THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[601: 匿名さん]

なかなか人気の様子ですね。

基本永住のつもりですが、とはいっても長い人生何があるか分からないので、リセールバリューの事は考慮すべきだとも思ってます。

駅遠であることが最大の欠点、直行バスがあるとはいってもいつ無くなるか分からない。そんな状況でみなさん、本当にどこまで納得されたのでしょうか。

駅遠であることをどう解消されたのでしょうか。未だに悩んでます。ここがビーチテラスくらいの駅からの距離であれば文句無いのですが。

[602: 匿名さん]

駅遠を跳ね返す魅力が、あればよし。
ここは資産価値のあるのは、花火が見える高層階のみ。

後はアクアの二の舞。
駅遠、転借を跳ね返す要素なし。

[603: 匿名さん]

花火が見える事がそんなにリセールバリュー上の高得点とは全く思わないのですが、海が見えるのは利点だとは思ってます。

ここの場合、高層階だから良いとは思わないのです。

だって、中層階でも利点は何ら変わらず受けられるので、であれば価格のリーズナブルな中層階の方が価値が高いように思います。

今回の場合、立地が特殊なだけに普通のタワーマンションの価値観である、高層であれば価値は上という単純な構図は当てはまらないように思います。むしろ10F以上20F未満が一番良いかと。であれば視界の抜ける10F辺りがBest？

[604: 匿名さん]

向きによるでしょう。
西は10階以上でオッケー。
東は？？？

そん他は階によるでしょう。

[605: 匿名さん]

中層階ならともかく、高層階が買えるだけの予算あるなら、もっと都心の駅近や新浦安や湾岸エリアの方が将来的な自由度が増すように思えて、悩んでます。

[606: 匿名さん]

先々週、マンションの専門家に直接相談してきましたが、このマンションにリセールバリューを期待しないほうがいいですよ。
冷静に考えれば、郊外の駅遠マンションです。
利便性を捨ててでもオーシャンビューにこだわる人以外、大きなメリットは無い物件です。

それでも築10年くらいまでなら資産価値は大幅に下がらないでしょうが、築20年を超え、住民の高齢化（年金暮らし）したところに修繕費が跳ね上がるという未来が待っています。
なので、自分が住んで良ければそれでいいというマンションです。
うちは登録しますが、すでに売るタイミングも話し合ってます。

[607: 匿名さん]

新築と1日でも経過した中古の価値の差が一番大きいと思います。すなわち、買った瞬間すぐに価値が大幅に下がるのが一般的なのでは。それを持ってリセールバリューがひくいともいうのではないかと。

海の眺望という観点で比較対象になる物件は無いんでしょうか。例えば稲毛海岸のマンションなんかはその後の販売価格はどう推移したんでしょう。

[608: 匿名さん]

借地マンションなのにリセールバリューを気にするのは
どうなんだろうね。

[609: 匿名さん]

日本の離婚率は三人に一人。
転職、転勤、リストラなど人生は、リスク満載。
資産価値すなわちリセールバリューを考えないなんて、
考えられない。
永住だから、資産価値は関係ないと思ってる人は、
リスク管理ができていないと思う。

[610: 匿名さん]

分かるけど、、、資産価値ばかりを気にするのもつまらない選択じゃない？？
ベイタウンのような景観重視の街が他にもあれば良いのに。

[611: 匿名さん]

安い買い物なら、私も資産価値とかリセールバリューとかいいたくないんですけど、現実問題、目を背けられない大きな事項かと。
最初は高層階の方が良いと普通に思ってたんですが、今は高層であればあるほど、その後の下落率が高いんでは無いかと思い始めてます。むしろ実質的な利点での違いが無い低中層階あたりが狙い目かと。

[612: 匿名さん]

>>606
私も仕事で付き合いのある不動産コンサルタントの方に相談したのですが、ほとんど同意見でした。
この後、日本の人口減少に伴い都心回帰が加速していく中、このマンションやベイタウンそのものの価値や評価が相対的に下降していくのは明らかとの事。
リセールバリューを前提に選ぶべきではないと念を押されました。要望も出せない状態でここまできましたが、週末までに結論を出したいと思っています。

20年後のベイタウンを考えるにあたり、高齢化した多摩ニュータウンの今の姿がどうしても頭をよぎってしまうのです。

[613: 匿名さん]

政府が手を打たなければ多摩ニュータウンと同じ運命をたどるのは都心以外どこでも予想されることです。
それでもここは他地域に比べればまだましだと思います。
国勢調査によれば千葉市の東京特別区への通勤率は20.8%だそうで(この数値は東部を含む千葉市全体のデータなので美浜区からの通勤率もっと多いはずですが)東京のベッドタウン機能を持ちながらも東京だけに依存しない独自の経済圏を持っていると言えます。幕張新都心を含む千葉市の凋落に歯止めがかかるような政策に期待したいですね。

[614: 匿名さん]

