プラウド阿佐ヶ谷

[匿名さん]

駅前1分！13階、58邸。



所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番4他（地番）
交通：中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩1分

[51: 匿名さん]

デベっぽい書き込みばかりに感じるのは気のせい？

[52: 匿名さん]

モデルルームできてましたね！ＤＭのプランでもう欲しい部屋も決まってます。あとはクジ運ですね・・

[53: 匿名さん]

再開発っていう　ソースは？
区とかから発表・公表されたんですか？どんなプランなんですか？

[54: 匿名さん]

２５階建・内廊下・１５５戸。

[55: 近所をよく知る人]

細野工務店本社ビルとでは　どちらが高いんだろう？

再開発って、阿佐ヶ谷住宅とは違う話？
//www.geocities.jp/asagaya_jyutaku/page/saikaihatu/index.htm

西武池袋線沿線の一部の街並みみたいにマンションだらけの街並みは　個人的に好きじゃない。　高層のビルが増えるのは　中央沿線（４駅＠杉並）らしくなくなるのは嫌だなぁ。

名は体を成す・・。ゆるやかに駅に向かって　谷なんだよね。あの超豪雨を知っているだけになぁ。
高台のほうが安心なんだけど　駅前の便利さは魅力だぁ。

[56: 匿名さん]

厳しい言い方をするようですが、日照や地盤といった真っ当なポイントで引っかかってしまうなら
このマンションの購入には出遅れてしまうだろうし、また、買い逃してしまったほうがいいとも言えます。
ここは阿佐ヶ谷に育てられて苦節ウン十年で成り上がった音楽芸術系の方が住む住まない関係なく
自分が歩んで来た成功の証として、現金で（どうせローン組めない人たちだし）ドカンと買うようなところです。
武蔵野タワーズとは根本的に異なる性格の物件です。

[57: いつか買いたいさん]

坪単価４００万円ですか・・・

一般的なサラリーマンには買えない時代の到来ですね。
野村さんは私のような庶民をお客さんとしては相手にしてもらえないそうです。。。

阿佐ヶ谷に数年住んでいて、土地勘もあるだけに、残念です。

私は阿佐ヶ谷好きなので中古を探してみることにします。

[58: 匿名さん]

この特殊な立地にこだわらなければ基本、値下がりが見込める郊外地域です。
これからどんどん買いやすくなってくると思います。
とにかくここは特殊な立地なので相手にしない、未練を残さないことだと思います。

[59: 匿名さん]

>>58

阿佐ヶ谷が郊外ですか・・・。まあ都心でないことは確かだけど。

立地にこだわらなければ今後安いものが出てくることには同意。

ただこういう希少性が高い物件が今後大きく値下がるとは思えないが。

[60: 匿名さん]

NO. 54の匿名さんへ：
２５階建・内廊下・１５５戸は、どのデベが計画しているのですか。
このマンションの隣のコイデカメラもビル建替え中により移転したようです。
25階建が隣にできますとこのマンションの価値にも影響してきます。

[61: No.54]

正確な名前は忘れたけど民間じゃなかったと思う。杉並区に聞いてみては。気になるのなら。
わたしが聞いた時はもっと早く始まる予定だったように思うけど、立ち退き交渉に時間がかか
ったのかな。

１階は店舗の等価交換分譲マンションだよ。並びの野村は貧相に見えるだろうね。
民間ほど高い値段じゃないだろうしね。
カメラ屋さんももう退いたということは間もなく公式リリースかな？

野村も早く売らないと・・・苦笑

[62: by64]

NO.54さんへ。情報ありがとうございました。野村は非常に強気のようですが。
隣に25階建ができるのなら、このマンションは、全て隣から見おろされ眺望も問題です。
野村の販売する時には、この隣のマンションの概要を説明せざるえないでしょうから、販売主もわかるでしょう。実際、希少価値にてプラウド阿佐ヶ谷検討していましたが、隣に25階建てができるならそちらの方がよいかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

ですな。杉並区より営業に聞いたほうが早いかも。

[64: 匿名さん]

だからか！？こないだ営業さんから　ＭＲオープンの際のご案内を約束する電話あったし
切羽詰まってんのかもな。

阿佐ヶ谷は　多少入り組んだ小道もあるけれど、区役所もあって
今のままでも十分便利なのに　再開発とは!
中野も再開発中だし、負けてられないのかもね。
杉並区は　やりくり上手？！

