THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[647: 匿名さん]

問題なし。どんどん申し込むよ、みんな。

[648: 匿名さん]

申し込み組。

[649: 匿名さん]

私は最終日に北側低層か西側低層の登録状況見て前後左右の調整の上で登録するつもり。手付け10%くらいは当たり前。いっそのこと、登録料を徴収すりゃいいのに。

[650: 匿名さん]

「オーシャンビュー」と言え、20階超えたら「オーシャン+対岸工場　ビュー」になる。夜景が綺麗けど、昼間はイマイチ

[651: 匿名さん]

中高層階の東側や北側は、ベイタウンを見下ろす形でのシティービューで昼間も夜も景色はイイです。

[652: 匿名さん]

ここもこんな感じにならないかな～。

http://tokyo-wangan.com/?p=476

[653: 匿名さん]

北側は目の前が開けているので低層階というのもありですね。
シティビューとオーシャンビューを楽しめるのに価格が安いというお得な住戸が多いと思います。

[654: 匿名さん]

東側の真正面に鉄塔が立つので景観損なう要素に。。北側はベイタウンビューになります。ここは中央区勝どきのタワーマンションと一緒に比較できない、立地価値が違い過ぎ

[655: 匿名さん]

652、

ザ　トーキョー　タワーズは、銀座から２㎞。

ここ、幕張ベイフロントは、海浜幕張駅から２㎞。

比較にもならないですね。

[656: 匿名さん]

結局如何に最初に安く買えるかですよ、資産価値を考えるなら。低層階の中住戸が、資産価値の観点では最適です。それなら値段も維持又は上昇するかもね。最初が安いだけに。

[657: 匿名さん]

都市圏や駅近のタワーマンションの場合は、高層階でのプレミアム感は一般的にありますが、ここは田舎のタワーマンションなので、低層と高層の違いは殆どありません。にも関わらず、値付けは普通に高層階が高いのは明らかに値付けミス。低層階が魅力的に見えます。

[658: 匿名さん]

倍率下げるためのネガは無駄ですよ～。
申し込みはどんどん増えています。

[659: 匿名さん]

なんだ、そういうことですか。

[660: 購入検討中さん]

申込状況どんな感じですか。最終日に登録予定なんで、様子が分からず。

[661: 匿名さん]

そんな言うほど本当に申込されてるんですか。人気ないから煽ってるだけとか？本当のところどうなの？

[662: 匿名さん]

最終日に登録って、営業マンに嫌がられないんですか？
そんなこと気にしない って感じですか？

[663: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言っていないで、とにかく申し込みすることだよ。

どうせ当たらん。当たればラッキーだ。そうなれば買えばいい。

[664: 匿名さん]

なんか人気を煽ってるけど、結局だれ一人具体的な事は語れないんだよね。なんか嘘くさい。

[665: 匿名さん]

登録した人が本当にいるなら、その時の状況話してごらん？うそじゃなければ。

[666: 匿名さん]

随分賑わってますけど、風の影響を受けにくい向きを選定する事をお勧めします。
ベイタウン内の住み替えも想定されますが、海側に住んでいれば、あの風の強さにはストレスを感じているかと思います。

それと立地。
ベイタウン循環のバス停は遠いので、バス通学の子供は土日には少し苦労しますね(部活に行く時等)。

オーシャンビューだけでは住めません。

[667: 匿名さん]

打瀬内の住み替えで小学校の学区外通学の方はいますか？

[668: 匿名さん]

本当のところ、登録数多いの？

[669: 匿名さん]

最近良く見かける煽り系コメントと「どんどん登録しましょう」的なコメントはそれぞれ何が目的なんだろう…?

