DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

[調整実施]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438416/

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[351: 匿名さん]

でも、共稼ぎマンションでしょ。
本当に金があったらこの程度じゃ満足できないね。

[352: 匿名さん]

どういう事？
かなり満足できるんじゃない？

[353: 匿名さん]

心配するならマンションレポート読んでみたら？
不動産鑑定士だから、不動産の評価ができるよ。
不動産の評価ができるのは不動産鑑定士だけ。

http://myhome-kantei.com

[354: 匿名さん]

ツインにしていることで、共用空間が巨大なことは間違いないです。エントランスホールならKTTの3～4倍はあります。タワーの醍醐味を堪能したいならここはお勧めですね。

[355: 匿名さん]

ここはツインだから資産価値が高いし引手がでかい。なぜかというとサジタリアス効果によってウェルネス

[356: 匿名さん]

三ッ沢のパークスクエアみたいにならないといいね。欠陥住宅を見過ごすなんて・・・。

[357: 匿名さん]

タワーの醍醐味かー。
確かに資産価値には有効かもね。

[358: 契約済みさん]

>>356
先程、営業担当者から連絡が来ました。
住友不動産としてきちんと対応されるようですね。
それを聞いて安心しました。

[359: 購入検討中さん]

ベルジュ住人だけどここに越そうかなって　　

[360: 匿名さん]

パークスクエア三ツ沢公園は、ここの物件とは売り主が同じということ以外、直接、関係ないのに、ここの営業マンも大変だね。

[361: 匿名さん]

>>360
当初、スミフは杭について調べず「問題ない亅と説明、そのあと管理組合依頼した建築士が古い地形と設計図を調べて、杭が支持層に届いてない可能性がわかったので、改めてすみふにボーリング要請して、判明したとのこと。
結局、その程度の意識かと、失望しました。

[362: 匿名さん]

>>361
じゃあここはもう検討外なんですね。残念ですね。

[363: 匿名さん]

ベルヌ条約から考えたらすごいことだね

[364: 匿名さん]

ちゃんと対応しているし、今後チェック体制が強化されるはずだから、ある意味安心だよ。

[365: 匿名さん]

隠ぺい体質は治らないね。経営陣がいっしょだからね。

[369: 匿名さん]

南青山の三菱の件もそうだけど、ゼネコン手を抜き過ぎじゃね？

[370: 匿名さん]

著作権条約がどうした？

[371: 申込予定さん]

色々検討しましたが、やっぱりここが一番です。明日申込みする予定です。

[372: 匿名さん]

こうもゼネコンの質が落ちると、どこのマンションも心配になりますが、なった時に、しっかりバックアップできる資金体力のあるデベロッパーを選ぶべきかと思います。

[373: 匿名さん]

二流デベロッパーならポーリング調査すらしませんよ。金無くて

[374: 契約済みさん]

>>371
おめでとうございます！
湾岸エリアで選ぶなら間違いない判断かと思います。

[375: 匿名]

シャトルバスを使うか、勝どき駅使うか、クロノバスは有り評判良く無いみたいですよ！
人道橋て本当に出来るのですか!?

[376: 申込予定さん]

シャトルバスは新橋とのピストンだから問題ないかと。
時間帯、停留所共に最高です☆

人道橋はできますよ。
駅徒歩4分！
資産価値倍確定ですね☆

[377: 匿名]

地下鉄出入り口通路は有り難い。
昨日みたいな雨の日は特に濡れずにすむ。

[378: 匿名]

私は普段は大江戸線を利用しますが悪天候の時はシャトルバスを利用しようと思ってます。

[379: 匿名さん]

ドトールのHPで建築状況がアップされていますね。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/archive/38#BlogEntryExten...

[380: 匿名さん]

スミフの株主総会は荒れそうだな。

[381: 匿名さん]

>>379
角部屋の窓が姿を現してますね！

[382: 匿名さん]

＞３６１

いや、杭に問題無いと説明していたのは熊谷組

ちゃんと新聞を読みましょう。

管理組合からの要請を受けて、
住友が調査を行い、発覚。

施工のミスであり、完全なるゼネコンに責任はあるが、
売主として建て替えを含めて完全なる誠意ある対応をするとのこと。

これに対して、住民からは真摯なる対応に、
感謝が寄せられているとのこと


事実を捻じ曲げる人が、
こういうことが発生すると、
どさくさに乗じてネガを増幅させるんですよ。

逆に、今回は営業からも連絡がきましたし、
いろいろと真摯な対応に、より信頼感を頂きましたよ。

そして、チェック体制も現段階で
非常に高く進められているようですよ。より高く。

[383: 匿名さん]

>>382
何度読んでも、住友側は当初、杭について調べずに「問題ない」と説明し、と書いてあるよ。
真摯な対応に感謝、っていうのも、どうだろう。いつまで続くかわからない仮住まいとして用意された住居も、狭くて古い物件ばかり、とある。
最低限の対応はしてると思うし、熊谷組の責任も大きいと思うけど、「これに対して、住民からは真摯なる対応に、
感謝が寄せられているとのこと 」ってのは、どこがソースなの？

