パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[815: 匿名さん]

８１２さんに同感です。
赤坂TRのスレを読んだらよく判ります。中古で買いたい人に読まれたら困るでしょうからね。
TRの方は早くここを去ってください。ここでTRの話をしたくありません。

[816: 匿名さん]

人気有るんだなぁ…赤坂ＴＲ(笑)

[817: 匿名さん]

ＴＲ住民って エアライズ当選者 に似ているよね(笑)

[818: 匿名さん]

で？

[819: 匿名さん]

なんだかんだいってＰＣもＴＲと同じだよ。
いや事故＆高値掴みでＴＲ以上に早く売り抜けたい人続出でしょう。

どうしてもほしい＆部屋の希望条件が特にないならば、
価格割れの中古を待ったほうが賢いと思うよ。

[820: 匿名さん]

>>818
痛いってことなんじゃないqqq
言わせる前にさっしてくれよ。

[821: 匿名さん]

＞＞８１８さん

PC赤坂とTRを同じにしないでください。PCのそばには御所はあっても
韓国クラブや、巨大なラブホテる、監禁事件マンションはありません。
2丁目には朝鮮人がたくさん住んでいます。北朝鮮の将軍様の長男も
遊びに来ていましたね。
だからTRは何十件も大売り出しなんでしょう。

[822: 匿名さん]

ふーん死亡事故マンションは、竣工後どの位売りに出るの？


中古市場に100〜200戸か？

困難を極める販売は新築から同じか(笑)。

[823: 匿名さん]

>>822
>竣工後どの位売りに出るの？
>100〜200戸か？

そりゃ確認の一つもした方が良い。
さ、代表して早く電話して確認してください。
電話番号は03-3246-3600です。

[824: 匿名さん]

別板「バトル」で罵り合ってみたら？

[825: 匿名さん]

>>824
そう思うなら自分ですればいいじゃない。

[826: 匿名さん]

落ち着けｗ
PC赤坂の検討で、次行ってみよう〜。

[827: 匿名さん]

ＴＴＴやＷＣＴも、建設中に殺人や自殺で人が死んだけど、あんまり影響なかったよ

[828: 物件比較中さん]

都心の不動産も来年にかけて今の２割安くらいになりそう。ここも竣工後の新築未入居とかで売りに出る物件を買い叩いたほうがいいのでは？

[829: 匿名さん]

２割安なら、契約者は手付放棄でキャンセルするよ。
何でわざわざ総額払ってから、更に仲介手数料払って安く中古転売しなきゃいけない？

[833: 不動産購入勉強中さん]

この物件は現行販売価格で売り続けるという三井さんの政策があるなら一次購入価格はこのままです。でも一次購入者全員が永住組かといえばそうはならないですよね。来年夏の竣工後にキャンセル物件、新築未入居物件等がマーケットに出てきたらとても今の販売価格で転売することさえこの経済状況を見れば至難の技だと思います。

[834: 匿名さん]

この経済状況が野放しならね。
だけど来年夏の更に先まで状況野放しなら、日経平均は凄いことになり、
住まいの話題をしてるどころじゃないよ。

[836: 匿名さん]

832さん835さん

こういうの買ってしまうセンスの無さは貧・乏・人にも理解できないと思うな。
購入前には、まさかこんな大事故になるとは思わないしお気の毒なあなたに同情しますがね。
毎日使い乗り降りするエレベーターのシャフトないでの事故なんだから目も当てられない。
資産価値考える余裕は無いのではないかな？

それから、ここの入居者？の民度の低さこそ、貧しいい気もする。

ＴＴＴ・ＷＣＴの死亡事故、赤坂のお隣マンションまで比較するなんてな、自信があれば黙っていればいい話。

自信の無さがアリアリ、ネガキャンに振り回されすぎ、ポジショントールばかりで、無駄な証明事項ばかり、羅列する。

どうにかならないのか？

レピュテーションダウンになっている今こそ、建設的な意見が必要なのでは？

[837: 匿名さん]

建設的な意見として、

>>832さんは、買い叩くような人は豊洲辺りの物件を検討したらどうでしょうか。
>>835さんは、サカスという、おくゆかしく笑顔と夢を咲かすコンセプトの複合施設に隣接しているPC赤坂は環境豊かで落ち着きのある物件なので、カタカナばかりで何を言ってるのかわからない、何でそんなに短気になれるのか、そんな人にはむかない物件です。

と言ってるように思えたけど。

[838: 匿名さん]

ポジショントール
?

