パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[921: 物件比較中さん]

本当の売れ行きはどんなものなのかな。竣工までの完売は難しそうですか？

[922: 契約済みさん]

>>916

すまん！ここは検討板だったな。
こんなところに書き込んだのは確かに
＞アホくさ！
契約者版に帰る！

[923: 匿名さん]

PC赤坂は、まぁまぁのマンションだろ。
御所に近い高級タワーはここだけだから、立地が希少というのもまぁあたってるわな。
事故物件だけどね。

TRは、ものはいいだろ。高級だろ、やっぱあれは。
ただ、ハングルの町、赤坂2丁目に立っているという致命的な欠点があるけどな。
転売希望価格がTR＞PCっていうのをどう考えるかは個人の自由だな。

[924: 物件比較中さん]

ですからTRの転売「希望」価格で売却できないのでは。どう見てもTR＜PCでしょ。立地、環境、
考えれば自明の理です。

[925: ご近所さん]

人の住むところ・・・4丁目・赤坂6丁目〜8丁目
会社が多いところ・・・1丁目・5丁目・9丁目
遊ぶところ・・・3丁目
近寄ってはいけないところ(吉池以外)・・・2丁目

極端だけど、地元民からするとこんなイメージかな。

[926: 匿名さん]

925は典型的な田舎者。
東京の街は同じ○丁目に貧民窟も屋敷街も入っているのが普通で、そんな簡単に分けられるものじゃない。
まして新興住宅街じゃない都心はそう。山坂が多くて地形が複雑だから。
赤坂なんか典型例だよ。
アンタ地元は地元なのかも知れないけど、田舎から出てきて数年、がせいぜいだね。

[927: 匿名さん]

ごもっとも！！
３０年以上港区ですが、今の時代あまり意味が無い感じです。

しかし・・・下町の工場街、白金高輪の白金タワーがあんなに高値になるとは
想像もできませんでした。
分譲時は、友人とバカにしていたのですが・・・

街はどんどん変わって行きますね。

港区は、まだまだ良くなる要素を持っていると期待はしています！！

[928: 購入検討中さん]

925は病んでますのであまり刺激しないように。

ここもTRも両方すばらしいと思います。
違いはTRは既に竣工済みで全戸販売済み。
ここはまだ売れ残りがあり。

判断は個々の価値観によって違います。

[929: 匿名さん]

二子玉川のほうが遥かにステージが高いよ。
赤坂は韓国人中国人の街だよね。

[930: 都営住まいさん]

大枚はたいてＣＭを売ったのに

１０戸しか売れないって・・・どんだけ〜　

どんだけ〜

[931: ご近所さん]

>>926
>アンタ地元は地元なのかも知れないけど、田舎から出てきて数年、がせいぜいだね。

おいおい、カンベンしてくれよ。
お ま えと一緒にしないでくれよ。
最近の免許証は本籍でないらしいじゃん良かったな。

[932: 匿名さん]

関係無いですが、本籍は簡単に変更可能です。
脱線でした・・・失礼。

[933: 匿名さん]

結局ここの事故に関してはどのように処理されたのですか？ある時期にいきなり購入者の怒りの書き込みがなくなったのでおそらく内密に処理するという契約があったのんだと思いますが、書き込んだってばれないでしょ。

１）解約希望者は手付け返し（倍返しは無し）で解約可能となった。
２）契約継続希望者には、社長名のお詫びの文書と物件価格の２％程度の侘び料（1億で200万程度）が出た。

こんな感じですか？。

[934: 契約済みさん]

＞＞９２６ は何を怒ってるのでしょう。
「２丁目は近寄ってはいけない」と書かれたことなら、
スレ違いなのではないでしょうか。
ここは４丁目ＰＣ赤坂のスレですよ。

[935: 匿名さん]

>>929
赤坂は韓国人の街だよね。・・・×
赤坂2丁目は韓国人の街だよね。・・・○

[936: 匿名さん]

４丁目のＰＣ赤坂のスレなのに、２丁目をやたら気にしているのはなぜでしょう？

[937: 契約済みさん]

>>929
なんでそうなるの？？？
もしかして「都会も憧れる」のコピー信じてるの？
う〜ん、、、そんな生き方もいいかもね。頑張れよ

[938: 匿名さん]

それはおまえがＴＲ転売房だからじゃないか。

[939: 匿名さん]

>>936
それはおまえがＴＲ転売房だからじゃないか。

[940: 匿名さん]

