THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[1: 匿名さん]

この前オプションの価格表もらいましたが、オプション色々あって迷います
何かこれお勧めといったものはありますか

[2: 匿名さん]

オプションは全部後付の方が安いです。面材なんかもArticle♯を確認すれば発注できます。
ただ、このマンションは資材価格が高騰してからの物件なんで必要な物を削ってる可能性ありますので付けておいた方がいいものがもしかしたらあるのかも知れません。

[3: 購入検討中さん]

やはり、後から付けづらいものは付けておこうかと思ってます。

例えば、

キッチンの作り付け食器棚

玄関の大きな鏡

LDや各洋室のダウンライト

廊下のタイル貼も悩んでます。


実は私は、オプション以前のもんだいだけど、カラーセレクトに悩んでるんですよね。明るい色がいいか、シックがいいか。

[4: 購入検討中さん]

我が家では家族会議で
①廊下・トイレ床のタイル
②リビング・寝室のダウンライト
③キッチン食器棚

は付けることに致しました。

といっても抽選で当たったらの話ですが・・・

[5: 申込予定さん]

そうなんですよね。

色々なカキコミを見て不安になってた部分もあったんですが、申込状況が想像以上に多かったので、

今は、むしろ抽選で当たるか、どうしたら抽選で当たりやすくなるのかが、心配事になってます。

我が家の場合、希望する住戸がどこも抽選になるのは確実とか言われてるし。

①と③は付ける事にしたいと思ってます。カラーはダーク。間取りは元々のプランがとても良いので、そのままかな。

[6: 匿名さん]

やはりみなさんの希望住戸も抽選ですか？
我が家の希望住戸も抽選だそうで・・・。

でも抽選する前から色々オプションのこととか考えちゃうんですよねー

いよいよ6月抽選ですね。

[7: 申込予定さん]

我が家はリビングのアクセントタイルが気に入って
ちょうど対応住戸だったので、検討中です。

やはり廊下のタイルは頼もうかと思ってます。
カップボードはNo2さんがおっしゃるとおり外注で頼もうかと
考えてます。

[8: 周辺住民さん]

ネットでも調べてみましたが、オプションに相当するものは、事前にお願いしなくては無理なのかと思ってましたが、外注で引き受けてくれる業者も結構いらっしゃるんですね。

他サイトで拝見したバルコニータイルなんかもいいなぁと思いましたけど、海の目の前の風が強いこのマンションでも取り付けられるんでしょうかね。もし付けられるならぜひ付けたいと思いました。

[9: 購入検討中さん]

来週末に予定されている登録説明会に参加予定です。

抽選会に先立つ注意事項とか今後の手続きを説明してくれる会なんだろうと勝手な想像です。

モデルルームで再度確認すれば良いのでしょうけど、本当に行く必要あるのかな。

登録自体はもう決めてるので、儀式みたいなものなら、別に行く必要もないかなぁと。

以前にマンションを買った際にはそのような手順は無かったもので。

[11: 購入検討中]

9

それ私もよく理解してないんですが、参加必須と言われました。

あとで文句言われないようにしたいのかな？

[12: 匿名さん]

オプションはなにがおすすめですか？

[13: 購入検討中さん]

登録説明会、私も詳細には理解してないのですが、行かないことで抽選に悪影響あると嫌なので、万難を排して伺うつもり。

私にとっては、計画を知って以来、5年間待ちに待ったシーフロントタワーなので。

[14: 購入検討中さん]

希望を出していた住戸が要望書の段階で重複が発生したため、抽選になりそうだとの連絡が昨日ありました。
重複が発生しておらず、抽選なしでいけそうな方はいらっしゃいますか？

[15: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、地代、駐車料はまだ未定？

[16: 購入検討中さん]

もう決まってました。管理費が結構高くて、少し驚きました…
しかし、仕方ないかとも思います。

[17: 匿名さん]

激安物件だけど、修繕積立金と管理費と地代が高い。
賃貸で良いんじゃないって思ってしまう。

[18: 匿名さん]

