DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？その13

[調整実施]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.67平米～123.77平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/438416/

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[696: 匿名さん]

下駄履きで高級はない。

[697: 匿名さん]

充分に高級で豪華だと思いますよ。

[698: 匿名]

オープンカフェは対岸の勝どき運河沿いに出来るみたいですね。

[699: 匿名さん]

なんだか、どんどん欲しくなってきた。
俺が買える値段じゃ無いのに。

[700: 匿名さん]

管理費と修繕費が安いのでいいですね。

[701: 匿名さん]

なんだか、どんどん欲しくなってきた。
俺が買える値段じゃ無いのに。

[702: 匿名さん]

40㎡なら買えるだろ？
買っちゃいなよ。

[703: 匿名さん]

修繕積み立てはストックだから安いのがいいとは限らないよ。積み立て不足なんてケースもあるし。

[704: 匿名さん]

住友の管理費は良心的。どこかの割高なデべとは違い。

[705: 匿名さん]

パフォーマンス高いのは修繕積立でなく、管理費の方だよ。よく練っているよ。

[706: 匿名さん]

>>704
三井？

[707: 物件比較中さん]

SOHO分の管理費・修繕費・議決権誰も気にならないの？
SOHOが賃貸になるのであれば議決権のバランスが崩れそう。

[708: 匿名さん]

気にならないけど。

[709: 匿名さん]

>707

SOHOにかぎらず議決権は区分所有者にある。オーナーが居住していないと下手すると委任状すら出してくれないってことにも。

管理費、修繕積立金については、区分所所有法で区分所有者に負担義務が規定されている。

[710: 匿名さん]

分譲マンションの場合、居住目的以外の利用は管理規約で禁止されてるんだよな。SOHOの場合は黙認ってのが実情だけど。それを最初からそういう目的で販売するなんて。店舗付きマンションと同じ問題がでてくるだろうね。

[711: 物件比較中さん]

SOHOも分譲されるのでしょうか？
そうすれば区分所有で管理費修繕費を収めたり
議決権もバラけるので問題なくなりそう

[712: 匿名さん]

店舗付物件のケースだけど管理組合が別だったりすることもある。そういうところも要確認。

さらに店舗と住宅の管理費用の分担が偏って設定されてるケースもあったりする。管理組合が別だとそういった協議も簡単ではない。

[713: 物件比較中さん]

SOHOで分譲ってあるのかな。
SOHOレベルの事業規模で銀行さんがお金を出してくれるとは思えないし。
賃貸なら貸す側(スミフ？)が大量の議決権を持つことになる。
管理費・修繕費の負担についても気になってきたので質問をしている次第です。

[714: 匿名さん]

>711

分譲されない場合、売主が所有することになる。そうなると売主が区分所有者。彼らに都合よく費用を設定してるかもね。

[715: 物件比較中さん]

SOHOが入っていると、
共用施設が接客や接待の一部で使われてしまうのかな・・・

DT自体はすごく気になっているのですが、
SOHOってゆうのが新しくて心配なのです。