DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

[調整実施]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438416/

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[42: 匿名さん]

確かに新しい大規模オフィスが出来ると、
不動産の勢力図というか、人気ゾーンが一気に動くと言いますね。

虎ノ門は、交通の便的には、
新橋経由が大方の移動ゾーンとなると、そのまま一直線でこられるKTTやDTTあたりは、
格好の狙い所になりそうですね。

あとは田町や芝のあたりか。

[43: 匿名さん]

買っておいてよかったな

[44: 匿名さん]

>>39
そういう人達だってもっと前から動くんじゃないですか？
なぜ虎ノ門ヒルズの開業を待ってマンションを探し出すことになるんですか？

[45: 匿名さん]

このエリアナンバーワンになるドトールは今後のマンションの見本になるだろう。
勝どきエリアにはしょうもないタワーばかりが乱立するがゴミタワー10本よりも
真性タワー一本だけで十分ということを。

[46: 匿名さん]

>>45
そういう無駄な煽りやめてください。
もしくはDTの人気を下げるためのネガですか？

[47: 物件比較中さん]

旧日本橋区エリアには、もっと駅近で100戸以下の物件があるのですが、いくら景観が良いとは言え、1500戸(一棟だと750?)もある物件を選ぶ理由はなんなんでしょうか？
確かに、共用部分の充実度合いは小規模物件には逆立ちしても敵わないものがありますが、家の玄関から建物の玄関出る迄にご近所さんに会いまくるのはストレスにならないのかなぁ？と思ってしまいます。
今住んでいる80戸程度の物件から買い替えを検討してるのですが、タワマンは考えた事が無かったので、実際検討している方々の意見が聞いてみたいです。

[48: 匿名さん]

>>39
ナイスインフォ

[49: 匿名さん]

KTT民が完売したら勝ちみたいなコメントを連続して書き込んで士気を高めてる。遠回しにここを牽制してるんだろうけど販売方法違うもんねぇ。勝手に喚いてろって感じかな、ここの購入者からすると。

[50: 買い換え検討中]

>>49
そういうコメントすら不必要だと思うよ。

そもそも対象が違うんだから気にしない気にしない。
KTTを無暗に刺激する必要ない。無視するに限る。

[51: 匿名さん]

そういうこと。ここが現時点タワーNo.1なのは周知の事実。
だから近隣はこれより安い値段で勝負せざるを得ない

[52: by 匿名さん]

>>39
それは、六本木ヒルズの現入居企業
よく調べてね

[53: 契約済みさん]

お金がある人は本物を買う。ない人は偽物を買う事しかできない。マンションでも同じこと。

[54: 匿名さん]

本物って、、、番町あたりの低層マンションかタワーでも二億超えの物件でしょ。
なんか勘違いしてない？？？

[55: 匿名さん]

なんだかみっともないコメントが多いですね。
契約者の方々ではないと思いますが

[56: 匿名さん]

No.1は叩かれるのも宿命。

[57: 匿名さん]

そういうこと。No.1であるがゆえにアンチも多いしネガも多い。
でもそんなネガなどどこ吹く風の風格をそなえるがこのようなNo.1タワー
揺らぎもしない

[58: 契約済みさん]

>>47
ホテルライクな暮らしをしたいということでしょう。
眺望、共用施設など高級ホテル並みの設備が整っています。そういう生活に憧れている方が集まっているのではと思います。
人それぞれなので他の方はわかりませんが。

[59: 契約済みさん]

HPに新タイプ案内開始とありますが、なんでしょうね？
EAST棟のこと？

[60: 契約済みさん]

確かにでていますね。
2期の住戸発表？？

[61: 匿名さん]

いや、エントランスの車寄せ部分とかだけでも恩恵絶対でしょう。ゆったり何台寄せても問題なく濡れずに乗れる訳で
幸せじゃん。

[62: 契約済みさん]

マルエツで買い物してる客が乗り付けたりしないですかね？

[63: 匿名さん]

エントランスが豪華と言ってますが、CGだからね。
麻布十番のタワーもCGは凄く豪華な感じしたけど、実物は張りぼてみたいな感じになっちゃったよね。
ここはどうなるか!?

