DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

[調整実施]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438416/

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[681: 匿名さん]

これからの晴海の街づくりについて　１
http://s.ameblo.jp/kano-aoki/entry-11877418755.html

[682: 匿名さん]

大きな冷蔵庫がいらなくて、いいと思います。

[683: 匿名]

下にスーパーあるとゴキブリの発生率がむちゃくちゃ高くなるって。

[684: 匿名さん]

>>683
それ昔のスーパー。

[685: 匿名さん]

確かに、最近のスーパーじゃゴキブリ見ないですな。ふむ。

[686: 匿名さん]

惣菜を作ったりする大きな厨房があるとかなり危険

[687: 匿名さん]

晴海トリトンは寂れてますね。
もともとオフィスビルでもあるので、土日のガラガラ具合はしょうがないかなと思います。
その分混んでないので、ちょっとした買物や食事には気楽ですよ。

[688: 匿名さん]

階下に総合スーパーがあり、かつ24時間営業するから、どんな天候や時間がないときでも重宝します。この価値はリセールでも抜群の力を発揮しますよ。
しかもDTのエントランス構えは巨大ですから、高級感への影響は心配ないですよ。

[689: 匿名さん]

土日は人が少ないからそんなに疲れませんよ。平日は結構賑わいをみせてますね

[690: 購入検討中さん]

でも一店舗の広さが狭いですよね、コーヒーショップとか。
もう少し広いとゆっくりできるのに。

[691: 匿名]

トリトンは年に数回地域住民に向けてイベントなどを行っています。
将来的に勝どき東が出来れば カフェ 飲食店 商業施設 クリニックモール等活用できますよ。

[692: 匿名さん]

このあたりはオリンピック選手村の開発と連動し街自体が変わってきます。
商業施設もできます！
トリトンまで行く必要はなくなるでしょう。
個人的にはオープンカフェができて欲しいですね。

[693: 購入検討中さん]

できる情報はまだなにもないですね。
勝どき東はまだまだですし。
待ち遠しいです。
ＢＲＴの停留所は晴海のどこにできると思います？

[694: 物件比較中さん]

モデルルーム訪問時に聞き忘れたのですが、
SOHO分の管理費／修繕費負担、議決権についてどうなっているか
分かる人はいますでしょうか？

[695: 匿名さん]

スーパー入ってる高級マンション？
ないない。
せめて、イタリアンやフレンチのレストランくらいにしておけば、良かったのに。

[696: 匿名さん]

下駄履きで高級はない。

[697: 匿名さん]

充分に高級で豪華だと思いますよ。

[698: 匿名]

オープンカフェは対岸の勝どき運河沿いに出来るみたいですね。

[699: 匿名さん]

なんだか、どんどん欲しくなってきた。
俺が買える値段じゃ無いのに。

[700: 匿名さん]

管理費と修繕費が安いのでいいですね。

[701: 匿名さん]

なんだか、どんどん欲しくなってきた。
俺が買える値段じゃ無いのに。

[702: 匿名さん]

40㎡なら買えるだろ？
買っちゃいなよ。

[703: 匿名さん]

修繕積み立てはストックだから安いのがいいとは限らないよ。積み立て不足なんてケースもあるし。

[704: 匿名さん]

住友の管理費は良心的。どこかの割高なデべとは違い。

[705: 匿名さん]

パフォーマンス高いのは修繕積立でなく、管理費の方だよ。よく練っているよ。

[706: 匿名さん]

>>704
三井？

[707: 物件比較中さん]

SOHO分の管理費・修繕費・議決権誰も気にならないの？
SOHOが賃貸になるのであれば議決権のバランスが崩れそう。

[708: 匿名さん]

気にならないけど。

[709: 匿名さん]

>707

SOHOにかぎらず議決権は区分所有者にある。オーナーが居住していないと下手すると委任状すら出してくれないってことにも。

管理費、修繕積立金については、区分所所有法で区分所有者に負担義務が規定されている。

[710: 匿名さん]

分譲マンションの場合、居住目的以外の利用は管理規約で禁止されてるんだよな。SOHOの場合は黙認ってのが実情だけど。それを最初からそういう目的で販売するなんて。店舗付きマンションと同じ問題がでてくるだろうね。

[711: 物件比較中さん]

SOHOも分譲されるのでしょうか？
そうすれば区分所有で管理費修繕費を収めたり
議決権もバラけるので問題なくなりそう

[712: 匿名さん]

店舗付物件のケースだけど管理組合が別だったりすることもある。そういうところも要確認。

さらに店舗と住宅の管理費用の分担が偏って設定されてるケースもあったりする。管理組合が別だとそういった協議も簡単ではない。

[713: 物件比較中さん]

SOHOで分譲ってあるのかな。
SOHOレベルの事業規模で銀行さんがお金を出してくれるとは思えないし。
賃貸なら貸す側(スミフ？)が大量の議決権を持つことになる。
管理費・修繕費の負担についても気になってきたので質問をしている次第です。

[714: 匿名さん]

>711

分譲されない場合、売主が所有することになる。そうなると売主が区分所有者。彼らに都合よく費用を設定してるかもね。

[715: 物件比較中さん]

SOHOが入っていると、
共用施設が接客や接待の一部で使われてしまうのかな・・・

DT自体はすごく気になっているのですが、
SOHOってゆうのが新しくて心配なのです。

[716: 匿名さん]

>713

そういったことは営業に管理計画と長期修繕計画を書面で確認すべき。

[717: 物件比較中さん]

バラバラと投稿してゴメンナサイm(_ _)m

[718: 匿名さん]

>>715
SOHOは共用施設を利用できないので大丈夫です。
エントランスも別になっていますよ。

[719: 匿名さん]

>>713
SOHOも分譲で賃貸じゃないです。

[720: 匿名さん]

696さん、下駄履きが気にするのなら、一軒家がいいよ。少しの許容性がないと、どこのタワーマンにも住めないよ。

[721: 物件比較中さん]

SOHOも分譲で共用施設が使えず入り口も別なのですね。
安心しました。今度モデルルームを訪ねてみようと思います。

[722: 匿名さん]

SOHOも分譲なら、価格は相当高くなる？

[723: 匿名さん]

スゲーな。シャトルバスはエントランスから新橋駅まで直通だって。
至れり尽くせりだよ。

[724: 匿名さん]

そりゃ、自分達でお金払って運行してんだから、ルートは好きに決められるでしょうよ。

[725: 匿名さん]

＞６５６

日本語学級って、ESLみたいなものかしら？

[726: 匿名さん]

656,655さんは、3A自慢したいでしょう。晴海とそれぞれ素晴らしいところあるけど、好みですね。

[727: 匿名さん]

本当の検討者はここと3Aが同レベルとか思ってないでしょ。

[728: 匿名さん]

いよいよ虎ノ門ヒルズも開業！

ここの人気が再点火しそうです。

[730: 匿名さん]

最近のショールームの様子はどうですか？