THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCE その３

[購入検討中さん]

THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358743/


THE幕張BAYFRONT TOWER＆RESIDENCEその２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436764/




所在地：千葉県千葉市美浜区打瀬3丁目13-5（地番）
交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩21分
京葉線 「海浜幕張」駅 バス7分 バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.27平米～142.08平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：清水建設
売主：鹿島建設



物件URL：http://www.makuhari308.com/shinchiku/G0710001/
施工会社：鹿島建設
管理会社：三井不動産レジデンシャル

[298: 購入検討中さん]

このマンションの分譲価格がリーズナブルか？の一つの判断材料は、近隣の比較的条件の近い、URミラマールが参考になると思います。

計算するとわかるけど、結構坪単価がリーズナブルですよね。

[299: 匿名さん]

>293
アクアのスレでも同じソースを引用していますね。
榊さんの言ってることは間違ってはいない。資産価値という面を見れば駅近は最優先の条件でしょう。
ただこのソースは面積が言及されていない。そもそも日本の一般的なマンション(特に都内､大都市圏､大都市近郊)の主流は70～80平米台で、マンションに対する考え方の傾向としては仮住まい(家族が増えたら一戸建､定年後は故郷に帰る等)、いずれは売却することを前提にするので資産価値が重要になるのでしょう。
ここは100平米超が基本でベイタウンにあることに意義を見出す方が終の住家として検討する物件です。
要はベイタウンは例外なんです。なぜ例外なのかは住んでる人はわかっていただけると思います。(ベイタウンの良さがわからない人には理解できないかも知れませんが)

[300: 匿名さん]

>298
ミラマールって購入できるんですか？

[301: 匿名さん]

確かに例外。
こんなに借地権の物件だらけなエリアは、近場では中国だけ。

[302: 匿名さん]

なぜ借地権なのかわかって言ってる？

[303: 購入検討中さん]

転借地権がある近場のエリアが中国だけ？？

何言ってんの？

東京都内の麻布などいっぱいあるじゃない。もっと勉強してね。

大体、不動産=資産価値という考え自体がとても古い。

不動産は今や利用価値。だから利回りや賃貸マンションとの対比で分譲価格や地代の高低が判断されるわけ。

[304: 匿名さん]

分譲マンションにおける土地の持分割合がどんだけか、分かってますか？

ほんの小さな土地の持分割合を資産だと思ったとしても、それ自体には大した価値があるか分かりませんよ。何十年も経って、その小さな持分割合はどうなると想像してますか？

永久的な資産だと思ったらおおきな間違いです。

[305: 購入検討中さん]

ミラマールが購入出来るわけ無いでしょ。

そうじゃなくて、ミラマールの賃料が一つの価格目線になると言ってるの。

同じような広さのミラマール住戸を例えば40年住んだと考えた場合の累計コストとこのマンションの分譲価格や地代、修繕積立金とを比べてみたら。

そうすれば、このマンションの値付けが如何にリーズナブルか分かるから。

[306: 匿名]

言えてる。少ない面積で上に上に伸ばして、戸数を確保してる今のマンションで、個人に割り当てられる土地なんてお風呂場くらい？笑。

[307: 匿名さん]

紛らわしい。最初からそう言えばいいじゃん。

[308: 購入検討中さん]

今のマンション購入は、長期に亘って住む権利を買うものというくらいに割り切って考えるべき。

だから、近隣の賃料が参考になる。具体的には、

ベイタウン駅近（徒歩10分）UR物件
85平米：147,900円／月

ベイタウン海側（徒歩16分）UR物件
90平米：184,500円／月

ベイタウンに限って言うと、駅近だから坪単価が高いという事にはならない事が同じコンセプトで作られたURで比較すると良く分かりますよね。

このベイタウンエリアでは、海側マンションが如何に人気かという証左。実際ミラマールの海側住戸は極めて短期間で賃貸契約されますからね。全くといっていいほど空きがない。

[309: 匿名さん]

借地バンザイ！

[310: 匿名さん]

293はホントにアクアの掲示板からやって来たんだね。
グリーナの掲示板にも書いたらどうかな？
ネガ行脚ご苦労様。

[311: 申込予定さん]

登録説明会行ったんだけど〜第一期のもうしこみは見送りました、なんだか営業の必死さが伝わったので、
やはり引っかかるのは莫大な維持費です。
修繕は最初一万だか、30年住むと月に三万以上。
管理費と合わせると、月に7万ですよ‼︎奥さん
さらに駐車場かかります。
みなさんはタワーマンションに住むための必要経費と割り切れますか？
ご意見お願いします。

[312: 匿名さん]

維持費そんなに高いんですか？

[313: 購入検討中さん]

＞311

30年住んだときのトータルコストで比較したときに、逆に言えばどこが魅力的でしたか？

私も現在登録しようか検討中なんですが、私は逆にこの幕張Bay Frontが安く感じているので、何がそんなに違うのかなぁと思いまして。

修繕積立金は、結局マンションの品質を維持するための必要経費なんで、最初に少なく払うか後で纏めて沢山払うかの違いで、マンションごとの違いは実はそんなに大きくないと思います。

ポイントは、分譲価格＋地代のトータルコストがどこと比べると高いのか？ということかと。

なんか他に良い物件なんてありました？？ぜひ教えて下さい。

[314: 匿名さん]

管理費と修繕費と駐車場、そして年間の固定資産税で、３０年後はだいたい１００万円くらいかな。

年金生活でもなんとかなるでしょ。借地だし、頭金少なくて済む。

[315: 匿名さん]

維持費が高いなんてぜんぜん思わないんだけど。他のベイタウン内マンションと比べてもそんなに変わらないですよね。

それに維持費（ランニングコストのことですね）だけを比べてもしょうがいないんじゃないかなぁ。物件価格が安ければ、その分維持費は高くてもいいわけで。

[316: 匿名さん]

３１１さん

申込をやめてどうされるおつもりですか？私も興味あります。どっか違うところを買われるのであればそこを推薦お願いします！

[317: 匿名さん]

年金生活でマンション維持費が１００万円/年か。

大丈夫かいな。。。