都心回帰は住宅だけではなく企業も同様かと。
私の会社も幕張新都心に拠点機能を置いていましたが、数年前に大幅縮小し都心にその機能の大半を戻しました。
自治体が企業誘致の大きな一手を打てない限り、この流れに歯止めをかけるのは難しい気がします。
現に10年住んでいてベイタウンは好きな街なのですが「好き」だけで終の住処として選ぶには、難しい時代になっているのかも。

[615: 匿名さん]

理想は「ベイタウンに住んで幕張新都心に通勤」ですが、現実はそうは甘くないってことですね。

[616: 匿名さん]

結局、最初に売り出したのは93戸ですよね？

[617: 匿名さん]

それは、千葉県民優先販売対象数。一般販売も含めると、133住戸。308に対し、133ですが、そんなに多くて大丈夫？という水準。

[618: 匿名さん]

カジノでここは活性化する。　幕張IR　　特区に指定なりましたか。
千葉市は本腰ですよ。すでに幕張沖で地質調査開始かな。海岸から見えます。

[619: 匿名さん]

まあ、それはお台場が最有力でしょう。日本に出来たとしても。わざわざ都心から遠い幕張に作る理由はないし、似合わない。ファミリー主体の地方郊外という事でいいんじゃないですか。

千葉が勝手に盛り上がってるだけという印象。

[620: 匿名さん]

最終日に登録予定なんですけど、今現時点での登録状況も気になるので、ふらっと見に行ってみようかな。バラの花、ついてるんですよね、登録済みのお部屋には。

[621: 匿名さん]

最終日に飛び込み登録しようかなと思っているのですが、その後の抽選でそのまま当選した場合、購入の最終判断の猶予時間はどのくらいあるんですかね？
そこで購入の意思を伝えて手付金を振り込んだ以降のタイミングでキャンセルした場合でも手付金って戻ってくるんですよね？

[622: 匿名さん]

翌週くらいには、正式な登録手続きが始まるのでは？
手付金は戻ってこないと思います。
人気物件は逃したら、キャンセル待ちの方に取られちゃいますよ。

[623: 匿名さん]

>>621
購入の意思があるから登録して抽選するんでしょ？
抽選に当たってから真剣に考えるというのは本末転倒なのでは？

[624: 匿名さん]

手付金は購入予定物件の10%なので、かなり高額ですよね。

[625: 申込予定さん]

そのことは確認しました。手付金は帰らないそうです。

[626: 匿名さん]

抽選に申し込んで当選してから購入を考える、、、って考えを持っていること自体が、非常識はなはだしい。

[627: 匿名さん]

同感。
一世一代の買い物として悩み抜いて登録をしている人や毎週のようにMRに通いつめて購入を決意した人たちを押し退けて、こういう人に当選して欲しくない。

抽選という仕組みは公平だろうけど、こういう書き込みを見るとやりきれない気持ちになる。

[628: 購入検討中さん]

当選したら、まず買って、そのあと売ることを考えればいい。
そんな人気の部屋なら、高く売れるよ。

[629: 匿名さん]

>>628
それは無理。
この物件は転売目的の購入を防ぐために入居から5年間の買戻特約が付いてる。

[630: 匿名さん]

>628
>629
新築マンション購入時に数%の諸経費。
売却時に仲介料。
行って来いで経費がかかり、
購入価格より10%くらい高値で、売れないと利益が出ない。
ここは、そんな事象は起こりえない。
心配ご無用。

[631: 購入検討中さん]

まあ、だけど人気のある部屋なら、5年後に余裕で売り抜け可能だよ。
どうせ当たらないんだから、宝くじ買うつもりで申し込むよ。
当たっても損はしないし、あとでいくらでも転売可能だよ。

[632: 申込予定さん]

当たっても新築を買うことは、その瞬間で15%の値下がりは、常識ですよ！奥さん
駅前のタワーマンションでもない限り、人口減少とマンションの供給の需給バランスは崩れて、値下がりは必然だと
思います。
なぜなら、新築の価格には、デベロッパーのcm代金もモデルルームの建築費も人件費も含まれているから、
当方は半分の価格になっても住みたいから、登録しました、それくらいの覚悟で登録と抽選望んで下さい。
ただし、年間100万のいじひは痛い‼︎

[633: 購入検討中さん]

そんなの百も招致ですよ。
それ以上に価値あります。当たればね。どうせ当たらないんだから気軽に申し込む。
当たれば住んで、ダメなら5年後転売。
出口があるから、気軽に買えます。

[635: 匿名さん]

でも当たればラッキー程度に考えて申し込む人は多いと思うよ。
当たれば逆に背中を押してもらうという感じかな。

それでいいんじゃないの。

[636: 匿名さん]

当たり前ですが、どう考えるかは、社会人としてのモラルの問題だと思われます。

[637: 周辺住民さん]

