DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

[調整実施]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438416/

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[541: 匿名さん]

>>539
でも、TTTの分譲価格は安かった…

[543: 匿名さん]

分譲価格は時代やデベの方針次第だから比べてもしょうがない。重要なのはマンションのトータルスペックが地域No1であるかで今後の資産価値が決まる。
ここがNo1なのは間違いないが、俺には高過ぎて手が出ない・・

[544: 匿名さん]

>543
スペックも一番じゃないし、地域のランドマークもどうだろう？
豊洲のシンボルとツインも分譲価格は一番だったけど、
未だに分譲中だし、ランドマークとは言い難いと思うけど・・・

[545: 匿名さん]

いやいや、TTLスペックでいえばTTTはかなりいいと思うけどなぁ。ランドマークではTTTに敵わないでしょ。戸数も凄いしDT強みの共用施設でもTTTは圧倒的に多いし。構造面でも免震ではないけど、制振でコンクリート強度もDTより遥かに強いし。専有部の仕様も若干TTTの方が上じゃない？ただ間取りはDTの方が遥かにいいけど！

[546: 匿名さん]

>>544
勝どき晴海内で一番のスペックってどこなんです？

[547: 匿名さん]

TTTは確かに目立つし存在感あってお買い得だったから、新築時に買えた人はラッキーでしたよね。でも今、中古だと随分値段上がってしまい、高い高いと言われているDTとあまり値段変わりません。だったら新築の方がいいな～♪と思ってしまいます。

[549: 匿名さん]

これからこの地域を代表していく物件だし、他物件と比較してもここで住むイメージが1番だったので申し込みますよ。
駅からマンションまで、エントランスから住戸まで、住戸内、それぞれの動線や間取り。エレベーター一基あたりの住戸数の少なさ。住んでから体感するであろう住みやすさを考えたらここになりました。
お金はあるし。

[550: 匿名さん]

TTTは安っぽいからなあ。
ドトールの方が豪華で良く無い？

[551: 匿名さん]

地域の代表っても、タワマンだらけでダメでしょう。

オリンピックは既存施設のみでやるみたいだし。湾岸競技も激減する方針。

選手村の５０００戸だけ受け入れる形になってる。これもどうなるか分からんが。

[553: 匿名さん]

結局

オリンピック享受の発展はなし
ただの埋立地。

元の坪９０万に逆戻り

[554: 匿名さん]

＞546
タワーマンションのスペック
眺望
　ツインタワーは　2棟で8面中4面がお見合い
　永久眺望の部屋数

スラブ厚
天井高
窓の高さ
夏の暑さ対策
　日当りの良いダイレクトウインドウは暑いよ

最低限の室内設備
食洗機
天カセエアコン
浴室ダウンライト

こんな所でご自身の好みで判断すれば良いのでは？

個人的には自分のマンションがNo1で問題ない

[555: 匿名さん]

若者が渋谷へ出て行って、銀座は４０代の巣鴨状態。
東京駅、日本橋、人形町も古くてやはり若者が来ない。

オリンピックも新宿会場だけ。厳しいなー。

[556: 匿名さん]

ネガさんに話題を変えてもらって、ポジさんが元気になってきた。

TVは見ないようにね（笑）

[557: 匿名さん]

>オリンピックは既存施設のみでやるみたいだし。湾岸競技も激減する方針。

そんな大幅な変更できるわけないじゃん。

[558: 匿名さん]

>>551
えっ、どこにそんな情報出てるんですか？だいぶ大げさに書いてませんか？

本当だったらここの検討やめますのでソースを教えてください。

[559: 匿名さん]

昨日のリンクに書いてあったでしょ。そこまで面倒みれないよ。自分でやること。

[560: 匿名さん]

ここのシャトルバスって使えるの？世の中にはシャトルバス物件は良くないって声が大きいようですが。

[561: 匿名さん]

ところで
オリンピック後は南側の選手村跡地に徐々にタワーがボコボコ建ち出してほぼ海側はふさがれちゃうんじゃないの？？

[562: 匿名さん]

560
エレベーターをどんな気分で乗ってますか？

気まずいし、２人は怖いし、部屋を特定されるのが嫌ですよね。

住民同士　風呂や通勤バスまで勘弁です。

[563: 匿名さん]

参考にどうぞ。

TTT分譲は、70平米3900万円台、80平米4900万円台、坪単価、140万円台、最高で390万円台、平均200万円台前半。

[564: ご近所さん]

花火が来年で終わりというのはデマです。
中央区主催がその先未定、というのは事実ですが、後援に入っている江東区と港区が
簡単に引き下がるわけがありません。
打ち上げ場所が新豊洲付近に異動する可能性はありますが、花火自体は続くでしょう。

[565: 匿名さん]

