DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

[調整実施]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438416/

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[261: 匿名さん]

契約者さんはこちらでどうぞー

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/440140/

[262: 契約済みさん]

地権者がいないってのが評価高いです。
住んでからを考えると。

契約者の皆様、よろしくお願いしますね。

[263: 匿名さん]

ここに住んでるだけでステータス感じられますかね？

[264: 匿名さん]

あらら、もうシンボル状態になっちゃった。。

[265: 匿名さん]

シンボル、ツインも最初は盛り上がったからね。いつシンボルみたくなるんだろうと思うよ

[266: 匿名さん]

感じられるでしぃう エントランスだけでかなり感激します

[267: ご近所さん]

勝どきに高級マンションがあります。
サンシティ銀座ＥＡＳＴと言います。
時々通るのですが、あそこの敷地だけ、下町じゃないなあと思います。
住民の服装や出入りする車を見るだけでも生活レベルが垣間見えます。
６５歳以上限定の高齢者高額賃貸マンションになりますので、にぎやかなお子さんはいません。

入居時賃料６０００万円は必要で（１億円以上もあり）、
管理費は、１人当たり毎月１６万円、食費は９万円だそうです。
コンシェルジュの対応もしっかりしていて、入居者一人一人の名前も把握しています。
ドトールの雰囲気もあそこに近づければいいですね。

[268: 匿名さん]

ここも十分高級感あるよ
実際完成したらこのエリアで群をぬいたエリアナンバーワンだと思います。人を強引に魅了させるだけの豪腕な魅力がある珍しい物件です

[270: ご近所さん]

ぜひ、高級感あるマンションにして、近隣住民を仰天させて欲しいです。

あそこの一帯は、数年前までほんとに小汚いところで、
ママ友が区役所に何とかしろ！とクレームをつけたこともありました。
旧黎明公園で野球をやっていた子供たちは、練習後、そこを廃墟と呼んで遊んでいました。
その場所が高級マンションになるなんて、親子共々感慨深いです。

やっかみひがみもあるでしょうか、ドトール買ったのよと自慢されると、昔の土地を見ていた住民は
微妙～な顔になるかもしれませんが、町が綺麗になることは大歓迎です。

[271: 契約済みさん]

>>270
そうですよね、買えなかった方のやっかみとしか思えませんが。羨ましく思って暮らして下さいな。

[272: 契約済みさん]

>>269
意味がわからん？ＴＴＴのことですか？

[273: 匿名さん]

>269

言いたいのは埋立地はどこも
五十歩百歩
なのでここも土地は無価値だよって言いたいんだよ

エントランスは贅沢なスペースが有るから問題ないけど。

[274: 匿名さん]

>>273
その解釈は無理やりすぎません？
269を読む限り、土壌汚染の原因は埋立地だったからじゃないですよね？

[275: 匿名さん]

土壌汚染とここの立地は関係ないじゃん。
それに作物育てるわけじゃあるまいし仮にあっても影響はない。タワーだからね

[276: 匿名さん]

今度は土壌ですか。ネガの方たちもネガネタ探し大変ですね(笑)お疲れ様です。

[277: 匿名さん]

ホント買えないやっかみと業者ネガには頭が下がりますね〜
ここにケチつけようなんて１０年早いです

[278: 匿名さん]

皆さん分かりました！
将来、こことTTTで中古価格に乖離があると詰められた時に、築年数の話意外に「TTTの土壌は汚染が…」と説明すればいいということを269さんは教えてくださったのではないでしょうか？
もちろんその話が本当なのかはちゃんと確認しないとダメでしょうけどね。

[280: 匿名さん]

会社とかなら、晴海、とか、勝鬨駅近くのマンションって答えるでしょう。

近所なら、ドトールといっても、みんな慣れているでしょう。

[282: 匿名さん]

晴海選手村の近く、っていえばいいんじゃない？

[285: 匿名さん]

>>283
駅遠いの知ってるほど詳しいなら、ドトールだって知ってるでしょ。

[286: 匿名さん]

いまでもドトールで通じるよ。近隣住民じゃなくても結構知られてる。

[287: 匿名さん]

去年の全国の出生数１０３万人に激減だって。。。

この先、大丈夫？

[288: 匿名さん]

大丈夫か大丈夫でないかはそれぞれの事情。

[289: 匿名さん]

晴海なら大丈夫かもね。地方はダメかも。

[290: 匿名さん]

103万人のベビーが、このマンションを買う頃にはもう、俺はこの世にいないと思う。

[291: 匿名さん]

まあ、俺も居ないかも。

[292: 購入検討中さん]

その話題、どういう意味が、、出生数とか

[293: 匿名さん]

>>287
全国の人口なんてどうでもいい。　
都心回帰で都内の人口が減るのはかなり先になるから。

[294: 匿名さん]