＞９３３さん

実際には、何にも無いですよ。
ネット上での騒ぎは、リアルとは違う世界のものです。
騒ぎが無くなったのは、仮想契約者が飽きただけ。

って、書いたら、また仮想契約者が出てくるかな？？

[941: 物件比較中さん]

キャンセル住戸を買おうと思っているのですが、まだ1件も出ていません。
キャンセルした人って本当にいるの？？

[942: 匿名さん]

この前再登録住戸って連絡来てましたよ、これキャンセルでしょ？。

[943: 匿名さん]

＞940さん　住民板で集会を呼びかけていた契約者の方々が、皆さん架空の人物だって事ですか？それはいくら何でも信じ難い。

[944: 購入検討中さん]

再登録住戸って何戸でているの、一般募集には一件も出ていませんが？？

[945: 購入検討中さん]

３期１次の中にも再販売住戸は一つもありませんでしたが／

[946: 匿名さん]

３期の再登録住戸は３戸です。
会員登録していれば、レジデンシャルサロンからきちんと販売のお知らせが来ますけど？

[947: 契約済みさん]

>>928
ここは素晴らしいけどTRは素晴らしくないよ。
どさくさにまぎれて何言ってるんだ(笑)

[948: 匿名さん]

そう漏くん！
建物が完成して完売してから言いなさい。せっかちな田舎ものには、判断はつかないだろう。

[949: 物件比較中さん]

建物が完成して完売することがそのマンションの価値を決定するという理論があるとは恐れ入りました。

[950: 匿名さん]

936ですが。
なぜ、私が「ＴＲ転売房」？と言われるのでしょうか（笑）
全て決めつけるのはおかしいと思いますよ！！

私からすれば、同じ赤坂で何騒いでいるのだろうと言う感じです。
他でも書かれていましたが、港区は丁目で街の雰囲気が全て分かれる訳では無いです。
（他もそうだと思いますが、スミマセン他の地域は住んでいませんので分かりません）

港区は、私的にはとても好きです。
広尾に近い（駅から遠い？）南麻布と比べると赤坂は確かにゴチャゴチャのイメージが最近まで強かったですネ。
（特に３丁目近く？赤坂見付け方面に向かう繁華街周辺と赤坂通り・・・）

しかし、ミッドタウン・サカスが出来てかなりイメージが変わったようですし、
良い街になってきていると思います。（ミッドタウンは週に２〜３回利用しています）

湾岸を除き、港区住所のタワーは３Ａでは赤坂だけです。
低層マンションも良いのですが、いろいろな共用部がありセキュリティーに優れる高層にも魅かれます。

赤坂の変貌は見ていて楽しいですね。
（南麻布や白金のお屋敷がマンションになるのはちょっと寂しいですが・・・）

長々と失礼致しました。名指しでの書き込みに多少ムッとしたので。

[951: 物件比較中さん]

＞949
売れないよりは完売した方が良いのでは？

[952: 匿名さん]

仮に私が韓国人でTRを買ったとしましょう。完成引き渡しのレートでは１億円が１０億ウォン。
今の１億円は14億3000ウォンぐらい。
じゃ、今１億円の部屋が7,000万円で売れたとしても損はしないですねー。
もっと安くなんないかなー。TR。ぜひ！

あ、脱線しましたすみません。ここPC赤坂の板でした。

[953: 匿名さん]

>>950
>港区は丁目で街の雰囲気が全て分かれる訳では無いです。

港区の話とか何、訳のわからないこと書いてんだ???
少なからず赤坂は丁目で街の雰囲気はわかれてるよ。

[954: 匿名さん]

>>952
＞仮に私が韓国人

仮はいらないと思うよ。

[955: 匿名さん]

赤坂６・７・８丁目の一部には、かなり良い住宅があるね。

[956: 都営住まいさん]

>赤坂６・７・８丁目の一部には、かなり良い住宅があるね。

これとかいい住宅だと思いますよ。


http://maps.google.com/maps?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%AF%E5%...,139.732413&spn=0.000308,0.000785&t=h&z=21&layer=c&cbll=35.673377,139.732383&panoid=LnqJX4I45URu-gxWM295Iw&cbp=2,49.702926090150186,,0,3.9936268558134773

[957: 都営住まいさん]

↑ＵＲＬは全て選択してからコピーして開いてくださいね。

[958: 匿名さん]

