DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

[調整実施]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438416/

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[741: 匿名さん]

なんで株価と勘違いしてる奴がいるの？（笑）

[742: 匿名さん]

押上げは、新駅ができてもスカイツリーができても上がらなかった典型。

[744: 匿名さん]

タワーは、開発よりブームかな。新興銘柄と同じ。

[745: 匿名さん]

浦安のディズニーランドであれでは、内陸にあるもの作っても限界を感じるね～。

[746: 匿名さん]

不動産の価値が上がる事っていうのは、いくつかあるんだよ。
　・駅近になる。
　　　新駅ができたり、電車の本数が増えたりね。
　・街が奇麗になる。
　　　広い歩道が整備されたり、公園ができたりね。
　・ショッピングセンター等ができる
　　　買い物便利なのは強いよねー。

このエリアは、今からこういう変化がどんどん現れてくるよ。
ただ、すぐには変わらない。２０２５年くらいまで待てる人だけが得する相場だよ。

[747: 匿名さん]

豊洲がどうなったか確認してみたら？
タワーマンションが増えた結果、どうなったか。

[748: 匿名さん]

西新宿が坪３００じゃ、ビルが１０００、駅が３つ４つできても３００だよ、買える価格以上には上がらない。

[749: 匿名さん]

西新宿って銀座まで何分ですか？　ちょっと都心から離れすぎてると思いますが。

[750: 匿名さん]

銀座には若者がいない。今や４０代の巣鴨状態。それぐらい分かるでしょ。かつて銀座と新宿は同レベルだった。それが数倍の差がついてしまった。Wikiをどうぞ。

[751: 匿名さん]

残念だけど、新宿って世界有数の治安が悪い街ですよ。
勘違いも甚だしい。
あんな街が良いなら、勝手にしたらいいのに。巻き込んで不幸な人を増やしちゃ駄目よ。（笑）

[752: 匿名さん]

>>750
WIKIとかっ。
篭ってないで現地に行きなよ。新宿の方が確かに年齢層若いけど、巣鴨状態じゃないのは一目瞭然。

[753: 匿名さん]

>>747
有名になりました。

[754: 匿名さん]

戦後の空気から脱する為に新宿を都心とした。（本当は海面上昇予測が原因）世界最大の大歓楽街。東京は２つしかない、新宿とその周辺。それだけだ。

[755: 匿名さん]

歓楽街が都心ですか（笑）

[756: 匿名さん]

まさか銀座と新宿を同レベルで語る奴がいるとはw
人数や年齢層じゃ無くて質だろ。
やっぱり田舎もんはよく分かってないw

[757: 匿名さん]

銀座は、古都、それでいいじゃないか。もう若者は誰も知らないんだから。

[758: 匿名さん]

銀座を知らない若者がいると思ってるのか？（笑）

おめでて〜な（笑）

[759: 匿名さん]

お前つくづく田舎もんだなw
新宿はもう終わってるだろ
銀座、日比谷、丸の内周辺がどんだけ変わってるか知らないのか？

銀座の若者=エリート、美人OL、業界人
新宿の若者=田舎もん、特に埼玉県人、中韓人、貧乏学生、チンピラ、オカマ、風俗
お前上のどれかだろw

[760: 匿名さん]

銀座か、、千葉の横じゃな、、知りたいけど無理がある。

[761: 匿名さん]

つーか、誰も銀座知らないだろ。知ってるのはお母さんだけだよｗ

[762: 匿名さん]

新宿、渋谷のような雑多な街には足を踏み入れないという若者多いよ。

[763: 匿名さん]

＞762　東京出身じゃないね。

東京出なら渋谷・原宿・新宿は永遠に青春の全てになるわけ。

銀座は仕事帰り、新橋と区別がつかない。ってかもう古すぎて古すぎて。
こんな言い回しもうちらの世代まで。

[764: 匿名さん]