[384: 匿名さん]

住友は真摯な対応してますよ。
無償で住戸を用意して、物件の買い取りもするそうですから。
デベは大手に限るなと感じさせられる例ですね。

[385: 匿名さん]

>>384
383ですが、買い取りするのは新聞には出てなかった話ですね。物件価格の計算をどうするのか気になるところですが、一歩前進ですね。
これくらい当然の対応だとはおもいますが、大手デベでなければどうなるのか、というのは同感です。

[386: 匿名さん]

この場合売主関係ないでしょう。
施主の問題じゃ

[387: 匿名さん]

>>386
あくまでも立替で後から施工主に損害賠償として請求するんでしょう。

[388: 匿名さん]

今日ドトール見に行った方いませんか？？
中住戸のダイレクトウインドの感じが見てみたいです。

[389: 匿名さん]

>>386
青山や武蔵小杉や新川崎などは
施工したゼネコンの方を集中して批判したのにね。
今回は施工がスーゼネではないもんだから、批判のやり甲斐がないみたいで
ネガさんたちは施工会社を無視して売主の批判ばかりをしている。

[390: 物件比較中さん]

ここもこれで終わったね。
ご臨終マンションだね。
ここは杭大丈夫かな～？
やばいだろ～ワイルドだろ～

[391: 匿名さん]

ここが本当にやばいのはレスが息切れしてきたことじゃない？もともとＫＹ価格なのに二期で値上げって、そりゃあ流石に無理でしょう

[392: 契約済みさん]

>>391
二期はどこの住戸を販売しているんですか？
あと一期二次の販売状況も気になります。

[393: 匿名さん]

これで終わりとかは流石にないわ〜。
今の契約者でこのニュース聞いて契約やめる人、恐らく1人もいないですよ。

[395: 匿名さん]

こういうことが判明した後だからこそここはしっかりやってもらえそう。
その前から他のデベで色々あったから元々大丈夫だと思ってたけどね。

[396: 匿名さん]

こんな優しいユーザーに支えられてる
デベはイイネ(^O^)

[397: 匿名さん]

現在の販売状況、知ってるひといます？

[398: 匿名]

ドトール検討者は品がいいからね。
優しいのではなく、品格なのでは？
私はクロノで一儲けしたいわ。

[400: 匿名さん]

他のスレにもいるが、終わった、とか書きたがる人の目的は何なのだろうね。

[401: 匿名]

大手は保証する体力があるから心強い

[402: 匿名さん]

>400
コメントみて
検討者がどれ位いるか考えて
少なかったら終わりって判断するんじゃないかな⁇

[403: 匿名さん]

大手のマンションは、財務的に体力もあるし、住民自身のマンションに対する愛着も強いよね。
管理組合がしっかりしてるんだよ。

[404: 匿名さん]

あほねがばかりだ。

[405: 物件比較中さん]

>>394
ご苦労様でした。

[406: 匿名さん]

いま、ここの売れ行きはどんな状況？

[407: ご近所さん]

今回のニュースですみふは絶対ないわ、と思いとどまり、申し込みをやめました。

[408: 匿名さん]

いいんじゃない？買えない人の理由としては

[409: 申込予定さん]

２００ぐらいではないでしょうか？

[410: 匿名]

記事を見る限りは、住友よりも熊谷組の責任みたいだけど、住友の初期対応も褒められたものではないよね。　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140607-00000027-asahi-soci

[411: 匿名さん]

>410
同感、全く責任感無いよね

>住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。

[412: 申込予定さん]

ここの低層とマエケンはKTTぐらいの値段で出してくるのでは？

[413: 匿名さん]

>>409
本当に申し込み予定ですか？MRに行ったこともないとしか思えないような数字ですが。

[414: 匿名さん]

この物件で一儲けしたいね。
勝どきにも仕入れておきたい。

[415: 匿名さん]

>>409
一期一次を含まない、一期二次で200くらいってことですか？

[416: 匿名さん]

低層もそんなに下がらないと私は思ってます

[417: 匿名さん]

低層の方が高くなるとも聞きました。

[418: 匿名さん]

低層は高いよ 空間利用悪いから一個あたりの負担分ふえるので

[419: 匿名さん]

>>411
とはいえ分譲後10年経ってこの神対応なので、
今朝の住友不動産の株価は上昇。

[420: 匿名]

瑕疵担保の過ぎたあとでの対応としてはしっかりしてるよ

[421: 匿名さん]

大手は対応が安心して住める。ミスはどこでもあるからね

[422: 購入検討中さん]

そうですよね。
安心できるからこそ、私は大手限定で購入検討してます。

[423: 匿名さん]

やはり大手は安心神話健在

[424: 匿名さん]

瑕疵担保の問題ではない。
まさに債務不履行の問題ですよ。当然のことです。

[425: 匿名さん]

これが大手じゃなかったらどうなってたんですかね

[426: 契約済みさん]