レピュテーションダウン
??

[839: 買い換え検討中]

この物件の板で削除されるような書き込みをする人がいるのは残念ですね。なんだかんだ言っても
タワーマンションの頂点のひとつですから。不動産も株も相場商品ですから様々な人の相場観があってもいいのではないでしょうか？その中で自分の買い時を見極めていきましょう。

[840: 匿名さん]

ネガキャンやりすぎ。
ここは、全て最高なんだから
どーっと構えてればよいんだよ。

で、テナントどうなったのかな〜？

[841: 匿名さん]

reputation downってあんまり聞かない言葉ですねぇ。
low reputationかreputation dropのほうがしっくりくる感じ。

[842: 近所をよく知る人]

テナントにレジャーホテルとか入るといいですよね。

[843: 建設労働者]

＞８３６＝あえて、さん付けはしません。

自分の考えや憤懣をのたまうために現場で苦労して、不幸にもなくなった労働者のことを
利用する８３６には我慢がなりません。あなたはさぞ金持ちなんでしょうが、建築物を
作る苦労や達成感は何もわかっていません。
苦労して作った建物の価値は、あなたの価値観とは違うでしょうがね。
あなたのような人間は現場で苦労している人間からすれば屑です。

[844: 匿名さん]

何でぇ

[845: 購入経験者さん]

>>842

なんで？
それなに？

[846: 購入検討中さん]

＞834
確かに日経平均が7000きってきて、このまま１年この状況を放置するようだと赤坂のマンションも３割以上値下がりすることも想定しないといけないだろうけど、これからゼロ金利政策、住宅ローン減税、倒産不動産会社の不良債権処理とたてつづけに次のインフレに向けた打ち手がでてくるわけだから、これから半年が割安物件を入手するラストチャンスになるんとちゃいますか！今回は日本のバブル処理のときと比べて10倍早いペースで処理が進んでいるから、前回のイメージで、物件を物色してたら、あっという間に電車に乗り遅れることになると思うよ。

[847: 匿名さん]

面白いなぁ〜だから、買いなさいって。
ローンを忘れているなあ、組んだ？組めるの？今は貸し渋りだよ(笑)

[848: 購入検討中さん]

もちろん借りれないような人は対象外ですが・・・　銀行は今、返してほしい人から借りてほしい人へ貸しかえ花盛りってことですよ

[849: 匿名さん]

頭良いんだか悪いんだか…＊＊まだ子供だなぁ。石原都知事並ってことか？

返して欲しい人が、承知しました、返しますってお金持ってくるはず無いでしょ！！

分からないかな(笑)
だから貸し渋りなんだよ＊＊

[850: 匿名さん]

中小不動産屋さんは大変ですね。
この物件は仕込んだのですか？

[851: 匿名さん]

↑
踊らされている人

[852: 匿名さん]

ふーん(笑)

[853: ご近所さん]

ここは、今出ている新築の中で最高の物件だけに
キャッシュで買う人が多い実需のマンションだから不況知らずですね。（棒読み）

[854: 匿名さん]

ふーん(笑)
今時そんな奇特な人、又は変人が居るのかね!!