私は一期販売当たらないのなら、縁がなかったと考えて他の駅近のタワーマンションにします。
八千代緑が丘も安いよ

[638: 匿名さん]

南西角部屋、北西角部屋、西中、北中、が人気のようです。
北東角部屋、南東角部屋は不人気かな。

[639: 匿名さん]

通りすがりですが、申し込みに行こうと思う。

[640: 匿名さん]

抽選の部屋がかなりあるみたいで、抽選会も
長くなりそうですね。
せめて上層階からか低層階からかどちらから抽選かだけでも
分かればいいのですが・・・

[641: 匿名さん]

個人的には津田沼駅の４４階建てタワマンも比較対象としております。

[642: 匿名さん]

津田沼のタワーマンションもオーシャンビューで
内廊下でしたよね

[643: 匿名さん]

不人気といわれていた低層階や中層階の方が実は人気のようですね。登録数だけみれば。
まあ、リセールバリュー考えればそれもそうかとは納得がいきますが。

高層階も良いですが、普通に良い値段しますものね。

[644: 匿名さん]

津田沼のタワーマンションは競馬場ビューじゃないの？

[645: 匿名さん]

手付金10%って普通ですか？5000万円の部屋なら500万円必要ってことですよね。

[646: 匿名さん]

普通です。

[647: 匿名さん]

問題なし。どんどん申し込むよ、みんな。

[648: 匿名さん]

申し込み組。

[649: 匿名さん]

私は最終日に北側低層か西側低層の登録状況見て前後左右の調整の上で登録するつもり。手付け10%くらいは当たり前。いっそのこと、登録料を徴収すりゃいいのに。

[650: 匿名さん]

「オーシャンビュー」と言え、20階超えたら「オーシャン+対岸工場　ビュー」になる。夜景が綺麗けど、昼間はイマイチ

[651: 匿名さん]

中高層階の東側や北側は、ベイタウンを見下ろす形でのシティービューで昼間も夜も景色はイイです。

[652: 匿名さん]

ここもこんな感じにならないかな～。

http://tokyo-wangan.com/?p=476

[653: 匿名さん]

北側は目の前が開けているので低層階というのもありですね。
シティビューとオーシャンビューを楽しめるのに価格が安いというお得な住戸が多いと思います。

[654: 匿名さん]

東側の真正面に鉄塔が立つので景観損なう要素に。。北側はベイタウンビューになります。ここは中央区勝どきのタワーマンションと一緒に比較できない、立地価値が違い過ぎ

[655: 匿名さん]

652、

ザ　トーキョー　タワーズは、銀座から２㎞。

ここ、幕張ベイフロントは、海浜幕張駅から２㎞。

比較にもならないですね。

[656: 匿名さん]

結局如何に最初に安く買えるかですよ、資産価値を考えるなら。低層階の中住戸が、資産価値の観点では最適です。それなら値段も維持又は上昇するかもね。最初が安いだけに。

[657: 匿名さん]

都市圏や駅近のタワーマンションの場合は、高層階でのプレミアム感は一般的にありますが、ここは田舎のタワーマンションなので、低層と高層の違いは殆どありません。にも関わらず、値付けは普通に高層階が高いのは明らかに値付けミス。低層階が魅力的に見えます。

[658: 匿名さん]

倍率下げるためのネガは無駄ですよ～。
申し込みはどんどん増えています。

[659: 匿名さん]

なんだ、そういうことですか。

[660: 購入検討中さん]

申込状況どんな感じですか。最終日に登録予定なんで、様子が分からず。

[661: 匿名さん]

そんな言うほど本当に申込されてるんですか。人気ないから煽ってるだけとか？本当のところどうなの？

[662: 匿名さん]

最終日に登録って、営業マンに嫌がられないんですか？
そんなこと気にしない って感じですか？

[663: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言っていないで、とにかく申し込みすることだよ。

どうせ当たらん。当たればラッキーだ。そうなれば買えばいい。

[664: 匿名さん]

なんか人気を煽ってるけど、結局だれ一人具体的な事は語れないんだよね。なんか嘘くさい。

[665: 匿名さん]

登録した人が本当にいるなら、その時の状況話してごらん？うそじゃなければ。

[666: 匿名さん]

随分賑わってますけど、風の影響を受けにくい向きを選定する事をお勧めします。
ベイタウン内の住み替えも想定されますが、海側に住んでいれば、あの風の強さにはストレスを感じているかと思います。

それと立地。
ベイタウン循環のバス停は遠いので、バス通学の子供は土日には少し苦労しますね(部活に行く時等)。

オーシャンビューだけでは住めません。

[667: 匿名さん]

打瀬内の住み替えで小学校の学区外通学の方はいますか？

[668: 匿名さん]

本当のところ、登録数多いの？

[669: 匿名さん]

最近良く見かける煽り系コメントと「どんどん登録しましょう」的なコメントはそれぞれ何が目的なんだろう…?