＞546
最近のグレード感のあるマンションの3種の神器といったら、免震・内廊下・天カセじゃない。
それを満たしているとなるとこのエリアなら晴海タワーズしかないよ。
皆が比較検討している物件をはめてみても2つははまっても3つ全てってなると
勝どき、晴海、月島、豊洲の湾岸じゃ他にじゃないでしょ。
晴海タワーズは更に全熱交換機付きだからね。
この4つが揃っているタワーマンションは湾岸じゃ他にないよ。
都内で探してもほとんどないと思う。

[566: 匿名]

晴海タワーズは建物は良いと思う。外観は個人的に微妙だけど。
ただ、駅距離と生活施設の少なさが湾岸1でしょ。

[567: 契約済みさん]

天カセは新型新機能を使えない。交通の便がより重要だ。

[568: 匿名さん]

天カセはもし10年後20年後に壊れた時に
天井から解体しなくちゃならない。
吊り元からやり直さなくちゃならない場合も。。
結構な工場になり金額も工程もバカにならない。

[569: 匿名さん]

↑工場× 工事○

あと、ルート工事も有り得る。

[570: 匿名さん]

566。外観はもちろん、住環境も含めて、いくらなんでもクロノという選択肢はないわ…。

[571: 匿名さん]

>>559
いや、書いてないから聞いているのです。

[572: 匿名さん]

>>562
まずエレベーターの話からすると、貴方はどのマンションにも住めないですね。

[573: 匿名さん]

住みやすいマンションはデベがユーザーに優しいこと

[574: 匿名さん]

熊谷組のこの沈黙は許されるものなの？

[575: 匿名さん]

>>559
まぁ、そんなリンクないから具体的に言えないよね。

まさか、下のリンクのことじゃないよね？

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDG1003H_Q4A610C1CC1000/

・既存施設のみでやる
・湾岸競技も激減する方針
・選手村の５０００戸だけ受け入れる形になっている
なんてどこにも書いてないもんね。

[576: 匿名さん]

URL貼るの失敗したのでもう一度。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG1003H_Q4A610C1CC1000/

[577: 匿名さん]

なぁその問題だったマンションとここはどういう関係があるわけ？

[578: 匿名さん]

577に同意だが、どういう関係あるわけ？ゼネコンが悪いだろ。この件は

[580: 匿名さん]

どうであれ勝どき晴海No1なわけだし、早くしないと無くなるよ。

但しキャピタルゲイン狙いも金がないと無理ってことで。

[582: 匿名さん]

正に今回は熊谷組が悪いわけ！
スミフは熊谷組に確認していたけど、
間違った回答をされていたっていうことでは？

[583: 匿名さん]

どうでしょうか。

被害者団体は住友不動産に怒り心頭のようですが。

[585: 匿名さん]

引越し費用を出すから、引っ越せはあり得ないよね。住友は怖いな。

[586: 匿名さん]

10年放置も大きいよ
その間に大震災が含まれてる

[588: 匿名さん]

>577

契約上一切の責任は売主にある。ゼネコンがやったことだから知らないってのは論外。施工管理も売主の仕事。アフターサービス、瑕疵担保責任の提供もね。

[589: 匿名さん]

で、このマンションで何か問題出たんですか？

[590: 匿名さん]

そういう会社が売主だということ。

[591: 匿名さん]

施工会社は沈黙しちゃって、11年経って瑕疵担保責任切れてるけど、ちゃんと売主として対応してくれる会社がここの売主ってこと？

[592: 匿名さん]

近くの某タワーと違い、
問題が起きた物件と売主も同じで施工会社も同じ
ってわけではないので、
売主だけを悪者にするイメージ工作が進行中。

[593: 匿名さん]

10年放置したが

[595: 匿名さん]

>>593
10年放置？
1年目で今のような症状が出てたと思ってるの？
無理やりなネガだね。

[598: 匿名さん]

1年目から棟と棟の間の手摺がずれ始めたってニュースでやってたよ。住民も指摘したけど、のらりくらりだったみたい。

[599: 匿名さん]

瑕疵担保責任が切れた１１年目以降でも対応したってようしょする人がいるみたいだけど、10年も放置したほうが問題でしょ。その間に大地震に襲われていたら・・・。人命にかかわるようであれば、韓国の沈没船の船長と同罪。

[600: 匿名さん]

地所は南青山のあと、他物件契約者に対してはちゃんとやってますって手紙送ってきてお終い。そしたら新子安で同じような問題が起きた。

すみふは襟を正して、全物件にたいして第三者検証でもすれば評価できるんだけどな。地所みたいな対応したら、もう怖くて買えない。

[601: 匿名さん]

