THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[62: 匿名さん]

>60

同じ三井分譲のパークタワーとシータワーと比べて高いよ。
管理会社は三井不動産サービスなので、内容的には
ほぼ同じ管理サービスだろうな。
ここだって、管理会社は同じ三井不動産サービスなんだろ？

[63: 匿名さん]

>61

三井のリハウスの話だと、ここのマンション購入検討する
ひとは幕張パークタワーと比較してるって言ってた。

[64: 物件比較中さん]

勝どき方面との比較も多いだろう。自分はBAYZとの比較。

狭いけど都心近くを取るか

遠いけど、広さや環境（眺望）を取るか

[65: 匿名さん]

最近、幕張パークタワーなどの中古売れ行きが鈍り、価格も下がっているとも聞いた。

ここと比較してる事も要因の一つなんだろう。

[66: 購入検討者]

え？ 幕張パークタワーって、10年落ちの中古でしょ？

今まで全く比較対象とか意識したことなかったなぁ。

[67: 匿名さん]

そうですよね。あまりに中古すぎるかと。
豊洲のBAYZなら分かりますけど。

個人的には震災を境に、マンションの考え方に大きな違いを感じてしまいます。≒ 震災後マンションじゃないとなんか心配。

[68: 匿名希望で]

北の部屋は言うまでもないのでしょうが、
西の中層階以上の部屋のバルコニーからも
マリンスタジアムや幕張の花火は見れるでしょうか？
海見えの物件なので愚問かもしれませんが、角度的にどうなのかな？と思いまして…

[69: 匿名さん]

41 42 57 58 59 62 63と同じIDの人がネガ頑張ってるね
遡ればまだまだありそうだ

[70: 匿名さん]

>65
パークタワーはそんなに売り物件は
出てないと思うが。
根拠が不明

[71: 匿名さん]

また同じだ

[72: 匿名さん]

震災後マンションじゃないとダメとか言っている
ようだが、実際に震災で被害を受けたマンションは
ベイタウンでは無いよ。

[73: 匿名さん]

もうすぐ１期販売です。うちは抽選になります。でも、なにがなんでも譲らない覚悟です。この計画を知ってから待ちに待ったことなので。絶対当たると信じて応募します。。。。

[74: 匿名さん]

>56
リビングの窓を自分で掃除する方法がないでもない。
隣接するバルコニーから手を伸ばして高圧洗浄機を使えば何とかなりそう。但し下の住戸からクレームが来るので雨天限定ですが。

[75: 匿名さん]

買い煽りが凄い！
アクアテラスの二の舞は御免か？

[76: 匿名さん]

レジデンス棟はなぜあるの？

[77: 申込予定さん]

＞６８

位置関係からは西向きも十分マリンスタジアムが見れるので
花火も綺麗に見れると思いますよ

[78: 匿名さん]

先日担当者からメールが来て
申し込み予定住戸が倍率現時点で6倍だそうで・・・
以前は3倍だったのに

まずは抽選に当選するのが大変そうですね

[79: 匿名さん]

どうも第１期は半数以上は抽選のようです。
抽選会が土曜日なので出席できそうですが、
皆さんは行かれますか？

[80: 匿名さん]

>76さん

想像ですが、

１　土地が余ったので基本概念が違う建物を作ってみた
２　308戸作るための数合わせ

といったところではないでしょうか。

[81: 申込予定さん]

抽選会ですか・・・
やはり出席した方が、もし外れたときも
納得がいく気がします。

[82: 匿名さん]

私は仕事の都合で行けません。
遠くから当選を念じてます(笑)

[83: 匿名さん]

第１期は売りやすい部屋がたくさん出るので、かなり売れそうですね。
第２期以降、売りにくい部屋をどう売っていくのか見ものです。

[84: 匿名さん]

抽選に行ったところで、当選確率が上がるわけでも
ないのにw

[85: 匿名さん]

アクアテラスは結構近いですよね。眺望に関係ありますか？

[86: 匿名さん]

自分も約5年間でしょうか、このタワーができると知って以来、待ち焦がれた恋人のようなマンションです。

希望住戸は数戸だけなんで、何がなんでも抽選で当たってくれないかと今から願ってます。

確かに半数近くは2倍以上、住戸によっては10倍を超えるところもあると聞いているので、みなさん考える事は同じなんだなと実感してます。

皆様、無事ご近所様になれるのを楽しみにしてます！当たると良いですね、私を含め。

[87: 匿名さん]

南西角でもベランダからはマリンスタジアムは勿論、花火も十分見えますよ、とモデルルームで聞きました。

今、丁度12階くらいまで出来上がってるので、実際に登ってみてみたらしいです、三井不の担当の方々は。

[88: 匿名さん]