[65: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方いらっしゃいますか？

価格はどれくらいだったでしょう？

[66: 検討中]

坪④百十ぐらい？

[67: 購入検討中さん]

検討していて事前予約のハガキ出したのに連絡が着ませんでした...
年収によってはみせてもらえない？

[68: 匿名さん]

予約説明会に行きました。
価格は、65平米前後で7000万円台でしたね。

標準設備や内装が中途半端な高級感で、生活重視というより
一見豪華主義でした。例をあげると、システムキッチンは西ドイツ製で
ディスポーザルが標準仕様、但し、食洗機と浄水器はオプション。
ビルトインオーブンも無し。部屋のドアノブ（取って）が、皮巻き。
収納スペースが少ないモデルルームが80平米タイプなのに、狭い感じが受ける。

何よりひどかったのが、模型やモデルルームの説明はおそらく販売員が担当し、
物腰もやわらく丁寧でしたが、いざ、価格の話になると野村の社員がでてきて
タカビ〜な口調で、年収や買い替えのアンケートを見てかすぐお引取り願いたい
と、言わんばかりの扱いでした。最低の会社ですね。

阿佐ヶ谷は住みやすい街ですし、便利なので良いと思います。
戸建てを処分して、終の棲家にするリタイアした方々には良いと思います。

[69: 匿名さん]

非常に人気があるようで。事前案内会、私が行ったのは平日でしたが、賑わってました。
一括販売するそうですよ。武蔵野タワーも　「市」なのにそこそこお高いんだとか。

[70: 購入検討中さん]

年収によっては見せてもらえないというのは、多分本当です。
案内会の時間帯も、事前予約のハガキに乗っていない時間がたくさんあり、驚きました。
そういう会社です。

[71: 匿名さん]

小規模マンションとは言えこの時期一括販売は凄い。
買えそうもないひとが相手にしてもらえないのは野村に限らずでしょう〜

[72: 購入検討中さん]

年収によって見せてもらえないんですか…
すごい会社ですね。購入検討していたのですが、販売会社が
こんな感じでは入居できたとしても、生活しずらそうですね

[73: 匿名さん]

何をもって買えないと判断するのでしょう？
表面的なアンケートで、そこまで決めつけるのでしょうか？
無理と思えば、来訪者自ら引きますよね。

それにしても、態度の横柄な担当者ばかりです。
隣接に大きなアパートメントが立つのと、早く売って金利を押さえたいのと、
両方の思惑が社員をあのような態度にさせるのでしょうか。
野村の体質がそうさせるのか、いずれにしても不快な気分を味わいました。

せっかく好きな街、阿佐ヶ谷を検討し、購入の算段をしていたのですが、
野村不動産の物件は、今後の購入から除外したいと思います。

[74: 購入検討中さん]

阿佐ヶ谷駅前で野村にこだわらなければ、再開発の地区に、今後マンションが
建つ可能性があるから、見送ってもいいかなと。半端な高騰時期に無理して買うことも
無いと思いました。

[75: 検討中さん]

坪④百③十ってすごいね。

[76: 匿名さん]

>>73

このマンション不況下、販売員がそれだけ横柄に「見える」という事実の
裏側を考えようとは思わないですか？

どこのモデルルームに行っても営業マンが揉み手ですっとんでくる現状、
アンケート見て客を「切ってる」物件の価値・人気がどれくらいあるか。

そんなに親切な野村の営業マンに相手にされたければ「プラウド西八王子」
なんていいと思いますよ〜。同じ中央線だし（笑）

[77: 名無しさん]

＞７６
「不快」の本質は、プラウド阿佐ヶ谷の野村の社員の横柄な態度より、
物件の需要によって態度をがらりと変える社員の「卑しさ」にあるのでは？

そんなことも認識できない、野村の社員ってよほど・・・。

[78: 匿名さん]

阿佐ヶ谷駅前もがらっと変わるのかな

隣に２５階建て来るのわかってて建てる野村もどうかしてるな

[79: 近所をよく知る人]

営業に聞いたら隣に建つのは16階建てとのことでしたよ。25階というのは間違った情報だと思います。デベは民間ではないというのは合ってましたが。

[80: 買い換え検討中]

すまいサーフィンによると、2階まで店舗になるらしいですね。
モデルルームの込み具合はどうなんでしょ。人気あるのかな。

[81: 購入検討中さん]

