THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[102: 匿名さん]

私も柱や梁が少なく、最新式構造がなせる自由度のとても高い間取りを可能とした、大変新しいデザインだと感じます。

昔の古臭いタワーとは違って、ぶっとい柱がLD窓の真ん前にあったりもせず。

非常にスッキリしたコーナーサッシ空間などを可能にしてます。

[103: 匿名さん]

抽選会、ドキドキですね。

[104: 匿名さん]

デザインが洗練されてない気がします。

[105: 匿名さん]

こんなものじゃないでしょうか。
何を基準に洗練されていないのか不明。
あっ、けっしてネガレスではございません。

[106: 匿名さん]

外観を見た印象ですね。
青山パークタワーや幕張パークタワーのような
デザインの洗練さがないですね。

[107: 匿名さん]

青山パークタワーも幕張パークタワーも10年以上前のタワーマンションですよね。
個人の好みに口を出すつもりは毛頭ありませんが、建築技術の進化に伴いデザインのトレンドも変わってきているのだと思います。

私も決してネガレスではありませんのであしからず。

[108: 匿名さん]

>106

なんか同じIdで毎回幕張パークタワーのことばかりお話されてますけど、
青山でも幕張でもどっちでもいいんですけど、何でそんな10年以上も大昔の古臭いマンションが言及されるのか。意味不明です。

洗練とか言われても何ら納得感なく、かなり無理があるので、やめた方がよいんでは・・・

10年以上も前だと、決定的な構造上の差が生じるのはしょうがないと思いますよ。現実を見据えなきゃ。

まあ、幕張パークタワーもその当時（10年以上前）は、良いマンションだったと思いますよ。

[109: 匿名さん]

古さは関係ないと思うよ。
じゃ、新しかったらいいのかと
言ったらそうでもないし。

[110: 匿名さん]

ちなみに、誤解されると嫌なので付け加えると、幕張パークタワーの悪口を言ってるんではなくて、

大昔のマンションと最新マンションを比較することに元々無理があると言いたいだけです。

こればっかりはしょうがない。世の中、確実に進化してますし、震災前後での考え方の違いもあるし。

[111: 匿名さん]

108の言い方でいえば、ここも１０年経てば「大昔の古臭いマンション」になるんでしょうね。

[114: 匿名さん]

>110

私も悪口を言っているつもりはありません。
ただ、デザインが洗練されてないと言っているだけです。

[115: 購入検討中さん]

私も何かにつけて幕張パークタワーを持ち出すのは反対です。
以前どなたかおっしゃっていましたが、条件が違うので比べること自体あまり意味が無いと思います。
このスレにいらっしゃるほとんどの方は比較対象にされていないのでは？

ちなみにお隣のシータワーの名前は一切出てきていないようですが・・・。

[116: 匿名さん]

>115

ここに書き込んでいる人は知りませんが、
一部の人は幕張パークタワーを比較検討
しているようですよ。
たぶん、駅から近いので比較対象なのでしょうね。

[117: 匿名さん]

なんか良く分かりませんけど、幕張パークタワーのスレッドでも作られては如何ですか。

そこで思う存分、良さをアピールすれば良いんではないかと。

何をそこまで頑張られているのか、逆に心配になってきました。

[118: 購入検討中]

幕張パークタワーよく見るけど、かっこいいと思ったことはないなぁ。どことなく古い感じは否めない。

しいて比較対象をあげるなら、やっぱり新築の湾岸タワーでしょ。

[119: 匿名さん]

私はBAYZと比較検討してましたけど、ここにします。

なんといっても広いし、オーシャンビューが最高！

抽選で当たればだけど。

[120: 匿名さん]

オーシャンビューの部屋が外れてしまったら、
オーシャンビューでない他の部屋に行かれるのですか？
それともベイズへ？

[121: 購入検討中さん]

うーん上の方の5800万位の部屋か、中層階の4000万の部屋と悩みます。
リセールバリューは4000万の部屋の方がねおちしなそうだけど、
どちらにしても駐車場うちは二台必要のため、年間100万の維持費を覚悟しています。
いじは高いけれど、同額で10年後売れるのは、やはり海側かと、、
同額で売れるのならば、100万の維持費は賃貸より安いと考えまして購入を検討しております。
みなさんの考え方をご教授下さいね

[122: 購入検討中]

