、借地になるとは思いますが戸建分譲にならないんですかね。
野村ならプラウドシーズンとか、あるいは好きなハウスメーカーで建てられるようにするとか。
戸建なら打瀬の人口のキャパもおさまるでしょうし、商業施設が誘致できなくても土地は埋まりますし、この物件の眺望も阻害しないでしょうし、いいことが多いような気がします。

[826: 検討中の奥さま]

都心タワーほとんどが１００m２以下のウサギ小屋
ウサギちゃんにはいいけどニンゲンにはねー
ここ１２０−１４０m２が一億以下でリーズナブルだよ

[827: 匿名さん]

だって、パークタワー買えない人の集まりだもん。

[828: 匿名]

埋め立て地に戸建てはないでしょ。大規模マンションだからこその地盤改良だし。

[829: 匿名さん]

828の理論だと、美浜区には戸建が一軒も建たないことになるな。
磯辺、高浜、幕張西、幸町あたりを無視しているようだ。

[830: 匿名さん]

新浦安のジ・アイルズもモロに埋め立て地だが。

[831: 匿名さん]

今の空き地に建つ可能性が一番高いのは同じくタワーマンション。
駅近のパークタワーとシータワーに対し、駅から一番遠い対角線上のツインタワーが一番あり得る。
用途地域変更により充分建設可能になる。

[832: 匿名さん]

海岸沿いには高層マンションが勢ぞろいするのが普通。店舗併設型タワーマンションが一番需要あると思いますよ。過去の事例をみても明らか。

[833: 働く女子さん]

>>827
パークタワーの中古見に行ったけど１０年落ちでぼろぼろだったよ　
安かったけど♪

[834: 検討中の奥さま]

>>831
今、社会的ニーズと資金調達力高いのは、医療介護系施設だよ
公益性が高いので千葉県も認可出しやすいし

[835: 匿名さん]

>826
>ここ１２０−１４０m２が一億以下でリーズナブルだよ。

ここもほとんどは、100m2以下。
ウサギ小屋か？

[836: 匿名さん]

キャンセル住戸いくつありました？

[837: 匿名さん]

>833
ここも10年後には10年落ちでぼろぼろだよ♪

[838: 検討中の奥さま]

>>837
その頃にはパークタワー20年落ちでもっとボロボロ♪

[839: 匿名さん]

となると、１０年後のベイタウンは全部のマンションがボロボロですな。

[840: 銀行関係者さん]

幕張最後の住居提供じゃなかったでしたっけ?

結局なんかんや完売。やるね。

[841: 匿名さん]

完売ってどういう意味だ？
一期一次完売という意味なら、要望書を取ってるんだから当然でしょう。
ちなみにこのスレを信用するなら、キャンセル住戸が発生している模様。

[842: 匿名さん]

１次は売れる部屋を売りに出すのが普通。1次で完売じゃない物件だったらリアルにヤバい。

[843: 匿名さん]

東向きなどを含めて全て完売するには7年くらい掛かるでしょう。隣と同じ道を辿る。
ずっと販売中、モデルルームオープンという垂れ幕を下げたまま、長期に亘って売れ残りマンションと揶揄されるのは耐えられないなぁ。

[844: 周辺住民さん]

築年数の議論をしてるけど、内装や設備など築年数に依存する部分が占める実質的な価値は大した事は無いんです。

全て、10-15年くらいを目安に最新に変える（プチリフォーム）出来るもの。大事なのは、マンションの場合、利便性、即ち、駅からの距離や周辺施設。それで資産価値は大きく変わる。特に築年数が経ってくると大きな違いに。

だからパークタワーはそんなに資産価値が落ちない。

でも、ここは最初はいいけど、数年後は特異な場所だけに特異な人にしかニーズが無いので、需給バランス的に価値が維持される可能性は極めて低い。5年くらいで様子は見えてくる。

ここをどうしても欲しい人がいるなら、5年後くらいに買えば安く買えると思います。最初は永住するつもりでも、絶対一定割合の方々が移住せざるを得なくなるのが実情です。5年後くらいで今より3割引きくらいじゃないかと予想します。駅からの距離の2乗くらいの割引率で、中古販売価格は下落して行くもの。

[845: 匿名さん]

人気物件ならば、売り出し回数は3回程度。会員期(かなりの初期から申し込んだ人向け)、一般一期、一般最終期、ってな感じ。一期一次と言う事は、一期二次があって、一期三次もあるのかも。全部で9回とか、はたまたエンドレス。

「一期一次」って言ってる時点で、人気物件とは言えない。

[846: 匿名さん]

ここの人はみんなこのマンション、というかベイタウンが嫌いなんですね。
千葉市はこの付近にお金を投下するみたいだけど。

[847: ご近所さん]

>846

根拠・証拠示してね。
ただのあおりやほら吹きはやめてね。

[848: 匿名さん]

>846

このマンションが嫌いとかベイタウンが嫌いとかではなくて「いくらそこそこ人気の幕張ベイタウンでも、いくらほぼ最後の物件でも、いくら眺望の良いタワーでも、こんなに駅遠でしかも強気の値付けマンションは、どうかなぁ？」って懸念を表明している人が多いと言う事だと思います。

[849: 匿名さん]

知事や議員のツイートやHPに書かれてるよ。
海沿いの活用や京葉線とりんかい線の直通やIR構想など。