私もモデルルーム見学会に行って参りました。

対応して下さった方の印象は特に悪くなかったのですが、
物件に関する印象は、No.68の方と全く同じで、
「不必要に豪華」「異様に狭く感じる」という感想ですね。

ただ、私は将来、確実に引越という事情を抱えているので、
売却の際に間違いなく良い値段で売れそうなこの物件はとても魅力的です。

でも、後から建つ隣のマンションにするかどうかは非常に迷いますね・・・。

[82: 匿名さん]

>>81
「売却の際に間違いなく良い値段で売れそうなこの物件」

（・∇・;）エ？

[83: 匿名さん]

間違いなく良い値段？
買った瞬間に大きな含み損を抱えるのは目に見えてますが…？
売るのが確定しているなら、今は賃貸の方が賢明ですよ。

[84: 買い換え検討中]

いや、良い値段で売れるでしょ。立地が抜群だもの。
さーふぃんの評価も高かったよ。

[85: 匿名さん]

住まいサーフィンって自己採点ですよね？

[86: 匿名さん]

住まいサーフィンなんかを参考にしたら駄目ですよ。
最低限、買値と近隣エリアの築年数ごとの中古相場のギャップをご自身で調べるのは常識です。
そうすればここが買値に対して高値で売れるなんて思わないはずです。
ここは永住向けとして買う価値は高いと思いますが、既に転売することが決まっているならば選択すべき物件ではないと思います

[87: 匿名さん]

坪４２０万円なんて全く手が出ん。
２００５年頃、山手線代々木駅１分の立地で丸紅がマンションを販売した（野村が販売代理）が、確か、そのときの坪単価は２６０万円程度だった。真剣に検討したから良く覚えてる。
同じ駅１分でも住環境と仕様はこっちの方が上だと思うが、代々木は山手線だし、新宿駅南口も徒歩圏。
３年しか経ってないのに、値段あげすぎだよ。
今は「マンション不況」じゃないの？
そうならもっと値下げしてくれ！
たのんます野村さん。

[88: 物件比較中さん]

マンション下降局面のこの時期に、本当にその単価で出るんですかあ！？
阿佐ヶ谷駅前、野村だとしても、本当にそれで売れちゃうんですかね！？
そういうことなら私は諦めるしかないですね。分不相応なので仕方なし。

[89: 匿名さん]

>>87

気持ちは分かるが、残念ながらそれと比較しても仕方あるまい。
その代々木の価格は低い方の異常値、ここは高い方の異常値。
やはり同時期の物件で比較せざるを得ないだろう。

で、現在の都心物件と言えば…
山手線沿線、大崎・五反田が400万強（ここよりは駅遠）
ちょっと離れた中目黒でも同じくらい。
新宿から逆サイドに言って巣鴨とかでも300万台後半。

個人的な感覚だが、ここの実力的にはは360万〜380万位が妥当ではなかろうかと思う。

[90: 匿名さん]

>>89

・・・ですな。
いまどき坪２６０万円では２３区内なら城東・城北でないと買えないし。
高いか安いかは客が決めることだから、野村が考えている通りすぐ売れれば
「安かった」ということになる。

新築にはプレミアムがあることは買う側も承知しているし、
駅前の希少立地だから、最近阿佐ヶ谷で販売された事例で比較できるような
事例はない。隣の再開発との比較になるね。

[91: 匿名さん]

平均坪単価４２０万なら完売は間違いないだろう。
坪２６０万ぐらいを真剣に考えている人からみれば異様に高いのだろうが・・・
武蔵小金井ですら坪３５０万で完売してるのに、阿佐ヶ谷駅前で坪３５０万以下で出したら、倍率何十倍で瞬間蒸発でしょ。

マンション不況と言っても、条件の悪いマンションが売れ残っているだけ。
みなさん、金も無いのにいいマンションに住もうとしすぎ。

[92: 匿名さん]

>>91


まぁ、仰る通り！

このサイトのレスって何でもかんでも高い、高いって言えばいいと思ってるのが多い。
2005年くらいのマンション低迷期のレスを見てみてくださいな。
あれだけ安くても高い、高いの大合唱だったんだから。
（例えば、用賀のグランフォート用賀とかね。）
で、今になればあの時買っておけば良かったっていう優良物件。

要は、個々人がちゃんと物件のメリット・デメリットをしっかり見極めることが大事。
それが出来なきゃ、結局割安物件も見送ってしまうことになるし、逆に下手すると
焦って高値掴みすることもありうる。

