THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[463: 匿名さん]

登録って、一度提出した後に変更できるんでしょうか。

最終日に再度様子を確認して、状況によっては出し直す

とか出来ると良いなぁと思って。

一方で最初に出して、みんなに既に申し込まれている

という印象を与えるのも良いようにも思うし。

[464: 匿名さん]

>461

東京湾の汚い海がメリットになるかどうかは人それぞれ。
海であれば何でもいいと思う人とか、東京湾自体が好きな人であれば、メリットになるでしょう。

[465: 匿名さん]

豊洲や月島もそうだが、そもそも大規模タワマンの行く末が恐ろしい。
30年後、40年後を想像すると、その大規模タワマンはどうなっているのか。
そういえばこのスレにも、築10年の大規模タワマンを「時代遅れの古臭いマンション」と評した人もいたな。
なので買うんだったら、売ることを想定して買わないと。

[467: 匿名さん]

東京湾には東京湾の魅力があるよ。
海の先の夜景も綺麗だし。

[469: 匿名さん]

悪臭と言うなら測定値を教えてください。

[470: 匿名さん]

郊外で駅遠の大規模物件は、こういう可能性も考えておいたほうがいい。
http://hoteiharatanuki.seesaa.net/article/378795065.html

[471: 匿名さん]

ここで最も恐ろしのは、
液状化対策をマンションが立ってる部分にしか
行っていないこと。
プラウド新浦安液状化でググれば、
過去の事例で直ぐわかる。

新浦安では、外構と駐車場に液状化対策していない
プラウドだけで被害甚大。
新浦安では三井は液状化対策していて面目躍如。

ここは、庭と駐車場部分は対策なし。

ガッカリしてパス。

[473: 匿名さん]

ネガの投稿はスルーするに限る。ここで憂さ晴らしをするだけが楽しみで生きている悲しい人たちですから相手になると彼らの思うツボです。
2～3日前のように抽選ネタで盛り上げればいい。

[474: 申込予定さん]

第一期販売戸数は133戸ですか
すごいんですか？これって

[476: 匿名さん]

一般的には、1/4から1/3を第一期販売住戸になれば好調と言えます。

ここは308住戸なので、77-103戸が対象になれば好調と判断出来るかと。

新豊洲のBAYZなんかは、希望数に到達しなかったので、

登録締切日を無期延長したよう。

ここは、当初予定通り来週から登録開始なので、

近年稀に見る好調且つ人気物件と言えるのでは。

[477: 匿名さん]

色々な観点で希少性高いですものね。^_^

そりゃ、人気も出ますよ。普通の感覚をもっていれば。

[478: 匿名さん]

人気が出てるというよりは、人気が偏ってるといった状況でしょう。
今の状況では、東側低層を売りきるのは大変ですよ。

[479: 匿名さん]

別に私は三井不ではないので、売り切るのが大変な場所があろうがどうでも良いですが、

私にとっては、とても希望に沿った部屋があるのは紛れもない事実。

人気が出るのはよく理解できます。売り切るのは大変とはいっても安くすれば売れるでしょう。

別に私はなんら気にならないので、売れ残るなら安くしてあげればいいんじゃない？

というよりは、人気部屋が現在の価格設定が安すぎるということだと思います。

なんでこんなに安いのかいまだびっくりしてます。三井不、勉強しすぎ。

[481: 匿名さん]

人気があると思えず、タワーの眺望さえも遮るレジデンス棟の存在が不思議。

もしも、タワーしか建てず、
ゴミの空気輸送システムを、公道からタワーまで引くと莫大な費用が掛かるから
体よくレジデンス棟を建て、ゴミ捨て場を作り
ゴミの投入口を千葉市が負担してくれる公道から最短の場所に設置した。

敷地内、公道からタワーまでの100メートル近くの空気輸送システムを自費で作ることを考えれば、
芳しいと思えない棟も、悪くないと考えたか。

[482: 周辺住民さん]

今日もまた朝早くに物件周辺を散歩しました。

海からの風が気持ちいいです。

やっぱり、東京湾とはいえども自然の近くは落ち着きますね。

[483: 匿名さん]

>>481
空気輸送システムの都合であるならば、レジデンス棟の位置にタワーを建てればよい。

また、レジデンス棟も需要はあるはずです。
低層とはいえ眺望は十分、広めの間取り、外出時のアクセスの良さ(エレベーターの所要時間など)があります。
また、タワーのような揺れがなく、万が一の停電時の階段利用もまだマシと考えれば選択肢に入ってくるかと。

[484: ビギナーさん]

すいません。素朴な質問させてください。

こちらはゴミ捨ての時はタワーマンションの各階にゴミ収集場所はなく
一階か場合によっては外のゴミ捨て場に捨てに行くのですか？
エレベータで捨てに行く感じですか？

[485: 匿名さん]

