THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[124: 購入検討中さん]

若い方にはリセールバリューって大事ですが、贈与、相続を前提に考えているので
同ｍ2なら可能な限り高価格を狙います！！

[125: 匿名さん]

東側の真ん中、中層階以上がいいんじゃないかと思ってます。

今も東側なんですけど、朝日を受けて朝ご飯を食べるのがいいし、起床時に朝日を浴びれないのは、その日の始まりとして調子が狂うように思います。

でも、まだ迷ってるので、仮申込はしてないんですけど。

[126: 匿名さん]

>120

このマンションでオーシャンビューじゃない部屋はむしろ少ないので、どっかは当たると思ってます。

BAYZはいいんだけど、やっぱりここと同価格帯ではかなり狭くなるので。開放感という点でも微妙だし。

[127: 匿名さん]

そうですね。
東中以外は海が見えるでしょうから、どこかしらは当たりそうですね。

[128: 匿名さん]

駅から遠いのに１０年後も値落ちしないで
売れるなんてモウソウはやめたほうがよい。

[129: 匿名さん]

圧倒的に海が見える部屋に人気が集中していて、どこも抽選になるように聞いてます。

私も基本的には同じような考え方なんですが、階数については正直あまり拘りが無いんですが、皆さんはどんなお考えですか。

値段から言えば上に行けば行くほど高いようなので、上の方が良いってことになるんだと思いますが、下の方だとガーデンが感じられる良さも得られるんじゃないかと思ってしまいます。

オーシャン、ガーデン、シティビュー、どれもいいなぁ。

[130: 匿名さん]

>127

はい、流石に2-3回抽選すれば当たるだろうと思ってます。

[131: 匿名さん]

ちょっと違う話題でもいいでしょうか。

最近間取り集を眺めながらワクワクしてるんですけど、

シューズインクローゼットとかウォークインクローゼットとかを使った事が無いんですが、便利なんですか。

なんとなく、無駄な空間を感じてしまうんです、貧乏性なもので。

[132: 匿名さん]

タイル貼りではないの？

[133: 匿名さん]

廊下もトイレも洗面室も全部タイル張りにしま〜す。

[134: 匿名さん]

外壁がタイル張りじゃないのは、資材費高騰しているから仕方が無い。
過去を見ても資材コストが高騰している時期に建設されたマンションのリセールバリューは低い。

[135: 匿名さん]

私は、洗面化粧台の壁をモザイクタイル貼り予定！

とっても高級感あります。

[136: 匿名さん]

建物外壁もタイル貼り！

[137: 匿名さん]

廊下の床タイル貼り、凄く素敵ですよね。

我が家も絶対そうしようと思ってます。

[138: 匿名さん]

以外に廊下のタイルのオプションは高くないですよね。

我が家は廊下と洗面室、トイレはタイル張りにします

[139: 申込予定さん]

シーフロントいいですよね。絶景。気に入りました！

[140: 匿名さん]

東中を狙っている方って、この板にいらっしゃるのでしょうか？
いらっしゃるのであれば、理由をお伺いできたらと思います。

[141: 匿名さん]

東はアクア近くないですか？

[142: 匿名さん]

今日のような雨天時で有り難いのは
(1)パーキングから部屋まで濡れずに行ける
ですが、さすがにこの条件はベイタウンのほとんどのマンションがクリアしてますね。
(2)エントランスに屋根付き車寄せがあり、人と荷物を濡れずに降ろせる。
この条件はここを除くと他にはマリンフォートぐらいでしょうから、その点ではとても魅力があります。
贅沢を言えば
(3)タクシーで車寄せに乗り入れて濡れずに降りられれば文句なしなんですが。

[149: 匿名さん]

いよいよ、明日から登録説明会ですね。

朝刊チラシも入ってました。

後、数週間で決まってしまうのか。

抽選に外れた後どうするか、本当に悩みます。基本は階数を変える対応だと思いますが。それでもダメな場合。

[150: 購入検討中さん]

低層中層階の部屋は、色指定されていますが、皆さんは間取と部屋の色は一致されていますか？
我が家は、まだ希望の部屋を迷っています…

[151: 購入検討中さん]

私は一番濃い色(スミマセン、正式な名前を忘れました・・・)にするつもりです。
色々悩んだのですが引き締まって落ち着きのある印象を与える点、飽きがこなそうな点が主な理由です。

[152: 匿名さん]

抽選日はいつかな？

[153: 匿名さん]

一番濃い色か、一番薄い色のどちらか。

広めの間取りが当たれば濃い目、少し狭目になれば薄目にしょうかと。

[154: 匿名さん]

抽選で外れてしまった方、ぜひ東中に回ってください・・・

[155: 匿名さん]

最初から抽選外しのために、南中狙い

[156: 購入検討中]

