パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[861: 匿名さん]

毎週毎週驚かせてくれるのはTRの売り物チラシ。
チラシ上の公表ベースで売り物の数がまた増えた。もう2ページ使っても載らないよ。
値下げも相次いでいるが、どうにも売れていない。
PC赤坂の次期は、このTRの大量供給、値下げ圧力を受けてこれまでよりも引き下がるのか？
大いに興味がある。

[862: 匿名さん]

大成建設がミス隠し、神奈川の橋脚基礎工事で

　国土交通省は３１日、神奈川県寒川町の「さがみ縦貫道路」の橋脚の基礎杭(くい)設置工事で、大手ゼネコン「大成建設」が、ミスを隠すため虚偽の報告書を提出していたと発表した。

　同省は安全性を調べ、結果次第で工事のやり直しを命じる方針。

　発表によると、同社は２月から工事を請け負い、長さ３０〜４０メートルの杭を地中に設置する際、計１６か所について、杭の基礎となる鉄筋を設計図通りの深さにしなかった。同省への報告は、設計図通りに工事したように数値を改ざんしていた。

（2008年10月31日22時16分 読売新聞）

[863: 匿名さん]

>>861

ＴＲ，ＴＲってゴキブリみたいにしつこいね。

アナタは興味津々かもしれんが
これまで散々かかれて正直どうでもいい話。

いい加減アナタも卒業したら？

[864: 匿名さん]

TRの売物件の異常な多さには驚きますが、それに引きずられてか
それ以外の都心のタワーマンションも結構売りに出ています。

現在の金融、経済状況、世界的不動産不況を考えると、
来年の春までは価格調整期間となり、売りに出しても
簡単には売れないと思います。

投資需要は消え去り、所得減少も必至の状態ですので、
既存物件は現在のチラシ価格からさらに２０−２５％は
調整されるのではないでしょうか。

PCについても三井が状況に応じた価格調整をするか、大量キャンセルを
覚悟の上で、現行価格で突き通すか見ものです。
素晴らしい物件だけに引き渡しの来年7月でキャンセル続出の
事態にはなって欲しくありません。
来年春までは模様眺めです。

[865: 購入検討中さん]

ここの実際のマーケット価格はいくらになっているのだろう。坪500万円はキープできているのか、それともすでに450万円前後か。誰か教えて欲しい。

TRの中古価格は市況の目安になる。数が多いこととここを最低価格で、立地がいいからPCはプラス100万円とか、購入層がいいからプラス50万円とか。そこから類推すればPCは550万円程度になるが、そんな値段では今時売れんだろうな。

[866: 匿名さん]

気に入ったら高くても買えばいいじゃん。

[867: 購入検討中さん]

ここも今となっては坪400万がいいところだな。
来年には新築未入居で300万台の部屋が出るのは間違いない。

[868: 匿名さん]

出たらいいねぇ〜

[869: 契約済みさん]

８６７さん

言ってくれるねぇ。でも正しい判断と思うよ。
契約者のほぼ１００％が、販売価格と同じならキャンセル。
来年7月まで待って、市況価格より高ければ契約者は
キャンセルするでしょう。契約者の立場は強いよ。

じっくり見ましょう。１０％の損切りはたいした傷ではありません。
三井さん悩んでください。

[870: 心配症]

867さん

でもここより150万円安くしか売れない赤坂TRのことが心配になります。

[871: 購入経験者さん]

８６７さんへ

おっしゃる通りになってきましたね。はは（笑）

ここPC赤坂も市況には逆らえないでしょう。
ここなら400万円なら買いたいです。
TRはここが400万円なら300万円以下でないと買う気になれないね。
底値に近いとは思いますが、もう少しです。

少なくとも半年は待ちの姿勢がいいと思うよ。

[872: 匿名さん]

いまいち盛り上がらないねぇ。

[873: 匿名さん]

出ると良いですね。

[874: 匿名さん]

