THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[251: 匿名さん]

ベイタウンの小学校は廃校になった後、いつでも老人介護施設に転用できるような設計になっていると聞いたことがあります。
児童数が減っているのはここに限ったことではない。豊洲など例外を除けば全国的な傾向でしょう。

[252: 匿名さん]

ベイタウンって、基本ここより全部廉価版だよね。海沿いの2物件（ビー◯テラスとマリ◯フォート）くらいはすでに古いけど、それでも良いかな。

海側の良い部屋が売りに出れば、値段によっては充分比較検討に値するかと。

[253: 匿名さん]

午前中ですが、今日はかなり臭かったですね。
青潮の影響？を始めて経験しましたが、イオンモールの方からマンションギャラリー、現地の川側を回りましたが、温泉のような硫黄臭(個人的な感想)を感じました。

前向きに検討していましたが。。。ここに来て悩みます。

この臭いは、よくあることなんでしょうか？

[254: 周辺住民さん]

サッカーワールドカップよりはちょっと多い頻度かな。

[255: 購入検討中さん]

かなりの住戸が抽選らしいので、中途半端に考えてるならぜひ申込辞退検討をお願いします。

今後、ベイタウンじゃないけど若葉地区とかにもいつか何かが建つと思うし、ベイタウン内にも沢山中古物件ありますよ。

シーフロントは、本当に海を眺めていたい人にその場を与えてあげてください。

シーフロントである事に興味がそれほどないなら、内陸部でいいでしょ。沢山あるんだから、総武線沿線だって、ベイタウンの内側にだって。

[256: 匿名さん]

匂いは一年中。

[257: 購入検討中さん]

悪意的なうそまで言うつもりは全くありませんが、256さんみたいなネガの方の意見も（一応）読み飛ばした上で、適度な抽選倍率の維持にご協力をお願いします。

このマンションの販売開始まで、かなりの年月待ったので、当たらないと困るんだけど。。。

256さんも絶対申込しないでね。頼むから。ようやく意図が分かりかけてきましたけど。なんで執拗にこのサイトに寄生しているのか分かってきました。過去のやり取りを全部読み飛ばしてみたところ。

[258: 匿名さん]

抽選で外れてしまったら、ぜひ東中のご購入をお願いいたします。

[259: 匿名さん]

>241さん

LD壁アクセントタイルは、入居時は良くてもその後何十年も飽きのこないデザインであり続けるのは難しいんじゃないかと思ってます。

我が家は水周りやライトなど、機能性利便性最重視でオプション対応します。

ところで、住戸によりますが、意外にオプション決定期限って、早いんですね。

[260: 不動産業者さん]

最後のベイに騙されるな。
埋め立て地の意識が薄れる。

[261: 匿名さん]

そもそも、本当にラストプロジェクトになるかどうかも怪しい。

[262: 申込予定さん]

ここのマンションの値段決めた人たちは、西向きの値段設定がとんでもなく安すぎだったと思う。
はじめて価格表を見たとき思わず安いといってしまったほどだ。
ベイタウンの実情をまったくわかっていない設定だと思う。そのせいで倍率が上がっている。
うちは抽選確実。値段設定が適正ならこんなことにはならなかったのにととても腹立たしく思っています。

[263: 匿名さん]

スーパー出来るって本当？？

[264: 匿名さん]

全く同感。

始めて価格表見た時は、本当に本当に驚きました。

過去の事があるにせよ、そこまで勝負するか？普通、と。

想定していた価格帯よりも総じて500-1000万円くらいは安い。

これじゃあ、ベイタウン内マンションの価格破壊を起こさせるに充分じゃないかと。特に西側や南側。

もっと西側などは高くて良かったのに。当たるなら文句は無いが、当たらなかったら完全にこの価格設定のせいだ、と私も思う。

[265: 周辺住民さん]

終末処理場のせいと言われてきた臭いは、青潮のせいだったのね。
イオンの辺りでも臭うという投稿があったからおかしいと思ってました。

[266: 周辺住民さん]