アパホテルに宿泊してきました。
やはり海がみえる部屋っていいですね！
西日も全然気になりませんでした。

シティービューの北側も検討していたので
アパホテルのレジデンス棟（北側）を見せて頂きましたが
昼間なのに結構部屋が暗くて気になりました。

低層階でも海が見える西中を申込みしようと思うのですが
前に建つかもしれないスーパーの階数が気になります。
何階以上が安心できる階数なんでしょうか？

[157: 匿名さん]

7-8階？

[158: 申込予定さん]

西中、北中の間取りが気に入っています。
しかし、人気があるので他の方角も検討中。

皆さんは、どうですか？

[159: 匿名さん]

>156
雨の日に西日は誰も気にならないと思うけどね・・・

[160: 匿名さん]

一連の記載をみてると、ベイタウン久々の注目物件のようですね。

人気住戸は偏りがあるようではありますが、総じて良いようで。

[161: 購入検討中さん]

コーナーサッシある角住戸はものすごい人気物件になっているそうですね。

確実に抽選らしく。

近年のベイタウンでそんな物件は無かったような。

[162: 購入検討中さん]

南中であれば低層階でも充分に海が見えますよ。ヨットハーバーも。

なかなか良い景色です。

[163: 匿名さん]

西中、南中、東中って何？
ローカル語？

[164: 購入検討中]

南中、北西角部屋は予算的に厳しいし
北中はベランダに出ないと海はみえませんし…

やはり海がみえる西中に決めようと思います！

ウチは金額的に7階なんですが…倍率高そうですね。

でも後悔しないように、やっぱり人気のところを申込み予定です。

[165: 匿名さん]

西中の7階ですと、海方向に建つ予定の建物に
景色がさえぎられる可能性がありますよ。

[166: 匿名さん]

ここは西が一番人気があるんですか。西に(も)窓があるのは大変けっこうですが、メインのバルコニーは南向きの方が良いと思います。
眺望は素晴らしいかも知れませんが冬の日照時間の短さなどを考えて良く検討した方がよろしいかと。

[167: 匿名さん]

>163

この言葉が分からない人がこの掲示板にいること自体が理解できないんですけど。

一度でも、モデルルームにいかれてはいかがですか。ここで見聞きすることも多少参考になりますが、たまに変な人もいるので、先ずは自分でモデルルームにでも行かれて、確認するのが一番です。

本当に興味があるならですけど。。。

[168: 買い換え検討中]

現在、ベイタウンの西向き（海向き）マンションに住んでますけど、南向きに窓がなくても全く日照時間的には問題ないですよ。

ただ、実は南向きが景色としては一番面白みがあるかもしれません。

西だと、本当に遠くに富士山や新浦安などが見えますが、近くはまさに海だけ。夜は真っ暗です。

一方、南向きは、誰かも書いてたけど、ヨットや船などが多数見えて、近くの景色としては西向きよりはよいと思います。

日照時間も（西でも問題ないですけど）南の方がよいのは確かですし。

時間帯によって、以下のような選択肢かと思います！

朝重視：東向き
日中重視：南または西向き
夜（夜景）重視：北または東向き

[169: 匿名さん]

冷たいね。

[170: 匿名さん]

西向きは夏場きついです。
風も抜けない間取りですし。

[171: 匿名さん]

人によってアセスは違うでしょうが、私にとってはこんな感じ。

Ｓ
・大手ディベロッパー
・ドイツ製システムキッチン
・バルコニーに面したベッドルーム（所謂「田の字」ではない）
・安価
・自走式駐車場
・共有設備が簡素
・東京駅行きのバス停近い
・静か

Ｗ
・ペンキ塗り外壁
・駅遠（バス物件）
・空港行きバス停遠い
・海の近さがやや中途半端
・借地
・周りに商業施設が皆無
・潮風が強い
・高いランニングコスト（入居10年後以降）
・電波塔近接
・汚水処理施設近接

Ｏ
・検見川の浜再開発
・隣接地に商業施設の可能性

Ｔ
・街が既に成熟（次の物件がない）
・打瀬地区内学童数の急激な減少
・若葉に土地分譲マンション予定
・近隣の売れ残り物件

[172: 匿名さん]

ＳＷＯＴ分析いいですね。
とても参考になります。
「海の近さがやや中途半端」という点は私も気になってました。

[173: 匿名さん]

Ｓに加えると、

・なんといっても、オーシャンビューやシティービュー（私にはこれだけで充分購入理由になってます！）
・ワイドフロンテージ
・ベイタウン内今後数十年は最新マンション
・タワー
・内廊下
・（角部屋は）コーナー窓（この空間・景色はベイタウン内最高だといえると思います。）
・柱や梁が圧倒的に少ない
・間取りの自由度が高い、将来的な間取り変更が容易

Ｗは概ね同感。ただ、何と比べるかだけど、借地やランニングコストは私にはＷではない。

Ｏには、

・低金利
・検見川の浜含む、幕張から稲毛海岸沿いの海岸全体の再開発