[855: 匿名さん]

ふーん(笑)
今時そんな奇特な人、又は変人が居るのかね!!
現金で外貨預金が関の山でしょ(笑)

[856: 匿名さん]

３年後に消費税を上げるって話が出てるぞ。
これって、駆け込み需要を期待しているんだな、きっと。

とすれば、マンションも３年以内に買えってことなのか。

[857: 匿名さん]

ふーん。
それは、一次取得者の購買を奨励していることになるから住宅ローン減税と相まって買いやすくなることは事実。

センチメントがね。ブルにはならないな。

[858: ご近所さん]

ふーん って言う人へ。

自分は偉いと思われたい　という行動心理が、偉そうに発言しようとしています。
でも、読んだ人からは、良い印象では有りません。貴方が自己満足しているだけです。

[859: 匿名さん]

読んだ人に良い印象を与えたいなんて、考えちゃいないでしょ。

[860: 匿名さん]

今後、ローンキャンセル物件が増えてくるでしょうね。

[861: 匿名さん]

毎週毎週驚かせてくれるのはTRの売り物チラシ。
チラシ上の公表ベースで売り物の数がまた増えた。もう2ページ使っても載らないよ。
値下げも相次いでいるが、どうにも売れていない。
PC赤坂の次期は、このTRの大量供給、値下げ圧力を受けてこれまでよりも引き下がるのか？
大いに興味がある。

[862: 匿名さん]

大成建設がミス隠し、神奈川の橋脚基礎工事で

　国土交通省は３１日、神奈川県寒川町の「さがみ縦貫道路」の橋脚の基礎杭(くい)設置工事で、大手ゼネコン「大成建設」が、ミスを隠すため虚偽の報告書を提出していたと発表した。

　同省は安全性を調べ、結果次第で工事のやり直しを命じる方針。

　発表によると、同社は２月から工事を請け負い、長さ３０〜４０メートルの杭を地中に設置する際、計１６か所について、杭の基礎となる鉄筋を設計図通りの深さにしなかった。同省への報告は、設計図通りに工事したように数値を改ざんしていた。

（2008年10月31日22時16分 読売新聞）

[863: 匿名さん]

>>861

ＴＲ，ＴＲってゴキブリみたいにしつこいね。

アナタは興味津々かもしれんが
これまで散々かかれて正直どうでもいい話。

いい加減アナタも卒業したら？

[864: 匿名さん]

TRの売物件の異常な多さには驚きますが、それに引きずられてか
それ以外の都心のタワーマンションも結構売りに出ています。

現在の金融、経済状況、世界的不動産不況を考えると、
来年の春までは価格調整期間となり、売りに出しても
簡単には売れないと思います。

投資需要は消え去り、所得減少も必至の状態ですので、
既存物件は現在のチラシ価格からさらに２０−２５％は
調整されるのではないでしょうか。

PCについても三井が状況に応じた価格調整をするか、大量キャンセルを
覚悟の上で、現行価格で突き通すか見ものです。
素晴らしい物件だけに引き渡しの来年7月でキャンセル続出の
事態にはなって欲しくありません。
来年春までは模様眺めです。

[865: 購入検討中さん]

ここの実際のマーケット価格はいくらになっているのだろう。坪500万円はキープできているのか、それともすでに450万円前後か。誰か教えて欲しい。

TRの中古価格は市況の目安になる。数が多いこととここを最低価格で、立地がいいからPCはプラス100万円とか、購入層がいいからプラス50万円とか。そこから類推すればPCは550万円程度になるが、そんな値段では今時売れんだろうな。

[866: 匿名さん]

気に入ったら高くても買えばいいじゃん。

[867: 購入検討中さん]

ここも今となっては坪400万がいいところだな。
来年には新築未入居で300万台の部屋が出るのは間違いない。

[868: 匿名さん]

出たらいいねぇ〜

[869: 契約済みさん]

８６７さん

言ってくれるねぇ。でも正しい判断と思うよ。
契約者のほぼ１００％が、販売価格と同じならキャンセル。
来年7月まで待って、市況価格より高ければ契約者は
キャンセルするでしょう。契約者の立場は強いよ。

じっくり見ましょう。１０％の損切りはたいした傷ではありません。
三井さん悩んでください。

[870: 心配症]

867さん

でもここより150万円安くしか売れない赤坂TRのことが心配になります。

[871: 購入経験者さん]