もともと一般庶民が都心や城南・城西に住むなんてひと昔前はありえなかったんだから。
杉並や世田谷が高い・高いって言われるけど、一般庶民が普通の年収で住めちゃったら
高級住宅街なんて呼ばれないっしょ。

[93: 周辺住民さん]

＠400以上なんて購入できないので眺めてるだけだけど、本当に完売するのかしら？

いくら駅前とはいえ、駅徒歩10分圏内の戸建てと同等か上回る価格帯ですよね。

砧公園の周辺を見たときは、ここは高級住宅街だとおもったけど。阿佐ヶ谷の駅前は高級
住宅街とは言わないよね。

金持ってる人は何考えてるかわからんけど、自分がここ買えるだけの金持ってたら、もう
少し郊外に広い戸建てを買いたいね。

[94: 購入検討中さん]

狭小も検討範囲なら、戸建て4LDK　駅近で5980万、
戸建てのほうが値段が下がってきている。

2階建ての普通の家だとこの辺は7000万〜8000万平均。このマンションが
それと同じってことですね。

[95: 匿名さん]

＞９３，９４
戸建てって言ってもピンきりだからな〜
建て替えも出来ない狭小もいっぱいあるし。
マンションだって駅から徒歩１０分の中古ならいくらでも安いものあるよ。

そんなのと駅前新築マンションを比べても意味無いんじゃない？

[96: 購入検討中さん]

立て替えられない戸建てって有るんですか？いまどき新築で？？
聞いたこと無いです

[97: 周辺住民さん]

よくある購入vs賃貸の比較では、ローン返済後の家賃負担(=返済後の資産価値）を考慮
しないと賃貸の方が総支払額は安くなりますよね？

この手の物件は資産価値が落ちないことを前提にプレミアムが乗ってると思います。自分で
計算してみたところ、プレミアム分を正当化する理由をうまく見つけられなかったのですが、
どなたか前提の間違いor不足してる要素あれば教えてください。

物件価格7000万円(@400万円/坪で60㎡の2LDK)を想定

（１）購入の場合
　①ローン返済額
　30年全期間固定（3.25%)で7,000万全額借入、ボーナス加算なしの場合
　返済額304,644円/月で支払利子総額は約4,000万円なので、総支払額は1億1,000万円

　②修繕積立金+管理費を均して月額5万円と想定、5万×12ヶ月×30年 = 1,800万円
　
　③固定資産税・土地計画税
雑誌記事（価格4,000万円/30年の例1,170万）から推定して1,170万×(7/4) = 約2,000万

　総支払額 ①+②+③ = 1億4,800万円

（２）賃貸の場合
　駅徒歩10分内の2LDKマンションの家賃相場は、直接データがないので下記から徒歩10分内
　の3DK戸建にプレミアム乗せて25万円/月、更新料を2年毎に1か月分と想定
　ttp://yachin.homes.co.jp/station_detail/ad11=13/rosen=110/eki=011000760/tk=3/

　（25万×12ヶ月×30年）+（25万×15回）= 9,375万円


（１）（２）の差額は5,425万円。

いくら好立地でも30年後に5000万超の価格は考えにくいですよね？（２）を30万で計算すると
差額は3,550万円になるけど・・・。

[98: 周辺住民さん]

誤）物件価格7000万円(@400万円/坪で60㎡の2LDK)を想定

正）物件価格7000万円(@40万円/坪で60㎡の2LDK)を想定

[99: 購入検討中さん]

週末に見に行きましたけど、大分混み合ってました。
要望受付をもうしているみたいですが、殆どの部屋に要望があるらしい
ですね。人気の出そうな立地だとは思ってましたけど、オープンしたばかり
と思って行ったら、検討してる人がまえから大分いるんですね。

そこらへんのしくみがよくわからないんですけど・・
会員になる必要がるのかな？

案内してくれた営業の方には立地の希少性と資産価値について大分話してもらったけど
丁寧で最後まで感じ良く、思わず買ってしましたくなりました。
案内してもらう人によって違うんですかね？
基本的に良い物件ですよという自信がある感じでしたね
そういえば会社が違うのかな？

でも価格は想像以上でかなり厳しいですね。
私は２ＬＤＫで良いのですが、７０００万円以上は
余裕でしますもんね…

いろいろな意味で『さすが野村！』というのが感想です。

[100: 匿名さん]

>>99
隣に16階建が建ちますけど、立地の希少性と資産価値についてはどんな話ですか？