プラウド阿佐ヶ谷

[匿名さん]

駅前1分！13階、58邸。



所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番4他（地番）
交通：中央線「阿佐ヶ谷」駅から徒歩1分

[22: 匿名さん]

>>21

デベは５流だし駅から遠いし、最寄り駅以外の共通点は無い。

http://www.l-asagaya.com/access/index.html

[23: 匿名さん]

ここってUFJ銀行の跡地だよね？便利はいいし、並木もきれい。
DINKSか子供の大きなファミリー向けだろうな？
小さな子どもがいるなら公園が充実した鷺ノ宮に住んで
自転車で阿佐ヶ谷などの中央線に出張れば済む話かも。

あと中央線の駅で見たら中野、荻窪、吉祥寺と阿佐ヶ谷を比べるとどうかな？
ただ阿佐ヶ谷の中で駅前は最高の利便性だね。

[24: 物件比較中さん]

鷺ノ宮って公園が充実なんですか？
知りませんでした。

児童公園というよりは、大人も楽しめる（老後の散歩に使えるような）
緑豊かな公園が徒歩圏内に欲しいのですよね。
あんまり贅沢はいえないけれど、こうなったら都立公園のある街から
探していくのもいいのかもしれませんね。

ただ阿佐ヶ谷の利便と並木、商店街は確かに良い。
これに公園があれば...とつい求めてしまいます。
だって、一生に一度買えるか買えないかのお買い物ですもん。

[25: 匿名さん]

駅から徒歩圏の都立公園なら井の頭公園、善福寺公園　石神井公園？

[26: 匿名さん]

鷺ノ宮って３公園も楽しめる場所なんですね！スゴイ。
いいですねぇ。
今まで鷺ノ宮（西武新宿線沿線でしょ？）は全く範囲に考えていなかったけど
ちょっと見直し考え直しをしなければいけませんね。
早く、「キターッ！」と思える物件に出会いたいです。

[27: 匿名さん]

公園が近いのは環境的によいですね。

ただ鷺ノ宮の話がでていますが、徒歩圏にあげられている３公園っていうのがよくわからないのですが・・いずれも歩きで行くなんて遠すぎると思いますけれど。

阿佐ヶ谷だと馬橋公園くらいしか思いつきません。

[28: 周辺住民さん]

確かに阿佐ヶ谷駅周辺は「公園」を求める街ではありません。無数の飲み屋、が真っ先に最大の特徴に挙げられます。赤提灯系で飲むのが好きな方にはこれ以上の街もなかなか無いでしょう。また、イタリアンや蕎麦屋も、赤提灯に比べれば少ないですが、まあまあの数があります。
あとは、当然のことながら公共交通の便がいいです。中央線・総武線の利便性は今更言うまでもないとして、止まったときには地下鉄丸の内線（南阿佐ヶ谷駅）も徒歩圏内です。バスは渋谷行きも出ています。区役所、集配郵便局、警察署、税務署が徒歩圏です。

[29: 匿名さん]

坪４２０万くらいみたいですよ。

[30: 匿名さん]

南向きの何階あたりでその坪単価なのでしょうか？
（南向きが一番高い方位と仮定して）
どうしてそんなに高いのでしょうか？
その価格は、ほんとの話ですか？

[31: 匿名さん]

>>30

全部をならした平均単価です。

同じ売主の武蔵野タワーズが坪３５０〜４００くらいと言われていて、
それとのバランスもあるみたいですが、駅前希少立地なのは誰が見ても
明らかであり、周辺エリアに住む富裕層であっという間に売り切れるのでは
ないでしょうか。

[32: 25]

駅から歩けそうな都立公園を挙げてみただけですよ。
井の頭公園なら吉祥寺駅、善福寺公園なら西荻窪駅か上石神井駅
石神井公園なら石神井公園ですよ。

[33: 匿名さん]

ひぇー、高い！
でもこの立地じゃ仕方ないのか・泣

[34: 匿名さん]

高すぎだと思います。
この価格でも買えるサラリーマンはゴク限られた人になるのでしょうね。
もともとお家がお金持ちとか、親が物凄く援助できる人とか...
自力で頑張る者には到底無理な価格と思いました。
希少な土地と言うのは人によって評価が分かれますし、難しいですね。

[35: 匿名さん]

たったの５８戸ですからどうにかなるって判断でしょ。
高齢者の戸建からの買い替えもあるから。
ところで、皆さんはこれからどうします？

[36: 匿名さん]

私は、ここにある値段どうりだとすれば、断念せざるを得ません。
それに乾式壁とやらの造りだったらもうぜったい買いません。
ほかの皆さんはどうですか？どうなさいますか？

[37: 匿名さん]

>>36

即日完売かどうかは別にして人気は出るでしょうね。
中央線駅前。しかもこのテの商業立地にありがちな下駄ばきでもないし、
中杉通りの緑もある。希少性は抜群です。

戸数も大したことないし、坪４２０−４３０ならそう時間はかからないと思います。

[38: 匿名さん]