[670: 匿名さん]

北東角のメリットデメリットを伺いたいです。因みに希望は高層階です。

[671: 匿名さん]

打瀬小学校や打瀬中学校の学力、運動レベルってどーなんでしょうか。

[672: 匿名さん]

もう登録いっぱいなんで、検討しなくていいんじゃないですか。

[675: 匿名さん]

というか、最初から最後まで、関係ない、元々買えない人達しか書き込みしてないんじゃないの？

本当に買える人達は高みの見物ですよ。

このマンションを買えるような人達がこんな掲示板に書き込みませんよ、私も買えない組ですけど。

[676: 匿名さん]

地代といい、管理費といい、ランニングコストが普通の人種じゃ払えないレベルですよね。ちょっと庶民には無理かと。

[677: 匿名さん]

ここが買えない人って、そんなにいないでしょ。

タワーマンションでこんなにお買い得なところはないですよ。

そもそも借地マンションなんだから、都心よりも２０００万円くらい安い。

当たったらラッキーという感じですね。だからみんな申し込むんですよ。

[678: 匿名さん]

654さん、東側に鉄塔がたつのですか？
教えてください。
どこにたつのですか？

[679: 匿名さん]

ここはなんでこんなにリーズナブルな値段なのかな？
もっと強気の値段でも十分だったろうに。

これじゃ殺到するわけだよ。　当たった人はラッキーだね。

[680: 匿名さん]

ここもいいですけど、津田沼駅の44階立てタワーマンションも
魅力で迷っています

[681: 社宅住まいさん]

やはり税金は10%で時期的にしはらうのですかね?

抽選ってだれか立会人みたいな人つくのですか?

[682: 匿名さん]

とにかく申し込みをしないことには当たらない。
当ててから考えれば良いね。

[683: 匿名さん]

とにかく申し込みをしないことには当たらない。
当ててから考えれば良いね。

[684: 匿名さん]

津田沼のタワーマンションとここを迷う感覚理解出来ん。
全然別物かと。津田沼だったら、もっと都心の駅直結タワーマンションか市川とか本八幡とかの方が全然魅力的。津田沼だと中途半端。
自然環境（オーシャンビュー)を求めるなら、ここを選択するのは分かる。

[685: 匿名さん]

>678
654は単なる間違い。これから建つのではなく既に建っています。

[686: 匿名さん]

>671
打瀬中は市立としてはかなり偏差値が高いと聞いたことがあります。ベイタウンに住む知り合いの奥様からは「わざわざ私立に行かなくても打瀬中で充分」とアドバイスされました。もっともうちは学力的にも経済的にも私立はキツイですが。
ちょっと気になるのは打瀬中はキャパシティが一杯一杯で、ベイタウン住民の子弟でも数年後は打瀬中に入学できない可能性もあるらしいです。

[687: 匿名さん]

>>666
この距離でバス停遠い？
驚きです。これが遠くて苦労するなら部活なんて出来ないですよ。

[688: 匿名]

勉強になりました。独特の雰囲気（昔の中学校と比べ）ということを聞いて、指導方法やスポーツ教育などが気になってしまい。。。。

[689: 匿名さん]

１年後にどれだけ売れているのか、
３０年後にどれだけの人がここに住んでいるのか、
見ものです。

[690: 匿名さん]

いよいよ明日は登録最終日並びに抽選会ですね。
明日訪問予定ですが、登録状況楽しみです。基本的に無抽選を狙って、登録されてない場所を選ぶつもり。〆切間際がベストかな。

[691: 匿名さん]

打瀬は小学校の児童数が減り始めているから中学校も数年後減り始めますよ。

[692: 匿名さん]

自然っていうけど、見えるのは全て人工だよ。

[693: 検討中の奥さま]

倍率事実としてどうなのですか？

[695: 匿名さん]

販売登録されている部屋(133戸)以外は、今回は購入できないという 認識を持っていましたが、そうではないのかな？

[696: 匿名さん]

>>695
その認識であってますよ。

ちなみに現時点で登録がないところ、つまり無抽選の可能性があるのは数えるほどしか残ってないのでは？
登録初日で8割方埋まってましたし。

[697: 匿名さん]

打瀬中はレベルが高く、周りの他の中学であれば、良い内申が取れるちょっと出来る子でさえも、
良い内申を取るのが難しいくらいだそうです。
有名私立中の受験に失敗してしまった子供たちが大勢いるため、
学内の試験の難易度を上げて差別化を図っているようですよ。

[698: 匿名さん]

明日はいよいよ最終日。前にもみんな言ったけど、あしたはどんどん申し込むよ、みんな。
わかってるね。みんなあたいについてきな。

[699: 匿名さん]

>>698
あんた、一体なんなんだwww

[700: 周辺住民さん]

第一希望の部屋以外、買う気無し！

[701: 検討中の奥さま]