まったく完売しないのに最高級のマンションなんて言える筈無いでしょうに

[959: 匿名さん]

全く完売してないって…日本語変ですよ。

[960: 匿名さん]

このクラスの完売は、このご時世だから、どう考えても売り切りは無理でしょうね。三井だけ別って話になるはずないしようなぁ‥どこのデベも同じく販売不振で苦しんでいる。新年に賃貸に回そうって考えても数が数なだけに飽和状態。
2009年竣工マンションは悲劇的な状況はまだまだ続くなあ。

[961: 匿名さん]

>>956
おまえのOCNのIP抜いといたからな。

[962: 物件比較中さん]

これから転売目的でここを買うという人はさすがにいないのでは。永住希望の方々にとって納得できる価値のあるマンションです。

[963: 匿名さん]

ここ、いいなぁと思ってたのですが、ベルとかポーターとか、1名しかいないんですね。
けっこうそのあたりがウリだと思ってたのに、肝心なときにいないかもしれないので、
ちょっと買う気は失せました。
私が出遅れただけで、みなさんには周知のことだったのかもしれませんが。

[964: 匿名さん]

中目黒のアトラスタワーがあの価格でほぼ売り切っている事を見れば、ここに対する世間の評価が読めるのでは？
タワーマンション購入者にとって駅近・買い物至便は、赤坂アドレスに勝るのですよ。
ですからPC赤坂を蹴る人が他に検討しているのは、赤坂TRではないと思いますね。
仮想敵の設定を間違っていると思います。TRより都心で、駅近(徒歩３分以内)で、価格も安いマンションを攻撃なさったら？

[965: 匿名さん]

虎ノ門TRは、販売時こそ相場が良かったが、完成後の相対的な評価はイマイチ。 ここは竣工後、どのような評価されるのだろう。

[966: 匿名さん]

中目黒の、ＵＲ賃貸が大部分のタワーを
例にする感性が理解できません。

[967: 匿名さん]

西のエリアの不動産屋だろ。書き込みたかったんだろうな。

[968: 匿名さん]

その西側のUR大部分物件より売れていないという事でしょう。現実から目をそらすのに必死ですね。
中目黒は残戸数９、こちらは90。
いくら戸数が違うったって、アトラスの販売総戸数がこちらの10分の１って事はないんだし。
旭化成ホームズは中目黒であの価格なら、乃木坂は幾らで出す気なのか？それでも売れてしまうのかな。

[972: 匿名さん]

もう半年以上も売ってるんですものね。
頑張ってせめて年内には完売して下さい。
話はそれから。
辺鄙な谷底の、怖い事務所のそばの、ホーンテッドマンションさん♪

[974: 匿名さん]

完売はね…余り無理言わないで…

[975: 匿名さん]

三井タワー物件は、なかなか完売しないのが普通じゃないの？
錦糸町や池袋や武蔵小杉やその他色々…

[976: いつか買いたいさん]

大丈夫です。ここは、絶対に年内までに完売します。
なぜなら、定額給付金が国民に支給されるからです。これなら購買意欲が刺激されます。

[977: 購入検討中さん]

不動産の格言　「今はまだ　まだは今」
自分で好きなもの買うのが一番

[978: 匿名さん]

976さん

楽観的すぎで笑えない(笑)

[979: 契約済みさん]

完売。
おれはずっと赤坂だから住むのでどちらでも良く、
ほかの購入者は「絶対」「どうしても」とかそんなに完売してほしいと思ってるの？

[980: 匿名さん]

なんだ、結局ＴＲ転売屋が中目黒引き合いに出してるだけかよ。
そうまでして近隣物件の悪口を言わないと売れないんだなｗ
みっともねぇーｗ

[982: ご近所さん]

>ホーンテッドマンションさん♪

それいうなら、タワーオブテラーですって

[983: 匿名さん]

DMによればコンシェルジュの人員が１名とありますが、これ、管理人とどこが違うんですか？
断言するけど、この規模のマンションにコンシェルジュ１名なんて絶対無理ですよ!?
完売の見通しが全く立たず、管理費が集まらないと確定したので、こんな事になっちゃったんでしょうか？
売れないと人口も少ないから、これでもいいのかなあ。

[985: 購入検討中さん]

「アトラスタワー六本木」が発売されますが、やはり駅に近い方が便利ですよね。
以前はクラブ等が多く、良い場所ではありませんでしたが美術館・ミッドタウンが出来て
変わりましたね〜。
地権者が多いのと規模が小さいのが気になりますが・・・
こちらを検討中の方は、やはりあちらを検討していますか？