>>484
私も過去に気になって営業に質問したのですがゴミ集積所はレジデンス棟の1Fだそうです。
タワー各階にゴミ集積所は無いため、都度、千葉市指定の小さいゴミ袋を複数抱えてエレベーターに乗ることになりそうです。
一般的なタワーマンションに比べてゴミ捨ての手間がかかるので、個人的には大きなマイナス要素です…。

[486: 周辺住民さん]

ベイタウンのタワーマンションはどこも一緒ですし、他の一般的なベイタウン内マンションも勿論同様。

ベイタウン限定で選ぶ限りはissueにならないかな。

[487: 周辺住民さん]

ゴミ空気輸送システムはとっても便利！

何より清潔だし、毎日ゴミを出せるのはイイ

部屋の中にゴミを置いておかなくていいのはとても気に入ってます ^_^

[491: 匿名さん]

レジデンス狙いでした。
タワーは好みではないので。
でも、６階以下は希望していたのには狭く、７階は広すぎました。
今回は非常に残念でした。
前に何か建つこと考えると、６階以上には住みたい感じでしょうか？
４階以下は苦戦するでしょうね

[492: 匿名さん]

皆さん、低層階は苦戦するだろうとおっしゃるけど、

現在ベイタウンのすぐ目の前がマンションである立地

（これって良くあります）

の低層階に住む身としては、ちょっとお金をだすだけで

新築のこの低層階に住めるというように感じちゃうんですけど。

なんか皆さんお金持ちなんで、中高層階の話題ばかり

ですけど、低層階も値段設定が魅力的なんで、私にとっては

検討対象になります。

[493: 匿名さん]

タワーマンションって、一般的には人気が高いと言われてます。希少性が高いことが一因。
このベイタウンでは、タワーマンションは、幕張海浜公園の隣のエリアとこの海岸前の幕張ベイフロントのエリアの二箇所だけが、タワーマンション建設可能な場所として企業庁から指定されているのですか。
即ち、ベイタウンには、仮に既存のパティオスマンションが建て変わる時代（20年後？）になっても、タワーマンションはベイタウンには三棟だけ、海側にはこの幕張ベイフロントのみということになるのでしょうか。

[494: ご近所さん]

＞４８７
ゴミ空気輸送システムはとっても便利！

そのゴミ輸送システムが、将来に渡ってあるかどうかが疑問、毎年維持費で赤字を垂れ流し、他の市民からは税金の無駄使いと言われ・・・維持するのであれば、その赤字はベイタウンの住民で穴埋めしろと言われているし。
又、毎日出せるが、２４時間出せないのが不便。

[495: 匿名さん]

ゴミ空気輸送システム、まあ、そう言い続けられつつも残り続けるのが世の常、というもので。

24時間使えなくても全然問題無いけど。朝早くから出せるし。

[496: 匿名さん]

>492
>低層階も値段設定が魅力的なんで、私にとっては 。
その通りですね。
低層階は、なんのメリットもないのだから、
価格勝負でしょう。

[497: 匿名さん]

価格は最大のメリット。

[498: 匿名さん]

どんなに良いところでも高ければ魅力半減。
あの価格帯でベイタウンのタワーマンの内廊下、ワイドスパンに住めるのは充分なメリット。
まあ、人それぞれ、予算に応じて選択肢が違うわけ。

[499: 匿名さん]

ここは、分譲価格があまりに差があるので、住民間における所謂年収格差は大きいように思いますけど、一方で海の目の前のゆったりした生活を過ごす事で、心（気持ち）の格差は小さそうですね。ギスギスしなさそうだし。心にゆとりが生まれそう。オーナーズガーデンっていうのかな、その空間もとても広く取られてるし。

[500: 匿名さん]

>>483

空気輸送システムの都合であるならば、レジデンス棟の位置にタワーを建てればよい。とのことだが、

日照権の問題上、一番川側、現在の位置にしか建てられなかったのだと思う。

レジデンスのすぐ目の前、海側の空き地には、将来8階までの建物が建つため、今は開けている眺望も、

今後、厳しくなる可能性が高い。

[501: 匿名さん]

>498
それは価値と価格の関係。
最上階140m2、8000万代は非常に魅力を感じた。
事実20倍だそうだ。
100m2、6000万代の中層階中住戸に魅力は感じなかった。
タワーの魅力を全く感じない低層階は、3000万でも高いと感じた。
安けりゃいいって物じゃない。
低層階今のままでは、
多分アクアの二の舞だよ。

[502: 匿名さん]

ここは抽選倍率高い部屋とはそうでない部屋の落差が激しいね。

[503: 匿名さん]

