THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[42: 匿名さん]

ランニングコストが高い上に
住宅ローン、税金や子供の教育費を考えたら
生活が厳しくなりそうなので見送ることにしました。
頑張ればやっていけると思いますが、余裕の
ない生活はしたくないので、、、、。

[43: 匿名さん]

駅から遠いので、適切な値段かと。

[44: 社宅住まいさん]

ほしいです。駅から毎日専用バスでるのですわれるということですか。
また全員必ず運んでくれるのでしょうか。時刻表みたいのがあって20分に
一本みたいな感じですか。ホームページにはいまいち記載がないみたいですが、見忘れですかね。

[45: 匿名さん]

軽減税率がなくなる件や固定資産税なども含めて、先々まで諸費用や生活費をシミュレーションしないと恐いですね。
面倒ですが、具体的な数字を出して計算してみようと思いました。

[46: 匿名さん]

問題なのは、物件価格は激安だけど、ランニングコストはヤバいレベルだって事。
ローンは前倒しすればいくらでも減らせるけど、ランニングコストは減らせない。
さらに10年後以降は修繕積立金は上がっていくわけで。

差額でマンション投資できる。

[47: 匿名さん]

モデルルームで花が付いてる部屋は希望者がいるっていうだけの事ですよ。
この部屋は自分にはチャンスが無いように見せかけているだけです。販売側は、花がついていない部屋へ誘導し売り切りたい。
心理学を利用しているだけです。本当に欲しい部屋だったらこの部屋以外はいらないといった態度を示すべきです。ぶれちゃだめです。

[48: 匿名さん]

検見川浜なのに海浜幕張バス物件

[49: 匿名さん]

物件価格もランニングコストも、全部合わせて幾らか？という事なんで、どっちらかだけみてもしょうがない。

ランニングコストがやばいレベルだと思う方は一定割合いるんだろうけど、それも人それぞれ。

ちなみに私は全くそう思わない。

ベイタウン内に住むんであれば、どこも大差ない。

トータル想定コストで考えて割安と思った。ベイタウン内の他物件と総合計コストで考えても一段低い価格レンジ。

まあ、眺望やタワー、内廊下、間取り、角部屋の場合のコーナーサッシ、新しさ、震災対応などの点を評価できる方が買えばいいんでしょう。

[50: 匿名さん]

海浜幕張直行バスの時刻表はモデルルームで貰えますよ。

朝夕は10分間隔といった感じだったかな。

雨の日くらいしか使わないだろうけど、あれば便利ではありますね。近くに他のバス停もあるので、そんなに必要不可欠だとは思わないのですが。このあたりは沢山バスが走ってますから。

[51: 匿名さん]

希望住戸については、ぶれちゃだめという意見もわかるけど、でも結局買えなかったらしょうがない。

抽選は出来れば避けたい。

[52: 匿名さん]

資金的に長期にわたって余裕のある方は買いだと思いますが、
将来不透明であれば、やめたほうがいいかもしれません。
ただ短い間だけでもいいから海・景色を堪能したい方は買っても
いいかなと思います。

[53: 匿名さん]

意外だったのは、ベイフロントという名前ながら、シティビューを評価する方も多いんだなという点。

方角でいうと、北中や北東。

[54: 匿名さん]

ベイタウンにある他のマンションと比べても
管理費は高いですね。
１０年以上経過した幕張パークタワーと比較
しても高いみたいです。

[55: 匿名さん]

敷地面積も広いし、オーナーズガーデンも多く、草木の剪定や生育、ベランダガラスの掃除、内廊下維持管理などなど色々と管理業務があるんでしょうね。

まあ、そんなに取り立てて言う程のレベルじゃないかな。

[56: 匿名さん]

私は、管理費もう少し払っても良いから、本当は窓の掃除をもっと多くやって欲しい、例えば月一回とか。

自分でやるわけにもいかないし。

[57: 匿名さん]

>55

ベランダガラスの掃除以外は普通の管理業務ですよ。
ここはベランダガラスを自分で掃除が出来ないので
管理費が高くなっているんだよな。

[58: 匿名さん]

幕張パークタワーの管理費と比べれば
いかに割高なランニングコストかを
実感できますよ。

[59: 匿名さん]

>49

三井の書き込みはしつこいですね。
正しい判断が出来なくなるので
やめてくだだい。

[60: 匿名さん]

管理費は、金額だけ比べてもな。

サービスとの比較だけど、その観点ではどうなんだ？

不当に高いのも問題だが、安ければ良い訳じゃないしな。

[61: 購入検討中さん]

よく幕張パークタワーとの比較の書き込みを見かけますが、
この物件を検討中の皆さんは比較対象にされている方が多いのでしょうか？