底値で買って地権者割り増しのないTRと高値で買って地権者の多いPCA。

価格が高いから住民の質が担保されるんじゃないの？

400万とか行っている人は別の物件を考えてみたほうがよいでしょうね。

[875: 匿名さん]

PCは日本人の好む物件。

らぶ歩横はKOREA物件。それはそれでいいけど買う気はしないな。

[876: 匿名さん]

はっきり言ったらどうですか。韓国人がたくさんいる2丁目のマンションには住みたくないってさ。

[877: 匿名さん]

韓国人はむしろ3丁目ですね。
こないだ有名店で捕まっていたし。

ここの掲示板の一部の書き込みをしている人は、TRはもちろん、
ましてはここは無理な人なんだから、民度が下がりますので、
分相応の物件を買って下さい。

別の物件のことを悪し様におっしゃるようなレベルの人は、
大多数のここの購入者にとって非常に迷惑です。

[878: 匿名さん]

>>877

ほんとその通り。
ＴＲもＰＣも買えない人のレスばっかり。
煽って安く買いたいのがミエミエ。

かわいそうに、、、気の毒だよ、、、。

[879: 匿名さん]

転売屋にとってはTRはベンチマークなんでしょうが、
こっちは坪単価が高いのでROIでは勝てっこない。

そもそもここの購入者や希望者は三井のブランドと
立地のよさに惹かれて買っているので、ほかと比べるという
感覚なんてないはず。

TRの2匹目のドジョウを狙って、ここを買ったけど景気が悪くなって
転売しづらくなった転売屋とそれに煽られてそもそも買えない層が騒いでいるに過ぎない。

レベルの低い書き込みはよそでやってほしい。

この前の日曜日に赤坂サカスから見ましたが、外はほぼ完成ですね。
カラーもイメージどおりになっていると思うし、楽しみです。

[880: 匿名さん]

てか、世界的な低金利を背景に不景気下の株高モードになってきているのに、皆さんお気づきなんでしょうか！これでもうしばらくして資源価格が上がりだせば、不動産の底打ちもそろそろですよ。
前回のバブル崩壊時と違って、所有不動産の時価が担保価値を大幅に下回ったケースが続発してるような状況ではないので、動き出したら早いですよ、今回は。ましてや年が明ければ、借り入れ6000万まで金利１％がサービスになるわけですから、底打ち感がでれば、住宅ローンが実質金利ほぼゼロで借りて2003年並みの価格水準で物件取得できるわけですから、またとないチャンスになるわけですからね。ま、チャンスを見逃す人は、何度チャンスが訪ずれても見逃し三振におわるケースが多いみたいですけどね。

[881: 不動産購入勉強中さん]

いずれにしろ来年７月には結論が出るんだからお楽しみということですな。私は来年７月までは物件購入は待ちます。その時に市況が回復して各物件が値を戻していたら私の相場観が間違っていたいうことです。

[882: 匿名さん]

ここを買う層は、ローン減税対象外あるいはあまり気にしていない層です。
景気動向に左右される方は、住まわれてから格差に悩まれると思いますので、
別の物件を探されたほうがよいと思います。転売屋は、本当に大変ですね。
お気の毒様です。

[883: 匿名さん]

ローン減税・・・年収2000万円リミットだよね。
年収2000万円未満の人には大きな金額になるしね。
正直、PC赤坂の場合、ローンを組みつつ、かつ年収2000万円未満の人って・・・
皆無じゃないかな？
どっちか片方はいるだろうけどね。

[884: 不動産購入勉強中さん]

>883
夫婦それぞれが、２０００万弱ならいけるんじゃない？
ダメだっけ？

[885: 不動産購入勉強中さん]

PC赤坂の地権者の発言権は強いのですか。
近くの再開発某物件では、地権者の発言権を尊重し１階のテナントなどは米屋さんとかコンビニとかが入るらしく、高級マンションの雰囲気に影響が出そうです。

