DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

[調整実施]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438416/

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[499: 入居予定さん]

売れてない売れてないって連呼している人がいますが、
MR行けばわかりますから。
安かろう悪かろうマンションがいいのか、DTがいいのかわかりませんが、ちゃんと見てから決めればいいと思いますよ。

[500: 匿名さん]

南西の角部屋が１１倍って聞きました。

[501: 匿名さん]

このサイト初めてお目にかかった。
http://www.mansion-hyoka.com/list?place1%5B%5D=13102&x=127&y=2...

[503: 匿名さん]

東京五輪の施設、建設計画見直し　舛添都知事が表明
http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG1003H_Q4A610C1CC1000/

[504: 匿名さん]

>>503
ベイズとKTTにも同じ書き込みしてますね。何が言いたいのかまで書いたらどうでしょうか？

[505: 匿名さん]

どこのニュースサイト見ても、どこを見直すのかよくわからん。晴海は選手村やメディアセンターになるから、あんまり関係ないんじゃね？

[506: 匿名さん]

>>505
都が新しく作る施設や、江戸川のカヌー会場などが見直されるらしい。

[507: 匿名さん]

１０年待たされたオリンピックで何も変わらんってことよ。

その間に、資源は全部内陸に向けられ、安いコストで、無駄に生活しやすい環境になってしまった。

[508: 匿名さん]

もし、もしもだよ
選手村の計画が無くなったら、眺望含め、ここはずいぶん大変なことになるね。

選手村やめてズドーンと高層タワマンにしてみましたーなんて洒落にならん。

[509: 契約済みさん]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140610/CK2014061002000103.ht...

銀座のまちづくりの記事です。　実現してほしいですね。

[510: 匿名さん]

開発が進むなら、それはそれで嬉しいかも。

[511: 物件比較中さん]

ホームページ見てるとかなりワクワクする、、
全く違う世田谷と晴海で迷ってるという優柔不断な我が家。。

[512: 匿名さん]

>>511
世田谷と言っても色々あるけど、我が家なら東急線沿で手が届くなら迷わず世田谷ですね。

[513: 匿名さん]

京王線の世田谷なら、断然晴海。

[514: 匿名さん]

朝、テレビのニュースで、住友のマンションが不良で傾いた話をしてましたが、ここは住友と思いますが大丈夫なのでしょうか？

万が一そんなことがあった場合って、保証はされるものなんでしょうか？

[515: 匿名さん]

>>514
ここで質問するのって荒らす目的での投稿かな？
ＭＲで直接聞いたら？

[516: 匿名さん]

TVで記者会見まで住民がやってましたね。
もの凄い怒りでした。。

[517: 契約済みさん]

そりゃ怒るだろ
誰しも

[518: 匿名さん]

>>514
管理組合でいかに一致団結できるかにかかっているでしょう。
今回、当初は問題無しとしてバックレようとしていたのが、管理組合が外部の一級建築士に頼んで証拠固めをした結果、住不はシラを切り通せ無くなった訳です。

ただ、今回のようにマスコミにまで注目されてしまうと、それなに金を積んで解決しようとする(出来る)のは、大手の良いところではあります。ヒューザーみたいに無くなってしまうと、どうにもなりませんしね。

MRで営業に聞けというコメントが散見されますが、その会社の営業から「ウチは大丈夫です」以外のコメントが聞けると思うなら相当おめでたい性格だと思いますよ。仕事で成果出せてますか？

[519: 匿名さん]

問題無いこれが住友さんクオリティ

[520: 匿名さん]

そりゃ、住友の人間に聞いてもダメだろ（笑）

引っ越し費用負担するから、引っ越してって、
＊＊＊でっせー。住友さん。

[521: 匿名さん]

周辺相場を無視した異常価格は、ただ単に顧客をバカにしてるんだろ。ずっと不信感があった。

[522: 匿名さん]

>>521
売残り物件の管理費と売残りに付けるおまけ(家具とエアコンくらい、値引きは絶対しない)代を最初に買うお客様にご負担頂いているだけです。

[523: 匿名さん]

花火大会は来年で終わりみたい。

[524: 匿名さん]

なんでこんなに荒れたの？誰か状況を教えて欲しい

[525: 匿名さん]

新聞読もうね。

[526: 匿名さん]

>>524
そりゃ、この辺は
ライバル新築が多いですから。

[527: 契約済みさん]

契約してからMRに行く機会がなくなったので、
販売状況がわかりません、今どんな状況でしょうか？？

[528: 匿名さん]

今もミヤネヤでスミフのずさんな管理や隠ぺいを報道しているね。スミフの対応に私はここを完全に撤退する。気が萎えたよ。購入する方々に何も起こらないことを祈ります。

[529: 匿名さん]

やはり中古になると、TTTの3割減ぐらいになるかな。

[530: 匿名さん]

TTTの方が全体的に格上だからね。

[531: 匿名さん]