廊下のタイルはわかりませんが玄関の鏡や造作家具などは、専門業者や大手ホームセンター(専門のインテリア部門があるところ)にお願いした方が安く済むと思います。
今住んでいるマンションは鏡、バルコニーのウッド調タイル、カーテン一式はホームセンターに、ピクチャーレール、キッチンの食器棚やリビングの飾り棚はインテリアの専門会社にお願いしました。
造作家具などはどんな細かい注文にも対応してくれて(たとえばオリジナルの住戸に使われているものとほぼ同じ色､材質の木材を使ってくれる)とても満足しています。

[19: 申込予定さん]

要望書出しましたが、今のところ重複の連絡きていません。
このまま、すんなりいくといいんですが。

[20: 購入検討中さん]

いいですね。

住戸によるんでしょうね。我が家は、間違いなく抽選になると言われました。

[21: 購入検討中]

どのへんですか？

抽選になりそうな部屋

[22: 匿名さん]

中住戸の風呂がベランダに面してる間取りは良いですね。
海を見ながらの朝風呂とか最高

[23: ビギナーさん]

管理費＋＠もろもろ高くてびっくりです。部屋によって違うようですけど、ランニングコストとしてきちんと頭入れておかないと
買ったわいいものの、おさきブルーって感じですね。

皆様抽選などなく希望通りになるといいですね。我が家のところも抽選だそうです。

[24: 匿名さん]

管理費が高いことがネックです。
地代も必要なんですね。
ちょっと躊躇します。

[25: 購入検討中さん]

お風呂がベランダに面している部屋もそうですけど、

ここって、間取りが全般的にワイドフロンテージですよね、宣伝通り。

梁や柱も殆どないし。いい間取り。

[26: 匿名さん]

確かにランニングコストはたかいね

[27: 匿名さん]

高いランニングコストに加えて、年々高額になる修繕積立がのしかかってきますね。

[28: 匿名さん]

MRはオプション多かったですが、高級感濃厚感というか品のいいものでした。
やはり三井だけあります。
住めたらいいな。

[29: 購入検討中]

高いランニングコストは、ココにすむための税金てことですね。

いいよねーここ。

[30: 購入検討中さん]

これだけのものを手に入れるにはしょうがない必要経費（ランニングコスト）ってことですね！

まあ、それくらいはしょうがないか。

[31: 匿名さん]

高い、高いって言うけど共益費､修繕積立金､地代､駐車場代全部でどのくらいですか？

[32: 匿名さん]

90平米の部屋なら5万―6万円/月

[33: 購入検討中さん]

まあ、その分坪単価がリーズナブルですからね。

要は纏めて最初に払うか分割払いするかだけなんで、ベイタウン内で比べれば普通だと思いますけどね。

むしろ最近の震災後マンション相場に沿った手頃な値付けだなぁと思うのは私だけでしょうか。

正直、最初に値段みたときはいい意味で驚きました。

[34: 匿名さん]

価格がリーズナブルなのは、東や北東の低層階のみ。向きの良い北西や南西はそれなりの値付けしてると思う。

[35: 匿名さん]

東とかは激安って言うんじゃないかな。この仕様で内廊下タワーではあり得ない価格帯かと。

ベイタウン内にいくらでもある、狭い開放感も無い所謂普通の中古物件の価格並ですもんね。

[36: 匿名さん]

諸費用分でローンを払うと戸建が買えますね。悩みます。

[37: 匿名さん]

私も最初に買ったのは戸建だったし、先日までは戸建派だったはずなんですが、さすがに海が見える戸建は１億円以上か、本当の田舎にいかないと買えないので、総合評価はこっちの方が高いかなと思い始めています。


ほんと悩みますよね。


本当にお金があまりあるなら海沿いの丘の上の戸建なんかは憧れるんですが、ちょっとそれは夢の世界なんで、ここが現実的にはいいな。ただ抽選ばかりらしいので、当たればなんですけどねぇ。

[38: 検討中の奥さま]