[64: 匿名さん]

>>63
あなたタワー買った事無いでしょ？
こういうところの本物はCGよりも実物の方が凄い感じですよ。
設備にお金をかけているところはこういうエントランスは絶対に
外さないよ。底をケチると絶対に売れませんから。

[66: 匿名さん]

TPPで輸入建材が安くなれば、がっつり下がりますよ。復興もピークを越えて、オリンピックも終わる頃には、もう都内で開発はしないでしょうし。今度は建材が大幅に余ると思います。

[67: 匿名さん]

余るのは、建材以外に人もですね。一つの発注に大量の入札が殺到して、大幅に安くマンションが建てられるようになるでしょう。

[68: 匿名さん]

そういう時代はやってこないから。何かが安くなっても何かが高くなってるからね。

[69: 匿名さん]

自分の契約したマンションに酔いしれてべた褒めしてる。気持ち悪い。
スミフの今までの失敗例を自分たちも知ってるからその不安を隠すために
過剰に褒めちぎってる。可哀想だ。

[70: 匿名さん]

ケチらず豪華なタワーマンションを選ぶべき。
団地型はケチってくるよ。

[71: 物件比較中さん]

>>69
skyzもそうでしたが、一生のお買い物ですから嬉しいのは無理ないと思います。自分が一番と思って買ってるわけですから、ベタ褒めも納得です。
素晴らしいマンションを手にされた方々は羨ましいです。予算があれば買いたいですよ、小生も。

[72: 匿名さん]

まぁ、ここ欲しくない人は消えたら良いよ。
3年後の豪華なエントランスは楽しみにだけどね。
もう工事も着々進んでいるし。

[76: 匿名さん]

KTTで基礎工事間違ったからコンクリ壊してやり直しらしいよ。向こうのスレに書いてあった。

[77: 買い換え検討中]

>>76
その情報いらないから。
ケツの穴の小さいことするなよ！
ここの住人になるんなら。

[78: 匿名さん]

ライバル物件の情報は気になりますよね。

[79: 匿名さん]

いや、どうでもいい。

がKTTも頑張って欲しい。

[80: 匿名さん]

>>64
麻布十番の住友に騙された口ですから。
忠告ね。エントランスってただ広けりゃ良いってもんじゃないから。

[81: 匿名さん]

逆に麻布十番在住の方がここを見に来た理由を知りたい。

[82: 匿名さん]

>>81
そりゃ、ここが住友だからでしょ。

[84: 匿名さん]

>>83
おお～親心みたいなものですかね？
その他参考までにポジ、ネガどちらでも良いですがありますか？

[85: 匿名さん]

買えない庶民も大変だねぇ〜。もっとマシな休日の過ごし方学んだ方が良い。

[86: 匿名さん]

>>84
マンションに関しては各々の価値観ですからあまり述べませんが、これだけは言える。三井さんと仲良くやりましょう。
麻布十番もそうですが、何かと対比される両デベ。互いにけなしあうのは不毛ですね。

[87: 匿名さん]

>>86
レスありがとうございます。
自分は特にそういうつもりも無いのですが、そのような書き込みを楽しんでいる一部の人達ですよね？
ＤＴ契約者の方たちは少なからずそのようなことはしていないと信じております。

あと個人の価値観ということでしたが、できればどのうように騙されたと思ったのか、もう少し具体的に
教えていただければとても参考になるのですが、難しいようでしたらスルーでもいいですよ

[88: 匿名さん]

晴海は三菱さんもいるから、話は複雑。

[89: 匿名さん]

>>87
住友に騙されたという書き方が良くなかったですね。失礼いたしました。
CGや動画などに騙せないようにということです。これは住友だけでなく他物件もそうなんですが、住友はエントランスを含めた外観重視の物件が多いですから。
特にそういう傾向が強いかと。
先の投稿でこれだけ豪華なエントランスは無いとかとても広いという書き込みがありましたので、エントランスは無機的要素と有機的な要素のバランスが大事ということで投稿しました。こちらのエントランスは少し無機的かなと思いましたがそれは人それぞれの価値観ということで。

[90: 匿名さん]

>>89
話が抽象的過ぎて良く分かりません。麻布十番の物件に関してより具体的な例を挙げて説明をお願いします。

[91: 匿名さん]