もともと新築って買うと二割下がるっよ。
当たり前だけども

[532: 匿名さん]

TTTは2割以上含み益があるみたい。

[533: 匿名さん]

TTTはエリアの販売不振の時期だったからびっくりの割安だった。しかもかなりの値上がりで満足度はかなり高いだろうね。
今は売り手が強気だから買う人は値下がり必至だね。しかも三ッ沢マンションと同じスミフだし。

[534: 匿名さん]

韓国の発展は見せかけだけなんて記事があったけど、ス◯フも同じだね。

[536: 匿名さん]

TTTは安っぽいから格下なんじゃ無い？
安くても格上になるの？？

[537: 匿名さん]

これできた頃TTTは築８年。一昔前の物件と比較しても仕方ないでしょ。

[538: 匿名さん]

あっちは外廊下だしな。

[539: 匿名さん]

TTTは中古の営業に必死なんだよ。
今さらTTTなんて誰も候補に入れてないよ。

[540: 申込予定さん]

勝どき晴海No1をここに取られちゃうからね。

[541: 匿名さん]

>>539
でも、TTTの分譲価格は安かった…

[543: 匿名さん]

分譲価格は時代やデベの方針次第だから比べてもしょうがない。重要なのはマンションのトータルスペックが地域No1であるかで今後の資産価値が決まる。
ここがNo1なのは間違いないが、俺には高過ぎて手が出ない・・

[544: 匿名さん]

>543
スペックも一番じゃないし、地域のランドマークもどうだろう？
豊洲のシンボルとツインも分譲価格は一番だったけど、
未だに分譲中だし、ランドマークとは言い難いと思うけど・・・

[545: 匿名さん]

いやいや、TTLスペックでいえばTTTはかなりいいと思うけどなぁ。ランドマークではTTTに敵わないでしょ。戸数も凄いしDT強みの共用施設でもTTTは圧倒的に多いし。構造面でも免震ではないけど、制振でコンクリート強度もDTより遥かに強いし。専有部の仕様も若干TTTの方が上じゃない？ただ間取りはDTの方が遥かにいいけど！

[546: 匿名さん]

>>544
勝どき晴海内で一番のスペックってどこなんです？

[547: 匿名さん]

TTTは確かに目立つし存在感あってお買い得だったから、新築時に買えた人はラッキーでしたよね。でも今、中古だと随分値段上がってしまい、高い高いと言われているDTとあまり値段変わりません。だったら新築の方がいいな～♪と思ってしまいます。

[549: 匿名さん]

これからこの地域を代表していく物件だし、他物件と比較してもここで住むイメージが1番だったので申し込みますよ。
駅からマンションまで、エントランスから住戸まで、住戸内、それぞれの動線や間取り。エレベーター一基あたりの住戸数の少なさ。住んでから体感するであろう住みやすさを考えたらここになりました。
お金はあるし。

[550: 匿名さん]

TTTは安っぽいからなあ。
ドトールの方が豪華で良く無い？

[551: 匿名さん]

地域の代表っても、タワマンだらけでダメでしょう。

オリンピックは既存施設のみでやるみたいだし。湾岸競技も激減する方針。

選手村の５０００戸だけ受け入れる形になってる。これもどうなるか分からんが。

[553: 匿名さん]

結局

オリンピック享受の発展はなし
ただの埋立地。

元の坪９０万に逆戻り

[554: 匿名さん]

＞546
タワーマンションのスペック
眺望
　ツインタワーは　2棟で8面中4面がお見合い
　永久眺望の部屋数

スラブ厚
天井高
窓の高さ
夏の暑さ対策
　日当りの良いダイレクトウインドウは暑いよ

最低限の室内設備
食洗機
天カセエアコン
浴室ダウンライト

こんな所でご自身の好みで判断すれば良いのでは？

個人的には自分のマンションがNo1で問題ない

[555: 匿名さん]

若者が渋谷へ出て行って、銀座は４０代の巣鴨状態。
東京駅、日本橋、人形町も古くてやはり若者が来ない。

オリンピックも新宿会場だけ。厳しいなー。

[556: 匿名さん]

ネガさんに話題を変えてもらって、ポジさんが元気になってきた。

TVは見ないようにね（笑）

[557: 匿名さん]

>オリンピックは既存施設のみでやるみたいだし。湾岸競技も激減する方針。

そんな大幅な変更できるわけないじゃん。

[558: 匿名さん]

>>551
えっ、どこにそんな情報出てるんですか？だいぶ大げさに書いてませんか？

本当だったらここの検討やめますのでソースを教えてください。

[559: 匿名さん]

昨日のリンクに書いてあったでしょ。そこまで面倒みれないよ。自分でやること。

[560: 匿名さん]

ここのシャトルバスって使えるの？世の中にはシャトルバス物件は良くないって声が大きいようですが。

[561: 匿名さん]

