DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

[調整実施]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438416/

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[520: 匿名さん]

そりゃ、住友の人間に聞いてもダメだろ（笑）

引っ越し費用負担するから、引っ越してって、
＊＊＊でっせー。住友さん。

[521: 匿名さん]

周辺相場を無視した異常価格は、ただ単に顧客をバカにしてるんだろ。ずっと不信感があった。

[522: 匿名さん]

>>521
売残り物件の管理費と売残りに付けるおまけ(家具とエアコンくらい、値引きは絶対しない)代を最初に買うお客様にご負担頂いているだけです。

[523: 匿名さん]

花火大会は来年で終わりみたい。

[524: 匿名さん]

なんでこんなに荒れたの？誰か状況を教えて欲しい

[525: 匿名さん]

新聞読もうね。

[526: 匿名さん]

>>524
そりゃ、この辺は
ライバル新築が多いですから。

[527: 契約済みさん]

契約してからMRに行く機会がなくなったので、
販売状況がわかりません、今どんな状況でしょうか？？

[528: 匿名さん]

今もミヤネヤでスミフのずさんな管理や隠ぺいを報道しているね。スミフの対応に私はここを完全に撤退する。気が萎えたよ。購入する方々に何も起こらないことを祈ります。

[529: 匿名さん]

やはり中古になると、TTTの3割減ぐらいになるかな。

[530: 匿名さん]

TTTの方が全体的に格上だからね。

[531: 匿名さん]

もともと新築って買うと二割下がるっよ。
当たり前だけども

[532: 匿名さん]

TTTは2割以上含み益があるみたい。

[533: 匿名さん]

TTTはエリアの販売不振の時期だったからびっくりの割安だった。しかもかなりの値上がりで満足度はかなり高いだろうね。
今は売り手が強気だから買う人は値下がり必至だね。しかも三ッ沢マンションと同じスミフだし。

[534: 匿名さん]

韓国の発展は見せかけだけなんて記事があったけど、ス◯フも同じだね。

[536: 匿名さん]

TTTは安っぽいから格下なんじゃ無い？
安くても格上になるの？？

[537: 匿名さん]

これできた頃TTTは築８年。一昔前の物件と比較しても仕方ないでしょ。

[538: 匿名さん]

あっちは外廊下だしな。

[539: 匿名さん]

TTTは中古の営業に必死なんだよ。
今さらTTTなんて誰も候補に入れてないよ。

[540: 申込予定さん]

勝どき晴海No1をここに取られちゃうからね。

[541: 匿名さん]

>>539
でも、TTTの分譲価格は安かった…

[543: 匿名さん]

分譲価格は時代やデベの方針次第だから比べてもしょうがない。重要なのはマンションのトータルスペックが地域No1であるかで今後の資産価値が決まる。
ここがNo1なのは間違いないが、俺には高過ぎて手が出ない・・

[544: 匿名さん]

>543
スペックも一番じゃないし、地域のランドマークもどうだろう？
豊洲のシンボルとツインも分譲価格は一番だったけど、
未だに分譲中だし、ランドマークとは言い難いと思うけど・・・

[545: 匿名さん]

いやいや、TTLスペックでいえばTTTはかなりいいと思うけどなぁ。ランドマークではTTTに敵わないでしょ。戸数も凄いしDT強みの共用施設でもTTTは圧倒的に多いし。構造面でも免震ではないけど、制振でコンクリート強度もDTより遥かに強いし。専有部の仕様も若干TTTの方が上じゃない？ただ間取りはDTの方が遥かにいいけど！

[546: 匿名さん]

>>544
勝どき晴海内で一番のスペックってどこなんです？

[547: 匿名さん]

TTTは確かに目立つし存在感あってお買い得だったから、新築時に買えた人はラッキーでしたよね。でも今、中古だと随分値段上がってしまい、高い高いと言われているDTとあまり値段変わりません。だったら新築の方がいいな～♪と思ってしまいます。

[549: 匿名さん]

これからこの地域を代表していく物件だし、他物件と比較してもここで住むイメージが1番だったので申し込みますよ。
駅からマンションまで、エントランスから住戸まで、住戸内、それぞれの動線や間取り。エレベーター一基あたりの住戸数の少なさ。住んでから体感するであろう住みやすさを考えたらここになりました。
お金はあるし。