やっぱ、リセールを考えると、10階位のオーシャンビューがベストでしょう
ビーチテラスとか、マリンフォートも海側のみ値下がりしていないし〜
でもこのマンションに移りたい人がおおいと値崩れするかもね。
うたせの中古急激にうりが増えてきたよ

[702: 匿名さん]

698ウケる！もっと欲しい！

[703: 匿名さん]

北東角部屋を狙ってます。
朝日を浴びて起きられるし、夜景も見られるし。

[704: 検討中の奥さま]

皆さんの明日狙っている部屋は何倍ですか？
ウチはかどべやで、三倍です。

[705: 匿名さん]

誰だよ、10倍とかブッこいていた奴は？

[706: 匿名さん]

明日は１倍のところを狙う人が多そうですね。
あと出しジャンケン作戦だね。

[707: 匿名さん]

うちも1倍、つまり無抽選狙い。

[708: 匿名さん]

実際、どうなるか楽しみですね。

[709: 匿名さん]

最高倍率の部屋は25倍だそうですね。
そんな部屋応募して外れた人はみなどうするのでしょう

[710: 匿名]

祈って寝ましょう

[711: 匿名さん]

ちがうよ、一倍のところをかぶせるんだよ。だから二倍ってこと。

[712: 匿名さん]

私はとにかく当たることが優先なので、無抽選狙いでいきまーーす。

[713: 物件比較中さん]

698さん、"Fabulous!"なだけに、"組合"の方でしょうか！？

[714: 匿名さん]

いよいよ、1期１次販売の最終登録＆抽選日ですね。
２日前には未登録の部屋は１桁しかありませんでした。一般住戸は今日登録予定の人も多いらしく、未登録で先着申込順になる部屋はせいぜい数戸しかないと思われます。即日完売の可能性もあります。人気があるのはうれしくもあり、怖くもありです。
うちも抽選組です。当選して皆さんと同じマンションで生活できることを期待しています。

[715: 匿名さん]

抽選会、なんか面白そうだから、どっちも見にいこうかな。

[716: 匿名さん]

当日まで営業マンは心理工作を掛けます。当日の実際倍率は下がります。見込み客を逃す訳にはいきませんから。

[717: 匿名さん]

ここ数年、この辺での即日完売物件は、検見川浜レジぐらいしかないですが、これだけモデルルーム賑わってると即日完売もあるような気がします。私の登録戸は抽選決定です。

[718: 匿名さん]

当選した人は勝ち組ですね、人生の！

[719: 匿名さん]

>718
軽い人生だな・・・

[720: 匿名さん]

隣のアクアテラスの抽選会の時も同じような盛り上がりだったんでしょうか。

[721: 匿名さん]

営業マンから電話なんてくるんですか？全然こないけど。なお、本日、登録予定。

[722: 匿名さん]

当選しました宣言させていただきます
先ほど無抽選で決まりました
抽選の方のご検討をお祈りします

[723: 匿名さん]

おめでとうございます。倍率住戸多かったんでしょうね。

[724: 匿名さん]

抽選外れました
ショックです･･･

1期２次がんばります

[725: 匿名さん]

>715
今回は当事者以外は抽選会場に入れないみたいです。

>718
負の財産になる可能性もありますから、長い目で見る視点を持ちましょう。

>722
無抽選当選おめでとうございます。

[726: 匿名さん]

ご入居予定の方にご質問なのですが、車に塩害対策はされますか？

ボディーには問題は発生しないとは思うのですが、
足回りなど海の影響が出そうな気がするのですが、、、どうなんでしょう？

[727: 匿名さん]

あと出しジャンケン大成功！！やった。

[728: 匿名さん]

って人も多いんでしょうね。

[729: 検討中の奥さま]

良かったですね
おめでとうございます
私はまた頑張ります
次は二次ですね

[730: 匿名さん]

>>726
対策なんて考えていないですよ
ベイタウンの車でサビだらけの車見たことありますか？
動かなくなったら買い替えましょう
それだけです
海沿いに住む覚悟がなければそもそも買いません

[731: 匿名さん]

>>726
気になるならこまめに洗車すれば問題ない。洗剤つけてね。

[732: 匿名さん]

当選された方々、おめでとうございました。

私は残念ながら外れてしまいました。前評判通り、人気が出そうな部屋は想像以上の倍率で驚きました。

[733: 匿名さん]

車は定期的に洗えばいいんじゃん。でもベイタウンのマンションは錆びだらけだよ。誰かがそんな事ないって言ってたけど。

[734: 匿名さん]

うちはマイバッハですが、高級車乗る人はあまり気にしないのでは
３年程度で買い換えましょう

[735: 匿名さん]

嬉しさがこみあがる。　良かったな。　まさに勝ち組だ。

[736: 匿名さん]

>>727
作戦勝ちといったところですかね。
おめでとうございます。何階ですか？

[737: 匿名さん]

次はあと出しジャンケンで行くしかない。

[738: 匿名]