８６７さんへ

おっしゃる通りになってきましたね。はは（笑）

ここPC赤坂も市況には逆らえないでしょう。
ここなら400万円なら買いたいです。
TRはここが400万円なら300万円以下でないと買う気になれないね。
底値に近いとは思いますが、もう少しです。

少なくとも半年は待ちの姿勢がいいと思うよ。

[872: 匿名さん]

いまいち盛り上がらないねぇ。

[873: 匿名さん]

出ると良いですね。

[874: 匿名さん]

底値で買って地権者割り増しのないTRと高値で買って地権者の多いPCA。

価格が高いから住民の質が担保されるんじゃないの？

400万とか行っている人は別の物件を考えてみたほうがよいでしょうね。

[875: 匿名さん]

PCは日本人の好む物件。

らぶ歩横はKOREA物件。それはそれでいいけど買う気はしないな。

[876: 匿名さん]

はっきり言ったらどうですか。韓国人がたくさんいる2丁目のマンションには住みたくないってさ。

[877: 匿名さん]

韓国人はむしろ3丁目ですね。
こないだ有名店で捕まっていたし。

ここの掲示板の一部の書き込みをしている人は、TRはもちろん、
ましてはここは無理な人なんだから、民度が下がりますので、
分相応の物件を買って下さい。

別の物件のことを悪し様におっしゃるようなレベルの人は、
大多数のここの購入者にとって非常に迷惑です。

[878: 匿名さん]

>>877

ほんとその通り。
ＴＲもＰＣも買えない人のレスばっかり。
煽って安く買いたいのがミエミエ。

かわいそうに、、、気の毒だよ、、、。

[879: 匿名さん]

転売屋にとってはTRはベンチマークなんでしょうが、
こっちは坪単価が高いのでROIでは勝てっこない。

そもそもここの購入者や希望者は三井のブランドと
立地のよさに惹かれて買っているので、ほかと比べるという
感覚なんてないはず。

TRの2匹目のドジョウを狙って、ここを買ったけど景気が悪くなって
転売しづらくなった転売屋とそれに煽られてそもそも買えない層が騒いでいるに過ぎない。

レベルの低い書き込みはよそでやってほしい。

この前の日曜日に赤坂サカスから見ましたが、外はほぼ完成ですね。
カラーもイメージどおりになっていると思うし、楽しみです。

[880: 匿名さん]

てか、世界的な低金利を背景に不景気下の株高モードになってきているのに、皆さんお気づきなんでしょうか！これでもうしばらくして資源価格が上がりだせば、不動産の底打ちもそろそろですよ。
前回のバブル崩壊時と違って、所有不動産の時価が担保価値を大幅に下回ったケースが続発してるような状況ではないので、動き出したら早いですよ、今回は。ましてや年が明ければ、借り入れ6000万まで金利１％がサービスになるわけですから、底打ち感がでれば、住宅ローンが実質金利ほぼゼロで借りて2003年並みの価格水準で物件取得できるわけですから、またとないチャンスになるわけですからね。ま、チャンスを見逃す人は、何度チャンスが訪ずれても見逃し三振におわるケースが多いみたいですけどね。

[881: 不動産購入勉強中さん]

いずれにしろ来年７月には結論が出るんだからお楽しみということですな。私は来年７月までは物件購入は待ちます。その時に市況が回復して各物件が値を戻していたら私の相場観が間違っていたいうことです。

[882: 匿名さん]

ここを買う層は、ローン減税対象外あるいはあまり気にしていない層です。
景気動向に左右される方は、住まわれてから格差に悩まれると思いますので、
別の物件を探されたほうがよいと思います。転売屋は、本当に大変ですね。
お気の毒様です。

[883: 匿名さん]

ローン減税・・・年収2000万円リミットだよね。
年収2000万円未満の人には大きな金額になるしね。
正直、PC赤坂の場合、ローンを組みつつ、かつ年収2000万円未満の人って・・・
皆無じゃないかな？
どっちか片方はいるだろうけどね。

[884: 不動産購入勉強中さん]

>883
夫婦それぞれが、２０００万弱ならいけるんじゃない？
ダメだっけ？

[885: 不動産購入勉強中さん]