ここは世界から局地的に人が集まるよ。

[295: 申込予定さん]

やっぱりオリンピック前に仕込んどくならここかな。

[296: ご近所さん]

昔は、垢抜けない勝どきが晴海に憧れてたんだよ。
勝どきに、晴海を名乗るマンションがあるのは、その名残。
「晴海通り」メインストリートにその名が刻まれているのも、名残。
ここを信じて買った皆さんは、必ず報われます。

[297: 匿名さん]

KTTも安くていいけど、豪華なもの買っておかないと、後で後悔しそう。

[298: 匿名さん]

>>294
オリンピックの数週間だけは間違いなく人が集まりそうだな。

[299: 匿名さん]

>>298
パラリンピックまで入れればね。オリンピックは２週間程度だから。

[300: 匿名さん]

293
正解。結局２極化するだけで都心は最後まで人が減らない。結局最後に物を言うのは東京駅、有楽町、永田町を結んだ超都心デルタにどれだけ近いかどうかで決まる。
ここは資産価値が継続できるとおもうよ
それは購買層に外資勤務の外人も含まれるから

[301: 匿名さん]

東京駅って千葉のとなりでしょ。。。

東京駅は、壁みたいなビルを作ったから、
まったく魅力がなくなったよね。

[302: 匿名]

単純に施設の充実ならドトール。眺望を取るならティアロだね。

[303: 匿名さん]

施設の充実と言ってもスパとスーパーくらいしか差異はなくない？クロノ、ティアロにしかない施設だってあるし。
あっちも2棟合わせたらかなりの数あるけど。

[304: 匿名さん]

豪華さなら断然ドトール。

[305: 契約済みさん]

スーパーないのはかなり不便かと…

[306: 匿名さん]

今朝の日経折込には、ティアロ、GFT、KTTのチラシが入っていたが、DTはなし。
それだけ余裕ってこと？

[307: 匿名さん]

ティアロじゃなくて、ベイズだった。

[308: 物件比較中さん]

ドトールはそこまで売れていないが来客者は通常より多いので広告等必要ないと今は考えている。

[309: 購入検討中さん]

2020年以降、勝どき駅から
DT4分
KTT6分
クロノ11分
ティアロ13分
三井晴海それ以上だが、月島も10何分

中古として買う方はまず、駅からの距離で10分内で検索。
選手村新築情報見るも、価格が、、高い。

DTとKTT見比べてどう思うかでしょうね。
DTの方が圧倒的によく見えますね

[310: 匿名さん]

見た目の豪華さも重要だよ。特にエントランスは訴求力高い。

[311: 匿名さん]

>309.310
それ既出ネタ(複数回)

[312: 匿名さん]

KTTとは格が違うから比べても意味ないよ
三流タワー相手にしてたらダメだ

[313: 匿名さん]

鹿島と三住建設、どっちが三流かは各々の判断に委ねたい・・・

[314: 匿名]

マンション内にスーパーや飲食店が入るのは便利だけど、配管を伝ってくるゴキブリなどの発生率や火災のリスクは何十倍にも跳ね上がる。　不特定多数の人が建物を出入りするからセキュリティー問題もあるしね。　やはり、スーパーも飲食店も近くにある程度が良い。

[315: 匿名]

309
あくまでも個人的な感想だけど。
住所が「勝どき」となるより、「晴海」の方が高級感があるような気がする。　勝どきは月島のもんじゃストリートのイメージが強すぎて「あぁ、下町暮らしなのね」って。　少なくとも、東京出身の人はそう考えるよ。

[316: 匿名さん]

売れ残りそうですね、個人の予想です。

[317: 匿名さん]

高い部屋は異常な高さだから完売は無理だけどそこそこ9割は早めに売れるんじゃあ無いかな

[318: 物件比較中さん]

住友不動産のニュースリリース、でないですね。
シティタワー武蔵小杉は出てるのにね。
売れてないから？？

[319: 匿名さん]

>>315
勝どきが下町イメージなのはそうだと思うけど、
じゃあそれと比べて晴海は高級感があるかというとそんなイメージは東京出身の人は絶対持っていない。
あくまで「これまで」であって、これから高級なイメージにしていけばいいんじゃない？

[320: 匿名さん]

312はかわいそうな方ですな…

[321: 匿名さん]

>>316
イースト棟は竣工売り、オリンピックまで７年かけて売っていくと言っていたので、売れ残るというか敢えて売れ残すようにするんでしょうね。二期以降は価格上げてるし、時間かかると思います。

[322: 購入検討中さん]

ここ、ロープウェイとお見合いになるかもね。
環ニ沿い高さ50mだって
20階くらいかな

[323: 匿名さん]

完売でしょう。スパとスーパー金揃えるわけだからね

[324: 匿名さん]