うちも無事に当選確定しました！
これから重要事項説明会です

[739: 匿名さん]

当たりましたが、正直悩みます。駅からの距離とか隣に何が出来るか不安でもあり。資産価値の観点で色々否定的な識者意見も多く、一応傾聴に値するとは思いますし。いざ当選してみると大きな買い物だけに。ここが中古ならそんなに悩みなく相場を理解して決断できるんでしょうけど。
手付金支払日くらいまでには決めないと。

[740: 匿名さん]

やっぱり隣の過去事例が一番気になるかな。最大の要因は駅からの距離にあるのは間違いないし、直行バスなんていつでもやめようと思えばやめられるんだろうし。今は、販売中だからやめるわけないでしょうけど。

[741: 匿名さん]

最悪なのは、駅前のパルプラザ跡地同様に、千葉県企業庁が、隣の敷地の募集があまりに悪すぎるために、用途変更を行い、タワーマンションなど何でも建築できるようになる可能性もある点。
パークタワーやシータワーみたくお見合いタワーになったら、なんのための眺望マンションだったか目も当てられない。うーん。

[742: 申込予定さん]

>741
私も同様の理由で西住戸から北住戸に変更しました。

BAYFRONT西側の更地(SH2街区の大通り沿い)は皆さん御存知の通り商業地区なのですが、なかなか業者が手を挙げていない状況です。
(そういえば成城石井ができるとかウワサが流れたこともありましたね・・・)
安売りを避けたい県企業庁は静観を続けているようですが、近所にイオン旗艦店ができた以上、従来より更に商業施設の開発に乗り出しにくい状況になっており、駅前のパルプラザ同様に土地利用用途の方針変更は十分に考えられると思います。

ベイタウンは端のほうにタワーマンションや中層マンションを持ってきて、中心部はパティオスシリーズに代表される低層マンションを配置するというデザインコンセプトを一貫して持っています。
それを踏まえると、もしここが商業地区で無くなったとしたらBAYFRONT同様のタワーマンションが立つというのは可能性としてはあるかと思います。
仮に三井連合がデベロッパーになったとしたら完全な対面お見合いは避けてくれると思いますが・・・(アクアテラスとBAYFRONTもそうですし)

「ベイタウン最後の分譲事業」という売り文句ですが、特に西住戸の方は「現時点で」という注釈を踏まえた上で購入を判断されるのが懸命だと思います。

[743: 匿名希望]

うちも無事当選できました。西の空き地用途については私も気になるので、以前千葉県企業庁に電話して聞いたところ、「平成27年度末までに用途を確定させる方針。幕張ベイタウンの人口キャパは26,000人でこれは今後も変わらない。現在約25,000人いるので、本物件でほぼキャパに達するようなら住居が建つことは考えにくく、万が一住居になってもタワーマンション規模にはならないだろう」とのことでした。
今回「ラストプロジェクト」とあらゆる広告で謳っているだけに、住居用地になったら三井も怒るでしょうね。

[744: 匿名さん]

今回のラストプロジェクトは、あくまで三井不動産にとってはこのベイタウンでラストという意味ですよ。

誰も、ベイタウン内の最後の分譲マンションとは一言も言ってません。

あくまで、三井不動産はベイタウン内で販売する分譲マンションはこれがラストですといっているまでです。

良く読んでみると分かります。野村不動産や住友不動産あたりは狙っていると思います。

[745: 匿名さん]

三井不動産も実は途中で言い回しを変えたんですよね。
最初は、単なるベイタウン内分譲マンション、ラストプロジェクトといっていたのに、途中から三井不動産にとってのラストプロジェクトという言い方へ変えました。企業庁が用途変更を示唆したから。

[746: 匿名さん]

ホームページでは、注釈で『※2. 幕張ベイタウン内の最後の分譲事業となります。』と記載がありますが、変わったのでしょうか？

[747: 匿名さん]

「幕張ベイタウン＝打瀬」という定義なら、今でもここが最後の分譲事業であることは、予定としては変わってないですよ。

ただ、ここと海の間にある土地がどうなるか。
今は商業施設の予定ですが、誘致がかなり難航していることはみなさん承知のことです（近隣に大規模な商業施設が多いですから）。
なので、その土地をずっと空けておくのか。
計画変更でマンションになっても不思議ないです。

あと、パルプラザ跡地の立地はすごく魅力的ですね。
こちらも商業施設としての募集が難航しており、企業庁はマンション用地としての募集も検討しているようです。
パルプラザ跡地にマンションができたら、将来的な資産価値はここのマンションとは比較にならないほど高くなるでしょう。

[748: 匿名さん]

747ですが、パルプラザ跡地のソースを貼っておきます（過去の書き込みでも貼りましたが、再度）。
http://www.nikkei.com/article/DGXDZO67922710X00C14A3L71000/

[749: 匿名さん]