5000人共有のエントランスが豪華っていっても。

少し広い庭や池を持ってる家にも負けちゃうでしょうに。

[93: 匿名さん]

>>92
はい、豪華ですよ。

[94: 匿名さん]

シャトルバスのイメージ写真が路線バス系の車両なんですが、こんなの使うのですか？
高速バスのようなタイプを想像していたのですが・・・

[95: 申込予定さん]

小型のマイクロバスではないでしょうか。

[96: 申込予定さん]

所詮、シャトルバスですし。

[97: 匿名さん]

俺は実物見てからじゃないと安心できない慎重派だからとりあえず完成まで待つけど
それまでに売れてしまうとどうしようもないから悩んでます。

[98: 匿名さん]

住友なら完成してるマンションたくさんあるから、参考に見れば分かりやすいのでは。
完成した時は抜群に高い価格のはずですよ。お早めにどうぞ。

[99: 匿名さん]

>>94
エントランスから新橋駅直通でわずか5分～8分の乗車でしょ。問題無し。
早く乗せてくれ～！

[100: 匿名さん]

そうなんですよねぇ〜。でも青田買いは戸建のときに失敗したので
今度はぜひとも完成してから買いたいんですよ。それにしても
スペックだけ見たら今のところここが一番ですね。

[101: 匿名さん]

月30万も払うなら、本当にホテル暮らしした方が安いぞ(笑)

[102: 匿名さん]

いや、ここはホテル以上だししかもホテルより安いからね
アクセスも最高だしスパもある

[103: 匿名さん]

スパがあるのはでかいね。毎日疲れた体を癒すのに最適。
自分の家の風呂はいると掃除しないといけないからもっぱら乾燥機室としてしか使わない。

[104: 匿名さん]

>>101
月30万て、それはいくら借りる想定なんですか？

[105: 匿名さん]

>>99
クロノではバスの遅延が酷いみたいですね。こっちはそうならないようにうまくやってくれるといいのだけど。
環状2号線が出来たら渋滞も緩和されて問題なしかな？

[106: 匿名さん]

遅延というより、、元々の運行計画に無理があるのでは？

デベなんて、売った後のことは関係ないですからね。

[107: 匿名さん]

>>106
ここの運行計画に無理がないといいな、ということです。私には判断ができなかったもので。

[108: 匿名さん]

>>105
BRTバスの後にくっついて走れば青信号でスイスイ。
わざわざ管理組合がシャトルを走らせる必要もなくなるが。

[109: 匿名さん]

ここさ、プールとかどうすんの？
夏場とかみんなプール行きたいと思うんだが近くにそういう施設もないし。

[110: 周辺住民さん]

>>109
ほっとぷらざがありますよ。って言わせたいんでしょ。

[111: ﾏﾏさん]

有明に行くわ

[112: 匿名さん]

>>110
ちがう、プールのことをいってる。老人御用達の話ではない。

[113: 匿名さん]

プールなら辰巳にドデカイのがあるじゃん。

[114: 匿名さん]

辰巳に？どこのこと？

[115: 匿名さん]

>>114
東京辰巳国際水泳場のことじゃないの？
越中島にもプールはあったと思うけど。

[116: 匿名さん]

東京辰巳国際水泳場は気軽に市民が遊べるプールじゃない。ましてや家族で楽しめない。
くわえて、ここからじゃ遠すぎる。

[117: 匿名さん]

競技引退してから久しいので随分足が遠のいていたけど、最近こんなのもやってるのね。
プールサイドでまったりは出来ないけど、小さい子供は楽しめるかも。

http://www.tatsumi-swim.net/category/kyoshitsu

[118: 匿名さん]

ウォータースライダーとか回転プールがないとだめなんじゃない？
そういうのをここに作れば良いのに。

[119: 匿名さん]

確かにマンション内にウォータースライダーとか良いですね。
欲しいかも

[120: 匿名さん]

せっかくスパ作ったんだからスライダーもつくったらよかったのに。
中央の部分には十分なスペースあるし、あと場合によったら地下にでもつくれるし。
プールは有事の際に水の貯蔵庫にもなるから便利なんですよね。

[121: 周辺住民さん]

>>112
アミューズメントとしてのプールってことですか。小さい子供向けだったらビュータワーの下にじゃぶじゃぶ池ってのごありますけど。辰巳で遠いって言うならあなたの言うプールの近くでご検討されたらよろしいかと。