[670: 匿名さん]

北東角のメリットデメリットを伺いたいです。因みに希望は高層階です。

[671: 匿名さん]

打瀬小学校や打瀬中学校の学力、運動レベルってどーなんでしょうか。

[672: 匿名さん]

もう登録いっぱいなんで、検討しなくていいんじゃないですか。

[675: 匿名さん]

というか、最初から最後まで、関係ない、元々買えない人達しか書き込みしてないんじゃないの？

本当に買える人達は高みの見物ですよ。

このマンションを買えるような人達がこんな掲示板に書き込みませんよ、私も買えない組ですけど。

[676: 匿名さん]

地代といい、管理費といい、ランニングコストが普通の人種じゃ払えないレベルですよね。ちょっと庶民には無理かと。

[677: 匿名さん]

ここが買えない人って、そんなにいないでしょ。

タワーマンションでこんなにお買い得なところはないですよ。

そもそも借地マンションなんだから、都心よりも２０００万円くらい安い。

当たったらラッキーという感じですね。だからみんな申し込むんですよ。

[678: 匿名さん]

654さん、東側に鉄塔がたつのですか？
教えてください。
どこにたつのですか？

[679: 匿名さん]

ここはなんでこんなにリーズナブルな値段なのかな？
もっと強気の値段でも十分だったろうに。

これじゃ殺到するわけだよ。　当たった人はラッキーだね。

[680: 匿名さん]

ここもいいですけど、津田沼駅の44階立てタワーマンションも
魅力で迷っています

[681: 社宅住まいさん]

やはり税金は10%で時期的にしはらうのですかね?

抽選ってだれか立会人みたいな人つくのですか?

[682: 匿名さん]

とにかく申し込みをしないことには当たらない。
当ててから考えれば良いね。

[683: 匿名さん]

とにかく申し込みをしないことには当たらない。
当ててから考えれば良いね。

[684: 匿名さん]

津田沼のタワーマンションとここを迷う感覚理解出来ん。
全然別物かと。津田沼だったら、もっと都心の駅直結タワーマンションか市川とか本八幡とかの方が全然魅力的。津田沼だと中途半端。
自然環境（オーシャンビュー)を求めるなら、ここを選択するのは分かる。

[685: 匿名さん]

>678
654は単なる間違い。これから建つのではなく既に建っています。

[686: 匿名さん]

>671
打瀬中は市立としてはかなり偏差値が高いと聞いたことがあります。ベイタウンに住む知り合いの奥様からは「わざわざ私立に行かなくても打瀬中で充分」とアドバイスされました。もっともうちは学力的にも経済的にも私立はキツイですが。
ちょっと気になるのは打瀬中はキャパシティが一杯一杯で、ベイタウン住民の子弟でも数年後は打瀬中に入学できない可能性もあるらしいです。

[687: 匿名さん]

>>666
この距離でバス停遠い？
驚きです。これが遠くて苦労するなら部活なんて出来ないですよ。

[688: 匿名]

勉強になりました。独特の雰囲気（昔の中学校と比べ）ということを聞いて、指導方法やスポーツ教育などが気になってしまい。。。。

[689: 匿名さん]

１年後にどれだけ売れているのか、
３０年後にどれだけの人がここに住んでいるのか、
見ものです。

[690: 匿名さん]

いよいよ明日は登録最終日並びに抽選会ですね。
明日訪問予定ですが、登録状況楽しみです。基本的に無抽選を狙って、登録されてない場所を選ぶつもり。〆切間際がベストかな。

[691: 匿名さん]

打瀬は小学校の児童数が減り始めているから中学校も数年後減り始めますよ。

[692: 匿名さん]

自然っていうけど、見えるのは全て人工だよ。

[693: 検討中の奥さま]

倍率事実としてどうなのですか？

[695: 匿名さん]

販売登録されている部屋(133戸)以外は、今回は購入できないという 認識を持っていましたが、そうではないのかな？

[696: 匿名さん]

>>695
その認識であってますよ。

ちなみに現時点で登録がないところ、つまり無抽選の可能性があるのは数えるほどしか残ってないのでは？
登録初日で8割方埋まってましたし。