THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[667: 匿名さん]

打瀬内の住み替えで小学校の学区外通学の方はいますか？

[668: 匿名さん]

本当のところ、登録数多いの？

[669: 匿名さん]

最近良く見かける煽り系コメントと「どんどん登録しましょう」的なコメントはそれぞれ何が目的なんだろう…?

[670: 匿名さん]

北東角のメリットデメリットを伺いたいです。因みに希望は高層階です。

[671: 匿名さん]

打瀬小学校や打瀬中学校の学力、運動レベルってどーなんでしょうか。

[672: 匿名さん]

もう登録いっぱいなんで、検討しなくていいんじゃないですか。

[675: 匿名さん]

というか、最初から最後まで、関係ない、元々買えない人達しか書き込みしてないんじゃないの？

本当に買える人達は高みの見物ですよ。

このマンションを買えるような人達がこんな掲示板に書き込みませんよ、私も買えない組ですけど。

[676: 匿名さん]

地代といい、管理費といい、ランニングコストが普通の人種じゃ払えないレベルですよね。ちょっと庶民には無理かと。

[677: 匿名さん]

ここが買えない人って、そんなにいないでしょ。

タワーマンションでこんなにお買い得なところはないですよ。

そもそも借地マンションなんだから、都心よりも２０００万円くらい安い。

当たったらラッキーという感じですね。だからみんな申し込むんですよ。

[678: 匿名さん]

654さん、東側に鉄塔がたつのですか？
教えてください。
どこにたつのですか？

[679: 匿名さん]

ここはなんでこんなにリーズナブルな値段なのかな？
もっと強気の値段でも十分だったろうに。

これじゃ殺到するわけだよ。　当たった人はラッキーだね。

[680: 匿名さん]

ここもいいですけど、津田沼駅の44階立てタワーマンションも
魅力で迷っています

[681: 社宅住まいさん]

やはり税金は10%で時期的にしはらうのですかね?

抽選ってだれか立会人みたいな人つくのですか?

[682: 匿名さん]

とにかく申し込みをしないことには当たらない。
当ててから考えれば良いね。

[683: 匿名さん]

とにかく申し込みをしないことには当たらない。
当ててから考えれば良いね。

[684: 匿名さん]

津田沼のタワーマンションとここを迷う感覚理解出来ん。
全然別物かと。津田沼だったら、もっと都心の駅直結タワーマンションか市川とか本八幡とかの方が全然魅力的。津田沼だと中途半端。
自然環境（オーシャンビュー)を求めるなら、ここを選択するのは分かる。

[685: 匿名さん]

>678
654は単なる間違い。これから建つのではなく既に建っています。

[686: 匿名さん]

>671
打瀬中は市立としてはかなり偏差値が高いと聞いたことがあります。ベイタウンに住む知り合いの奥様からは「わざわざ私立に行かなくても打瀬中で充分」とアドバイスされました。もっともうちは学力的にも経済的にも私立はキツイですが。
ちょっと気になるのは打瀬中はキャパシティが一杯一杯で、ベイタウン住民の子弟でも数年後は打瀬中に入学できない可能性もあるらしいです。

[687: 匿名さん]

>>666
この距離でバス停遠い？
驚きです。これが遠くて苦労するなら部活なんて出来ないですよ。

[688: 匿名]

勉強になりました。独特の雰囲気（昔の中学校と比べ）ということを聞いて、指導方法やスポーツ教育などが気になってしまい。。。。

[689: 匿名さん]

１年後にどれだけ売れているのか、
３０年後にどれだけの人がここに住んでいるのか、
見ものです。

[690: 匿名さん]

いよいよ明日は登録最終日並びに抽選会ですね。
明日訪問予定ですが、登録状況楽しみです。基本的に無抽選を狙って、登録されてない場所を選ぶつもり。〆切間際がベストかな。

[691: 匿名さん]

打瀬は小学校の児童数が減り始めているから中学校も数年後減り始めますよ。

[692: 匿名さん]

自然っていうけど、見えるのは全て人工だよ。

[693: 検討中の奥さま]

倍率事実としてどうなのですか？

[695: 匿名さん]

販売登録されている部屋(133戸)以外は、今回は購入できないという 認識を持っていましたが、そうではないのかな？

[696: 匿名さん]

>>695
その認識であってますよ。

ちなみに現時点で登録がないところ、つまり無抽選の可能性があるのは数えるほどしか残ってないのでは？
登録初日で8割方埋まってましたし。

[697: 匿名さん]

打瀬中はレベルが高く、周りの他の中学であれば、良い内申が取れるちょっと出来る子でさえも、
良い内申を取るのが難しいくらいだそうです。
有名私立中の受験に失敗してしまった子供たちが大勢いるため、
学内の試験の難易度を上げて差別化を図っているようですよ。