ベイタウンの価格は、グリーナ前後で変わりました。震災前後というべきかもしれない。
おかげで、旧マンション住民からのネガ攻撃が増えました。新規マンションの人気がとても気になるようです。

[267: 匿名さん]

アクアが4年以上売れ残っているから、
グリーナの値段になり、そこそこ売れておるから、
今回の値付け。
全てはアクアの見当外れの値付けが、
ベイタウンの相場を暴落させた。

[268: 匿名さん]

>>262
ちゃんとMRで見ました？
何階くらいの話ですかね。

西向きでも割と空きはありますよ。

[269: 匿名さん]

値段設定はほんと間違いだったと思う。

もっと高くたって絶対売れたのに。

抽選じゃなくて、入札にしてくれないかな。もっと高くても買うけど。

勿論、特定の住戸に関しては、の話ですが。

[270: 申込予定さん]

家を買うのにちゃんと見ないわけないでしょう。
特定の住戸に関しての話です。

[271: 匿名さん]

でも借地でしょ。安くて当然なのでは？

[272: 匿名さん]

同じく転借地権のベイタウン内マンションのこれまでの価格は一体何だったのか？と思えるくらい、震災後価格として、衝撃的です。

実際、ここ数ヶ月はベイタウン内中古マンションの相場が激変してます。

グリーナ辺りから相場観がおかしくなってたので、それ以前に売却出来た方は良かったですね。

これから震災前に建てられた中古物件を売却するのは大変そうです。

[273: 申込予定さん]

ベイタウンはほとんど借地です

[274: 匿名さん]

そもそもの値付け失敗がアクアテラス。
アクアの教訓を生かしある程度健闘したグリーナ。
グリーナの健闘を教訓に価格設定したのが今回。
但し、グリーナ建設時期と比較し、資材や人件費高騰のため、グリーナでは標準だった仕様が、このタワーではオプションかな、とのこと。
某不動産営業の話しですが。

[275: 匿名さん]

ベイタウン分譲物件からここに住み移る世帯が多いのなら、
来年のベイタウン中古は完全に価格破壊になりそうですね。

[276: 匿名さん]

比較対象又は買い替え者の多そうな某海沿いマンションや某似たような構造の物件は大幅下落必至と思います。

それくらいの変動があるかも。

[278: 匿名さん]

他のマンションの批判は違うところでやってくれ。
そんなのどうでもいいことだ。

[279: 匿名さん]

中古って言うけど、入居した時点で中古だよ。
中古になったら、駅からどれだけ近いか、管理が良いかどうかで売れる売れないが決まる。
ここは駅遠いよ。
現実は徒歩10分を超えると中古は殆ど売れない。

[280: 購入検討中さん]

多くの地区で、震災前後での価格差が大きい。

このベイタウンも例外ではなく、震災後に施工された物件は、過去の相場とは大きく異なる考え方のもとでの価格設定になってる。

ベイタウンラストの物件が震災後の相場での価格設定になったために、今後のベイタウンは今後数十年はこの幕張ベイフロントの価格設定を標準にしていくか、または少しこの価格水準よりは多少戻るか程度だろう。

これまで坪単価が高かった物件であればあるほど下落率は高くなるのは避けられない。

すでに、どんな中古物件も過去の値付けに拘るが故に、ぜんぜん売れなくなっているんじゃないか。

[281: 匿名さん]

東・北頑張って。

[282: 匿名さん]

＞280
多くの地区で、震災前後での価格差が大きい。

それって、新浦安とベイタウンは下落幅が大で、都心湾岸を含め23区内は逆に上がっていると言う事ですか？

[283: 匿名さん]

新浦安は上がってる。ベイタウンはまだ下がってる。
分譲か借地の違い。

[284: 匿名さん]

グリーナ以降が安すぎた。

逆に言えば、それまでの中古マンションが実は高かった事にみんなが気付いた。

だから古いマンションほど下がってる。

[285: 匿名さん]

