THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[190: 匿名さん]

MRの５畳はやけに広く感じた。５畳は普通狭くて使えないが。
MR広めに作っているのかな。

[191: 匿名さん]

私もモデルルームがとても広く感じたので、先日担当の方に聞いたんですが、

普通よりも柱とか梁とかが少なく、無駄な出っ張りがないので、スッキリしていて広く感じるんじゃないですか、と言われた。

改めて、モデルルームをみてみたけど、確かに壁や天井の出っ張りが少ないなぁと実感しました！

多分、それででしょうね。今の部屋も確かに天井に梁が二箇所ありましたので、空間体積が大きいんだと思います。このマンションの作りでは。

[192: 匿名さん]

ベタなネタにつられ過ぎ

[193: 購入検討中さん]

海浜幕張駅直通バスや循環バスは、

出勤時間帯、及び、帰宅時間帯、共に

41-44本も運行しているそうですね。(^｡^)

ほぼ5-10分間隔。

実は先日循環バスに乗ってみましたけど、door to doorだと、11分くらいじゃないかな。きっと。

工事中なので、マンションのエントランスになるであろう場所まではいけませんでしたけど。^_^

[194: 匿名さん]

なんか売主っぽい書き方ですけど

[195: 購入検討中さん]

193です。

はい、まさに売主である三井不動産さんから聞きました。(^O^)／

ちなみに、私は明日登録説明会とかいうのに行くか悩んでます。

大きな買い物なので、色々調べています。上記バスの事もその一環。

このサイトも色々な視点から参考になってます。^_^

[196: 物件比較中さん]

低層階の南側は何階以上であれば電線が気になりませんか？南側には電柱があるようで。ベイズと迷っています。

[197: 匿名さん]

６階が電柱の高さです。

[198: 購入検討中さん]

あっ、一緒ですね。BAYZもよいですよね。

ただ、私がBAYZで気に入らないのは、隣のSKYZと共用施設をシェアしているのはいいんですが、圧倒的にSKYZ側にある共用施設の方が魅力的なんで、構図としては、BAYZの方がより多くの管理費を支払っているような形に感じてしまうこと。

実際、BAYZの管理費は3万円以上しますものね。

都心の近さは勿論魅力なんですが、東京オリンピックで注目を浴びているすでに坪単価が高くなってしまった最高のところで高値つかみをしてしまいそうで、とても不安です。SKYZの第一期だったらよかったんでしょうけど。

その点、ここの幕張ベイタウンは一時の注目度はすでに薄れていて、相場的にも落ち着いてるし、近年の値付けの失敗に懲りたのか、設定価格がリーズナブル。

でも、悩みますよね。少しこの幕張ベイフロントタワーに惹かれつつあるこのごろです。内廊下でもありますし、こっちは。

[199: 匿名さん]

なぜベイズとここ？

[200: 物件比較中さん]

6階なんですか？mrの人が言ってましたか？

[201: 匿名さん]

色は本当ですよ、言い過ぎでありません。
本当にコーラルブルー。　　

でも、リゾートのものとは違って、「青潮」によるものです。　
（検索してみてください）

[202: 検討中の奥さま]

ここって、いわゆる定期借地権マンションなんですか？

[203: 検討中の奥さま]

定借マンションは安く出来ますよね。

[204: 購入検討中さん]

BAYZもいいけど、駐車場が平置きだと、34000円するのが難。管理費も31000円はするし。

コンセプトは近いので興味あるけど。

海（運河）・緑に囲まれていて、快適な生活。シティビューも。

[205: 匿名さん]

ベイズとは価格が違いすぎる。

[206: 不動産業者さん]

普通、比較検討しないでしょう。
東京中心と千葉の奥地ですよ。

[207: 匿名さん]

おいおい、ベイズは東京中心じゃないよ。
これだから地方出身者が東京ベイエリアに集まるんだよな。

[208: 購入検討中さん]

私も比較検討してますが、千葉湾岸沿いと豊洲運河沿いの共通項は、東京湾沿いで水辺を感じられること。
別に都心物件なんてこれっぽっちも思ってません。都心から直線距離が近い陸の孤島とは思ってますが。

ベイズは高いとかいう人もいますが、それもこの幕張ベイフロントのどの部屋と比較するかによるので、そりゃあ、借地じゃないし、都心に近いので、多少は坪単価が高くなってる。

なので、広い幕張ベイフロントに住むか、狭いベイズに住むかを悩んでいるだけ。

個人的な趣味で、ある一定の広さを確保出来ない部屋は自分の住むところではないと思ってるので、都心の品川マンションでは数億になるので一般庶民の私には手が出ないし、ベイズでギリギリ。

だったら、この大変リーズナブルな幕張ベイフロントが最有力候補に浮上してきている。居住空間は圧倒的にここに軍配が上がる。

[209: 匿名さん]

だから品川も都心じゃないって。
都心に食肉市場は無い。

[210: 匿名さん]