[550: 匿名さん]

TTTは安っぽいからなあ。
ドトールの方が豪華で良く無い？

[551: 匿名さん]

地域の代表っても、タワマンだらけでダメでしょう。

オリンピックは既存施設のみでやるみたいだし。湾岸競技も激減する方針。

選手村の５０００戸だけ受け入れる形になってる。これもどうなるか分からんが。

[553: 匿名さん]

結局

オリンピック享受の発展はなし
ただの埋立地。

元の坪９０万に逆戻り

[554: 匿名さん]

＞546
タワーマンションのスペック
眺望
　ツインタワーは　2棟で8面中4面がお見合い
　永久眺望の部屋数

スラブ厚
天井高
窓の高さ
夏の暑さ対策
　日当りの良いダイレクトウインドウは暑いよ

最低限の室内設備
食洗機
天カセエアコン
浴室ダウンライト

こんな所でご自身の好みで判断すれば良いのでは？

個人的には自分のマンションがNo1で問題ない

[555: 匿名さん]

若者が渋谷へ出て行って、銀座は４０代の巣鴨状態。
東京駅、日本橋、人形町も古くてやはり若者が来ない。

オリンピックも新宿会場だけ。厳しいなー。

[556: 匿名さん]

ネガさんに話題を変えてもらって、ポジさんが元気になってきた。

TVは見ないようにね（笑）

[557: 匿名さん]

>オリンピックは既存施設のみでやるみたいだし。湾岸競技も激減する方針。

そんな大幅な変更できるわけないじゃん。

[558: 匿名さん]

>>551
えっ、どこにそんな情報出てるんですか？だいぶ大げさに書いてませんか？

本当だったらここの検討やめますのでソースを教えてください。

[559: 匿名さん]

昨日のリンクに書いてあったでしょ。そこまで面倒みれないよ。自分でやること。

[560: 匿名さん]

ここのシャトルバスって使えるの？世の中にはシャトルバス物件は良くないって声が大きいようですが。

[561: 匿名さん]

ところで
オリンピック後は南側の選手村跡地に徐々にタワーがボコボコ建ち出してほぼ海側はふさがれちゃうんじゃないの？？

[562: 匿名さん]

560
エレベーターをどんな気分で乗ってますか？

気まずいし、２人は怖いし、部屋を特定されるのが嫌ですよね。

住民同士　風呂や通勤バスまで勘弁です。

[563: 匿名さん]

参考にどうぞ。

TTT分譲は、70平米3900万円台、80平米4900万円台、坪単価、140万円台、最高で390万円台、平均200万円台前半。

[564: ご近所さん]

花火が来年で終わりというのはデマです。
中央区主催がその先未定、というのは事実ですが、後援に入っている江東区と港区が
簡単に引き下がるわけがありません。
打ち上げ場所が新豊洲付近に異動する可能性はありますが、花火自体は続くでしょう。

[565: 匿名さん]

＞546
最近のグレード感のあるマンションの3種の神器といったら、免震・内廊下・天カセじゃない。
それを満たしているとなるとこのエリアなら晴海タワーズしかないよ。
皆が比較検討している物件をはめてみても2つははまっても3つ全てってなると
勝どき、晴海、月島、豊洲の湾岸じゃ他にじゃないでしょ。
晴海タワーズは更に全熱交換機付きだからね。
この4つが揃っているタワーマンションは湾岸じゃ他にないよ。
都内で探してもほとんどないと思う。

[566: 匿名]

晴海タワーズは建物は良いと思う。外観は個人的に微妙だけど。
ただ、駅距離と生活施設の少なさが湾岸1でしょ。

[567: 契約済みさん]

天カセは新型新機能を使えない。交通の便がより重要だ。

[568: 匿名さん]

天カセはもし10年後20年後に壊れた時に
天井から解体しなくちゃならない。
吊り元からやり直さなくちゃならない場合も。。
結構な工場になり金額も工程もバカにならない。

[569: 匿名さん]

↑工場× 工事○

あと、ルート工事も有り得る。