安心できる会社じゃないと、住んでも不安になるだけ。
デベロッパーが大手でよかったと本当に思う。

[427: 匿名さん]

買い取りもあり、というのは安心ですね。

[428: 匿名さん]

大手が安心。すみふは中堅だけど、どうかな？

[429: 匿名さん]

準大手でしょ

[430: 匿名]

すみふが準大手ってことはないでしょ

[431: 匿名さん]

売上高　1兆円超え　三井、三菱
引き離されて　6000億〜4000億　住友、レオパレスなど

売り上げランキングより
http://www.ullet.com/search/group/30.html

上位2社にはかなり引き離されているが立派な数字ですよ。

後は個人の好き嫌いで問題ないかと

[432: 匿名さん]

あねはマンションって買い取りしたんだっけ？

[433: 購入検討中さん]

個人的にはこのレポートは参考になった。著作権があるので詳しくは書けないが不動産鑑定士が比準価格で試算してくれた。まあ値段的には妥当かな。。。こういうポジティブな情報商材もあるんだね。
http://myhome-kantei.com/deux-tours-canalspa-report1/

[434: 匿名さん]

このレポート俺も買ったけど分析が素敵。
不動産鑑定士だと、全然違うね。
以前買ったレポートは個人の感想みたいなヤツで全く参考にならなかったんだよな。

そもそも不動産鑑定士以外の人がレポート売っていいんだっけ？

[435: 匿名さん]

たかがレポートに三万も出すか。
ステマもたいがいにしな。

自分の金で買うなら、自分の力で分析しないと何してもうまくいかないよ。

[436: 匿名さん]

353でも書いた人いましたね。同じ人かな？
ってかこういうの見ちゃうと、関係者による書き込みじゃないかと逆に怪しく思ってしまうのは自分だけでしょうか？

[437: 匿名さん]

パークスクエア三ツ沢公園の件で、しきりと住友さんや熊谷組を擁護し正当化するのは今の段階では、おかしいと思う。事後措置は調査を始めたばかりだし、今はその成り行きを見守るのが正しい判断でしょう。もちろん推測の域は出ないけど、ここまで必要以上に行きすぎた擁護だと購入者や検討者ではない人物らの事態の火消しに思えてならない。

[438: 購入検討中さん]

>435
考え方は人それぞれだと思いますが、数千万もする買い物で失敗しないためなら３万は安いと思い私は購入しました。
一応国家資格ですしね。結果的に私は満足してます。
それよりも1000件以上鑑定する時間があるってのが不思議だわ。。。

[439: 匿名さん]

>>437
熊谷組を擁護する書き込みってありましたか？

[440: 匿名さん]

「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」といい最近不祥事多すぎだわ・・・

[441: 匿名さん]

熊谷組が施工当時は予測出来なかったとしている。そんななか、販売元の住友が事態を収めるため認めてもいる。たしかに住友と熊谷組の間には問題に対する意識のズレがあることは確かだが、そんな熊谷組の方針を結果的に黙認している時点で過大解釈ととられるかもしれないが熊谷組も擁護されていると思われても致し方ないと思う。

[442: 匿名さん]

>>441
黙認も何もここは熊谷組の物件ではないから、そこについて書き込みがなくてもおかしくないと思いますよ。

[443: 匿名さん]

>>439
書き込み、で熊谷組を擁護するのは見掛けないね。
逆に熊谷組を批判する書き込みも少ない。
熊谷組の物件が少ないから、熊谷組をあれこれ言っても反応が無いからじゃない？
新川崎や武蔵小杉のときは清水建設批判の書き込みが結構あったけどね。

[444: 匿名さん]

>>441
熊谷組について、このスレで触れるとしたら
熊谷組の見解及び方針に対して、スミフの初期対応は責任感のある良い対応ということになるのですかね。

[445: 匿名さん]

試しに、熊谷組の数少ない都内新築物件である大田区のマンションスレを見に行ったら
今回の件は全く書き込まれていない。

[446: 匿名さん]

ネガが多いのは人気物件の宿命だよ。

[447: 物件比較中さん]

>>446
ネガしゃなくて、ここはガヤだね。
しかもザキヤマ並みのガヤ！
晴海にスミフがくる～

[448: 匿名さん]

本当に住不は高いだけだな。高くても売れるから、どんどん手を抜くようになるわけ。大阪の会社は怖いよー。東京大嫌いだから。


>住民で作る管理組合によると、６棟のうち２棟をつなぐ渡り廊下に「ずれ」が見つかったが、住友側が当初は「問題ない」としたため、住民側が１級建築士に依頼。古い地形を調べて設計図と照合したところ、杭が旧地形の地表に届いていない可能性が浮かんだ。

[449: 匿名さん]

ここの問題も同じく足場かな。６年前に途中まで建ててから解体している物件。

２重にコストが掛かってるし、手抜きを調べる必要があるかもね。

[450: 購入検討中さん]

>>449
ゼネコンが別だから、手抜きはないでしょ。
コストが価格に反映されてるのは確かかも。
でも、それで安心できるなら私は仕方がないかと思います。