十条銀座商店街の方が人が多いからなｗ　銀座世代は何歳だ？５０オーバーかな。封印パッケージの頃じゃないのか。

[765: 匿名さん]

スミフは新宿でも新築タワマンを絶賛販売中なんだから
銀座と新宿との比較はいい加減にやめよう。

[766: 匿名さん]

>>750
西新宿なんて、ちょっと前まで生活保護受給率が全国一位だったところ。今でも名残はある。センチュリーハイアットホテル向かいの土建屋の作業着店。新宿駅から都庁までの歩行者通りがたくさんの浮浪者の臭いで歩くのが困難だったが都が一掃作業していたのは10年前。

一方、銀座は江戸開幕を機に整備された町人街で京都商人がたくさん集まって作られた、実に雅やかな街。江戸文化と密接に関連している。違い過ぎる。

[767: 物件比較中さん]

>>763
>>渋谷・原宿・新宿は永遠に青春の全て

やっぱ田舎もんじゃねーかw

[768: 匿名さん]

>>763
その感覚って今の30代じゃない？古すぎない？
出かけるって行ったら銀座・有楽町周辺だけど。

[769: 匿名さん]

はい、４０代　確定ｗ

[770: 匿名さん]

銀座を知らない若者がいるなら、連れてきてご覧ください（笑）

[771: 匿名さん]

有楽町ｗ　丸井？。。何もなさすぎ。

[772: 匿名さん]

ソフトバンクじゃないけど、若者割りやらないとね。

[773: 匿名さん]

銀座を好きな人も、巣鴨が好きな人も、渋谷が好きな人もいて良いのでは？
人それぞれだよ。

我が家は銀座派。
それだけのこと。

[774: 匿名さん]

銀座頑張ってるよ。でもね。お弁当箱に化粧したような顔した女性が多く、もう歳が、、さすがにきついっつーの。

[775: 匿名さん]

美人はね、赤坂 六本木 銀座なんだよ。
新宿終了なんだよ。

[776: 匿名さん]

俺は渋谷だと思うね。若くてきれい。喫煙所でタバコ吸ってるだけでモデルがゴロゴロ。大変な事態になる。

[777: 匿名さん]

銀座もゴロゴロでんがな。（笑）

[778: 匿名さん]

新宿渋谷は＊＊のいる確率が高いから嫌なだけ。
これは我が家の価値観。
人それぞれでいいよ。

[779: 契約済みさん]

４０にもなると、新宿・渋谷の店員は質が悪いと思ってしまいます。丸の内の店員はまだ安心する。

[780: 匿名さん]

我が家も流石に渋谷や新宿では満足出来ませんね。（笑）

[781: 匿名さん]

俺28だけど、新宿とかはいきがった学生みたいなやつ多くて近寄りがたい。
基本、銀座で買い物して六本木で遊んだり飲み食いしてる。

[782: 匿名さん]

新宿は地方出身者がうじゃうじゃ田舎くさい。

[783: 匿名さん]

地下鉄駅の小さな街がよくもまあ、王様の新宿と戦う気になるね。

[784: 匿名さん]

地下鉄の駅だなんて失礼な

ここはバス！

[785: 匿名さん]

何の王様なんですか？（笑）
風俗とか居酒屋？（笑）（笑）（笑）

[786: 匿名さん]

全てだよ。全て世界１位だよ。

[787: 匿名さん]

風俗ナンバー１の新宿に負けたくないとか言わせたいの？（笑）

[788: 匿名さん]

日本橋も最近頑張ってるが、、、人形町もいいね。しかし、
高台から見下ろせば、低地の下町なんだよ、全域がね。

[789: 匿名]

可愛い子が1番いるのは文句無しで西麻布だよ

[790: 契約済みさん]

新宿は14 5歳の頃良く遊んでた
渋谷は16 7歳の頃良く遊んでた
六本木20歳位の頃良く遊んでた

これからはやっぱ銀座がいいね

[791: 匿名さん]