[986: 通りすがり]

通りすがりの者ですが、皆さん、中目黒なんてという感じでバカにされてますが、
赤坂って、そんなに中目黒などのところより、良いところなのですか？
参考にしたいので、皆さんのご意見を教えていただければと思います。

[988: 契約済みさん]

>ほかの購入者は「絶対」「どうしても」とかそんなに完売してほしいと思ってるの？

完売しないで、８〜９割入りで、真上と横の部屋がいつも空いているのがいい。
どうせ完売するけど、、、

[989: 契約済みさん]

私もそれが理想です。

[992: 匿名さん]

これ面白いです。

http://towerlife.jp/

首都圏のタワーマンション価格情報サイトですが、
4番目の値動き物件一覧が役に立ちます。

ダイナミックな価格変動が見て取れます。

[995: 購入検討中さん]

９９２さん

見ました。TRの売却希望件数の多さにビックリ。
それにすべての物件が値下げとは。
2丁目コリアンタウンで、毎日ラブホテルとあのウイークリー
マンションを眺めながら駅に行くことを考えるとまだまだ下がりそう。

もちろんPCとは物が違うので、比べようもありませんが、
同じ赤坂であまりに大きな差が出てきました。
立地の違いですね。
ただ、PCもこれだけ市況が悪ければ、若干は価格の調整を
せざるを得ないでしょう。

[1001: 匿名さん]

今どきに若干だと＊＊ヤキがまわったな(笑)

[1004: 匿名さん]

まぁまぁ。
ＰＣもＴＲもどっちもいいと思うよ。
誰かがいってたけどＰＣは立地、ＴＲはグレード、まさにそのとおりだと思う。

ＰＣは少し駅まで遠いけどＴＲ周辺より雰囲気が落ち着いてて個人的に好き。
先日ＴＲ内見したけど噂のラブホやウィークリーマンションは
気にならなかったけど議員宿舎の方が気になった。
ただ建物内に入ると・・・凄いね。
グレードの高さは噂通りというか以上で驚いた。

ＴＲを拒否る人はこんな板でウダウダいってないで実際見に行ったほうがいい。
タワマンいろいろ見てきたけど、専有部分、共有部分、今ある中で一番豪華なのでは。
ＰＣもグレードの良さを期待したい。

ちなみに眺望好きとして赤坂御所は昼はよいが夜は真っ暗で少し寂しい。
国会議事堂みたいにライトアップすればいいのに、と思う。

[1005: 物件比較中さん]

それなら素直にTR購入ですねー↑。

[1006: 匿名さん]

1004だけど、書き忘れたことが１つ。
ＰＣはテナントに期待してる。
ＴＲは何もなく少し不便。

ＰＣにスーパー、カフェ、レストランといったテナントが入ってくれると
ググッと傾くのだけどどうなのだろうか？

[1007: 匿名さん]

「パークコート赤坂 パート３」を立ち上げましたので、そちらへどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[1008: 契約済みさん]

>>995

私もまったく同感。
ＴＲは立地の点で、まだまだまだまだ、でしょう。
以前から言われている通り、坪タン３５０はいい線行ってるようです。

ＰＣ赤坂は、今日の案内を見て、もう1件買いたいね、と家内と話し合いました。
気持ちでいいので少し下げてくれると、すっと買ってしまいそうです（笑）。

家内の意見は、ＰＣの案内は見ると欲しくなるので見ないようにしなさい、だそうです。
ＴＲのオーナーさんたちも同じような気持ちでいらっしゃることと思います。はい。

[1009: 匿名さん]

３５０万円でもあなた方買えないだろうな(笑)

[1010: 匿名さん]

＞1008
パークコート赤坂ってどこがいいのか分からん。
まだ麻布十番の方がええ。

[1011: 契約済みさん]

＞パークコート赤坂ってどこがいいのか分からん。

やっぱりＰＣ赤坂って知り尽したお金持ちにしか良さがわからないんじゃ。

一般人にも分かる良さといえば、共有施設とか自分の物じゃないけど他人に自慢する他力本願的な物を欲しがったりするんだよな。

[1012: 契約済みさん]

プールでしょ、夢の共有施設と言えば。
プールつきのタワーじゃなきゃいやだぁ、という人にはこのマンションのよさは分からない。

[1014: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

今後とも、宜しくお願いいたします。