ベイフロントの海側の眺望のことを言ってるのなら、影響ないでしょう。
アクアテラスの眺望のことであれば住戸(棟と階数)によります。アクアテラスの過去のスレでくわしく書かれているので
そちらを参照してください。

[89: 匿名さん]

抽選会、どうせ結果を知るなら目の前で知りたいなと。

[90: 匿名さん]

外壁って色が白いですよね？
しかもタイル張りでなく塗装なので
汚れが目立つ気がします。

そのへんは、どうなのでしょうか？

[91: 匿名さん]

抽選に外れた方が
他の部屋にちゃんと流れてくれるのか？
それがこのマンションの売れ行きを決めるでしょう。

[92: 匿名さん]

最近のベイタウン新築物件では賑わっていますね。
皆さん何年か越しに待っていたんですね。

タワー格好いいですよね。
オーシャンビューもシティビューもいいですね。

唯一の懸念は、強風と駅のみならずバス停にも遠いことかな(シャトルバスは平日だけでしょうから)

[93: 匿名さん]

白だから薄汚れた感じになりそうかな。
でもペンキ塗れば大丈夫。

[94: 匿名さん]

外壁はタイル張りの仕様ではないのですか？
アクアテラスはタイル張りですよね。

[95: 匿名さん]

>92

資産価値は期待出来ないね

[96: 匿名さん]

まあ資産価値は期待出来ないでしょうね。
自分が住んで良ければそれていいってマンションでしょう。

[97: 匿名さん]

もう13階まで出来てるね
一週間でワンフロア作るって感じかな。
ここまで見えてきた感じではデザインは
幕張パークタワーのほうが良さげだね。

[98: 匿名さん]

ここ、駐車場は自走式なんですね。

今は、機械式で車を出すだけで結構時間掛かって、毎回とても面倒だったので、便利そう！

ベイタウン内って、殆どが機械式だったので、自走式駐車場はかなりポイント高いです。

駐車場の場所も抽選なのかな。

[99: 匿名さん]

>97

施工途中物件に、なにいってるか分からん。

[100: 匿名さん]

半分近く出来ている
ここからデザインが大きく
変更になるとは思えないので。

[101: 購入検討中さん]

タワーの完成予想図を見ていますが、外側に張り出した太い柱などが無く非常にスッキリしていて今風のデザインだと思います。
抽選がかなりドキドキですが完成が楽しみです。

[102: 匿名さん]

私も柱や梁が少なく、最新式構造がなせる自由度のとても高い間取りを可能とした、大変新しいデザインだと感じます。

昔の古臭いタワーとは違って、ぶっとい柱がLD窓の真ん前にあったりもせず。

非常にスッキリしたコーナーサッシ空間などを可能にしてます。

[103: 匿名さん]

抽選会、ドキドキですね。

[104: 匿名さん]

デザインが洗練されてない気がします。

[105: 匿名さん]

こんなものじゃないでしょうか。
何を基準に洗練されていないのか不明。
あっ、けっしてネガレスではございません。

[106: 匿名さん]

外観を見た印象ですね。
青山パークタワーや幕張パークタワーのような
デザインの洗練さがないですね。

[107: 匿名さん]

青山パークタワーも幕張パークタワーも10年以上前のタワーマンションですよね。
個人の好みに口を出すつもりは毛頭ありませんが、建築技術の進化に伴いデザインのトレンドも変わってきているのだと思います。

私も決してネガレスではありませんのであしからず。

[108: 匿名さん]

>106

なんか同じIdで毎回幕張パークタワーのことばかりお話されてますけど、
青山でも幕張でもどっちでもいいんですけど、何でそんな10年以上も大昔の古臭いマンションが言及されるのか。意味不明です。

洗練とか言われても何ら納得感なく、かなり無理があるので、やめた方がよいんでは・・・

10年以上も前だと、決定的な構造上の差が生じるのはしょうがないと思いますよ。現実を見据えなきゃ。

まあ、幕張パークタワーもその当時（10年以上前）は、良いマンションだったと思いますよ。

[109: 匿名さん]

古さは関係ないと思うよ。
じゃ、新しかったらいいのかと
言ったらそうでもないし。

[110: 匿名さん]

ちなみに、誤解されると嫌なので付け加えると、幕張パークタワーの悪口を言ってるんではなくて、

大昔のマンションと最新マンションを比較することに元々無理があると言いたいだけです。

こればっかりはしょうがない。世の中、確実に進化してますし、震災前後での考え方の違いもあるし。

[111: 匿名さん]

108の言い方でいえば、ここも１０年経てば「大昔の古臭いマンション」になるんでしょうね。