THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[170: 匿名さん]

西向きは夏場きついです。
風も抜けない間取りですし。

[171: 匿名さん]

人によってアセスは違うでしょうが、私にとってはこんな感じ。

Ｓ
・大手ディベロッパー
・ドイツ製システムキッチン
・バルコニーに面したベッドルーム（所謂「田の字」ではない）
・安価
・自走式駐車場
・共有設備が簡素
・東京駅行きのバス停近い
・静か

Ｗ
・ペンキ塗り外壁
・駅遠（バス物件）
・空港行きバス停遠い
・海の近さがやや中途半端
・借地
・周りに商業施設が皆無
・潮風が強い
・高いランニングコスト（入居10年後以降）
・電波塔近接
・汚水処理施設近接

Ｏ
・検見川の浜再開発
・隣接地に商業施設の可能性

Ｔ
・街が既に成熟（次の物件がない）
・打瀬地区内学童数の急激な減少
・若葉に土地分譲マンション予定
・近隣の売れ残り物件

[172: 匿名さん]

ＳＷＯＴ分析いいですね。
とても参考になります。
「海の近さがやや中途半端」という点は私も気になってました。

[173: 匿名さん]

Ｓに加えると、

・なんといっても、オーシャンビューやシティービュー（私にはこれだけで充分購入理由になってます！）
・ワイドフロンテージ
・ベイタウン内今後数十年は最新マンション
・タワー
・内廊下
・（角部屋は）コーナー窓（この空間・景色はベイタウン内最高だといえると思います。）
・柱や梁が圧倒的に少ない
・間取りの自由度が高い、将来的な間取り変更が容易

Ｗは概ね同感。ただ、何と比べるかだけど、借地やランニングコストは私にはＷではない。

Ｏには、

・低金利
・検見川の浜含む、幕張から稲毛海岸沿いの海岸全体の再開発

[174: 匿名さん]

更にＳに足してください。

・震災後マンションなので、震災対策が万全（ハード面もソフト面も）

[175: 匿名さん]

東中もシティビューって言うんですか？

[176: 匿名さん]

森三中はオーシャンビューですか？

[177: 匿名さん]

通勤時間帯に快速停車駅が最寄り駅で近くて所有権のマンションで電波塔と汚水の最終処分場が無かったら買った

[178: 匿名さん]

北側の夜景は本当に美しいです

[179: 購入検討中さん]

南側と西側のオーシャンビューも本当に美しいです。

ベイタウン内にも、内陸側マンションで、（一応）海が見えます、と謳うマンションがありますが、

一応海がちょっと見えるというのと、海の目の前で一面に海が拡がっている光景とでは、本当に雲泥の差があります。

[180: 買い換え検討中]

今日みたいな雨の日でも、海の色が鮮やかなブルーに見える場所があるんですよね。

石垣島とかハワイの綺麗な海の色に似た見え方をしてます。

綺麗ですね。

From ベイタウンの海沿いマンション

[181: 買い換え検討中]

ちょっとよく言い過ぎだけど、でも色自体はこんな色に見えます。今も。

[182: 匿名さん]

ランニングコストは10年後以降がパナイ。20年後はパナイ。
光熱費含めるとランニングコストで軽く10万越え。ローン残ってたらどうするの。マンション自体は安いので繰り上げしときゃいいのかもしれないけど。
それでも老後は海外旅行しないで、近くの海を見て我慢かな。

[183: 匿名さん]

ご し ん ぱ い む よ う

そ ん な こ と く ら い と う ぜ ん わ か っ と る や ろ

ら ん に ん ぐ こ す と く ら い た い し た こ と な い な

ぶ ん か つ ば ら い

[184: 匿名さん]

景色が良いのは同意しますが、石垣島の綺麗さとは雲泥の差があります。
地元幕張４０年在住で、石垣島には年４回行ってますが。

[185: 匿名さん]

なんでそんなに一生懸命なんだろ

[186: 匿名さん]

私はハワイに年4-6回行ってますが、それでも海が見える海沿いベイタウンマンションで過ごす毎日の生活も好きです。

ハワイほどは綺麗じゃないかもしれないけど、それなりに綺麗な海が毎日見える海沿いベイタウン生活はとても快適です。

[187: 匿名さん]

１８０，１８１は違うでしょう。
ちょっとよく言い過ぎ？ではないでしょう。全く似つきもしません。
宣伝したい、売りたいのでしょうが、嘘すぎで、ひど過ぎる。

石垣、ハワイとは全くの別物です。
水の色も、砂の色も全く違うから、似ても似つかないのに、写真まで載せて、悪質過ぎる。
幕張はチャコールグレーの砂浜です。

MRのビデオでも、夕暮れの幕張、
砂浜がまるで白い砂浜かのように映していて、やり過ぎだと思いました。

ちなみに今日の海の色は雨のため殆ど灰色です。
１８０、１８１を好意的に解釈すれば、
海面が部分的にうっすら青味かかったりしているのを、言いたいのかもしれませんが、

嘘をつくのは止めましょう。

タワーからのオーシャンビューの眺めは良いでしょう。
工場や倉庫が乱立する東京湾沿岸ではありますが。

[188: 匿名さん]

187さんに完全同意です。
180と181は口コミではなく、別の意図を感じます。

[189: 周辺住民さん]

わたしもいいすぎだとは思います。が・・・

さすがに、石垣島やハワイとは違うとは思いますが、海がきれいに見えるとは思いますよ。気持ちが洗われますし。

ただ、これはベイタウンだからというよりは、シーフロント共通のことだとは思います。

でも、確かに今よく見てみると、一部エメラルドグリーンっぽく光っているところがあるんですね。検見川の浜のあたり。

光の角度の加減にもよるかもしれませんので、私の部屋からは検見川の浜のあたりがそのように見えますよ。

なんで、あそこだけあんなに綺麗に色が違って見えるんでしょうね。まあ理由はなんでもよいですが、綺麗です。