去年、即日完売した、飯田橋駅前のプラウドタワー千代田富士見が
平均坪単価470〜480万ですから、それから考えると妥当のような気もします。

まあプラウドタワーは、サブプライムローン問題が深刻になる以前の販売だったことを
考慮する必要がありますが。

[39: 周辺住民さん]

念のためですが、当マンション隣地（南側）は、大人向けのゲームセンターです。

[40: 匿名さん]

中杉通りがいいですよね。
駅徒歩１分は最高です。
便利だろうなあ。

[41: 匿名さん]

駅前らしく、前には駅、横は道路に面し..と
駅前だからこそのマイナスをどう捉えるかですかね。
どう考えても静かな場所ではないし、中杉通りの新緑も冬はなくなるし
そうすると緑多き公園なんて近くにない。
とにかく、駅に着いたら殆ど歩かなくていいだけという利点と
値段とのジレンマですかね。
ゲームセンターの横はすごく嫌だけど、あちらの方が先にある施設なので
文句は言えませんし。

同じ検討者のみなさん、借り入れ上限どのくらいまで考えてます？
どれだけ借りられるじゃなく、どれだけなら返せるか？
これから先の社会保障が先細りする不安の中で老後資金（現金資産）も
ちゃんと考えないと、よぼよぼになってまで苦労はしたくありませんもの。
頭痛いですよね〜。

[42: 匿名さん]

中杉通りは冬には葉が落ちて、太陽を遮らないからいいんですよ。
夏は木陰で涼しいし。
駅に近い事は我が家では最も優先される項目です。
もちろん防音がきちんとされての話ですが。

駅に近い物件の価値が下がらないことは経験済みなので。
後は駅周りの美観も重要なので中杉通りは素晴らしいです。
夏も冬もいいですね。

[43: 匿名さん]

42さんは、迷いなくお気に入りのよです。お買い上げ決定ですね！
何平米を予定してます？野村さんお喜びでしょう。

こちらは緑がなくなり、煩さだけが残るのはやっぱり懸念組です。
もう少しリサーチしないと。

ほかの皆さんは検討をはずしたの？活発に検討意見交換しましょう！

[44: 匿名さん]

>>42

ロータリー前の土地は再開発かかってますよ・・・
２５階建ちますから再開発後はこの物件は朝日しかあたらなくなることを
ちゃんと説明してるのかなあ？

[45: 匿名さん]

いい場所だってのは認めるけど、
プラウドタワー千代田富士見　470万〜480万：プラウド阿佐ヶ谷　420万〜430万
って妥当なのか！？
一方は超都心中の都心、千代田区物件ですぞ。

[46: 匿名さん]

>>45

同意。同じ駅前物件だけどここは１３階でタワーでもないし。

もともと一体で再開発されるはずだったのに、野村不動産の土地の仕入れ費が高すぎて
再開発に入れてもらえなかったってのが実態では。早く売り抜けないと野村はやばいだろうね。

[47: 匿名さん]

少々古いデータ（05年度）ですが、住まい○○フィンの「相場価格」によれば、

75平方メートル（徒歩8分）で、坪単価は、

阿佐ヶ谷　275万円
飯田橋　　278万円

となっています。
ttps://www.＊＊＊＊/price/market/station_list.php?r=12

その後、不動産価格は、大きく値上がりしましたが、飯田橋と阿佐ヶ谷の
差はそれほど開いていないのでは？
（逆に言うと、中央線では、阿佐ヶ谷は割高に感じますね。）

[48: いつか買いたいさん]

三鷹のタワーにするか、ここにするか悩むな。
まあ、両方申し込むけどね。

不動産市場は不況と言われてるけど、駅近、好立地のマンションは高くても売れそうですね。

[50: 匿名さん]

>>48

野村はこっちを先に販売すると思う。
武蔵野タワーズ坪４００、プラウド阿佐ヶ谷坪４２０でどう考えても阿佐ヶ谷のほうが
人気が出る。武蔵野タワーズは戸数が戸数だし。

[51: 匿名さん]

デベっぽい書き込みばかりに感じるのは気のせい？

[52: 匿名さん]

モデルルームできてましたね！ＤＭのプランでもう欲しい部屋も決まってます。あとはクジ運ですね・・

[53: 匿名さん]

再開発っていう　ソースは？
区とかから発表・公表されたんですか？どんなプランなんですか？

[54: 匿名さん]

２５階建・内廊下・１５５戸。

[55: 近所をよく知る人]

細野工務店本社ビルとでは　どちらが高いんだろう？

再開発って、阿佐ヶ谷住宅とは違う話？
//www.geocities.jp/asagaya_jyutaku/page/saikaihatu/index.htm

西武池袋線沿線の一部の街並みみたいにマンションだらけの街並みは　個人的に好きじゃない。　高層のビルが増えるのは　中央沿線（４駅＠杉並）らしくなくなるのは嫌だなぁ。

名は体を成す・・。ゆるやかに駅に向かって　谷なんだよね。あの超豪雨を知っているだけになぁ。
高台のほうが安心なんだけど　駅前の便利さは魅力だぁ。

[56: 匿名さん]