[122: 匿名さん]

>>121
そうです。せっかく海の近くですし、夏場はプールがあるとはかどります。
私は家族とここに住みますからそういうプールが大事なのです。
じゃぶじゃぶ池はいいですね。無料ですかね？

[123: 匿名さん]

湾岸のイケテイナイところは、公園や施設行っても子供が多すぎるところ。

面積に対して適正な比率が保たれていなくて、十分に遊べない。子供が生き生きしてこない。

南青山のスイミングクラブなんかも、わざわざ湾岸からきている人が結構いるんですよ。

[124: 匿名さん]

豊洲公園は広くていいよ。

[125: 匿名さん]

DTは素敵だし、すごく気になってるのですが、
間取りを見ると、70㎡は狭いですね。。
100㎡以上だと高額すぎるし。。

こちらに限らず、マンションって小さい部屋ばかりですね。
私達は、夫婦二人だけですが、現実的に住むことを考えると
70㎡以内って、どうなのでしょうか・・・？
収納も少ないし、物が散乱しそう。。

一般的に、このコンパクトな間取りで収まるものでしょうか？

[126: 匿名さん]

80m2のお部屋選ばれたらいいかも知れません

[127: 匿名さん]

80㎡があるのですね！
80~90がベストだと思っていました。
ただ、間取りがHPにUPされていないので・・・

[128: 匿名さん]

>>125
広さに対する要求は人によるのでご自身で判断されたらいいのでは？
もう良い大人なのでしょうし。

>>123
子供多いかな？結構少ないと思うんだけど。

[129: 匿名さん]

豊洲公園は広くていいですよね。
木陰がすくないので、今の季節は厳しいものがありますが。

[130: 匿名さん]

このあたりは建設ラッシュらしいが、結局今現在判明してる中でこのDTが
このエリアのナンバーワンってこと？

[131: 匿名さん]

http://kachidokiharumi.seesaa.net/

DTとKTTを比較してるブログ見つけた

[132: 匿名さん]

このあたりはららぽーと豊洲があるおかげで子連れの買い物でも安心。
車でゆったり買い物ができるし、キッザニアは子供の良い遊び場なので
毎週いきます。

[133: 購入検討中さん]

＞＞125
間取りは3種類位から無償で選べるよ自分も2LDKを1LDKに変更した。

[134: 匿名さん]

間取りを選べるのがここの売りですよね。まぁスミフのかな。
うちも4ldkを2ldkにかえた。

[135: 匿名さん]

朝潮運河で泳いだら怒られますか？

[136: 匿名さん]

これを見る限り、むしろ、豊洲公園の方が、閑散としているような？

豊洲公園 http://goo.gl/MotpPq
有栖川公園 http://goo.gl/IQyIdM
代々木公園 http://goo.gl/BbxF9S

[137: 匿名さん]

>>136
ネットにかじりついていないで、直接行ってみては？

[138: ご近所さん]

＞122　さん
子供と泳げるプール、
月島スポーツプラザもいいですよ。
幼児プールもあり、区内在住の中学生以下は無料、大人は2時間350円です。
http://www.chuo-sports.jp/tsukishima.html
相生橋を渡ってすぐの所に越中島プールもあります。（屋外なので営業期間があります。）

月三小の地下にも、立派な温水プールがあり、昔は一般公開していたのですが、
利用者が少ないのと人件費がかかるため、非公開になってしまいました。

そういえば、じゃぶじゃぶ池で焼けるのがいやだと言って、夏の間だけ品川プリンスのプールパスポートを
買ってるお母さんもいらっしゃいましたっけ。

[139: 匿名さん]

>>138さん
情報ありがとうございます！
やはりこういう区営？のスポーツセンターみたいなのしか
ないんですね。
室内にあるのは紫外線防止とかもあっていいのですが、いかんせん
子供が水を好きになるような雰囲気ではないです。
やはりお台場までいかないとだめですかね。プールは。

[140: 匿名さん]

生活の一部としてプールを重要視なされてるのならここはやめた方がいいですよ。
お台場や辰巳などを遠いと思うなら特に。

[141: 匿名さん]

辰巳ってか！駅はどこか