北か東の中層階で迷っています。

売る事を考えたら北側はやめた方がいい。
方角が北だと物件を選ぶ時に最初からはじかれてしまうとアドバイスをもらいましたが、
やはり売る事を考えると北側は不利なんでしょうか？

[123: 匿名さん]

中層階、北中 or 西中 or 南中。

1. 隣には何か出来ると思うけど、中層階なら視界は充分に開けてるし、元々シーフロントなので、中層階と高層階に違いは殆ど無い。

2. 中住戸は、間違いなく坪単価の観点でとてもリーズナブルで再販価格との比較で有利（値落ちし辛い）

3. 東中以外ならどこでも海は見える

4. 一般的な中住戸とは異なり、ここは中住戸でも外側の開口部がとてもワイドで開放感あり。

[124: 購入検討中さん]

若い方にはリセールバリューって大事ですが、贈与、相続を前提に考えているので
同ｍ2なら可能な限り高価格を狙います！！

[125: 匿名さん]

東側の真ん中、中層階以上がいいんじゃないかと思ってます。

今も東側なんですけど、朝日を受けて朝ご飯を食べるのがいいし、起床時に朝日を浴びれないのは、その日の始まりとして調子が狂うように思います。

でも、まだ迷ってるので、仮申込はしてないんですけど。

[126: 匿名さん]

>120

このマンションでオーシャンビューじゃない部屋はむしろ少ないので、どっかは当たると思ってます。

BAYZはいいんだけど、やっぱりここと同価格帯ではかなり狭くなるので。開放感という点でも微妙だし。

[127: 匿名さん]

そうですね。
東中以外は海が見えるでしょうから、どこかしらは当たりそうですね。

[128: 匿名さん]

駅から遠いのに１０年後も値落ちしないで
売れるなんてモウソウはやめたほうがよい。

[129: 匿名さん]

圧倒的に海が見える部屋に人気が集中していて、どこも抽選になるように聞いてます。

私も基本的には同じような考え方なんですが、階数については正直あまり拘りが無いんですが、皆さんはどんなお考えですか。

値段から言えば上に行けば行くほど高いようなので、上の方が良いってことになるんだと思いますが、下の方だとガーデンが感じられる良さも得られるんじゃないかと思ってしまいます。

オーシャン、ガーデン、シティビュー、どれもいいなぁ。

[130: 匿名さん]

>127

はい、流石に2-3回抽選すれば当たるだろうと思ってます。

[131: 匿名さん]

ちょっと違う話題でもいいでしょうか。

最近間取り集を眺めながらワクワクしてるんですけど、

シューズインクローゼットとかウォークインクローゼットとかを使った事が無いんですが、便利なんですか。

なんとなく、無駄な空間を感じてしまうんです、貧乏性なもので。

[132: 匿名さん]

タイル貼りではないの？

[133: 匿名さん]

廊下もトイレも洗面室も全部タイル張りにしま〜す。

[134: 匿名さん]

外壁がタイル張りじゃないのは、資材費高騰しているから仕方が無い。
過去を見ても資材コストが高騰している時期に建設されたマンションのリセールバリューは低い。

[135: 匿名さん]

私は、洗面化粧台の壁をモザイクタイル貼り予定！

とっても高級感あります。

[136: 匿名さん]

建物外壁もタイル貼り！

[137: 匿名さん]

廊下の床タイル貼り、凄く素敵ですよね。

我が家も絶対そうしようと思ってます。

[138: 匿名さん]

以外に廊下のタイルのオプションは高くないですよね。

我が家は廊下と洗面室、トイレはタイル張りにします

[139: 申込予定さん]

シーフロントいいですよね。絶景。気に入りました！

[140: 匿名さん]

東中を狙っている方って、この板にいらっしゃるのでしょうか？
いらっしゃるのであれば、理由をお伺いできたらと思います。

[141: 匿名さん]

東はアクア近くないですか？

[142: 匿名さん]

今日のような雨天時で有り難いのは
(1)パーキングから部屋まで濡れずに行ける
ですが、さすがにこの条件はベイタウンのほとんどのマンションがクリアしてますね。
(2)エントランスに屋根付き車寄せがあり、人と荷物を濡れずに降ろせる。
この条件はここを除くと他にはマリンフォートぐらいでしょうから、その点ではとても魅力があります。
贅沢を言えば
(3)タクシーで車寄せに乗り入れて濡れずに降りられれば文句なしなんですが。

[149: 匿名さん]