第一期販売戸数が発表されてます。

総住戸数：308に対し、第一期販売住戸数：133

すなわち、43%もの住戸が第一期にいきなり販売される予定。


例えば、販売好調と云われた、グリーナの場合、

総住戸数：450に対し、第一期販売住戸数：135

すなわち、30%。


随分と強気のように思いますが、さあどうなるでしょう。よほど

事前受付で申込が殺到したんでしょうか。

[504: 匿名さん]

タワーのアクア被りを
どうやって売るのか、
興味深い。

[505: 匿名さん]

半値にすればいいんじゃないの？１５００万円でうれば売れるでしょ。

[506: 匿名さん]

最上階、20倍？信じられん。

[507: 匿名さん]

信じられないなら、
確認してみれば？

[508: 匿名さん]

ワイドスパンは風が通らないのがつらいです。

[509: 匿名さん]

前の空き地は
8階の高さまで建物がたつ可能性があるの？
レジデンス棟は、最上階でも、バクチってことだね
タワーも９階以上がいいってことか

[510: 周辺住民さん]

8階は無いでしょ。せいぜい、4階辺りまででは。

[511: 匿名さん]

私もそのくらいの建物になるかと思っています。
プロジェクト発表会の時の話ですが、8階というのは建ぺい率と容積率を上限ぎりぎりまで見た時の最高の高さという説明を受けました。

[512: 周辺住民さん]

あのイオンモール幕張新都心も3階建だから、マンションでいえば4階相当。その辺りに概ね収まるのかと。
でも一番確率が高いのは、海の前という立地を活かした小規模飲食店とか店舗の集合体かな。海岸とはボードウォークのようなもので立体交差を設けて道路をまたぐような感じ。海岸沿いにある道の駅。伊豆半島にたまにありますよね。
だとすると、3階以上でも視界が抜けるでしょう。

[513: 匿名さん]

20倍では当たらないでしょう。
もっと価格を上げてほしかった。

[514: 匿名さん]

なんか角部屋を中心に値段をあげて欲しかったという意見、多いですね。

坪単価、確かに魅力ですものね。

[515: 匿名さん]

海側向き低層階は、元々前面に何かが出来るだろうとのそうていでの値付けがなされているので、仮に低い建物しか出来ずに視界が抜けた時のUpsideは大きいかもね。
出来ても、どうせ最初からその値付けなので納得感あるし。意外に楽しみかも。

[516: 匿名さん]

30年後にこの物件がどうなっているのか、
簡単に言えばスラム化が心配なので、登録に踏み切れないです。
都心近郊であったり駅近であったりならまだ良いと思いますが…
一時的に住むには良いマンションだとは思っています。

[517: 匿名さん]

既に倍率高いみたいなので、今回は登録見送られたら良いと思います。

どうせ当たるかも分かんないし。

[518: 検討中の奥さま]

実際の倍率って本当にどうなんですか？すごく不安です。

[519: 匿名さん]

如何にも人気ある場所は殆ど当たらない倍率じゃないですか。

[520: 匿名さん]

心配してもしょうがない。どうせ、殆どの人は当たらないから。

[521: 検討中の奥さま]

さすがに5倍以上のところは避けた方が無難

[522: 匿名さん]

東京方面や海浜幕張方面の高層階が
値段に関係なく超人気。
タワーマンの恩恵が全く受けられない、
低層階やアクア被りは、相当値引きしないと売れそうもない。

勝ち組、＊＊＊がはっきり分かれそう。

[523: 匿名さん]

はっきり言って第一希望のところが当たらなかったら買わないよ。
ここ借地マンションだもん。

[524: 匿名さん]

駅遠を凌ぐ居住性と眺望を持った住戸は、
4分の1くらいかもしれないね。

第一希望外したら、
他探すのは正解。

[525: 匿名さん]

眺望がないところを買う人ってどういう世帯なのかな。
修繕費、管理費含めて、負担させれだけのお人よしになりませんか？

[526: 匿名さん]

>>523
よく借地だからとネガレスがあるけど、それがなんなの？
将来更地にして売るわけじゃないし。

だったら始めから申し込まなければいいじゃん。
論理性が分からん。

[528: ビギナーさん]

倍率って本当ですか。
〇井のマンションを姉が買った時は、
一期の時に5倍と倍率と言われ、競争のない１階下を勧められたため、
結局、勧められたところにしたそうで、抽選会にも参加しなかったそうです。
しかし、竣工当時で半分しか売れてなく、数年、売れ残っていたそうです。

姉が狙っていた部屋はペントハウスとかでなくて、低層階で別に特徴も無いような部屋です。
そんな部屋でさえ１期で５倍もの人気があるようなところでも、竣工時に売れ残ったり、と思うと
倍率って本当なのかなって、思ってしまったりしています。

