パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[861: 匿名さん]

毎週毎週驚かせてくれるのはTRの売り物チラシ。
チラシ上の公表ベースで売り物の数がまた増えた。もう2ページ使っても載らないよ。
値下げも相次いでいるが、どうにも売れていない。
PC赤坂の次期は、このTRの大量供給、値下げ圧力を受けてこれまでよりも引き下がるのか？
大いに興味がある。

[862: 匿名さん]

大成建設がミス隠し、神奈川の橋脚基礎工事で

　国土交通省は３１日、神奈川県寒川町の「さがみ縦貫道路」の橋脚の基礎杭(くい)設置工事で、大手ゼネコン「大成建設」が、ミスを隠すため虚偽の報告書を提出していたと発表した。

　同省は安全性を調べ、結果次第で工事のやり直しを命じる方針。

　発表によると、同社は２月から工事を請け負い、長さ３０〜４０メートルの杭を地中に設置する際、計１６か所について、杭の基礎となる鉄筋を設計図通りの深さにしなかった。同省への報告は、設計図通りに工事したように数値を改ざんしていた。

（2008年10月31日22時16分 読売新聞）

[863: 匿名さん]

>>861

ＴＲ，ＴＲってゴキブリみたいにしつこいね。

アナタは興味津々かもしれんが
これまで散々かかれて正直どうでもいい話。

いい加減アナタも卒業したら？

[864: 匿名さん]

TRの売物件の異常な多さには驚きますが、それに引きずられてか
それ以外の都心のタワーマンションも結構売りに出ています。

現在の金融、経済状況、世界的不動産不況を考えると、
来年の春までは価格調整期間となり、売りに出しても
簡単には売れないと思います。

投資需要は消え去り、所得減少も必至の状態ですので、
既存物件は現在のチラシ価格からさらに２０−２５％は
調整されるのではないでしょうか。

PCについても三井が状況に応じた価格調整をするか、大量キャンセルを
覚悟の上で、現行価格で突き通すか見ものです。
素晴らしい物件だけに引き渡しの来年7月でキャンセル続出の
事態にはなって欲しくありません。
来年春までは模様眺めです。

[865: 購入検討中さん]

ここの実際のマーケット価格はいくらになっているのだろう。坪500万円はキープできているのか、それともすでに450万円前後か。誰か教えて欲しい。

TRの中古価格は市況の目安になる。数が多いこととここを最低価格で、立地がいいからPCはプラス100万円とか、購入層がいいからプラス50万円とか。そこから類推すればPCは550万円程度になるが、そんな値段では今時売れんだろうな。

[866: 匿名さん]

気に入ったら高くても買えばいいじゃん。

[867: 購入検討中さん]

ここも今となっては坪400万がいいところだな。
来年には新築未入居で300万台の部屋が出るのは間違いない。

[868: 匿名さん]

出たらいいねぇ〜

[869: 契約済みさん]

８６７さん

言ってくれるねぇ。でも正しい判断と思うよ。
契約者のほぼ１００％が、販売価格と同じならキャンセル。
来年7月まで待って、市況価格より高ければ契約者は
キャンセルするでしょう。契約者の立場は強いよ。

じっくり見ましょう。１０％の損切りはたいした傷ではありません。
三井さん悩んでください。

[870: 心配症]

867さん

でもここより150万円安くしか売れない赤坂TRのことが心配になります。

[871: 購入経験者さん]

８６７さんへ

おっしゃる通りになってきましたね。はは（笑）

ここPC赤坂も市況には逆らえないでしょう。
ここなら400万円なら買いたいです。
TRはここが400万円なら300万円以下でないと買う気になれないね。
底値に近いとは思いますが、もう少しです。

少なくとも半年は待ちの姿勢がいいと思うよ。

[872: 匿名さん]

いまいち盛り上がらないねぇ。

[873: 匿名さん]

出ると良いですね。

[874: 匿名さん]

底値で買って地権者割り増しのないTRと高値で買って地権者の多いPCA。

価格が高いから住民の質が担保されるんじゃないの？

400万とか行っている人は別の物件を考えてみたほうがよいでしょうね。

[875: 匿名さん]

PCは日本人の好む物件。

らぶ歩横はKOREA物件。それはそれでいいけど買う気はしないな。

[876: 匿名さん]

はっきり言ったらどうですか。韓国人がたくさんいる2丁目のマンションには住みたくないってさ。

[877: 匿名さん]

韓国人はむしろ3丁目ですね。
こないだ有名店で捕まっていたし。

ここの掲示板の一部の書き込みをしている人は、TRはもちろん、
ましてはここは無理な人なんだから、民度が下がりますので、
分相応の物件を買って下さい。

別の物件のことを悪し様におっしゃるようなレベルの人は、
大多数のここの購入者にとって非常に迷惑です。

[878: 匿名さん]

>>877

ほんとその通り。
ＴＲもＰＣも買えない人のレスばっかり。
煽って安く買いたいのがミエミエ。

かわいそうに、、、気の毒だよ、、、。

[879: 匿名さん]

転売屋にとってはTRはベンチマークなんでしょうが、
こっちは坪単価が高いのでROIでは勝てっこない。

そもそもここの購入者や希望者は三井のブランドと
立地のよさに惹かれて買っているので、ほかと比べるという
感覚なんてないはず。

TRの2匹目のドジョウを狙って、ここを買ったけど景気が悪くなって
転売しづらくなった転売屋とそれに煽られてそもそも買えない層が騒いでいるに過ぎない。

レベルの低い書き込みはよそでやってほしい。

この前の日曜日に赤坂サカスから見ましたが、外はほぼ完成ですね。
カラーもイメージどおりになっていると思うし、楽しみです。

[880: 匿名さん]

てか、世界的な低金利を背景に不景気下の株高モードになってきているのに、皆さんお気づきなんでしょうか！これでもうしばらくして資源価格が上がりだせば、不動産の底打ちもそろそろですよ。
前回のバブル崩壊時と違って、所有不動産の時価が担保価値を大幅に下回ったケースが続発してるような状況ではないので、動き出したら早いですよ、今回は。ましてや年が明ければ、借り入れ6000万まで金利１％がサービスになるわけですから、底打ち感がでれば、住宅ローンが実質金利ほぼゼロで借りて2003年並みの価格水準で物件取得できるわけですから、またとないチャンスになるわけですからね。ま、チャンスを見逃す人は、何度チャンスが訪ずれても見逃し三振におわるケースが多いみたいですけどね。