PC赤坂の地権者の発言権は強いのですか。
近くの再開発某物件では、地権者の発言権を尊重し１階のテナントなどは米屋さんとかコンビニとかが入るらしく、高級マンションの雰囲気に影響が出そうです。

[886: 匿名さん]

強くありません。

[887: 匿名さん]

８８５さん

発言権を強く求める必要はありませんね。TRのように賃貸物件の
オーナーが支配する物件とは違うでしょう。

[888: 匿名さん]

プチバブルのプチ崩壊もそろそろ先が見えてきたのではないでしょうか。
建設資材と金利の下落傾向が続いているので、あと半年先ごろが
都心マンションの市況も底を打つと思われます。そうなればしばらく動かなかった
都心移住派もまた動き出すでしょうが、選別は厳しくなるでしょうね。
個人的には、湾岸は勿論、麻布や溜池、飯田橋周辺と比べてこの青山から赤坂見附に
かけての緑が多く、都会的な雰囲気が好きです。
御所に近く利便性の良いこの物件価値はさらに高まるでしょう。
価格は来年春までに１５％程度、調整されると予測しています。

[889: 匿名さん]

利便性はどうですかね。TRの方が駅近ですから。
中古物件は環境の良さよりも、駅からの遠さが値下がりに影響してますね。

[890: 購入検討中さん]

８８９さん

TRはどうでもいいです。比較もしたくありません。

あの場所では、検討する気もまったくありません。

もうTR転売組はここには来ないでください。

[891: 匿名さん]

８８８です。

PC赤坂の購入の検討をするスレですが、ここに限らず必ず入ってくるのが、
TRベタホメ＆他物件ケナシ組ですね。

みんなにどれほど嫌われ、自らTRの価値を下げていることが未だにわからないのでしょうか。
日本人の感性とは異質な気がしてなりません。

[892: 匿名さん]

東急リバブルに続いて今週はKENを通じて大量のTR売り物チラシが入ってきましたな。
2丁目だと、これほど売れないとは・・・。
まぁ木木木はそれがわかっていたからこその、当初の価格設定だったわけで。
個人がプロに逆らっても良いことはないということです。
PC赤坂は実需の人が多いので、純粋に立地を楽しんでいる。
この差はでかい。

[893: 匿名さん]

純粋に立地を楽しんでいるのは、TRを実需で買った人達でしょう。
とにもかくにもあちらは完売していますから、管理費や修繕費を取りはぐれる心配がありません。
転売屋がどれほど苦労しようとも、実需の人達の知った事でもありません。
転売屋のおかげで抽選の倍率がますます上がった事を思えば、もっと苦労させたいのが本音だろうし、評価額が低い分には税金の上がる心配もないし、万々歳じゃないですか？

[894: 匿名さん]

今期中に完売になるのを祈りますが・・・
とても良い物件だと思っていますが、販売の時期が悪いですね。

地域が整備されて喜んでおります。

[895: 匿名さん]

今は高額不動産が全然動いていないようですね。
どの物件も実需で購入された方は、気にっていれば問題ないのでは？

売却を考えると・・・当分動かないのを覚悟した方が良いとは思います。
買い替え好きの友人達も、当分動かない（動けない）と話しています。

ただ、港区は最終的には強い地域だと思っています。
私自身も、4回ほど港区で買い替えをしましたが、他の地域と比べると売り易いです。

[896: 購入検討中さん]

先週TRを見学しました。
駐車場から出てくる車をみるかぎり坪単価を気にしているここの購入者層とは別世界という感じでしたが。　TR転売屋の心配をするくらいならまず完売をめざしませんか？　どうみてもこの値段では売れそうもないし。

[897: 匿名さん]

８９６さん

何を言っているのかわかりません。

[898: 契約済みさん]

物件の良さと市況価格の差に悩んでいます。他にはない優れた物件であることは、
承知していますが、この経済状況をみるとキャンセルしたほうが賢いかなとも
思えます。来年7月まで、キャンセルするかしないか、市況を見て楽しみながら
考えまあ〜す。三井さんも悩んでね。