厳しい言い方をするようですが、日照や地盤といった真っ当なポイントで引っかかってしまうなら
このマンションの購入には出遅れてしまうだろうし、また、買い逃してしまったほうがいいとも言えます。
ここは阿佐ヶ谷に育てられて苦節ウン十年で成り上がった音楽芸術系の方が住む住まない関係なく
自分が歩んで来た成功の証として、現金で（どうせローン組めない人たちだし）ドカンと買うようなところです。
武蔵野タワーズとは根本的に異なる性格の物件です。

[57: いつか買いたいさん]

坪単価４００万円ですか・・・

一般的なサラリーマンには買えない時代の到来ですね。
野村さんは私のような庶民をお客さんとしては相手にしてもらえないそうです。。。

阿佐ヶ谷に数年住んでいて、土地勘もあるだけに、残念です。

私は阿佐ヶ谷好きなので中古を探してみることにします。

[58: 匿名さん]

この特殊な立地にこだわらなければ基本、値下がりが見込める郊外地域です。
これからどんどん買いやすくなってくると思います。
とにかくここは特殊な立地なので相手にしない、未練を残さないことだと思います。

[59: 匿名さん]

>>58

阿佐ヶ谷が郊外ですか・・・。まあ都心でないことは確かだけど。

立地にこだわらなければ今後安いものが出てくることには同意。

ただこういう希少性が高い物件が今後大きく値下がるとは思えないが。

[60: 匿名さん]

NO. 54の匿名さんへ：
２５階建・内廊下・１５５戸は、どのデベが計画しているのですか。
このマンションの隣のコイデカメラもビル建替え中により移転したようです。
25階建が隣にできますとこのマンションの価値にも影響してきます。

[61: No.54]

正確な名前は忘れたけど民間じゃなかったと思う。杉並区に聞いてみては。気になるのなら。
わたしが聞いた時はもっと早く始まる予定だったように思うけど、立ち退き交渉に時間がかか
ったのかな。

１階は店舗の等価交換分譲マンションだよ。並びの野村は貧相に見えるだろうね。
民間ほど高い値段じゃないだろうしね。
カメラ屋さんももう退いたということは間もなく公式リリースかな？

野村も早く売らないと・・・苦笑

[62: by64]

NO.54さんへ。情報ありがとうございました。野村は非常に強気のようですが。
隣に25階建ができるのなら、このマンションは、全て隣から見おろされ眺望も問題です。
野村の販売する時には、この隣のマンションの概要を説明せざるえないでしょうから、販売主もわかるでしょう。実際、希少価値にてプラウド阿佐ヶ谷検討していましたが、隣に25階建てができるならそちらの方がよいかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

ですな。杉並区より営業に聞いたほうが早いかも。

[64: 匿名さん]

だからか！？こないだ営業さんから　ＭＲオープンの際のご案内を約束する電話あったし
切羽詰まってんのかもな。

阿佐ヶ谷は　多少入り組んだ小道もあるけれど、区役所もあって
今のままでも十分便利なのに　再開発とは!
中野も再開発中だし、負けてられないのかもね。
杉並区は　やりくり上手？！

[65: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方いらっしゃいますか？

価格はどれくらいだったでしょう？

[66: 検討中]

坪④百十ぐらい？

[67: 購入検討中さん]

検討していて事前予約のハガキ出したのに連絡が着ませんでした...
年収によってはみせてもらえない？

[68: 匿名さん]

予約説明会に行きました。
価格は、65平米前後で7000万円台でしたね。

標準設備や内装が中途半端な高級感で、生活重視というより
一見豪華主義でした。例をあげると、システムキッチンは西ドイツ製で
ディスポーザルが標準仕様、但し、食洗機と浄水器はオプション。
ビルトインオーブンも無し。部屋のドアノブ（取って）が、皮巻き。
収納スペースが少ないモデルルームが80平米タイプなのに、狭い感じが受ける。

何よりひどかったのが、模型やモデルルームの説明はおそらく販売員が担当し、
物腰もやわらく丁寧でしたが、いざ、価格の話になると野村の社員がでてきて
タカビ〜な口調で、年収や買い替えのアンケートを見てかすぐお引取り願いたい
と、言わんばかりの扱いでした。最低の会社ですね。

阿佐ヶ谷は住みやすい街ですし、便利なので良いと思います。
戸建てを処分して、終の棲家にするリタイアした方々には良いと思います。

[69: 匿名さん]

非常に人気があるようで。事前案内会、私が行ったのは平日でしたが、賑わってました。
一括販売するそうですよ。武蔵野タワーも　「市」なのにそこそこお高いんだとか。

[70: 購入検討中さん]

年収によっては見せてもらえないというのは、多分本当です。
案内会の時間帯も、事前予約のハガキに乗っていない時間がたくさんあり、驚きました。
そういう会社です。

[71: 匿名さん]

小規模マンションとは言えこの時期一括販売は凄い。
買えそうもないひとが相手にしてもらえないのは野村に限らずでしょう〜