コーナーサッシがあるマンションって、他にどっかありますか？

目の前に柱があったら嫌ですよ。

[211: 購入検討中さん]

ベイズは定期借地ではないですよね。
やっぱり定借マンションだったら、リスクもありますが、値段は相当安く出来ますよ。

逆にそのあたりのことを考えれば、実質的な価格はベイズとここは同じくらいではないでしょうか？

[212: 匿名さん]

＞ちょっとよく言い過ぎだけど、でも色自体はこんな色に見えます。今も。

おバカさんなので教えてやるよ。
それは、青潮だよ。
エメラルドグリーンになってるから、綺麗に見えるんだろうけど
ハワイのような綺麗さではない。

今朝は、青潮のせいで硫黄の臭いがきつくて窓が開けられない状態だよ。

[213: 匿名さん]

臭いを終末処理場のせいにする人が多いけど、青潮の臭いと混同しているのでは？

[214: 匿名さん]

確かに今朝の青潮はヒドイですね。
ここまで硫黄臭が強いのは珍しいかも。
幕張に限らず千葉の湾岸エリアで幅広く発生しているようです。

[217: 匿名さん]

ああ自分は千葉内陸部ですが今日はなんか臭いですよね。
硫黄のにおいが内陸までします。
こんなこと初めて

[218: 匿名さん]

東京湾の青潮は、５月から１１月に多く発生するようです。
去年は、海がエメラルドグリーンになり硫黄臭のほかに泡が発生して凄かったですね。

[219: 匿名さん]

>216
「バカか？」とは随分な言いようですね。少なくとも私は硫黄の臭いが青潮によるものであることは知っています。
青潮の色を沖縄やハワイの海と混同する人もいるぐらいだから、週末処理場の臭いと青潮の臭いが区別つかない人が居ても不思議じゃないでしょ。

[221: 匿名さん]

迷っているなら買わない方がいいですよ。

[222: 匿名さん]

コーナーサッシのあるマンション、他にありますか？

[223: 匿名さん]

まだ臭っていますか？

[225: 購入検討中さん]

幕張のマンションは、みな定期借地マンションなんですか？

定期借地マンションは土地代が含まれないから安いのは当然ですよね。
仮に土地代を入れないと価格はBayzと同じくらい高いのではないですか？

[226: 匿名さん]

1物件のみ分譲です。

[227: 匿名さん]

>225

それでもこの幕張ベイフロントの方がかなりリーズナブル。そりゃ、新豊洲と海浜幕張の差は大きいでしょ。

[228: 匿名さん]

地代・地代ってよく言うけど、月1万円程度なので、30年でも360万円、50年でも600万円。

分譲価格と違って、住宅ローンの金利が追加発生する訳ではないので、金利2%くらいで考えれば実質分譲価格は270万円くらいをプラスすれば良い。

即ち、幕張ベイフロントが4000万円なら、ベイズでは4270万円と同じ。あんまり変わんないでしょ。

だから幕張ベイフロントが坪単価がとてもリーズナブルということなんですねー。

[229: 匿名さん]

ちなみに、スカイズ第一期もリーズナブルだったと思います。ここと悩んだんですけど、20-30平米違ったんで、今となってはスカイズに決めずに待てって良かったですが。

どっちも充分に良いですね。

[230: 申込予定さん]

ずごい、混んでる・・・・

[231: 購入検討中さん]

そうじゃなくて、資産価値ですよ。
定期借地マンションの場合、売るのは簡単じゃないですよね。

しかも自分のものではないし、ある意味では賃貸マンションです。

[232: 匿名さん]

発想が古いです。

[233: 匿名さん]

長生きリスクはあるのではないでしょうか？
今、３０歳の人が８０代で家がないのは厳しいとどうしても考えてしまいます。
途中で売却して違うところに住むとかできるのかな、２０年とか３０年後に。

あまり考えないほうがいいのかな、こんなこと。

[234: 匿名さん]

マンコミュに

"定期借地権付きのマンションってどうですか？ "

ってスレッドがあります。

安い分、リスクはあるってことですね。

逆に５０歳以上のひとで永住確定なら良いのではないかな。

[235: 匿名さん]

ここ定借じゃなよ。
普通借地。

[236: 匿名さん]

定期借地ではないんですね。たいへん失礼しました。

[237: 匿名さん]

定借と普通借地とはおおきなさがあるんじゃよ。

[238: 匿名さん]

昨日や本日の登録説明会にいかれた方、いかがでしたか。

個人的には、ベイタウン内だと、ビーチテラス以来かと思いました。人気度が。

ベイタウン内マンションおたくなもので概ね知ってます。だいたい全部実情知ってますが、久しぶりに盛り上がってますね。

[239: 匿名さん]

いろいろコメントあるようだが、

結論としては、

やっぱり、シーサイドビューは最高ということだ。

何かそれ以外に魅力的な景色があれば具体的に指摘乞う。

特にネガレスども。たまには否定するだけじゃなく、代案を示してみよ。出来るなら。