[698: 匿名さん]

明日はいよいよ最終日。前にもみんな言ったけど、あしたはどんどん申し込むよ、みんな。
わかってるね。みんなあたいについてきな。

[699: 匿名さん]

>>698
あんた、一体なんなんだwww

[700: 周辺住民さん]

第一希望の部屋以外、買う気無し！

[701: 検討中の奥さま]

やっぱ、リセールを考えると、10階位のオーシャンビューがベストでしょう
ビーチテラスとか、マリンフォートも海側のみ値下がりしていないし〜
でもこのマンションに移りたい人がおおいと値崩れするかもね。
うたせの中古急激にうりが増えてきたよ

[702: 匿名さん]

698ウケる！もっと欲しい！

[703: 匿名さん]

北東角部屋を狙ってます。
朝日を浴びて起きられるし、夜景も見られるし。

[704: 検討中の奥さま]

皆さんの明日狙っている部屋は何倍ですか？
ウチはかどべやで、三倍です。

[705: 匿名さん]

誰だよ、10倍とかブッこいていた奴は？

[706: 匿名さん]

明日は１倍のところを狙う人が多そうですね。
あと出しジャンケン作戦だね。

[707: 匿名さん]

うちも1倍、つまり無抽選狙い。

[708: 匿名さん]

実際、どうなるか楽しみですね。

[709: 匿名さん]

最高倍率の部屋は25倍だそうですね。
そんな部屋応募して外れた人はみなどうするのでしょう

[710: 匿名]

祈って寝ましょう

[711: 匿名さん]

ちがうよ、一倍のところをかぶせるんだよ。だから二倍ってこと。

[712: 匿名さん]

私はとにかく当たることが優先なので、無抽選狙いでいきまーーす。

[713: 物件比較中さん]

698さん、"Fabulous!"なだけに、"組合"の方でしょうか！？

[714: 匿名さん]

いよいよ、1期１次販売の最終登録＆抽選日ですね。
２日前には未登録の部屋は１桁しかありませんでした。一般住戸は今日登録予定の人も多いらしく、未登録で先着申込順になる部屋はせいぜい数戸しかないと思われます。即日完売の可能性もあります。人気があるのはうれしくもあり、怖くもありです。
うちも抽選組です。当選して皆さんと同じマンションで生活できることを期待しています。

[715: 匿名さん]

抽選会、なんか面白そうだから、どっちも見にいこうかな。

[716: 匿名さん]

当日まで営業マンは心理工作を掛けます。当日の実際倍率は下がります。見込み客を逃す訳にはいきませんから。

[717: 匿名さん]

ここ数年、この辺での即日完売物件は、検見川浜レジぐらいしかないですが、これだけモデルルーム賑わってると即日完売もあるような気がします。私の登録戸は抽選決定です。

[718: 匿名さん]

当選した人は勝ち組ですね、人生の！

[719: 匿名さん]

>718
軽い人生だな・・・

[720: 匿名さん]

隣のアクアテラスの抽選会の時も同じような盛り上がりだったんでしょうか。

[721: 匿名さん]

営業マンから電話なんてくるんですか？全然こないけど。なお、本日、登録予定。

[722: 匿名さん]

当選しました宣言させていただきます
先ほど無抽選で決まりました
抽選の方のご検討をお祈りします

[723: 匿名さん]

おめでとうございます。倍率住戸多かったんでしょうね。

[724: 匿名さん]

抽選外れました
ショックです･･･

1期２次がんばります

[725: 匿名さん]

>715
今回は当事者以外は抽選会場に入れないみたいです。

>718
負の財産になる可能性もありますから、長い目で見る視点を持ちましょう。

>722
無抽選当選おめでとうございます。

[726: 匿名さん]

ご入居予定の方にご質問なのですが、車に塩害対策はされますか？

ボディーには問題は発生しないとは思うのですが、
足回りなど海の影響が出そうな気がするのですが、、、どうなんでしょう？

[727: 匿名さん]

あと出しジャンケン大成功！！やった。

[728: 匿名さん]

って人も多いんでしょうね。

[729: 検討中の奥さま]

良かったですね
おめでとうございます
私はまた頑張ります
次は二次ですね

[730: 匿名さん]

>>726
対策なんて考えていないですよ
ベイタウンの車でサビだらけの車見たことありますか？
動かなくなったら買い替えましょう
それだけです
海沿いに住む覚悟がなければそもそも買いません

[731: 匿名さん]

>>726
気になるならこまめに洗車すれば問題ない。洗剤つけてね。

[732: 匿名さん]

当選された方々、おめでとうございました。

私は残念ながら外れてしまいました。前評判通り、人気が出そうな部屋は想像以上の倍率で驚きました。

[733: 匿名さん]