たしかに景色は評価できるが、費用はすべてもろもろ高すぎですね。
一軒家買える金額。

あと本当のこと教えていただきたいのですが、いわゆる環境臭いかがですか？
MRの男性の方は気にならない常識のレベルです言っていたのでかえって気になります。
一日中周辺ぶらぶらすればわかるでしょうけど　なかなか時間がありません。
というか決定日目の前だし。

悩みます。ほしいような、もういいや、みたいな。
どこかにいい情報ありませんか？本当の情報という意味で。

[39: 検討中の奥さま]

終末処理場の脇にあるサイクリングロードを
歩けばわかりますよ。
わたしはマックルで借りた自転車で走りましたが
臭かったです。臭かったので呼吸を止めたほどです。
しかし、散歩している年輩のかたたちは普通に
歩いていたので慣れの問題かもしれません。
マンションまでは川を挟んで少し距離があるので
あまり臭わないのではと思いますよ。
１度、周辺を歩くことをお勧めします。

[40: 匿名さん]

戸建は検討外で、マンションオンリーで考えている人しか集まってないんじゃないですか？
私も最初はそんな感じでしたが、管理費や駐車場代などのランニングコストを見て、最近戸建を検討し始めました。

[41: 検討中の奥さま]

ランニングコストは高いと思います。
修繕積み立て金も値上がりしますし、
六年目からは軽減税率も無くなり
固定資産税も上がるので考えてしまい
ますね。

[42: 匿名さん]

ランニングコストが高い上に
住宅ローン、税金や子供の教育費を考えたら
生活が厳しくなりそうなので見送ることにしました。
頑張ればやっていけると思いますが、余裕の
ない生活はしたくないので、、、、。

[43: 匿名さん]

駅から遠いので、適切な値段かと。

[44: 社宅住まいさん]

ほしいです。駅から毎日専用バスでるのですわれるということですか。
また全員必ず運んでくれるのでしょうか。時刻表みたいのがあって20分に
一本みたいな感じですか。ホームページにはいまいち記載がないみたいですが、見忘れですかね。

[45: 匿名さん]

軽減税率がなくなる件や固定資産税なども含めて、先々まで諸費用や生活費をシミュレーションしないと恐いですね。
面倒ですが、具体的な数字を出して計算してみようと思いました。

[46: 匿名さん]

問題なのは、物件価格は激安だけど、ランニングコストはヤバいレベルだって事。
ローンは前倒しすればいくらでも減らせるけど、ランニングコストは減らせない。
さらに10年後以降は修繕積立金は上がっていくわけで。

差額でマンション投資できる。

[47: 匿名さん]

モデルルームで花が付いてる部屋は希望者がいるっていうだけの事ですよ。
この部屋は自分にはチャンスが無いように見せかけているだけです。販売側は、花がついていない部屋へ誘導し売り切りたい。
心理学を利用しているだけです。本当に欲しい部屋だったらこの部屋以外はいらないといった態度を示すべきです。ぶれちゃだめです。

[48: 匿名さん]

検見川浜なのに海浜幕張バス物件

[49: 匿名さん]

物件価格もランニングコストも、全部合わせて幾らか？という事なんで、どっちらかだけみてもしょうがない。

ランニングコストがやばいレベルだと思う方は一定割合いるんだろうけど、それも人それぞれ。

ちなみに私は全くそう思わない。

ベイタウン内に住むんであれば、どこも大差ない。

トータル想定コストで考えて割安と思った。ベイタウン内の他物件と総合計コストで考えても一段低い価格レンジ。

まあ、眺望やタワー、内廊下、間取り、角部屋の場合のコーナーサッシ、新しさ、震災対応などの点を評価できる方が買えばいいんでしょう。

[50: 匿名さん]

海浜幕張直行バスの時刻表はモデルルームで貰えますよ。

朝夕は10分間隔といった感じだったかな。

雨の日くらいしか使わないだろうけど、あれば便利ではありますね。近くに他のバス停もあるので、そんなに必要不可欠だとは思わないのですが。このあたりは沢山バスが走ってますから。