姉のところを見ていたら、ペントハウスとかを別にすれば、
１期だけに良い部屋が出たようではなかったらしいです。

モデルルームを見ただけで、決めてしまうなんて、ものすごく売り手が有利と思ってしまいますが、
様子見してたら遅いのか、

１期に申し込むと１０万割引きサービスがあったりなので
来て来て来すぎて困ってるようにも見えませんが、
ホントのところはどうなんでしょうか。

[529: 匿名さん]

借地＝ランニングコストが高い、というのはあまりに短絡的すぎ。その分、分譲価格が安くなるんだから。

分かってんの？って感じ。トータルコストについてはどう考えてる訳？？

例えるなら、マンションを一括で支払うのと、住宅ローンなどで分割払いするのと同じようなもの。土地の利用権を分割払いしてるだけ。
じゃあ、所有権が無いだろってことだけど、その部分の価値をどれだけで見るのかという事。そもそもマンションの土地の分割所有割合を考えた時にどれだけの土地を所有する事になるかわかってる？

[531: 匿名さん]

そんなこと、子供でも分かる。

だから、それが実際幾らに相当するかということを聞いてる。

月額9200円の地代に相当する土地の永続価値（≒資産価値）は、221万円くらいなもの。

割引率5%で計算したターミナルバリュー。

なので、一生保有すると想定した場合の資産価値は土地部分は、たった221万円しかないってこと。（一番狭い部屋の場合。一番広いところだとその倍の500万円前後。）

分かってるの？支払見込総額から金利相当分を差し引いた現在価値でも同じような計算でしょう。

[533: 匿名さん]

（笑）

[535: 匿名さん]

（大笑）ちなみに、管理費も修繕積立金もね。

[537: 匿名さん]

（笑笑笑笑）

[539: 匿名さん]

ベイタウンは特別な街。その程度が問題になってしまう人は確かに住めないエリア。

[542: 匿名さん]

でも実際、ベイタウンって色々な面で特別な地域ですよね。街並みはとっても綺麗だし、歩道車道も確り整備されていて。現代社会に適した街設計。

[543: 周辺住民さん]

知り合いのベイタウン住民の方々はみなさん声を揃えて、今後もここに住み続けたいと言ってます。
このマンションも買い替えが沢山いらっしゃるのでは。

[546: 購入検討中さん]

実際、かなりの割合でベイタウン住民の買い替え需要らしいです。
それと、私もそうですけど、豊洲地区との比較において広さを求めてここを検討している方も一定割合いらっしゃるらしい。ベイズと比較してたけど、お得感がこっちの方がかなり高い。坪単価の観点で。

まあ、みなさん考えることは一緒ということなんですね

[551: 匿名さん]

たぶん人気のある眺望のある部屋は倍率すごいと思う。
眺望が望めない部屋や低層階は、管理費、修繕費は均等払いだから、
まるで眺望のいい部屋の人のために負担するようなもんだ。
人気ないよ。

眺望のいい部屋は本当に割安だから、お買い得だね。その分、眺望の悪い部屋はいくら安くしてもダメだろうな。

[552: 匿名さん]

笑い上戸の残念な人がいますね。
批判をするならもう少し参考になる意見を聞きたいですね。

[553: 匿名さん]

20倍の部屋の登録です。
当たって欲しいけど、なかなか難しいかもしれないですね。

皆さん抽選外れた場合どうされるのでしょうか？

[554: 匿名さん]

我が家は外れたら、北西か南西の角狙いで他の部屋狙います。

[555: 匿名さん]

でもさ、ここって眺望の良い部屋に申し込んでハズれて、不本意な部屋に住むなんてことに
なったら、ずーとその気持ちを引きずってしまいそうですねぇ。
あー、この部屋は本当は私たちが住むはずだったんだなぁ、なんて入居してから思うのは良くないですね。

我が家はすっぱりあきらめます。

それに不本意な部屋でも眺望のいい部屋でも管理費や修繕費は同じでずっと負担するのは
どうしても納得できなくなってしまいそうですね。

[556: 匿名さん]

自分たちは物件のコンセプト自体気に入ってるので
他の部屋でも海が見える部屋で角部屋なら狙っていきますよ！

[557: 匿名さん]

９階以上というけれどやはり１２階以上くらいじゃないと心配かな
やはり海の眺望手に入れたい

[558: 匿名さん]

もうすぐ抽選会ですね！
いまからどきどきです！

[559: 匿名さん]

今から抽選で当選するように念じております！

[560: 匿名さん]

抽選方法の詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[561: 匿名さん]

営業に気に入られれば、こっそり当選
なんて仕掛けはないの？

[562: 匿名さん]

ない。