新浦安はどんぞこまで落ちたからじゃないの？？

[287: 匿名さん]

新浦安はあまりに過去のイメージとかけ離れた本当に大変な状況に陥ったので、どんぞこまで落ちた。

ベイタウンはそこまでではなかったので、下がり続けてるけど、ここにきてグリーナなどの価格帯まで落ちたので、下げ止まった。

ここはグリーナの価格帯をよく勉強した。

[289: 周辺住民さん]

ベイタウンの古い中古マンションは、内覧するとボロさがよく分かります。ボロくなくてもデザインの古臭さが目につきます。
だから遠くてもこのタワーがお勧め。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[290: 匿名さん]

このスレの方って戸建は考えないのですか？
ベイタウンや海眺望にこだわる方はここしかないのでしょうけど・・・

私も最初はこの物件一本で考えていたのですが、
ランニングコストの安さや自由度の高さから、戸建を検討し始めました。

[291: 購入検討中さん]

ベイタウン+眺望（海でもシティでも良い）拘りなので、ここ。

[292: 匿名さん]

戸建ては、近所付き合い面倒くさい。冬寒い。階段昇り降りが面倒くさい。

[293: 匿名さん]

いちばん買ってはいけないマンション「郊外に立地する駅から遠い新築の…」
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140112/ecn140112073000...

「お父さんの通勤さえ我慢すれば」という物件に手を出すのは辞めておきましょう。
http://diamond.jp/articles/-/33864

[294: 購入検討中さん]

私も以前は戸建派で、15年前くらいに購入し今はそこを賃貸物件として貸していますが、自分は分譲マンションを借りてます。

戸建は色々面倒です。その点、マンションは管理費を払わなければならないけど、自分でやらなくても良い。

仕事や子育てに忙しい世代は勿論、高齢者にとって住みよいのはマンションだなと実感してます。

ベイタウンは、大きな公園も多く、道路も車道と歩道が分離していて安全。道路も真っ平ら。

戸建て街は一般的に細い路地でゴミゴミしてるけど、ベイタウンはスッキリしてますよね。

それになにより、ここだと眺望が素晴らしい。

たまに実家の戸建から今のマンションに帰ってくると、まるで、真っ暗な洞窟から、天空の明るい世界に来た気分になり、気分が明るくなります。個人差あるでしょうけど。

[296: 匿名さん]

290です。
294さんありがとうございます。
私、どうしてもここのランニングコストを払いつづけていく自信がないので、迷ってます。
友達が戸建で素敵なおうちで住んでいて、空間も広く、窓からの見晴らしも良いところで、面倒なこともあまりないとのことだったのですが、ご意見を参考にさせていただきますね。

[297: 匿名さん]

戸建てはランニングコストは掛からないように思うかもしれませんが、修繕のための資金を自分で蓄えておく必要があります。

[298: 購入検討中さん]

このマンションの分譲価格がリーズナブルか？の一つの判断材料は、近隣の比較的条件の近い、URミラマールが参考になると思います。

計算するとわかるけど、結構坪単価がリーズナブルですよね。

[299: 匿名さん]

>293
アクアのスレでも同じソースを引用していますね。
榊さんの言ってることは間違ってはいない。資産価値という面を見れば駅近は最優先の条件でしょう。
ただこのソースは面積が言及されていない。そもそも日本の一般的なマンション(特に都内､大都市圏､大都市近郊)の主流は70～80平米台で、マンションに対する考え方の傾向としては仮住まい(家族が増えたら一戸建､定年後は故郷に帰る等)、いずれは売却することを前提にするので資産価値が重要になるのでしょう。
ここは100平米超が基本でベイタウンにあることに意義を見出す方が終の住家として検討する物件です。
要はベイタウンは例外なんです。なぜ例外なのかは住んでる人はわかっていただけると思います。(ベイタウンの良さがわからない人には理解できないかも知れませんが)

[300: 匿名さん]

>298
ミラマールって購入できるんですか？