[899: 契約済みさん]

>>898
どの部屋でしょう？
私は第一希望が買えずに第二希望で妥協したのです。
その部屋ならば、その部屋がキャンセルされるなら、それも買いたい・・・。
私の担当さんに事前に声をかけておこうかな。

[900: 匿名さん]

８９２さん


１００％その通りと思います。
PCの立地、ステイタス、利便性、希少性は、明らかに違うと思います。
特にPC赤坂から赤坂駅に歩いて行く6分間の緑が多く、サカスを眺めていく
通り道は日本中探しても他には見つからないほど素敵です。

でもこんなにたくさんの売り物件が、近くで出ると不安になります。
我が家にも大量販売のチラシが来ました。KENだけで１４件、他にみずほ信もありました。
いったいどれだけの戸数が売りに出ているのでしょうか。

駅近というのなら毎日駅に行くのにゴージャスな「らぶ歩」があってもいいじゃないですか。
早く売れてほしい。皆さん買ってあげて下さい。大量の売りがいつまでも出ていると
うっとうしいです。
誰かまとめて買ってください。この地域のコストパーフォーマンスは日本人以外はとても喜ぶと思うよ。
特亜外資歓迎。。。。。。。木木木はすごいね。みんなやられたね。

[901: 匿名さん]

８９９さん

担当の方に伝えていおいてください。高層階御所側のとてもいい部屋ですよ。
最初に決めたので最高の部屋です。でも素敵な物件で凄き気に入っているので、
来年７月まで売るかどうかは待っててください。
これほどの物件は2度と手に入らないことは承知しているので、7月まで
値段と価値をじっくり考えたいのです。

どう考えてもこの御所と青山の近くに信頼できるデベの大型タワーマンションが、
できるとは思えません。希少価値はかなり高いと素人なりに判断しています。
この場所の希少価値は極めて高いです。現地に行けば理解できます。
凄い場所です。

[902: 匿名さん]

900さんの言われるKENのチラシ、半分は賃貸なので売り物件は７戸、TRの総戸数を考えたらまだまだ少ないです。
販売時に狙っていた間取りが出ないかと待っているのですが、ダメですね。みずほと両方出ている間取りもあるのですが…
PC赤坂の下にスーパーが入るなら、こちらも検討の対象にしようかと思っていましたが、どうも購入者の方々は反対のようですね。

[903: 契約済みさん]

私は年初にPC赤坂を知り購入を即決した者です。

その後、市況の悪化と二度の崩落事故があり、正直心が揺れたことがありました。しかし皆さんが言うとおり、この物件を解約しても代替しうる物件が見当たらないと私は考えています。
麻布十番は１路線のみですし、神宮前は所有できません。品川等の湾岸も考える事が出来ません。中古でも、これ以上、東京、銀座、渋谷、新宿へのアクセスが良い立地は見当たりません。更に言えば、サカスから薬研坂経由、青山から２４６経由でのアクセスは気分爽快です。

という事で、やはり自分の判断は正しかったと今更ながら考えいます。解約はもう考えていません。

それよりも来年の夏のプラン〜コンサートや散歩、子供との博物館・美術館めぐり〜で楽しみ一杯です。

[904: 匿名さん]

>>896
>駐車場から出てくる車をみるかぎり

ヒュンダイばっかりだったろ(笑)

[905: 匿名さん]

ここは入居してから大変そうですね。

[906: ご近所さん]

ヒュンダイなんて邪道。うちのは大宇自動車だよ。

[907: 匿名さん]

なんでヒュンダイ、大宇自動車？ですか？
アジア系外国人が多いと？

[908: 匿名さん]

タタ自動車もあるよ。

[909: 匿名さん]

何の意味もありません。

[910: 購入検討中さん]

匿名でなくなったらここの変なレス激減するんだろうな。
ストレスがたまってるんだね。　きっと。
ゴージャスな「らぶ歩」ってお城のこと？
今にも潰れそうなんだけど。

[911: 匿名さん]