若いうちは渋谷、原宿、新宿がよかった。
でも、子供ができて、丸の内、銀座の良さがわかるようになったかな。
子連れだと渋谷や新宿には行く気にならなくなったね。

[792: 匿名さん]

しかも横に池袋だ。新宿・池袋エリア。

これが東京の８割。

どう戦うんだ？え！？　小国民が。　

[793: 匿名さん]

↑大丈夫ですか？（笑）

[794: 匿名さん]

東京・有楽町エリア。いいと思うが、どんどん小さく弱くなってる。
立地が悪い。城東エリアじゃ。。

結局、中央区に、民家が激増している結果に結びつくわけだ。

[795: 匿名さん]

敵があまりもデカすぎる。神様に挑むカエルのようだ。

かつてのライバル銀座に幸あれ。復活を期待する。

[796: 匿名さん]

負け惜しみですか（笑）

ごくろーさまーー。

[797: 匿名さん]

新宿さんもう来ないでね。

井の中の蛙が。

[798: 匿名さん]

素晴らしいマンションなので、
館内モデルルームになったら伺いますね〜

[800: 匿名さん]

数年後、銀座は再開発でかなり変わってると思うんだけど。

[801: 匿名さん]

こっから銀座までは遠いよね。歩いてはいけないし、地下鉄は乗り換えで不便だし、結局バス？
銀座をアピールしてるけど遠いやん。

[802: 匿名さん]

歩いたら25分だったよ

[803: 匿名さん]

歩いてはいける。
その25分をどう感じるかは人それぞれ。
わたしは景色が変わり続ける25分だから苦にならなかったけどせっかちな人だと厳しいのかな

[804: 匿名さん]

エセ関西弁使わんといてな

[805: 契約済みさん]

運動になるし、景色も楽しめるし
一石二鳥だ

[806: 契約済みさん]

日常は時間に追われる日々
休みの時くらい時間を無駄にゆっくり使いたいものだな

[807: 物件比較中さん]

近い将来ロープウェイだって出来る可能性があるから、
空中散歩で銀ぶらってのもありかもね。でも流石に25分も歩けないわ。

[808: 匿名さん]

>>807
ようオッサン笑

[809: 匿名さん]

現地行くと意外にも徒歩で銀座へ向かう人が多いことに気付くよ。

[810: 契約済みさん]

チャリも有りかな

[811: 物件比較中さん]

マンションマニアの活動日記ってのに予定価格表が載ってるよ。マニアとおたくが一緒かは知らんしどうでもいい。

[812: 匿名さん]

＞南青山は、引渡し前だったのもあり問題発覚後、立て替え発表と保証金倍返しで対応しました。横浜の件は、最初は問題無いと突っぱねていたのが、住民側が行った第三者による調査の結果を突きつけられ、逃げ切れないと判断して、しぶしぶ対応を開始したので、会社の対応としては天と地ほどの違いがあると思います。私は違う分野の技術屋ですが、現象をみれば大体の原因は推測できるので、スミフ側の設計士も建物を見て原因はほぼ分かっていたと思います。スミフの物件は他の財閥系と比べても割高なのですが、今まで安心料として納得できたものが、そうでは無いとなると、物件の魅力が半減してしまいますね。

その件はAll Aboutでも特集されてる。
業界全体への信頼が下がってしまったね。
http://allabout.co.jp/gm/gc/439325/

[813: 匿名さん]

>>811
どこのページですか？

[814: 匿名さん]

南青山は、発覚のきっかけはネットの掲示板って、どこのことだろう…

[815: 契約済みさん]

ここのサイトですよ。

[816: 匿名さん]

>>815
そうなんですか！
マンコミュの影響力はやはり、ダントツに凄いですね。
業界に一石を投じてる。

[817: 匿名さん]

南青山の記事を読みましたが、ますます大手の方が安心しました。事故率はあるにしても低いですし、もし不具合が発覚しても誠意ある対応をしてもらえそうなんで。

[818: 匿名さん]

