THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[730: 匿名さん]

>>726
対策なんて考えていないですよ
ベイタウンの車でサビだらけの車見たことありますか？
動かなくなったら買い替えましょう
それだけです
海沿いに住む覚悟がなければそもそも買いません

[731: 匿名さん]

>>726
気になるならこまめに洗車すれば問題ない。洗剤つけてね。

[732: 匿名さん]

当選された方々、おめでとうございました。

私は残念ながら外れてしまいました。前評判通り、人気が出そうな部屋は想像以上の倍率で驚きました。

[733: 匿名さん]

車は定期的に洗えばいいんじゃん。でもベイタウンのマンションは錆びだらけだよ。誰かがそんな事ないって言ってたけど。

[734: 匿名さん]

うちはマイバッハですが、高級車乗る人はあまり気にしないのでは
３年程度で買い換えましょう

[735: 匿名さん]

嬉しさがこみあがる。　良かったな。　まさに勝ち組だ。

[736: 匿名さん]

>>727
作戦勝ちといったところですかね。
おめでとうございます。何階ですか？

[737: 匿名さん]

次はあと出しジャンケンで行くしかない。

[738: 匿名]

うちも無事に当選確定しました！
これから重要事項説明会です

[739: 匿名さん]

当たりましたが、正直悩みます。駅からの距離とか隣に何が出来るか不安でもあり。資産価値の観点で色々否定的な識者意見も多く、一応傾聴に値するとは思いますし。いざ当選してみると大きな買い物だけに。ここが中古ならそんなに悩みなく相場を理解して決断できるんでしょうけど。
手付金支払日くらいまでには決めないと。

[740: 匿名さん]

やっぱり隣の過去事例が一番気になるかな。最大の要因は駅からの距離にあるのは間違いないし、直行バスなんていつでもやめようと思えばやめられるんだろうし。今は、販売中だからやめるわけないでしょうけど。

[741: 匿名さん]

最悪なのは、駅前のパルプラザ跡地同様に、千葉県企業庁が、隣の敷地の募集があまりに悪すぎるために、用途変更を行い、タワーマンションなど何でも建築できるようになる可能性もある点。
パークタワーやシータワーみたくお見合いタワーになったら、なんのための眺望マンションだったか目も当てられない。うーん。

[742: 申込予定さん]

>741
私も同様の理由で西住戸から北住戸に変更しました。

BAYFRONT西側の更地(SH2街区の大通り沿い)は皆さん御存知の通り商業地区なのですが、なかなか業者が手を挙げていない状況です。
(そういえば成城石井ができるとかウワサが流れたこともありましたね・・・)
安売りを避けたい県企業庁は静観を続けているようですが、近所にイオン旗艦店ができた以上、従来より更に商業施設の開発に乗り出しにくい状況になっており、駅前のパルプラザ同様に土地利用用途の方針変更は十分に考えられると思います。

ベイタウンは端のほうにタワーマンションや中層マンションを持ってきて、中心部はパティオスシリーズに代表される低層マンションを配置するというデザインコンセプトを一貫して持っています。
それを踏まえると、もしここが商業地区で無くなったとしたらBAYFRONT同様のタワーマンションが立つというのは可能性としてはあるかと思います。
仮に三井連合がデベロッパーになったとしたら完全な対面お見合いは避けてくれると思いますが・・・(アクアテラスとBAYFRONTもそうですし)

「ベイタウン最後の分譲事業」という売り文句ですが、特に西住戸の方は「現時点で」という注釈を踏まえた上で購入を判断されるのが懸命だと思います。

[743: 匿名希望]

うちも無事当選できました。西の空き地用途については私も気になるので、以前千葉県企業庁に電話して聞いたところ、「平成27年度末までに用途を確定させる方針。幕張ベイタウンの人口キャパは26,000人でこれは今後も変わらない。現在約25,000人いるので、本物件でほぼキャパに達するようなら住居が建つことは考えにくく、万が一住居になってもタワーマンション規模にはならないだろう」とのことでした。
今回「ラストプロジェクト」とあらゆる広告で謳っているだけに、住居用地になったら三井も怒るでしょうね。

[744: 匿名さん]