車は定期的に洗えばいいんじゃん。でもベイタウンのマンションは錆びだらけだよ。誰かがそんな事ないって言ってたけど。

[734: 匿名さん]

うちはマイバッハですが、高級車乗る人はあまり気にしないのでは
３年程度で買い換えましょう

[735: 匿名さん]

嬉しさがこみあがる。　良かったな。　まさに勝ち組だ。

[736: 匿名さん]

>>727
作戦勝ちといったところですかね。
おめでとうございます。何階ですか？

[737: 匿名さん]

次はあと出しジャンケンで行くしかない。

[738: 匿名]

うちも無事に当選確定しました！
これから重要事項説明会です

[739: 匿名さん]

当たりましたが、正直悩みます。駅からの距離とか隣に何が出来るか不安でもあり。資産価値の観点で色々否定的な識者意見も多く、一応傾聴に値するとは思いますし。いざ当選してみると大きな買い物だけに。ここが中古ならそんなに悩みなく相場を理解して決断できるんでしょうけど。
手付金支払日くらいまでには決めないと。

[740: 匿名さん]

やっぱり隣の過去事例が一番気になるかな。最大の要因は駅からの距離にあるのは間違いないし、直行バスなんていつでもやめようと思えばやめられるんだろうし。今は、販売中だからやめるわけないでしょうけど。

[741: 匿名さん]

最悪なのは、駅前のパルプラザ跡地同様に、千葉県企業庁が、隣の敷地の募集があまりに悪すぎるために、用途変更を行い、タワーマンションなど何でも建築できるようになる可能性もある点。
パークタワーやシータワーみたくお見合いタワーになったら、なんのための眺望マンションだったか目も当てられない。うーん。

[742: 申込予定さん]

>741
私も同様の理由で西住戸から北住戸に変更しました。

BAYFRONT西側の更地(SH2街区の大通り沿い)は皆さん御存知の通り商業地区なのですが、なかなか業者が手を挙げていない状況です。
(そういえば成城石井ができるとかウワサが流れたこともありましたね・・・)
安売りを避けたい県企業庁は静観を続けているようですが、近所にイオン旗艦店ができた以上、従来より更に商業施設の開発に乗り出しにくい状況になっており、駅前のパルプラザ同様に土地利用用途の方針変更は十分に考えられると思います。

ベイタウンは端のほうにタワーマンションや中層マンションを持ってきて、中心部はパティオスシリーズに代表される低層マンションを配置するというデザインコンセプトを一貫して持っています。
それを踏まえると、もしここが商業地区で無くなったとしたらBAYFRONT同様のタワーマンションが立つというのは可能性としてはあるかと思います。
仮に三井連合がデベロッパーになったとしたら完全な対面お見合いは避けてくれると思いますが・・・(アクアテラスとBAYFRONTもそうですし)

「ベイタウン最後の分譲事業」という売り文句ですが、特に西住戸の方は「現時点で」という注釈を踏まえた上で購入を判断されるのが懸命だと思います。

[743: 匿名希望]

うちも無事当選できました。西の空き地用途については私も気になるので、以前千葉県企業庁に電話して聞いたところ、「平成27年度末までに用途を確定させる方針。幕張ベイタウンの人口キャパは26,000人でこれは今後も変わらない。現在約25,000人いるので、本物件でほぼキャパに達するようなら住居が建つことは考えにくく、万が一住居になってもタワーマンション規模にはならないだろう」とのことでした。
今回「ラストプロジェクト」とあらゆる広告で謳っているだけに、住居用地になったら三井も怒るでしょうね。

[744: 匿名さん]

今回のラストプロジェクトは、あくまで三井不動産にとってはこのベイタウンでラストという意味ですよ。

誰も、ベイタウン内の最後の分譲マンションとは一言も言ってません。

あくまで、三井不動産はベイタウン内で販売する分譲マンションはこれがラストですといっているまでです。

良く読んでみると分かります。野村不動産や住友不動産あたりは狙っていると思います。

[745: 匿名さん]

三井不動産も実は途中で言い回しを変えたんですよね。
最初は、単なるベイタウン内分譲マンション、ラストプロジェクトといっていたのに、途中から三井不動産にとってのラストプロジェクトという言い方へ変えました。企業庁が用途変更を示唆したから。

[746: 匿名さん]

ホームページでは、注釈で『※2. 幕張ベイタウン内の最後の分譲事業となります。』と記載がありますが、変わったのでしょうか？

[747: 匿名さん]

「幕張ベイタウン＝打瀬」という定義なら、今でもここが最後の分譲事業であることは、予定としては変わってないですよ。

ただ、ここと海の間にある土地がどうなるか。
今は商業施設の予定ですが、誘致がかなり難航していることはみなさん承知のことです（近隣に大規模な商業施設が多いですから）。
なので、その土地をずっと空けておくのか。
計画変更でマンションになっても不思議ないです。