いよいよ、明日から登録説明会ですね。

朝刊チラシも入ってました。

後、数週間で決まってしまうのか。

抽選に外れた後どうするか、本当に悩みます。基本は階数を変える対応だと思いますが。それでもダメな場合。

[150: 購入検討中さん]

低層中層階の部屋は、色指定されていますが、皆さんは間取と部屋の色は一致されていますか？
我が家は、まだ希望の部屋を迷っています…

[151: 購入検討中さん]

私は一番濃い色(スミマセン、正式な名前を忘れました・・・)にするつもりです。
色々悩んだのですが引き締まって落ち着きのある印象を与える点、飽きがこなそうな点が主な理由です。

[152: 匿名さん]

抽選日はいつかな？

[153: 匿名さん]

一番濃い色か、一番薄い色のどちらか。

広めの間取りが当たれば濃い目、少し狭目になれば薄目にしょうかと。

[154: 匿名さん]

抽選で外れてしまった方、ぜひ東中に回ってください・・・

[155: 匿名さん]

最初から抽選外しのために、南中狙い

[156: 購入検討中]

アパホテルに宿泊してきました。
やはり海がみえる部屋っていいですね！
西日も全然気になりませんでした。

シティービューの北側も検討していたので
アパホテルのレジデンス棟（北側）を見せて頂きましたが
昼間なのに結構部屋が暗くて気になりました。

低層階でも海が見える西中を申込みしようと思うのですが
前に建つかもしれないスーパーの階数が気になります。
何階以上が安心できる階数なんでしょうか？

[157: 匿名さん]

7-8階？

[158: 申込予定さん]

西中、北中の間取りが気に入っています。
しかし、人気があるので他の方角も検討中。

皆さんは、どうですか？

[159: 匿名さん]

>156
雨の日に西日は誰も気にならないと思うけどね・・・

[160: 匿名さん]

一連の記載をみてると、ベイタウン久々の注目物件のようですね。

人気住戸は偏りがあるようではありますが、総じて良いようで。

[161: 購入検討中さん]

コーナーサッシある角住戸はものすごい人気物件になっているそうですね。

確実に抽選らしく。

近年のベイタウンでそんな物件は無かったような。

[162: 購入検討中さん]

南中であれば低層階でも充分に海が見えますよ。ヨットハーバーも。

なかなか良い景色です。

[163: 匿名さん]

西中、南中、東中って何？
ローカル語？

[164: 購入検討中]

南中、北西角部屋は予算的に厳しいし
北中はベランダに出ないと海はみえませんし…

やはり海がみえる西中に決めようと思います！

ウチは金額的に7階なんですが…倍率高そうですね。

でも後悔しないように、やっぱり人気のところを申込み予定です。

[165: 匿名さん]

西中の7階ですと、海方向に建つ予定の建物に
景色がさえぎられる可能性がありますよ。

[166: 匿名さん]

ここは西が一番人気があるんですか。西に(も)窓があるのは大変けっこうですが、メインのバルコニーは南向きの方が良いと思います。
眺望は素晴らしいかも知れませんが冬の日照時間の短さなどを考えて良く検討した方がよろしいかと。

[167: 匿名さん]

>163

この言葉が分からない人がこの掲示板にいること自体が理解できないんですけど。

一度でも、モデルルームにいかれてはいかがですか。ここで見聞きすることも多少参考になりますが、たまに変な人もいるので、先ずは自分でモデルルームにでも行かれて、確認するのが一番です。

本当に興味があるならですけど。。。

[168: 買い換え検討中]

現在、ベイタウンの西向き（海向き）マンションに住んでますけど、南向きに窓がなくても全く日照時間的には問題ないですよ。

ただ、実は南向きが景色としては一番面白みがあるかもしれません。

西だと、本当に遠くに富士山や新浦安などが見えますが、近くはまさに海だけ。夜は真っ暗です。

一方、南向きは、誰かも書いてたけど、ヨットや船などが多数見えて、近くの景色としては西向きよりはよいと思います。

日照時間も（西でも問題ないですけど）南の方がよいのは確かですし。

時間帯によって、以下のような選択肢かと思います！

朝重視：東向き
日中重視：南または西向き
夜（夜景）重視：北または東向き

[169: 匿名さん]

冷たいね。

[170: 匿名さん]

西向きは夏場きついです。
風も抜けない間取りですし。

[171: 匿名さん]

