パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[881: 不動産購入勉強中さん]

いずれにしろ来年７月には結論が出るんだからお楽しみということですな。私は来年７月までは物件購入は待ちます。その時に市況が回復して各物件が値を戻していたら私の相場観が間違っていたいうことです。

[882: 匿名さん]

ここを買う層は、ローン減税対象外あるいはあまり気にしていない層です。
景気動向に左右される方は、住まわれてから格差に悩まれると思いますので、
別の物件を探されたほうがよいと思います。転売屋は、本当に大変ですね。
お気の毒様です。

[883: 匿名さん]

ローン減税・・・年収2000万円リミットだよね。
年収2000万円未満の人には大きな金額になるしね。
正直、PC赤坂の場合、ローンを組みつつ、かつ年収2000万円未満の人って・・・
皆無じゃないかな？
どっちか片方はいるだろうけどね。

[884: 不動産購入勉強中さん]

>883
夫婦それぞれが、２０００万弱ならいけるんじゃない？
ダメだっけ？

[885: 不動産購入勉強中さん]

PC赤坂の地権者の発言権は強いのですか。
近くの再開発某物件では、地権者の発言権を尊重し１階のテナントなどは米屋さんとかコンビニとかが入るらしく、高級マンションの雰囲気に影響が出そうです。

[886: 匿名さん]

強くありません。

[887: 匿名さん]

８８５さん

発言権を強く求める必要はありませんね。TRのように賃貸物件の
オーナーが支配する物件とは違うでしょう。

[888: 匿名さん]

プチバブルのプチ崩壊もそろそろ先が見えてきたのではないでしょうか。
建設資材と金利の下落傾向が続いているので、あと半年先ごろが
都心マンションの市況も底を打つと思われます。そうなればしばらく動かなかった
都心移住派もまた動き出すでしょうが、選別は厳しくなるでしょうね。
個人的には、湾岸は勿論、麻布や溜池、飯田橋周辺と比べてこの青山から赤坂見附に
かけての緑が多く、都会的な雰囲気が好きです。
御所に近く利便性の良いこの物件価値はさらに高まるでしょう。
価格は来年春までに１５％程度、調整されると予測しています。

[889: 匿名さん]

利便性はどうですかね。TRの方が駅近ですから。
中古物件は環境の良さよりも、駅からの遠さが値下がりに影響してますね。

[890: 購入検討中さん]

８８９さん

TRはどうでもいいです。比較もしたくありません。

あの場所では、検討する気もまったくありません。

もうTR転売組はここには来ないでください。

[891: 匿名さん]

８８８です。

PC赤坂の購入の検討をするスレですが、ここに限らず必ず入ってくるのが、
TRベタホメ＆他物件ケナシ組ですね。

みんなにどれほど嫌われ、自らTRの価値を下げていることが未だにわからないのでしょうか。
日本人の感性とは異質な気がしてなりません。

[892: 匿名さん]

東急リバブルに続いて今週はKENを通じて大量のTR売り物チラシが入ってきましたな。
2丁目だと、これほど売れないとは・・・。
まぁ木木木はそれがわかっていたからこその、当初の価格設定だったわけで。
個人がプロに逆らっても良いことはないということです。
PC赤坂は実需の人が多いので、純粋に立地を楽しんでいる。
この差はでかい。

[893: 匿名さん]

純粋に立地を楽しんでいるのは、TRを実需で買った人達でしょう。
とにもかくにもあちらは完売していますから、管理費や修繕費を取りはぐれる心配がありません。
転売屋がどれほど苦労しようとも、実需の人達の知った事でもありません。
転売屋のおかげで抽選の倍率がますます上がった事を思えば、もっと苦労させたいのが本音だろうし、評価額が低い分には税金の上がる心配もないし、万々歳じゃないですか？

[894: 匿名さん]

今期中に完売になるのを祈りますが・・・
とても良い物件だと思っていますが、販売の時期が悪いですね。

地域が整備されて喜んでおります。

[895: 匿名さん]

今は高額不動産が全然動いていないようですね。
どの物件も実需で購入された方は、気にっていれば問題ないのでは？

売却を考えると・・・当分動かないのを覚悟した方が良いとは思います。
買い替え好きの友人達も、当分動かない（動けない）と話しています。

ただ、港区は最終的には強い地域だと思っています。
私自身も、4回ほど港区で買い替えをしましたが、他の地域と比べると売り易いです。

[896: 購入検討中さん]

