THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[401: 匿名さん]

西向き以外は風、大丈夫じゃない？

うちは、東南角だけど、そんな気にならんけど。

ちなみに、ここでいうと中層階の高さ。

[403: 匿名さん]

マンションの専門家にここの資産価値について聞いてみました。
かいつまんで簡単に言うと、資産価値を重要視するなら、必ずオーシャンビューの２０階以上の部屋を買いなさいとのことでした。
オーシャンビューでない部屋は、リセールバリューはかなり厳しいだろうとのことでした。
うちの事情では資産価値が重要なので、西側２０階以上で登録することに決めました。
多くの世帯をかち合いそうですが、それはそれでかまいません。
西側２０階以上が買えないのであれば、この物件から撤退すればいいだけです。

[404: 匿名さん]

このご時世に20階以上？
もう一回でも震度５がきて、いたるところでエレベーターが止まったら
資産価値は一気に下がる
いくら自家発電があるといっても、エレベーターが止まる確率は高い。

でも、まあ、地震が来て3年もすれば、
また高層階の人気が出るのか。
喉もとすぎれば・・ってやつですね

[405: 匿名さん]

皆さん安心してください。
今日聞いてきました。
ほとんどは無抽選で買えるらしいです。
抽選になるのはわずかだそうです。
うちは抽選だそうですが、、、、。（悲）

[406: 匿名さん]

オーシャンビューの角部屋以外興味なし。
角部屋はプラス５００万出すから無抽選とかないかな。

[407: 購入検討中さん]

>405

ほんとですか？先日聞いたのとずいぶん違いますが、

本当ならうれしいです。かなり気に入っていたので、

抽選で当たるかがとても心配だったので。

この2週間くらいモデルルームに行ってないから、

また行ってみようかな。ここの記載内容も何が本当か

わかんない部分があるので、結局信じられるのは、

自分が直接聞いたことだけだし。

[408: 申込予定さん]

今日MR行ってきましたが、西中上層階、北中上層階が人気で競争ありそうです。
意外に、北東角部屋は、競争がないようです。

[409: 検討中の奥さま]

抽選はガラガラですか

[410: 購入検討中さん]

私も今日MRに行って話を聞いてみましたが、408さんの書き込みとほぼ同様の情報でした。
西と北の中上層階で競争率の高い住戸が複数発生しており、抽選が不可避な状況との事です。

[411: 匿名さん]

やっぱり安過ぎるだね。　もうちょっと高くしてくれれば、買える人だけ買えるという理想的なあ展開になったのだが。

[412: 匿名さん]

そういえばナンパ橋ってまだあるのかな？

[413: 匿名さん]

うちのバルコニーからいつでも見えます。
確かにほんの数分前も２台くらい停まってたけど、ナンパ目的かどうかはわかりません。
そういう人もいるにはいるかも知りませんが、20年前の状況とはまったく違うし静かなもんです。とりたてて騒ぎたてるほどでもない。
どうも「淫乱」とか「汚物」とか余りに極端な表現で思わず失笑してしまいました。

[414: 匿名さん]

ナンパ橋って、別に暴走族が来るわけもあるまいし。

[415: 匿名さん]

結局、抽選の件は405さんの誤報でいいのかな？

私も、2週間前に聞いていた情報とはあまりにも

かけ離れていた情報だったので、全く信じられませんでした。

まあ、本日モデルルームに行くので、直接聞きます。

[416: 申込予定さん]

来週からいよいよ登録開始ですよね。

希望に沿うところは色々あるので、他の申込状況を

考慮の上、無抽選の確率が高いところを見つけたいと

思います。

皆さん、考えることが同じだけあって、近年稀に見る

ベイタウンマンションでは人気の様子なので、困った・・・

[417: 購入検討中さん]

４０８さん

そうなんですよね。北東角住戸が意外にバラが付いていないんですよね。

それよりも北中とか西中、南中が一番人気があるのが少し不思議に思ってます。

やっぱり、中住戸は値段設定がかなり抑えられているので、お得感が高いからなんでしょうか。

北東角だと、シティービューもオーシャンビューも両方楽しめるように思うんですけどね。

[418: 匿名さん]

申し込みがあればバラを刺すということらしいが、あれって本当にそうなんかな？

結構いい加減に煽ってないかな？

[419: 申込予定さん]

>>417
私は北東角部屋希望ですが気になったので
聞いてみました。
バラが付いているのは購入希望アンケートを
提出された部屋のみだそうですよ
ただ、抽選部屋希望の方が第二希望で検討されているようです。

[420: 匿名さん]

角部屋以外興味なし。逆に角部屋なら高くても買いたい。

こういう人が多いような気がする。

[421: 匿名さん]

>419

私と一緒。

予算の関係もあり、第一希望は中住戸なんですけど、

そこが抽選で外れた場合には、少し高い北東角住戸を

第二希望で

出そうと思ってます。第二希望の場合、5倍になるらしい

ので、同じく第一希望で外れた人同士で競合しない限り

第二希望では落ち着くだろうと踏んでます。

第一抽選は2-3倍との読み。

抽選日まで落ち着かないなぁ。。。

[422: 匿名さん]

>>421
要望書の段階で抽選確定ですか？
私の場合は中低層北中ですが、要望書の段階では競合は発生していないとの事。
でも何があるかわからないので緊張しています。。。

[423: 匿名さん]