だいぶ事実経緯違うと思いますが、大手なら保証力があることは認識させられました。これからの販売マンションはチェック体制も強化されて安心だと思いました。

[819: 匿名さん]

現地近くにすんでますが、銀座までチャリは普通ですね。三越の駐輪場か東銀座よりの公園脇に停めちゃいます。
まぁ、休みの日に行くと言うより仕事帰りに立ち寄る方が多いですね。近いからね。

[820: 匿名さん]

大手じゃないと、倒産して保証が無くなる事がありますからね。
買うなら大手。もちろん、デベも施行もどちらも大手なら最強。
施行はスーパーゼネコンと呼ばれるところが世界レベルでみても優秀らしいです。

[821: 匿名さん]

>>811
価格表見つけられません。お手数ですがURLを教えてください。

[822: 匿名さん]

確かに中央区は港区や千代田区と違い、坂がほとんどないので、自転車移動はかなり便利ですよ。

[823: 匿名さん]

>>821
モデルルームに行きなよ。すぐ分かりますから。

[824: 匿名さん]

市ヶ谷（住所は千代田区だったけど）に住んでたけど、結構坂道がキツかった。
お年寄りには向かないかもね。

[825: 匿名さん]

価格表なら、このあたりをご覧ください。
http://wangantower.com/?cat=129

[826: 匿名さん]

天気いいから現地見てくる。

[827: 匿名さん]

>>823

すみません。既契約なのでMRには行く機会がないもので。
のらえもんさんのも初期の価格表で、今の販売フロアーの価格表が知りたかったもので。

結局、先のブログには出てないということでしょうか？
ただのブログ宣伝にひっかかったんですかね？

[828: 匿名さん]

818
南青山については、
「ネットに匿名で工事の不具合についての書き込みがあるまで、現場ではコンクリートにカッターで穴を開けて対処していた、という事実も判明しています。」
とありますから、まさに見つかったから良かったものの…という不安が増す要素もあるのでは？

[829: 匿名さん]

小規模な物件だと、そんなのどの物件でもあると思うんだよね。
ほんとに見つかったから良かったものの、中小デベだと当たり前に起こってるだろうね。

[830: 匿名]

ここはスーパーマーケットしか入らないですか!?運河挟んだ勝どき東は色んな商業施設が入るみたいなんですが！

[831: 匿名さん]

だって隠ぺい体質の不動産だからね。三ッ沢の人たち可哀想。

[832: 匿名さん]

埋め立てタワーだから杭が届いていなかったらと思うと怖いです。

[833: 匿名さん]

>>830
スーパーとクリニック。
商業施設は下駄履きじゃなくて近場にあるのが1番ですよ。

[834: 匿名さん]

将来傾くのでしょうか？近所にも相当迷惑がかかりそうですね。

[835: 匿名さん]

しかし、さすが資金力があるので瑕疵がばれた後の対応はご立派ですね。そういう意味では大企業がいいかもね。

[836: 匿名さん]

>>831
大手3社が一度ずつバレてるから次発覚して抜きん出るのはどこかな。三菱と予想。

[837: 匿名さん]

１０年も隠ぺいしたのは１社だけはない。住民が費用負担して調査しなければ、ばれないですんだと悔しがっている幹部の顔が浮かぶよ。関西の会社だからそんな体質。

[838: 匿名さん]

将来傾いて２本が「人」になる予想。寄り添って生きてゆく、大切なことだ。

[839: 匿名さん]

隠蔽って意味では地所の南青山も疑いがある。工事関係の社員ががネットで暴露するまで気がつかなかったなんて説明、明らかにおかしい。

[840: 匿名さん]

地所は新子安でも同じミス繰り返してる。南青山でチェックアイズが機能していないのが露見したのに、他物件契約者にはチェックアイズに沿って点検してますなんて間抜けな連絡をしただけ。あの時、全物件に対して第三者検証していれば、新子安は無かったはず。

そういう意味ではすみふが他物件でどんな対応するかも注目。