人によってアセスは違うでしょうが、私にとってはこんな感じ。

Ｓ
・大手ディベロッパー
・ドイツ製システムキッチン
・バルコニーに面したベッドルーム（所謂「田の字」ではない）
・安価
・自走式駐車場
・共有設備が簡素
・東京駅行きのバス停近い
・静か

Ｗ
・ペンキ塗り外壁
・駅遠（バス物件）
・空港行きバス停遠い
・海の近さがやや中途半端
・借地
・周りに商業施設が皆無
・潮風が強い
・高いランニングコスト（入居10年後以降）
・電波塔近接
・汚水処理施設近接

Ｏ
・検見川の浜再開発
・隣接地に商業施設の可能性

Ｔ
・街が既に成熟（次の物件がない）
・打瀬地区内学童数の急激な減少
・若葉に土地分譲マンション予定
・近隣の売れ残り物件

[172: 匿名さん]

ＳＷＯＴ分析いいですね。
とても参考になります。
「海の近さがやや中途半端」という点は私も気になってました。

[173: 匿名さん]

Ｓに加えると、

・なんといっても、オーシャンビューやシティービュー（私にはこれだけで充分購入理由になってます！）
・ワイドフロンテージ
・ベイタウン内今後数十年は最新マンション
・タワー
・内廊下
・（角部屋は）コーナー窓（この空間・景色はベイタウン内最高だといえると思います。）
・柱や梁が圧倒的に少ない
・間取りの自由度が高い、将来的な間取り変更が容易

Ｗは概ね同感。ただ、何と比べるかだけど、借地やランニングコストは私にはＷではない。

Ｏには、

・低金利
・検見川の浜含む、幕張から稲毛海岸沿いの海岸全体の再開発

[174: 匿名さん]

更にＳに足してください。

・震災後マンションなので、震災対策が万全（ハード面もソフト面も）

[175: 匿名さん]

東中もシティビューって言うんですか？

[176: 匿名さん]

森三中はオーシャンビューですか？

[177: 匿名さん]

通勤時間帯に快速停車駅が最寄り駅で近くて所有権のマンションで電波塔と汚水の最終処分場が無かったら買った

[178: 匿名さん]

北側の夜景は本当に美しいです

[179: 購入検討中さん]

南側と西側のオーシャンビューも本当に美しいです。

ベイタウン内にも、内陸側マンションで、（一応）海が見えます、と謳うマンションがありますが、

一応海がちょっと見えるというのと、海の目の前で一面に海が拡がっている光景とでは、本当に雲泥の差があります。

[180: 買い換え検討中]

今日みたいな雨の日でも、海の色が鮮やかなブルーに見える場所があるんですよね。

石垣島とかハワイの綺麗な海の色に似た見え方をしてます。

綺麗ですね。

From ベイタウンの海沿いマンション

[181: 買い換え検討中]

ちょっとよく言い過ぎだけど、でも色自体はこんな色に見えます。今も。

[182: 匿名さん]

ランニングコストは10年後以降がパナイ。20年後はパナイ。
光熱費含めるとランニングコストで軽く10万越え。ローン残ってたらどうするの。マンション自体は安いので繰り上げしときゃいいのかもしれないけど。
それでも老後は海外旅行しないで、近くの海を見て我慢かな。

[183: 匿名さん]

ご し ん ぱ い む よ う

そ ん な こ と く ら い と う ぜ ん わ か っ と る や ろ

ら ん に ん ぐ こ す と く ら い た い し た こ と な い な

ぶ ん か つ ば ら い

[184: 匿名さん]

景色が良いのは同意しますが、石垣島の綺麗さとは雲泥の差があります。
地元幕張４０年在住で、石垣島には年４回行ってますが。

[185: 匿名さん]

なんでそんなに一生懸命なんだろ

[186: 匿名さん]

私はハワイに年4-6回行ってますが、それでも海が見える海沿いベイタウンマンションで過ごす毎日の生活も好きです。

ハワイほどは綺麗じゃないかもしれないけど、それなりに綺麗な海が毎日見える海沿いベイタウン生活はとても快適です。

[187: 匿名さん]

１８０，１８１は違うでしょう。
ちょっとよく言い過ぎ？ではないでしょう。全く似つきもしません。
宣伝したい、売りたいのでしょうが、嘘すぎで、ひど過ぎる。

石垣、ハワイとは全くの別物です。
水の色も、砂の色も全く違うから、似ても似つかないのに、写真まで載せて、悪質過ぎる。
幕張はチャコールグレーの砂浜です。

MRのビデオでも、夕暮れの幕張、
砂浜がまるで白い砂浜かのように映していて、やり過ぎだと思いました。

ちなみに今日の海の色は雨のため殆ど灰色です。
１８０、１８１を好意的に解釈すれば、
海面が部分的にうっすら青味かかったりしているのを、言いたいのかもしれませんが、

