THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[51: 匿名さん]

希望住戸については、ぶれちゃだめという意見もわかるけど、でも結局買えなかったらしょうがない。

抽選は出来れば避けたい。

[52: 匿名さん]

資金的に長期にわたって余裕のある方は買いだと思いますが、
将来不透明であれば、やめたほうがいいかもしれません。
ただ短い間だけでもいいから海・景色を堪能したい方は買っても
いいかなと思います。

[53: 匿名さん]

意外だったのは、ベイフロントという名前ながら、シティビューを評価する方も多いんだなという点。

方角でいうと、北中や北東。

[54: 匿名さん]

ベイタウンにある他のマンションと比べても
管理費は高いですね。
１０年以上経過した幕張パークタワーと比較
しても高いみたいです。

[55: 匿名さん]

敷地面積も広いし、オーナーズガーデンも多く、草木の剪定や生育、ベランダガラスの掃除、内廊下維持管理などなど色々と管理業務があるんでしょうね。

まあ、そんなに取り立てて言う程のレベルじゃないかな。

[56: 匿名さん]

私は、管理費もう少し払っても良いから、本当は窓の掃除をもっと多くやって欲しい、例えば月一回とか。

自分でやるわけにもいかないし。

[57: 匿名さん]

>55

ベランダガラスの掃除以外は普通の管理業務ですよ。
ここはベランダガラスを自分で掃除が出来ないので
管理費が高くなっているんだよな。

[58: 匿名さん]

幕張パークタワーの管理費と比べれば
いかに割高なランニングコストかを
実感できますよ。

[59: 匿名さん]

>49

三井の書き込みはしつこいですね。
正しい判断が出来なくなるので
やめてくだだい。

[60: 匿名さん]

管理費は、金額だけ比べてもな。

サービスとの比較だけど、その観点ではどうなんだ？

不当に高いのも問題だが、安ければ良い訳じゃないしな。

[61: 購入検討中さん]

よく幕張パークタワーとの比較の書き込みを見かけますが、
この物件を検討中の皆さんは比較対象にされている方が多いのでしょうか？

[62: 匿名さん]

>60

同じ三井分譲のパークタワーとシータワーと比べて高いよ。
管理会社は三井不動産サービスなので、内容的には
ほぼ同じ管理サービスだろうな。
ここだって、管理会社は同じ三井不動産サービスなんだろ？

[63: 匿名さん]

>61

三井のリハウスの話だと、ここのマンション購入検討する
ひとは幕張パークタワーと比較してるって言ってた。

[64: 物件比較中さん]

勝どき方面との比較も多いだろう。自分はBAYZとの比較。

狭いけど都心近くを取るか

遠いけど、広さや環境（眺望）を取るか

[65: 匿名さん]

最近、幕張パークタワーなどの中古売れ行きが鈍り、価格も下がっているとも聞いた。

ここと比較してる事も要因の一つなんだろう。

[66: 購入検討者]

え？ 幕張パークタワーって、10年落ちの中古でしょ？

今まで全く比較対象とか意識したことなかったなぁ。

[67: 匿名さん]

そうですよね。あまりに中古すぎるかと。
豊洲のBAYZなら分かりますけど。

個人的には震災を境に、マンションの考え方に大きな違いを感じてしまいます。≒ 震災後マンションじゃないとなんか心配。

[68: 匿名希望で]

北の部屋は言うまでもないのでしょうが、
西の中層階以上の部屋のバルコニーからも
マリンスタジアムや幕張の花火は見れるでしょうか？
海見えの物件なので愚問かもしれませんが、角度的にどうなのかな？と思いまして…

[69: 匿名さん]

41 42 57 58 59 62 63と同じIDの人がネガ頑張ってるね
遡ればまだまだありそうだ

[70: 匿名さん]

>65
パークタワーはそんなに売り物件は
出てないと思うが。
根拠が不明

[71: 匿名さん]

また同じだ

[72: 匿名さん]

震災後マンションじゃないとダメとか言っている
ようだが、実際に震災で被害を受けたマンションは
ベイタウンでは無いよ。

[73: 匿名さん]

もうすぐ１期販売です。うちは抽選になります。でも、なにがなんでも譲らない覚悟です。この計画を知ってから待ちに待ったことなので。絶対当たると信じて応募します。。。。

[74: 匿名さん]

>56
リビングの窓を自分で掃除する方法がないでもない。
隣接するバルコニーから手を伸ばして高圧洗浄機を使えば何とかなりそう。但し下の住戸からクレームが来るので雨天限定ですが。