ところで
オリンピック後は南側の選手村跡地に徐々にタワーがボコボコ建ち出してほぼ海側はふさがれちゃうんじゃないの？？

[562: 匿名さん]

560
エレベーターをどんな気分で乗ってますか？

気まずいし、２人は怖いし、部屋を特定されるのが嫌ですよね。

住民同士　風呂や通勤バスまで勘弁です。

[563: 匿名さん]

参考にどうぞ。

TTT分譲は、70平米3900万円台、80平米4900万円台、坪単価、140万円台、最高で390万円台、平均200万円台前半。

[564: ご近所さん]

花火が来年で終わりというのはデマです。
中央区主催がその先未定、というのは事実ですが、後援に入っている江東区と港区が
簡単に引き下がるわけがありません。
打ち上げ場所が新豊洲付近に異動する可能性はありますが、花火自体は続くでしょう。

[565: 匿名さん]

＞546
最近のグレード感のあるマンションの3種の神器といったら、免震・内廊下・天カセじゃない。
それを満たしているとなるとこのエリアなら晴海タワーズしかないよ。
皆が比較検討している物件をはめてみても2つははまっても3つ全てってなると
勝どき、晴海、月島、豊洲の湾岸じゃ他にじゃないでしょ。
晴海タワーズは更に全熱交換機付きだからね。
この4つが揃っているタワーマンションは湾岸じゃ他にないよ。
都内で探してもほとんどないと思う。

[566: 匿名]

晴海タワーズは建物は良いと思う。外観は個人的に微妙だけど。
ただ、駅距離と生活施設の少なさが湾岸1でしょ。

[567: 契約済みさん]

天カセは新型新機能を使えない。交通の便がより重要だ。

[568: 匿名さん]

天カセはもし10年後20年後に壊れた時に
天井から解体しなくちゃならない。
吊り元からやり直さなくちゃならない場合も。。
結構な工場になり金額も工程もバカにならない。

[569: 匿名さん]

↑工場× 工事○

あと、ルート工事も有り得る。

[570: 匿名さん]

566。外観はもちろん、住環境も含めて、いくらなんでもクロノという選択肢はないわ…。

[571: 匿名さん]

>>559
いや、書いてないから聞いているのです。

[572: 匿名さん]

>>562
まずエレベーターの話からすると、貴方はどのマンションにも住めないですね。

[573: 匿名さん]

住みやすいマンションはデベがユーザーに優しいこと

[574: 匿名さん]

熊谷組のこの沈黙は許されるものなの？

[575: 匿名さん]

>>559
まぁ、そんなリンクないから具体的に言えないよね。

まさか、下のリンクのことじゃないよね？

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDG1003H_Q4A610C1CC1000/

・既存施設のみでやる
・湾岸競技も激減する方針
・選手村の５０００戸だけ受け入れる形になっている
なんてどこにも書いてないもんね。

[576: 匿名さん]

URL貼るの失敗したのでもう一度。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG1003H_Q4A610C1CC1000/

[577: 匿名さん]

なぁその問題だったマンションとここはどういう関係があるわけ？

[578: 匿名さん]

577に同意だが、どういう関係あるわけ？ゼネコンが悪いだろ。この件は

[580: 匿名さん]

どうであれ勝どき晴海No1なわけだし、早くしないと無くなるよ。

但しキャピタルゲイン狙いも金がないと無理ってことで。

[582: 匿名さん]

正に今回は熊谷組が悪いわけ！
スミフは熊谷組に確認していたけど、
間違った回答をされていたっていうことでは？

[583: 匿名さん]

どうでしょうか。

被害者団体は住友不動産に怒り心頭のようですが。

[585: 匿名さん]

引越し費用を出すから、引っ越せはあり得ないよね。住友は怖いな。

[586: 匿名さん]

10年放置も大きいよ
その間に大震災が含まれてる

[588: 匿名さん]

>577

契約上一切の責任は売主にある。ゼネコンがやったことだから知らないってのは論外。施工管理も売主の仕事。アフターサービス、瑕疵担保責任の提供もね。

[589: 匿名さん]

で、このマンションで何か問題出たんですか？

[590: 匿名さん]

そういう会社が売主だということ。

[591: 匿名さん]

施工会社は沈黙しちゃって、11年経って瑕疵担保責任切れてるけど、ちゃんと売主として対応してくれる会社がここの売主ってこと？

[592: 匿名さん]

近くの某タワーと違い、
問題が起きた物件と売主も同じで施工会社も同じ
ってわけではないので、
売主だけを悪者にするイメージ工作が進行中。

[593: 匿名さん]

10年放置したが

[595: 匿名さん]

>>593
10年放置？
1年目で今のような症状が出てたと思ってるの？
無理やりなネガだね。

[598: 匿名さん]

1年目から棟と棟の間の手摺がずれ始めたってニュースでやってたよ。住民も指摘したけど、のらりくらりだったみたい。