先週TRを見学しました。
駐車場から出てくる車をみるかぎり坪単価を気にしているここの購入者層とは別世界という感じでしたが。　TR転売屋の心配をするくらいならまず完売をめざしませんか？　どうみてもこの値段では売れそうもないし。

[897: 匿名さん]

８９６さん

何を言っているのかわかりません。

[898: 契約済みさん]

物件の良さと市況価格の差に悩んでいます。他にはない優れた物件であることは、
承知していますが、この経済状況をみるとキャンセルしたほうが賢いかなとも
思えます。来年7月まで、キャンセルするかしないか、市況を見て楽しみながら
考えまあ〜す。三井さんも悩んでね。

[899: 契約済みさん]

>>898
どの部屋でしょう？
私は第一希望が買えずに第二希望で妥協したのです。
その部屋ならば、その部屋がキャンセルされるなら、それも買いたい・・・。
私の担当さんに事前に声をかけておこうかな。

[900: 匿名さん]

８９２さん


１００％その通りと思います。
PCの立地、ステイタス、利便性、希少性は、明らかに違うと思います。
特にPC赤坂から赤坂駅に歩いて行く6分間の緑が多く、サカスを眺めていく
通り道は日本中探しても他には見つからないほど素敵です。

でもこんなにたくさんの売り物件が、近くで出ると不安になります。
我が家にも大量販売のチラシが来ました。KENだけで１４件、他にみずほ信もありました。
いったいどれだけの戸数が売りに出ているのでしょうか。

駅近というのなら毎日駅に行くのにゴージャスな「らぶ歩」があってもいいじゃないですか。
早く売れてほしい。皆さん買ってあげて下さい。大量の売りがいつまでも出ていると
うっとうしいです。
誰かまとめて買ってください。この地域のコストパーフォーマンスは日本人以外はとても喜ぶと思うよ。
特亜外資歓迎。。。。。。。木木木はすごいね。みんなやられたね。

[901: 匿名さん]

８９９さん

担当の方に伝えていおいてください。高層階御所側のとてもいい部屋ですよ。
最初に決めたので最高の部屋です。でも素敵な物件で凄き気に入っているので、
来年７月まで売るかどうかは待っててください。
これほどの物件は2度と手に入らないことは承知しているので、7月まで
値段と価値をじっくり考えたいのです。

どう考えてもこの御所と青山の近くに信頼できるデベの大型タワーマンションが、
できるとは思えません。希少価値はかなり高いと素人なりに判断しています。
この場所の希少価値は極めて高いです。現地に行けば理解できます。
凄い場所です。

[902: 匿名さん]

900さんの言われるKENのチラシ、半分は賃貸なので売り物件は７戸、TRの総戸数を考えたらまだまだ少ないです。
販売時に狙っていた間取りが出ないかと待っているのですが、ダメですね。みずほと両方出ている間取りもあるのですが…
PC赤坂の下にスーパーが入るなら、こちらも検討の対象にしようかと思っていましたが、どうも購入者の方々は反対のようですね。

[903: 契約済みさん]

私は年初にPC赤坂を知り購入を即決した者です。

その後、市況の悪化と二度の崩落事故があり、正直心が揺れたことがありました。しかし皆さんが言うとおり、この物件を解約しても代替しうる物件が見当たらないと私は考えています。
麻布十番は１路線のみですし、神宮前は所有できません。品川等の湾岸も考える事が出来ません。中古でも、これ以上、東京、銀座、渋谷、新宿へのアクセスが良い立地は見当たりません。更に言えば、サカスから薬研坂経由、青山から２４６経由でのアクセスは気分爽快です。

という事で、やはり自分の判断は正しかったと今更ながら考えいます。解約はもう考えていません。

それよりも来年の夏のプラン〜コンサートや散歩、子供との博物館・美術館めぐり〜で楽しみ一杯です。

[904: 匿名さん]

>>896
>駐車場から出てくる車をみるかぎり

ヒュンダイばっかりだったろ(笑)

[905: 匿名さん]

ここは入居してから大変そうですね。

[906: ご近所さん]

ヒュンダイなんて邪道。うちのは大宇自動車だよ。

[907: 匿名さん]

なんでヒュンダイ、大宇自動車？ですか？
アジア系外国人が多いと？

[908: 匿名さん]

タタ自動車もあるよ。

[909: 匿名さん]

何の意味もありません。

[910: 購入検討中さん]