嘘をつくのは止めましょう。

タワーからのオーシャンビューの眺めは良いでしょう。
工場や倉庫が乱立する東京湾沿岸ではありますが。

[188: 匿名さん]

187さんに完全同意です。
180と181は口コミではなく、別の意図を感じます。

[189: 周辺住民さん]

わたしもいいすぎだとは思います。が・・・

さすがに、石垣島やハワイとは違うとは思いますが、海がきれいに見えるとは思いますよ。気持ちが洗われますし。

ただ、これはベイタウンだからというよりは、シーフロント共通のことだとは思います。

でも、確かに今よく見てみると、一部エメラルドグリーンっぽく光っているところがあるんですね。検見川の浜のあたり。

光の角度の加減にもよるかもしれませんので、私の部屋からは検見川の浜のあたりがそのように見えますよ。

なんで、あそこだけあんなに綺麗に色が違って見えるんでしょうね。まあ理由はなんでもよいですが、綺麗です。

[190: 匿名さん]

MRの５畳はやけに広く感じた。５畳は普通狭くて使えないが。
MR広めに作っているのかな。

[191: 匿名さん]

私もモデルルームがとても広く感じたので、先日担当の方に聞いたんですが、

普通よりも柱とか梁とかが少なく、無駄な出っ張りがないので、スッキリしていて広く感じるんじゃないですか、と言われた。

改めて、モデルルームをみてみたけど、確かに壁や天井の出っ張りが少ないなぁと実感しました！

多分、それででしょうね。今の部屋も確かに天井に梁が二箇所ありましたので、空間体積が大きいんだと思います。このマンションの作りでは。

[192: 匿名さん]

ベタなネタにつられ過ぎ

[193: 購入検討中さん]

海浜幕張駅直通バスや循環バスは、

出勤時間帯、及び、帰宅時間帯、共に

41-44本も運行しているそうですね。(^｡^)

ほぼ5-10分間隔。

実は先日循環バスに乗ってみましたけど、door to doorだと、11分くらいじゃないかな。きっと。

工事中なので、マンションのエントランスになるであろう場所まではいけませんでしたけど。^_^

[194: 匿名さん]

なんか売主っぽい書き方ですけど

[195: 購入検討中さん]

193です。

はい、まさに売主である三井不動産さんから聞きました。(^O^)／

ちなみに、私は明日登録説明会とかいうのに行くか悩んでます。

大きな買い物なので、色々調べています。上記バスの事もその一環。

このサイトも色々な視点から参考になってます。^_^

[196: 物件比較中さん]

低層階の南側は何階以上であれば電線が気になりませんか？南側には電柱があるようで。ベイズと迷っています。

[197: 匿名さん]

６階が電柱の高さです。

[198: 購入検討中さん]

あっ、一緒ですね。BAYZもよいですよね。

ただ、私がBAYZで気に入らないのは、隣のSKYZと共用施設をシェアしているのはいいんですが、圧倒的にSKYZ側にある共用施設の方が魅力的なんで、構図としては、BAYZの方がより多くの管理費を支払っているような形に感じてしまうこと。

実際、BAYZの管理費は3万円以上しますものね。

都心の近さは勿論魅力なんですが、東京オリンピックで注目を浴びているすでに坪単価が高くなってしまった最高のところで高値つかみをしてしまいそうで、とても不安です。SKYZの第一期だったらよかったんでしょうけど。

その点、ここの幕張ベイタウンは一時の注目度はすでに薄れていて、相場的にも落ち着いてるし、近年の値付けの失敗に懲りたのか、設定価格がリーズナブル。

でも、悩みますよね。少しこの幕張ベイフロントタワーに惹かれつつあるこのごろです。内廊下でもありますし、こっちは。

[199: 匿名さん]

なぜベイズとここ？

[200: 物件比較中さん]

6階なんですか？mrの人が言ってましたか？

[201: 匿名さん]

色は本当ですよ、言い過ぎでありません。
本当にコーラルブルー。　　

でも、リゾートのものとは違って、「青潮」によるものです。　
（検索してみてください）