まぁ、よくよく考えてみると割安ですからね。
すぐに完売してもおかしくはない。

[325: 匿名さん]

そういうこと。今日みたいな大雨でも濡れずに帰れてゆったりスパしてラウンジでワイン飲めるのはここだけでしょう。このプレミア感はかなりのものですよ

[326: 匿名さん]

今日はポジが攻勢だね

[327: 匿名さん]

雨の日は確かにここの凄さが際立つね。
梅雨に強いマンションってキャッチーも新しい

[328: 匿名さん]

大雨、大雪の時はいいですね。ジム行って、ライブラリーで時間つぶして....外に出なくてもマルエツで食材買えるし、スパに行ってラウンジでゆっくり飲むって最高ですね。

[329: 匿名さん]

うん。しかもそれが日常生活なのが凄いところかと思います。

[330: 匿名さん]

ここジムもあるんだよね！
美人なトレーナーさんだったらいいな
独身のオイラにとって初タワーだからかなりワクワクする。今は会社の寮だし所沢だから合コンでも不利だけどこれからは中央区！

[331: 契約済みさん]

トレーナーなんていないでしょ？

[332: 匿名さん]

スポーツクラブと勘違いしているらしいですね

[333: 匿名さん]

この辺りは雨に対する凄さや強さとかでは実際には風に対する影響が重要なのである。

[334: 匿名さん]

今日、パンフレット見返しましたが、あの2階のグランドロビーやスパは出来上がったら、素晴らしいんでしょうね

[335: 匿名さん]

公式ブログに建築レポートがアップされてますね。
EASTの角住戸の外観が姿を現してます。

[336: 匿名さん]

>333
免震なので、風に関しては書かないでください

[337: 匿名さん]

早く住みたいです。24時間スーパーが足元に設置され、保育園は隣、通勤は新橋駅直行のシャトルバス。
ジムとスパでリフレッシュし放題。
最高！

[339: 匿名さん]

気に入ったら買えばいいと思う。ただ、資産性、割安感はないので、住友の利益に貢献できたことを誇りに思えばいい。

売らなければ、売れないことも関係ないし、売却損もでない。

[340: 匿名さん]

>>339
立地良し、商品良し、オリンピック恩恵良し、それなりにするのは仕方ないよ。
むしろ今なら安いうちに買えたと思えるんじゃない。

[341: 匿名さん]

ココいいんじゃないですか！

[343: 匿名]

勝どき東が出来るまではね

[344: 匿名さん]

やっぱり早い者勝ちなのかな

[345: 匿名さん]

色々と考えさせられますね。
一つの街の人口構成に偏りがあると、色々と問題がありそう。

http://www.nikkei.com/article/DGKDZO72349410W4A600C1EA1000/

増田元総務相の言葉
「東京湾岸ではマンションがたくさん建設されているが、老後のこと、2040年にあたりにどうするのか。解決するには高齢者を各地に分散させないといけないが、独裁国家ではない日本で移転は強制できない」

[346: 匿名さん]

ここは規模、質、資産価値でエリアナンバーワンで三冠王
安心して住める

[347: 匿名さん]

住めねーよ。

何を意味不明なことばっかり書いてんだ？　
気持ち悪い１行レス連打。

[349: 匿名さん]

じゃあ、負けている人だけのマンション！

[350: 匿名さん]

まぁ、お金があれば誰でも住めるよ

[351: 匿名さん]

でも、共稼ぎマンションでしょ。
本当に金があったらこの程度じゃ満足できないね。

[352: 匿名さん]

どういう事？
かなり満足できるんじゃない？

[353: 匿名さん]

心配するならマンションレポート読んでみたら？
不動産鑑定士だから、不動産の評価ができるよ。
不動産の評価ができるのは不動産鑑定士だけ。

http://myhome-kantei.com

[354: 匿名さん]

ツインにしていることで、共用空間が巨大なことは間違いないです。エントランスホールならKTTの3～4倍はあります。タワーの醍醐味を堪能したいならここはお勧めですね。

[355: 匿名さん]

ここはツインだから資産価値が高いし引手がでかい。なぜかというとサジタリアス効果によってウェルネス

[356: 匿名さん]

三ッ沢のパークスクエアみたいにならないといいね。欠陥住宅を見過ごすなんて・・・。

[357: 匿名さん]

タワーの醍醐味かー。
確かに資産価値には有効かもね。

[358: 契約済みさん]

>>356
先程、営業担当者から連絡が来ました。
住友不動産としてきちんと対応されるようですね。
それを聞いて安心しました。

[359: 購入検討中さん]

ベルジュ住人だけどここに越そうかなって　　

[360: 匿名さん]

パークスクエア三ツ沢公園は、ここの物件とは売り主が同じということ以外、直接、関係ないのに、ここの営業マンも大変だね。