[75: 匿名さん]

買い煽りが凄い！
アクアテラスの二の舞は御免か？

[76: 匿名さん]

レジデンス棟はなぜあるの？

[77: 申込予定さん]

＞６８

位置関係からは西向きも十分マリンスタジアムが見れるので
花火も綺麗に見れると思いますよ

[78: 匿名さん]

先日担当者からメールが来て
申し込み予定住戸が倍率現時点で6倍だそうで・・・
以前は3倍だったのに

まずは抽選に当選するのが大変そうですね

[79: 匿名さん]

どうも第１期は半数以上は抽選のようです。
抽選会が土曜日なので出席できそうですが、
皆さんは行かれますか？

[80: 匿名さん]

>76さん

想像ですが、

１　土地が余ったので基本概念が違う建物を作ってみた
２　308戸作るための数合わせ

といったところではないでしょうか。

[81: 申込予定さん]

抽選会ですか・・・
やはり出席した方が、もし外れたときも
納得がいく気がします。

[82: 匿名さん]

私は仕事の都合で行けません。
遠くから当選を念じてます(笑)

[83: 匿名さん]

第１期は売りやすい部屋がたくさん出るので、かなり売れそうですね。
第２期以降、売りにくい部屋をどう売っていくのか見ものです。

[84: 匿名さん]

抽選に行ったところで、当選確率が上がるわけでも
ないのにw

[85: 匿名さん]

アクアテラスは結構近いですよね。眺望に関係ありますか？

[86: 匿名さん]

自分も約5年間でしょうか、このタワーができると知って以来、待ち焦がれた恋人のようなマンションです。

希望住戸は数戸だけなんで、何がなんでも抽選で当たってくれないかと今から願ってます。

確かに半数近くは2倍以上、住戸によっては10倍を超えるところもあると聞いているので、みなさん考える事は同じなんだなと実感してます。

皆様、無事ご近所様になれるのを楽しみにしてます！当たると良いですね、私を含め。

[87: 匿名さん]

南西角でもベランダからはマリンスタジアムは勿論、花火も十分見えますよ、とモデルルームで聞きました。

今、丁度12階くらいまで出来上がってるので、実際に登ってみてみたらしいです、三井不の担当の方々は。

[88: 匿名さん]

ベイフロントの海側の眺望のことを言ってるのなら、影響ないでしょう。
アクアテラスの眺望のことであれば住戸(棟と階数)によります。アクアテラスの過去のスレでくわしく書かれているので
そちらを参照してください。

[89: 匿名さん]

抽選会、どうせ結果を知るなら目の前で知りたいなと。

[90: 匿名さん]

外壁って色が白いですよね？
しかもタイル張りでなく塗装なので
汚れが目立つ気がします。

そのへんは、どうなのでしょうか？

[91: 匿名さん]

抽選に外れた方が
他の部屋にちゃんと流れてくれるのか？
それがこのマンションの売れ行きを決めるでしょう。

[92: 匿名さん]

最近のベイタウン新築物件では賑わっていますね。
皆さん何年か越しに待っていたんですね。

タワー格好いいですよね。
オーシャンビューもシティビューもいいですね。

唯一の懸念は、強風と駅のみならずバス停にも遠いことかな(シャトルバスは平日だけでしょうから)

[93: 匿名さん]

白だから薄汚れた感じになりそうかな。
でもペンキ塗れば大丈夫。

[94: 匿名さん]

外壁はタイル張りの仕様ではないのですか？
アクアテラスはタイル張りですよね。

[95: 匿名さん]

>92

資産価値は期待出来ないね

[96: 匿名さん]

まあ資産価値は期待出来ないでしょうね。
自分が住んで良ければそれていいってマンションでしょう。

[97: 匿名さん]

もう13階まで出来てるね
一週間でワンフロア作るって感じかな。
ここまで見えてきた感じではデザインは
幕張パークタワーのほうが良さげだね。

[98: 匿名さん]

ここ、駐車場は自走式なんですね。

今は、機械式で車を出すだけで結構時間掛かって、毎回とても面倒だったので、便利そう！

ベイタウン内って、殆どが機械式だったので、自走式駐車場はかなりポイント高いです。

駐車場の場所も抽選なのかな。

[99: 匿名さん]

>97

施工途中物件に、なにいってるか分からん。

[100: 匿名さん]

半分近く出来ている
ここからデザインが大きく
変更になるとは思えないので。