今回のラストプロジェクトは、あくまで三井不動産にとってはこのベイタウンでラストという意味ですよ。

誰も、ベイタウン内の最後の分譲マンションとは一言も言ってません。

あくまで、三井不動産はベイタウン内で販売する分譲マンションはこれがラストですといっているまでです。

良く読んでみると分かります。野村不動産や住友不動産あたりは狙っていると思います。

[745: 匿名さん]

三井不動産も実は途中で言い回しを変えたんですよね。
最初は、単なるベイタウン内分譲マンション、ラストプロジェクトといっていたのに、途中から三井不動産にとってのラストプロジェクトという言い方へ変えました。企業庁が用途変更を示唆したから。

[746: 匿名さん]

ホームページでは、注釈で『※2. 幕張ベイタウン内の最後の分譲事業となります。』と記載がありますが、変わったのでしょうか？

[747: 匿名さん]

「幕張ベイタウン＝打瀬」という定義なら、今でもここが最後の分譲事業であることは、予定としては変わってないですよ。

ただ、ここと海の間にある土地がどうなるか。
今は商業施設の予定ですが、誘致がかなり難航していることはみなさん承知のことです（近隣に大規模な商業施設が多いですから）。
なので、その土地をずっと空けておくのか。
計画変更でマンションになっても不思議ないです。

あと、パルプラザ跡地の立地はすごく魅力的ですね。
こちらも商業施設としての募集が難航しており、企業庁はマンション用地としての募集も検討しているようです。
パルプラザ跡地にマンションができたら、将来的な資産価値はここのマンションとは比較にならないほど高くなるでしょう。

[748: 匿名さん]

747ですが、パルプラザ跡地のソースを貼っておきます（過去の書き込みでも貼りましたが、再度）。
http://www.nikkei.com/article/DGXDZO67922710X00C14A3L71000/

[749: 匿名さん]

ここへきて今さらネガですか。。
落選された方かな?
狙い通りキャンセル出るといいですね。
うちはしませんけど笑

今日の手続会もものすごい人でしたね。
1回あたりあの人数で1日4回開催ですもんね。
ほんとに1期全部売れちゃったんだなぁと実感しました笑

[750: 匿名さん]

747ですが、事実を述べてもネガって非難されるのですか？
749さんは称賛コメントしか受け付けられないのですか？
ずいぶん排他的な方ですね。
ちなみに、うちは別に落選していません。
しばらく様子見をしている状態です。

[751: 匿名さん]

>749
そりゃあ要望書取ってるんだから、１期で出した分は売れるだろ笑

[752: 匿名さん]

パルプラザに土地分譲で駅近タワーが出来れば最高。

[753: 購入検討中さん]

ここは、空気輸送システムがある為に可燃ゴミと不燃ゴミの捨てられる時間が決まってるとのこと。今時のタワーマンションで、24時間ゴミ捨て可じゃない所が存在するなんて、ビックリです。。本当にそこだけは残念。

[754: 匿名さん]

公式ホームページで学校名間違えるのやめて欲しい。

[755: 匿名さん]

10%もの手付金支払い期日もうすぐだ・・・ほんと、どうしよう。

[756: 匿名さん]

何日までに支払うのですか？
うちは、キャンセル待ちです。

[757: 匿名さん]

キャンセルしようかどうか、悩み中。

[758: 匿名さん]

キャンセルしたほうがいいかどうかは、このマンションに何を望んでいるのか、あとは何に懸念しているのかによりますね。
期日まで間に合うのなら、お金を出してでもマンションの専門家に相談したほうがいいですよ。

[759: 匿名さん]

なんか「今さら」な話題な気が・・・。
ＭＲに足を運ぶ中で営業の方とこの辺の話ってしませんでした？
最終日飛び込み登録の方かな？

[760: 匿名さん]

超大きな買い物ですから、実際に契約となると、それまで舞い上がっていた気持ちが冷静になる面はありますよ。
もちろん人それぞれですが、慎重な方も一定程度いらっしゃいます。

[761: 匿名さん]

ちは、ハズレてしまったので、悩めるのがうらやましいです。

[762: 匿名さん]