営業が一生懸命かぶらないように要望書を誘導しているんですよ。

ただ、申し込み時はそんなことを無視しても構いません。

[424: 匿名さん]

要望書を入れてうまく営業が誘導して、ほぼ大丈夫と言われたのに
申込書を当日入れられて、抽選になり、外れたって人も多いですよね。

[425: 匿名さん]

もっとうまく誘導してくれる事を願ってます。

無駄に抽選になりたくありませんので。

[426: 匿名さん]

こういうときはヘタに要望書を入れると誘導されちゃうので
様子を見て最後にあと出しジャンケンで抽選で勝つっていう
パターンで臨みたいね。

[427: 匿名さん]

>>426
でもそれって抽選確定コースですよね？
要望書を出していないと1期の販売対象とならない可能性もありますし。

[428: 申込予定さん]

426みたいな人がいると正直に要望書を出して営業と一緒に考えて選択して申し込む我々が報われない。

[429: 匿名さん]

あと出しじゃんけんで申し訳ないけど、かぶして登録、そして当たればラッキー。
こういう感じでいいんじゃないの？

[430: 匿名さん]

先着順ではないんだから別段、不公平ではない。
期間内であれば誰でも申し込む権利はあるわけなので、初日に申し込もうが、最終日に申し込もうが関係ないってこと。

最初の申込者は心中穏やかではないだろうね。最後の最後で抽選になってしまうわけだから。

[431: 匿名さん]

飛び込み登録の人たちはどの辺の住戸を狙っているんですかね？
やはり南西もしくは北西の角住戸？

既に抽選確定との事なのですが、これ以上倍率が上がるのが怖い・・・

[432: 匿名さん]

今日の幕張の浜は、

多くの人達が

スタンドアップパドルボードをやってます。

[433: 匿名さん]

もう１５階まで立ち上がった様子。

ようやく隣のアクアより高くなりました。

これから更に倍の高さにまでなるんですね。

海から、さぞかし壮観じゃないかと。

[434: 匿名さん]

最後に後だしじゃんけんで申し込みを入れるメリットは何も無い。

むしろ、最初に入れて後からの人が躊躇するようにするのが得策。

本当に残り物の中から無抽選だけを目当てに選ぶのでよければ、後だしじゃんけんでも良いんだろうけど。

[435: 匿名さん]

あと出しジャンケンのほうがいいに決まっている。先に要望書入っていてもぜんぜん躊躇なんかしないよ。
むしろ全体を見て、いちばん良いところに入れる。当たればラッキーくらいに考えているから。

先に入れて良いことが逆にないのではないかな。

[436: 匿名さん]

全体を見て、という事は、結局抽選を回避する為に、既に申し込みが入ってしまったところを避けようとしてるんじゃないの？

[437: 匿名さん]

まあ、確かに４、５倍のところは避けますね。
１倍のところにかぶせるのが利口な戦略ではないかと思います。せいぜい２倍までかな。

[438: 匿名さん]

そうだね。なるほど。

[439: 匿名さん]

なるほどね。角部屋は結構厳しいんじゃ無いですか。

2-3倍、場所によってはそれ以上もあるようで。

[440: 匿名さん]

結構、みんな考えていることは同じだね。
一生懸命、要望を誘導して貰っても結局は同じことになりそうだ。

[441: 匿名さん]

私は当たればラッキーという扱いで第一次では1番欲しい角住戸に申し込み予定です。
ダメなら2次で現実的な倍率の住戸を狙う感じかな。

[442: 匿名さん]

買うべきか、買わざるべきか
悩んでいます。

要望住戸にあえてかぶせて申し込んで

抽選で当たれば、背中を押して貰ったと思って買う。

ダメなら買うなってことで、あきらめがつく。

[443: 匿名さん]

私自身の価値観もそうですが、

結局、自分が短い人生の中で住んでみたいと思う住戸かどうか

ということじゃないでしょうか。

リセールバリューとか資産価値とか言いますが、

結局は自己満足度合かと。私は自分の趣向でもある眺望に

とことん拘ろうと思ってます。

なので、西中。

[444: 匿名さん]

タワーの抽選ネタで賑わっていますね。
ここの正式名称はTHE幕張BAYFRONT TOWER & RESIDENCEなんですけど、誰もレジデンス棟に言及していませんね。レジデンス棟は要らないってことですかね。

[445: 匿名さん]

営業がうまく誘導しそうな気もするね。
気の小さい人は、第一志望からかんたんに第三希望くらいの部屋にうまく誘導されるみたいだよ。

[446: 購入検討中さん]

気を大きく持とう！

[447: 匿名さん]

レジデンス棟も最上階は人気のようですね。

間取りはワイドフロンテージで良いと思います。

[448: 匿名さん]

第一志望以外は買いませんってハッキリ言えることが大切です。

[449: 匿名さん]

でも、ハッキリ言ったところで、抽選になれば結局運次第でしょ。

[450: 匿名さん]

営業の人はうまいからね。
優柔不断な人には、うまく第二希望や第三希望の部屋に行かせるんですよ。
なるべくかぶらないように、そして完売するようにお客を見て誘導させます。

そのときの殺し文句が、第一希望以外なら買わないっていうことなんです。


第二希望の部屋に行けば倍率低いですよとか、抽選なしですよっていうのが営業側の殺し文句です。
で、これでコロッと参っちゃうんです。
そういう部屋に限って飛び込み申し込みで抽選になるってパターンもあるわけです。