匿名でなくなったらここの変なレス激減するんだろうな。
ストレスがたまってるんだね。　きっと。
ゴージャスな「らぶ歩」ってお城のこと？
今にも潰れそうなんだけど。

[911: 匿名さん]

お城はつぶれないよ。港区で他にない風俗のインフラですから。
これがあるからこそ、2丁目の産業が生きていけるのです。

[912: 匿名さん]

ＰＣ赤坂の検討板からかなり脱線しているようですが！！

[913: 匿名さん]

ここは人気無いから、仕方無いなぁ‥(笑)

[914: 匿名さん]

資料請求し検討はされるが、買われないマンションの典型例。今の時代は仕方無い。

[915: 契約済みさん]

「不動産」とは"動かぬ財産"。よって、いずれも唯一無二の存在。
その中で赤坂青山六本木四谷という日本最高のエリアに囲まれ、神聖なる御所に寄り添う
ＰＣ赤坂は奇跡のタワーマンションである。
株でも何でも市況が悪い時こそが買い時である。
それがわかる人にしか奇貨には出会えない。

[916: 匿名さん]

アホくさ！

それでアナタが、買い増せば良い…

[917: 匿名さん]

ここを含めて、脱線してるスレが多いなぁ…

[918: 購入検討中さん]

デベの飼い犬がウヨウヨしてきもい。
三○の社員は会社が潰れても自画自賛してそうだ。

[919: 匿名さん]

>>918
自画自賛はともかく、ご近所の悪口はみっともないと思いますね。
あちらではこちらを全く相手にしていないのに。
893のそばもお城のそばも真の高級住宅街から見れば五十歩百歩。むしろあちらの方が安全では？

[920: 匿名さん]

低層や戸建てじゃなくてタワマンですから、
真の高級住宅街などに拘らなくても良いのでは。

[921: 物件比較中さん]

本当の売れ行きはどんなものなのかな。竣工までの完売は難しそうですか？

[922: 契約済みさん]

>>916

すまん！ここは検討板だったな。
こんなところに書き込んだのは確かに
＞アホくさ！
契約者版に帰る！

[923: 匿名さん]

PC赤坂は、まぁまぁのマンションだろ。
御所に近い高級タワーはここだけだから、立地が希少というのもまぁあたってるわな。
事故物件だけどね。

TRは、ものはいいだろ。高級だろ、やっぱあれは。
ただ、ハングルの町、赤坂2丁目に立っているという致命的な欠点があるけどな。
転売希望価格がTR＞PCっていうのをどう考えるかは個人の自由だな。

[924: 物件比較中さん]

ですからTRの転売「希望」価格で売却できないのでは。どう見てもTR＜PCでしょ。立地、環境、
考えれば自明の理です。

[925: ご近所さん]

人の住むところ・・・4丁目・赤坂6丁目〜8丁目
会社が多いところ・・・1丁目・5丁目・9丁目
遊ぶところ・・・3丁目
近寄ってはいけないところ(吉池以外)・・・2丁目

極端だけど、地元民からするとこんなイメージかな。

[926: 匿名さん]

925は典型的な田舎者。
東京の街は同じ○丁目に貧民窟も屋敷街も入っているのが普通で、そんな簡単に分けられるものじゃない。
まして新興住宅街じゃない都心はそう。山坂が多くて地形が複雑だから。
赤坂なんか典型例だよ。
アンタ地元は地元なのかも知れないけど、田舎から出てきて数年、がせいぜいだね。

[927: 匿名さん]

ごもっとも！！
３０年以上港区ですが、今の時代あまり意味が無い感じです。

しかし・・・下町の工場街、白金高輪の白金タワーがあんなに高値になるとは
想像もできませんでした。
分譲時は、友人とバカにしていたのですが・・・

街はどんどん変わって行きますね。

港区は、まだまだ良くなる要素を持っていると期待はしています！！

[928: 購入検討中さん]

925は病んでますのであまり刺激しないように。

ここもTRも両方すばらしいと思います。
違いはTRは既に竣工済みで全戸販売済み。
ここはまだ売れ残りがあり。

判断は個々の価値観によって違います。

[929: 匿名さん]

二子玉川のほうが遥かにステージが高いよ。
赤坂は韓国人中国人の街だよね。

[930: 都営住まいさん]

大枚はたいてＣＭを売ったのに

１０戸しか売れないって・・・どんだけ〜　

どんだけ〜