DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

[調整実施]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438416/

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[982: 匿名さん]

ほんとう２ｃｈみたいですよね。なんとかならないですかね。

[983: 匿名さん]

ここでネガってる人は、他のマンション買ったら安心なのかね？
こういうのって他人事じゃないからさ、正解なんて無いんだよ。

[984: 匿名さん]

少なくとも杭が支持層に達していないなんて前代未聞。すみふの施工管理は大丈夫なのって話し。

他人事ではないから心配なんでしょ。

[985: 匿名]

そもそも埋め立て地の支持層がどれほどのものかって話でしょう。

[986: 匿名さん]

俺も土建屋だからわかるけど支持層に達した達してないって問題じゃないんだよな、こういうのって。
端的に言ってしまえば、「運がなかった物件」ってだけ。
ちゃんと施工しててもだめなものはだめ、逆もまたしかり。地面にしろ建材にしろ全部個体差があるからね。
医者でもそうだろ？ちゃんとしたプロトコル通りにやれば全員、例題のようにいくか、いかない。
土木建築も同じこと。

[987: 匿名さん]

支持層ってN値50が定義だから、埋立地だと支持層まで深いけど支持層自体は頑丈。

支持層に杭が届いていないなんてまさに砂上の楼閣。そんなマンションに１０年も知らされずに住んでたなんて。すみふは住民に慰謝料支払うべき。そういったことも含め三ツ沢ですみふがどんな対応するかも注目。そして他物件に三ツ沢の教訓をどれだけフィードバックするかも。

[988: 匿名さん]

>986

摩擦杭ってのもあるけどね。三沢の場合、支持層に到達していない問題って事だから、そういった類の杭じゃないんでしょ。土建屋にしては勉強不足。

[989: 匿名さん]

湾岸埋立地ではない三ツ沢を
まるで湾岸埋立地であるかの様な言い方だな。

[990: 匿名]

支持層まで深くほって、地上には高層をたてて、けっきょく本物件は支持層からだと何メートル規模ということになるんでしょうか？

[991: 匿名さん]

>>988
いやいや、そういう単純な問題じゃないの。理由で跡づけでいくらでもいえる。
君たち勘違いしてるかもしれないけど、ゲームじゃないから、「ここが支持層です！」って
ないんだよ（笑）なにか機械的に自動的に算出されるのかもしれないって思ってる人がいるのかもしれんけど。
よくニュースで、簡易的に地面のレイヤー出して説明してるけど、あんな単純に「おれ軟弱地盤！」、
「おれが支持層だよ！」ってわかれば誰もくろうしない。
地面は生きてる。１mとなりが普通に違ったりする。それが生きてる実際の土地。
それに、その時は支持層の基準を満たしていたが今は違うとか普通にある。

[992: 匿名さん]

文句は熊谷組に言って。ただそれだけ。
管理組合と住友はちゃんとタッグを組んで究明した。退去要請や補修、買い取りはすみともはやっている。
書き込みがあまりにねじ曲げすぎ。
そういうの、やめた方がいいですよ。

[993: 匿名]

パンチ佐藤も最近は表に出てこないからなあ...

[994: 匿名さん]

>991

普通、建設前に貫入試験して、支持層割り出すでしょ。それをミスったのか、手を抜いたのか。怖いね。

地盤調査の結果、確認したほうがいいかも。

[995: 匿名さん]

>992

そうなるまでに１０年を要した。普通じゃないでしょ。

[996: 匿名さん]

>992

不動産売買の当事者は売主と買主であって、買主から見たら施工会社は第三者。買主に対する、一切の責任は売主が追うベキもの。

売主である住友には、施工会社の熊谷組に対して施工管理ちゃんとしなかった落ち度があったわけだし。責任の擦り付け合いは、買主にとってあずかり知らないこと。勝手に裏で争ってねって話し。

[997: 匿名さん]

ここは施工管理ちゃんとやってるのかな。三井住友建設もみなとみらいでの前歴がある。

[998: 匿名さん]

>>994
貫通試験はあくまでも試験。受験でいうところの模試。模試でAだったら合格するの？
あなた社会人なんだからわかるでしょ？

[999: 匿名さん]

>>830
その再開発、商業ってオフィスのことですよ。

DTのように24時間スーパーさえ階下に有れば十分。
それ以上何か店あっても雑多感増すだけ。

[1000: 匿名さん]

>996

トンでも理論で開いた口がふさがらない。建築基準法で支持層の条件って規定されてるでしょ。