>749

要望書を取って、事前に売れることを見越して販売するんだから売れて当然だろう。
これで売れないほうが問題だよな。
三井に販売スケジュールを聞くと、要望書を取って希望する部屋しか売らないそうだ。
売れるまで一次、二次、三次、・・・、と完売するまで永遠に続けるんだって。
理由は売れ残りは印象が悪くなるので、確実に売りきる方針なんだって。
でも、最後には売れ残りがでて、先着順での販売になるんだろうな。
だって、駅から遠くて利便性が無いマンションなんて資産性がないから
普通は買わないよなｗ
しかも、借地だしｗ

[763: 働くﾏﾏさん]

>>762
高層階の北西角部屋で100m2以上は資産性あるよ。
駅からの距離は、電車通勤のサラリーマン階層で無ければ関係無いし。
リゾート感のある都市型マンションでは破格の安さだし、人気出るのも頷ける。
都内湾岸エリアで同条件120-140m2だと値段倍近いでしょ。
あなたが買えないのは残念だけど、まーまー、落ち着きなよ。

[764: 匿名さん]

都心からも離れた郊外且つ駅遠で資産価値があるマンションの事例を教えてほしい。
築12年以上で。

[765: 匿名さん]

＞７６３
高層階の北西角部屋で100m2以上は資産性あるよ。

資産性があると言っても、まだ建物も完成していないし、ベイタウンの中古もだらだらと値下がっている今日、そこまで言い切る、具体的な根拠は？

[766: 匿名さん]

私はありだと思いますが、資産価値を求めるところではないですよね。あくまで永住するなら良いところ。
値上がり益なんてとんでもないし、いつか売却することを考えるなら駅に近い方が絶対良い。海をボンヤリ眺めて余生を過ごすのに最適な場所。リタイヤ組だと良い。

[767: 匿名さん]

私も766さんと同じ意見なのですが、
年金だけで暮らす場合は、
管理費や修繕費を支払えるかどうかの問題が出てくるので、
これもまた難しいところです。

[768: 働くﾏﾏさん]

当選者用の説明会では、高層階向けの時間帯にはリタイア組の高齢の方はお見受けしなかったですよ。

[769: 匿名さん]

まあ、考え方は人それぞれなんで、良く納得して買えるならいいんじゃないですか。別にリタイヤ組じゃなくても、永住するつもりの人はいるでしょうし。

売ることさえ考えないなら、ローン支払いと地代や管理費、修繕積立金の月次払いの総額で住める権利を長期間コミットしたと考えれば良い訳なんで。

かなり長期間住むことを縛られた賃貸マンションだと割り切って考えられるかどうかだと思いますよ。この手のくせあるマンションは。

[770: 匿名さん]

おおむね同意です。
永住に縛られた賃貸マンションって感じでしょうね。

[771: 匿名さん]

新宿や羽田が直行になれば価値が上がる。
海沿いも開発するらしいし、良いんじゃない？

[772: 働く女子さん]

なんか、買えない人のヒガミスレになっちゃたね
つまんなーい♪

[773: 検討中の奥さま]

うおっ‼︎
今ホームページ見たら第1期全133戸即日登録御礼だって！
安いとこと狭いとこしか残ってない。。

[774: 匿名さん]

若葉地区　第二ベイタウンにもタワーマンション計画予定みたいですね。
また、まだ詳細は未定のようですが、パルプラザ跡地にもタワーマンションの可能性があるようですね
我が家はここが抽選で外れてしまったので、第１期２次で申し込むか
他のタワーマンションにするか迷ってます。

[775: 匿名さん]

若葉地区はいいかもですね
駅から近いですしね。

もしパルプラザ跡地にタワーマンションができたら、ここの２９倍以上の
人気ではないでしょうか

我が家はここのプレミアム住戸をあてました。
倍率も高かったのでまさにプレミアムな買い物ができました。

ベンツも買換えます

[776: 匿名さん]

勝手に若葉を第二にしないで。
若葉は分譲だから。

[777: 匿名さん]

>775
煽りとしか思えにけれど、
もし本当なら、あなたは特定されるよ。
20倍を超えるのは、あの角部屋しかないのだから。

みんなあそこは、あの afoが住んでのだと
酒のつまみで噂される。

煽りと思うが。

[778: 検討中の奥さま]

マイバッハ買い替え？！（ーー；）
いいね！

[779: 検討中の奥さま]

だね！やっぱり、
マイばふぉ〜〜アフォ〜やね