ここへきて今さらネガですか。。
落選された方かな?
狙い通りキャンセル出るといいですね。
うちはしませんけど笑

今日の手続会もものすごい人でしたね。
1回あたりあの人数で1日4回開催ですもんね。
ほんとに1期全部売れちゃったんだなぁと実感しました笑

[750: 匿名さん]

747ですが、事実を述べてもネガって非難されるのですか？
749さんは称賛コメントしか受け付けられないのですか？
ずいぶん排他的な方ですね。
ちなみに、うちは別に落選していません。
しばらく様子見をしている状態です。

[751: 匿名さん]

>749
そりゃあ要望書取ってるんだから、１期で出した分は売れるだろ笑

[752: 匿名さん]

パルプラザに土地分譲で駅近タワーが出来れば最高。

[753: 購入検討中さん]

ここは、空気輸送システムがある為に可燃ゴミと不燃ゴミの捨てられる時間が決まってるとのこと。今時のタワーマンションで、24時間ゴミ捨て可じゃない所が存在するなんて、ビックリです。。本当にそこだけは残念。

[754: 匿名さん]

公式ホームページで学校名間違えるのやめて欲しい。

[755: 匿名さん]

10%もの手付金支払い期日もうすぐだ・・・ほんと、どうしよう。

[756: 匿名さん]

何日までに支払うのですか？
うちは、キャンセル待ちです。

[757: 匿名さん]

キャンセルしようかどうか、悩み中。

[758: 匿名さん]

キャンセルしたほうがいいかどうかは、このマンションに何を望んでいるのか、あとは何に懸念しているのかによりますね。
期日まで間に合うのなら、お金を出してでもマンションの専門家に相談したほうがいいですよ。

[759: 匿名さん]

なんか「今さら」な話題な気が・・・。
ＭＲに足を運ぶ中で営業の方とこの辺の話ってしませんでした？
最終日飛び込み登録の方かな？

[760: 匿名さん]

超大きな買い物ですから、実際に契約となると、それまで舞い上がっていた気持ちが冷静になる面はありますよ。
もちろん人それぞれですが、慎重な方も一定程度いらっしゃいます。

[761: 匿名さん]

ちは、ハズレてしまったので、悩めるのがうらやましいです。

[762: 匿名さん]

>749

要望書を取って、事前に売れることを見越して販売するんだから売れて当然だろう。
これで売れないほうが問題だよな。
三井に販売スケジュールを聞くと、要望書を取って希望する部屋しか売らないそうだ。
売れるまで一次、二次、三次、・・・、と完売するまで永遠に続けるんだって。
理由は売れ残りは印象が悪くなるので、確実に売りきる方針なんだって。
でも、最後には売れ残りがでて、先着順での販売になるんだろうな。
だって、駅から遠くて利便性が無いマンションなんて資産性がないから
普通は買わないよなｗ
しかも、借地だしｗ

[763: 働くﾏﾏさん]

>>762
高層階の北西角部屋で100m2以上は資産性あるよ。
駅からの距離は、電車通勤のサラリーマン階層で無ければ関係無いし。
リゾート感のある都市型マンションでは破格の安さだし、人気出るのも頷ける。
都内湾岸エリアで同条件120-140m2だと値段倍近いでしょ。
あなたが買えないのは残念だけど、まーまー、落ち着きなよ。

[764: 匿名さん]

都心からも離れた郊外且つ駅遠で資産価値があるマンションの事例を教えてほしい。
築12年以上で。

[765: 匿名さん]

＞７６３
高層階の北西角部屋で100m2以上は資産性あるよ。

資産性があると言っても、まだ建物も完成していないし、ベイタウンの中古もだらだらと値下がっている今日、そこまで言い切る、具体的な根拠は？

[766: 匿名さん]

私はありだと思いますが、資産価値を求めるところではないですよね。あくまで永住するなら良いところ。
値上がり益なんてとんでもないし、いつか売却することを考えるなら駅に近い方が絶対良い。海をボンヤリ眺めて余生を過ごすのに最適な場所。リタイヤ組だと良い。

[767: 匿名さん]

私も766さんと同じ意見なのですが、
年金だけで暮らす場合は、
管理費や修繕費を支払えるかどうかの問題が出てくるので、
これもまた難しいところです。

[768: 働くﾏﾏさん]

当選者用の説明会では、高層階向けの時間帯にはリタイア組の高齢の方はお見受けしなかったですよ。

[769: 匿名さん]

まあ、考え方は人それぞれなんで、良く納得して買えるならいいんじゃないですか。別にリタイヤ組じゃなくても、永住するつもりの人はいるでしょうし。

売ることさえ考えないなら、ローン支払いと地代や管理費、修繕積立金の月次払いの総額で住める権利を長期間コミットしたと考えれば良い訳なんで。

かなり長期間住むことを縛られた賃貸マンションだと割り切って考えられるかどうかだと思いますよ。この手のくせあるマンションは。

[770: 匿名さん]