あと、パルプラザ跡地の立地はすごく魅力的ですね。
こちらも商業施設としての募集が難航しており、企業庁はマンション用地としての募集も検討しているようです。
パルプラザ跡地にマンションができたら、将来的な資産価値はここのマンションとは比較にならないほど高くなるでしょう。

[748: 匿名さん]

747ですが、パルプラザ跡地のソースを貼っておきます（過去の書き込みでも貼りましたが、再度）。
http://www.nikkei.com/article/DGXDZO67922710X00C14A3L71000/

[749: 匿名さん]

ここへきて今さらネガですか。。
落選された方かな?
狙い通りキャンセル出るといいですね。
うちはしませんけど笑

今日の手続会もものすごい人でしたね。
1回あたりあの人数で1日4回開催ですもんね。
ほんとに1期全部売れちゃったんだなぁと実感しました笑

[750: 匿名さん]

747ですが、事実を述べてもネガって非難されるのですか？
749さんは称賛コメントしか受け付けられないのですか？
ずいぶん排他的な方ですね。
ちなみに、うちは別に落選していません。
しばらく様子見をしている状態です。

[751: 匿名さん]

>749
そりゃあ要望書取ってるんだから、１期で出した分は売れるだろ笑

[752: 匿名さん]

パルプラザに土地分譲で駅近タワーが出来れば最高。

[753: 購入検討中さん]

ここは、空気輸送システムがある為に可燃ゴミと不燃ゴミの捨てられる時間が決まってるとのこと。今時のタワーマンションで、24時間ゴミ捨て可じゃない所が存在するなんて、ビックリです。。本当にそこだけは残念。

[754: 匿名さん]

公式ホームページで学校名間違えるのやめて欲しい。

[755: 匿名さん]

10%もの手付金支払い期日もうすぐだ・・・ほんと、どうしよう。

[756: 匿名さん]

何日までに支払うのですか？
うちは、キャンセル待ちです。

[757: 匿名さん]

キャンセルしようかどうか、悩み中。

[758: 匿名さん]

キャンセルしたほうがいいかどうかは、このマンションに何を望んでいるのか、あとは何に懸念しているのかによりますね。
期日まで間に合うのなら、お金を出してでもマンションの専門家に相談したほうがいいですよ。

[759: 匿名さん]

なんか「今さら」な話題な気が・・・。
ＭＲに足を運ぶ中で営業の方とこの辺の話ってしませんでした？
最終日飛び込み登録の方かな？

[760: 匿名さん]

超大きな買い物ですから、実際に契約となると、それまで舞い上がっていた気持ちが冷静になる面はありますよ。
もちろん人それぞれですが、慎重な方も一定程度いらっしゃいます。

[761: 匿名さん]

ちは、ハズレてしまったので、悩めるのがうらやましいです。

[762: 匿名さん]

>749

要望書を取って、事前に売れることを見越して販売するんだから売れて当然だろう。
これで売れないほうが問題だよな。
三井に販売スケジュールを聞くと、要望書を取って希望する部屋しか売らないそうだ。
売れるまで一次、二次、三次、・・・、と完売するまで永遠に続けるんだって。
理由は売れ残りは印象が悪くなるので、確実に売りきる方針なんだって。
でも、最後には売れ残りがでて、先着順での販売になるんだろうな。
だって、駅から遠くて利便性が無いマンションなんて資産性がないから
普通は買わないよなｗ
しかも、借地だしｗ

[763: 働くﾏﾏさん]

>>762
高層階の北西角部屋で100m2以上は資産性あるよ。
駅からの距離は、電車通勤のサラリーマン階層で無ければ関係無いし。
リゾート感のある都市型マンションでは破格の安さだし、人気出るのも頷ける。
都内湾岸エリアで同条件120-140m2だと値段倍近いでしょ。
あなたが買えないのは残念だけど、まーまー、落ち着きなよ。

[764: 匿名さん]

都心からも離れた郊外且つ駅遠で資産価値があるマンションの事例を教えてほしい。
築12年以上で。

[765: 匿名さん]

＞７６３
高層階の北西角部屋で100m2以上は資産性あるよ。

資産性があると言っても、まだ建物も完成していないし、ベイタウンの中古もだらだらと値下がっている今日、そこまで言い切る、具体的な根拠は？

[766: 匿名さん]

私はありだと思いますが、資産価値を求めるところではないですよね。あくまで永住するなら良いところ。
値上がり益なんてとんでもないし、いつか売却することを考えるなら駅に近い方が絶対良い。海をボンヤリ眺めて余生を過ごすのに最適な場所。リタイヤ組だと良い。