[886: 匿名さん]

強くありません。

[887: 匿名さん]

８８５さん

発言権を強く求める必要はありませんね。TRのように賃貸物件の
オーナーが支配する物件とは違うでしょう。

[888: 匿名さん]

プチバブルのプチ崩壊もそろそろ先が見えてきたのではないでしょうか。
建設資材と金利の下落傾向が続いているので、あと半年先ごろが
都心マンションの市況も底を打つと思われます。そうなればしばらく動かなかった
都心移住派もまた動き出すでしょうが、選別は厳しくなるでしょうね。
個人的には、湾岸は勿論、麻布や溜池、飯田橋周辺と比べてこの青山から赤坂見附に
かけての緑が多く、都会的な雰囲気が好きです。
御所に近く利便性の良いこの物件価値はさらに高まるでしょう。
価格は来年春までに１５％程度、調整されると予測しています。

[889: 匿名さん]

利便性はどうですかね。TRの方が駅近ですから。
中古物件は環境の良さよりも、駅からの遠さが値下がりに影響してますね。

[890: 購入検討中さん]

８８９さん

TRはどうでもいいです。比較もしたくありません。

あの場所では、検討する気もまったくありません。

もうTR転売組はここには来ないでください。

[891: 匿名さん]

８８８です。

PC赤坂の購入の検討をするスレですが、ここに限らず必ず入ってくるのが、
TRベタホメ＆他物件ケナシ組ですね。

みんなにどれほど嫌われ、自らTRの価値を下げていることが未だにわからないのでしょうか。
日本人の感性とは異質な気がしてなりません。

[892: 匿名さん]

東急リバブルに続いて今週はKENを通じて大量のTR売り物チラシが入ってきましたな。
2丁目だと、これほど売れないとは・・・。
まぁ木木木はそれがわかっていたからこその、当初の価格設定だったわけで。
個人がプロに逆らっても良いことはないということです。
PC赤坂は実需の人が多いので、純粋に立地を楽しんでいる。
この差はでかい。

[893: 匿名さん]

純粋に立地を楽しんでいるのは、TRを実需で買った人達でしょう。
とにもかくにもあちらは完売していますから、管理費や修繕費を取りはぐれる心配がありません。
転売屋がどれほど苦労しようとも、実需の人達の知った事でもありません。
転売屋のおかげで抽選の倍率がますます上がった事を思えば、もっと苦労させたいのが本音だろうし、評価額が低い分には税金の上がる心配もないし、万々歳じゃないですか？

[894: 匿名さん]

今期中に完売になるのを祈りますが・・・
とても良い物件だと思っていますが、販売の時期が悪いですね。

地域が整備されて喜んでおります。

[895: 匿名さん]

今は高額不動産が全然動いていないようですね。
どの物件も実需で購入された方は、気にっていれば問題ないのでは？

売却を考えると・・・当分動かないのを覚悟した方が良いとは思います。
買い替え好きの友人達も、当分動かない（動けない）と話しています。

ただ、港区は最終的には強い地域だと思っています。
私自身も、4回ほど港区で買い替えをしましたが、他の地域と比べると売り易いです。

[896: 購入検討中さん]

先週TRを見学しました。
駐車場から出てくる車をみるかぎり坪単価を気にしているここの購入者層とは別世界という感じでしたが。　TR転売屋の心配をするくらいならまず完売をめざしませんか？　どうみてもこの値段では売れそうもないし。

[897: 匿名さん]

８９６さん

何を言っているのかわかりません。

[898: 契約済みさん]

物件の良さと市況価格の差に悩んでいます。他にはない優れた物件であることは、
承知していますが、この経済状況をみるとキャンセルしたほうが賢いかなとも
思えます。来年7月まで、キャンセルするかしないか、市況を見て楽しみながら
考えまあ〜す。三井さんも悩んでね。

[899: 契約済みさん]