おおむね同意です。
永住に縛られた賃貸マンションって感じでしょうね。

[771: 匿名さん]

新宿や羽田が直行になれば価値が上がる。
海沿いも開発するらしいし、良いんじゃない？

[772: 働く女子さん]

なんか、買えない人のヒガミスレになっちゃたね
つまんなーい♪

[773: 検討中の奥さま]

うおっ‼︎
今ホームページ見たら第1期全133戸即日登録御礼だって！
安いとこと狭いとこしか残ってない。。

[774: 匿名さん]

若葉地区　第二ベイタウンにもタワーマンション計画予定みたいですね。
また、まだ詳細は未定のようですが、パルプラザ跡地にもタワーマンションの可能性があるようですね
我が家はここが抽選で外れてしまったので、第１期２次で申し込むか
他のタワーマンションにするか迷ってます。

[775: 匿名さん]

若葉地区はいいかもですね
駅から近いですしね。

もしパルプラザ跡地にタワーマンションができたら、ここの２９倍以上の
人気ではないでしょうか

我が家はここのプレミアム住戸をあてました。
倍率も高かったのでまさにプレミアムな買い物ができました。

ベンツも買換えます

[776: 匿名さん]

勝手に若葉を第二にしないで。
若葉は分譲だから。

[777: 匿名さん]

>775
煽りとしか思えにけれど、
もし本当なら、あなたは特定されるよ。
20倍を超えるのは、あの角部屋しかないのだから。

みんなあそこは、あの afoが住んでのだと
酒のつまみで噂される。

煽りと思うが。

[778: 検討中の奥さま]

マイバッハ買い替え？！（ーー；）
いいね！

[779: 検討中の奥さま]

だね！やっぱり、
マイばふぉ〜〜アフォ〜やね

[780: 匿名さん]

アクアと同じになってきた。
次はカイエンか、フェラーリか、
もしかして、ランボルギーニ？ー

[781: 検討中の奥さま]

>>775
本当に買った人がこんな書き込みするわけ無い
下品な嘘はやめて

[782: 匿名さん]

２９倍の部屋とはいってません！
３０　３１階のプレミアムクラスを購入したいと言っているのみです！

日本語はきちんと理解致しましょうね！！

[783: 匿名さん]

775は最後の一言が惜しかった。

[784: 匿名さん]

なんで最後の一言が惜しいの？？

[785: 検討中の奥さま]

そうだね！蛇足ですね！

[786: 周辺住民さん]

＞７７５
ベンツじゃなくてせめてメルセデスって言えよ。
どうせなら、マセラッテイに買い替えてね。

[787: 匿名さん]

マイバッハだったらおもしろいオチだったのにね。

[788: 匿名さん]

>784
中途半端な高級車だから。
ここの最後の一言は、世界最高級車で落とさないと（笑）

[789: 検討中の奥さま]

うちはプレミアムではない高層階当たったので、マセラッティ買う予定です。
朝からの説明会には、流石に高級車が、並んでいました。

[790: 働く女子さん]

>>789
オチつまんない♪

[791: 匿名さん]

なんかアクアの流れだな。

[792: 匿名さん]

ここ買った人でカローラはいないでしょうね。
やはり外国車が似合うマンションでは

[793: 匿名さん]

ｳﾁは軽ですけど何か？

[794: 匿名さん]

伝説の、新浦安プラウドのデンペリおっさん、ここにも来てくれないかなぁ。こんなマンションにピッタリ。

「昨日午後に若狭から届いた岩牡蠣と、冷えたデンペリをビューバスに持ち込んで、夕焼けで紅く染まりつつある東京ベイを眺めながら、まったりと過ごす。うーん、勝ち組を実感、最高だな。
しかし岩牡蠣はもっと冷やして置くんだった、生ぬるいぞ。そして檸檬忘れたな、俺とした事が、くそ、残念。
おっとどうした？ お腹がゴロゴロ言い出したぞ。まっ、まさか？」

なんて感じの書き込み、たくさんしてくれたっけ。

[795: 匿名さん]

792みたいなちっさい人間が住むマンションではないね。だからネガレスなんだろうけど。

さて、近々日本橋で契約ですね！平日の方は大変でしょうけど、仕方ないですね・・・

[796: 匿名さん]

クアトロポルテ似合いそうですね

クアトロポルテ

[797: 匿名さん]

ここはベイタウンの中では比較的上流階級の人
が多いのかも知れませんね

確かに抽選会のときもセレブな香りがしてましたね

[798: 匿名さん]

第一期二次に一次と同じ部屋出てたら、
笑える。

[799: 契約済みさん]

クアトロポルテいいね！
幕張インターにマセラッティのディーラーできるよ
皆さんは何階買ったの？

[800: 匿名さん]

ディーラー情報ありがとうございます。
我が家は最上階買いました。
本当に今CLSですが、本当にクアトロポルテに乗り換えようかな～