ほう。瑕疵対応期間過ぎてるのに対応してくれたのか。
さすが住友だと言っておこう。
高いだけあるね。

[602: 匿名さん]

逃げ切り失敗しただけだよ。

[603: 匿名さん]

大変なことになってますね。。

[605: 匿名さん]

1〜4流不在ですか。
これで5流の三井、三菱、住友と大手が一回ずつ施工ミスで報道されましたね。
この無駄な公平感は作為的なものだろうか…

[606: 匿名さん]

>>604
どこのデベなら転売できますか？

[607: 匿名さん]

600
>地所は南青山のあと、他物件契約者に対してはちゃんとやってますって手紙送ってきてお終い。そしたら新子安で同じような問題が起きた。すみふは襟を正して、全物件にたいして第三者検証でもすれば評価できるんだけどな。地所みたいな対応したら、もう怖くて買えない。

同じようなことが繰り返されてるんですね。
心配になります。

[608: 匿名さん]

野村でしょう。

[609: 匿名さん]

アメリカじゃ、元財閥会社は全部、国民に解体されてる。
独占価格で、ろくなサービスしないから。

[610: 匿名さん]

>>609
日本もアメリカ同様に、独占価格でろくなサービスをしないから財閥系は日本も解体すべきだ、と言いたいのですか？
何が言いたいのか分からないのですが。

[611: 匿名さん]

現地に行ってきましたが、大気汚染が酷いですね。

[612: 匿名さん]

>>611
東京湾は空気が良いと思われがちですが
実際は船の排気ガスで空気はあまり良くないそうです。

[613: 匿名さん]

損した分をここで取り戻しますから

[614: 購入検討中さん]

書き込みの数が減りましたね。
やはりKTTの勢いが凄いからでしょうね。

[615: 匿名さん]

アメリカで財閥解体なんてされてましたっけ？

[616: 契約済みさん]

KTTは免震ではないから、論外。

[618: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

五輪計画見直しだね。
ヤバいんじゃないの？

[619: 契約済みさん]

選手村が空に飛んでいくなら心配するかもね。

[620: 匿名さん]

五輪計画は何ら問題ないですよ。昨今の建築費の高騰が背景にありハコものの大きさや建材量を見直すわけで、根幹的には当初から変わりません。
晴海の選手村は日本の技術を結集して先進の住宅モデルを創出することには変わりません。

[622: 匿名さん]

>>612
やって来ましたね。
そんな意見初耳ですね。

[623: 匿名さん]

>>617
1次の販売で検討者→契約者になったからね。

まぁここはお金ある人が水面下でひっそりと購入に向けて動くとこなので近隣他物件のように派手には動かないから心配しなくても大丈夫ですよ。

[625: 匿名さん]

DTは今建てているマンションの中では一番ホテルライクな暮らしができる。ここで判断せずにちゃんとMRと現地に行った方がいいと思うけど。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[626: 匿名さん]

六年落ちとはいえTTTの中古が坪270万程度なのに、坪330万のDTを買って儲かると考える根拠なんなんでしょうか？

[627: 匿名さん]

KTT買うんだ。。

[628: 契約済みさん]

TTT割安くても免震ではないので、論外。

[629: 匿名さん]

>>626
別に儲けようなんて思ってない、ただこのエリアで最高で良い物を買いたいだけ

[630: 匿名さん]

>>626
儲かるなんて誰か言ってます？
損はしないと思いますが…。

[632: 匿名さん]

>>611
どちらから来られたのでしょうか？ここで大気汚染言ってたら都心のどこにも住めませんね。

[633: 匿名さん]

ここ買う人は大儲けとか考えてないです。
それよりもストレスフリーな生活を送れるかどうかに着目して買ってるんだと思いますよ。
私は2LDKですけどお風呂のサイズが1418でKTTの1317より一回り大きいとか、細かいことだけどちりつもなこと。

[634: 匿名さん]

611
今すぐ首都圏から出て行きなさい。体に悪いですよ^_^

[635: 匿名さん]

KTTが比較対象として出てくるに自体おかしい
ドーナツとカレー比べてる感じ。
アーティストで言うとHKTと久保田利伸の比較
だよ。

[636: 匿名さん]

細かいこと言うなら、三菱は天井高２７０cmだがここは２５０cm。
清掃工場に近い、もある。

[637: 匿名さん]

細かいこというなら、三菱晴海は駅遠すぎ論外。
比較検討の対象にすらならないよ。

[638: 匿名さん]

清掃工場あってもストレスにはならんしな。

[639: 匿名さん]

>601

入居して1年して問題がでてたのに、それから１０年対応しなかった。それのどこが流石なのか。

[640: 匿名さん]

一般的には嫌悪施設といわれている清掃工場がストレスにならない程強いなら
大抵のことがストレスにはならないから大丈夫。