>>898
どの部屋でしょう？
私は第一希望が買えずに第二希望で妥協したのです。
その部屋ならば、その部屋がキャンセルされるなら、それも買いたい・・・。
私の担当さんに事前に声をかけておこうかな。

[900: 匿名さん]

８９２さん


１００％その通りと思います。
PCの立地、ステイタス、利便性、希少性は、明らかに違うと思います。
特にPC赤坂から赤坂駅に歩いて行く6分間の緑が多く、サカスを眺めていく
通り道は日本中探しても他には見つからないほど素敵です。

でもこんなにたくさんの売り物件が、近くで出ると不安になります。
我が家にも大量販売のチラシが来ました。KENだけで１４件、他にみずほ信もありました。
いったいどれだけの戸数が売りに出ているのでしょうか。

駅近というのなら毎日駅に行くのにゴージャスな「らぶ歩」があってもいいじゃないですか。
早く売れてほしい。皆さん買ってあげて下さい。大量の売りがいつまでも出ていると
うっとうしいです。
誰かまとめて買ってください。この地域のコストパーフォーマンスは日本人以外はとても喜ぶと思うよ。
特亜外資歓迎。。。。。。。木木木はすごいね。みんなやられたね。

[901: 匿名さん]

８９９さん

担当の方に伝えていおいてください。高層階御所側のとてもいい部屋ですよ。
最初に決めたので最高の部屋です。でも素敵な物件で凄き気に入っているので、
来年７月まで売るかどうかは待っててください。
これほどの物件は2度と手に入らないことは承知しているので、7月まで
値段と価値をじっくり考えたいのです。

どう考えてもこの御所と青山の近くに信頼できるデベの大型タワーマンションが、
できるとは思えません。希少価値はかなり高いと素人なりに判断しています。
この場所の希少価値は極めて高いです。現地に行けば理解できます。
凄い場所です。

[902: 匿名さん]

900さんの言われるKENのチラシ、半分は賃貸なので売り物件は７戸、TRの総戸数を考えたらまだまだ少ないです。
販売時に狙っていた間取りが出ないかと待っているのですが、ダメですね。みずほと両方出ている間取りもあるのですが…
PC赤坂の下にスーパーが入るなら、こちらも検討の対象にしようかと思っていましたが、どうも購入者の方々は反対のようですね。

[903: 契約済みさん]

私は年初にPC赤坂を知り購入を即決した者です。

その後、市況の悪化と二度の崩落事故があり、正直心が揺れたことがありました。しかし皆さんが言うとおり、この物件を解約しても代替しうる物件が見当たらないと私は考えています。
麻布十番は１路線のみですし、神宮前は所有できません。品川等の湾岸も考える事が出来ません。中古でも、これ以上、東京、銀座、渋谷、新宿へのアクセスが良い立地は見当たりません。更に言えば、サカスから薬研坂経由、青山から２４６経由でのアクセスは気分爽快です。

という事で、やはり自分の判断は正しかったと今更ながら考えいます。解約はもう考えていません。

それよりも来年の夏のプラン〜コンサートや散歩、子供との博物館・美術館めぐり〜で楽しみ一杯です。

[904: 匿名さん]

>>896
>駐車場から出てくる車をみるかぎり

ヒュンダイばっかりだったろ(笑)

[905: 匿名さん]

ここは入居してから大変そうですね。

[906: ご近所さん]

ヒュンダイなんて邪道。うちのは大宇自動車だよ。

[907: 匿名さん]

なんでヒュンダイ、大宇自動車？ですか？
アジア系外国人が多いと？

[908: 匿名さん]

タタ自動車もあるよ。

[909: 匿名さん]

何の意味もありません。

[910: 購入検討中さん]

匿名でなくなったらここの変なレス激減するんだろうな。
ストレスがたまってるんだね。　きっと。
ゴージャスな「らぶ歩」ってお城のこと？
今にも潰れそうなんだけど。