お城はつぶれないよ。港区で他にない風俗のインフラですから。
これがあるからこそ、2丁目の産業が生きていけるのです。

[912: 匿名さん]

ＰＣ赤坂の検討板からかなり脱線しているようですが！！

[913: 匿名さん]

ここは人気無いから、仕方無いなぁ‥(笑)

[914: 匿名さん]

資料請求し検討はされるが、買われないマンションの典型例。今の時代は仕方無い。

[915: 契約済みさん]

「不動産」とは"動かぬ財産"。よって、いずれも唯一無二の存在。
その中で赤坂青山六本木四谷という日本最高のエリアに囲まれ、神聖なる御所に寄り添う
ＰＣ赤坂は奇跡のタワーマンションである。
株でも何でも市況が悪い時こそが買い時である。
それがわかる人にしか奇貨には出会えない。

[916: 匿名さん]

アホくさ！

それでアナタが、買い増せば良い…

[917: 匿名さん]

ここを含めて、脱線してるスレが多いなぁ…

[918: 購入検討中さん]

デベの飼い犬がウヨウヨしてきもい。
三○の社員は会社が潰れても自画自賛してそうだ。

[919: 匿名さん]

>>918
自画自賛はともかく、ご近所の悪口はみっともないと思いますね。
あちらではこちらを全く相手にしていないのに。
893のそばもお城のそばも真の高級住宅街から見れば五十歩百歩。むしろあちらの方が安全では？

[920: 匿名さん]

低層や戸建てじゃなくてタワマンですから、
真の高級住宅街などに拘らなくても良いのでは。

[921: 物件比較中さん]

本当の売れ行きはどんなものなのかな。竣工までの完売は難しそうですか？

[922: 契約済みさん]

>>916

すまん！ここは検討板だったな。
こんなところに書き込んだのは確かに
＞アホくさ！
契約者版に帰る！

[923: 匿名さん]

PC赤坂は、まぁまぁのマンションだろ。
御所に近い高級タワーはここだけだから、立地が希少というのもまぁあたってるわな。
事故物件だけどね。

TRは、ものはいいだろ。高級だろ、やっぱあれは。
ただ、ハングルの町、赤坂2丁目に立っているという致命的な欠点があるけどな。
転売希望価格がTR＞PCっていうのをどう考えるかは個人の自由だな。

[924: 物件比較中さん]

ですからTRの転売「希望」価格で売却できないのでは。どう見てもTR＜PCでしょ。立地、環境、
考えれば自明の理です。

[925: ご近所さん]

人の住むところ・・・4丁目・赤坂6丁目〜8丁目
会社が多いところ・・・1丁目・5丁目・9丁目
遊ぶところ・・・3丁目
近寄ってはいけないところ(吉池以外)・・・2丁目

極端だけど、地元民からするとこんなイメージかな。

[926: 匿名さん]

925は典型的な田舎者。
東京の街は同じ○丁目に貧民窟も屋敷街も入っているのが普通で、そんな簡単に分けられるものじゃない。
まして新興住宅街じゃない都心はそう。山坂が多くて地形が複雑だから。
赤坂なんか典型例だよ。
アンタ地元は地元なのかも知れないけど、田舎から出てきて数年、がせいぜいだね。

[927: 匿名さん]

ごもっとも！！
３０年以上港区ですが、今の時代あまり意味が無い感じです。

しかし・・・下町の工場街、白金高輪の白金タワーがあんなに高値になるとは
想像もできませんでした。
分譲時は、友人とバカにしていたのですが・・・

街はどんどん変わって行きますね。

港区は、まだまだ良くなる要素を持っていると期待はしています！！

[928: 購入検討中さん]

925は病んでますのであまり刺激しないように。

ここもTRも両方すばらしいと思います。
違いはTRは既に竣工済みで全戸販売済み。
ここはまだ売れ残りがあり。

判断は個々の価値観によって違います。

[929: 匿名さん]

二子玉川のほうが遥かにステージが高いよ。
赤坂は韓国人中国人の街だよね。

[930: 都営住まいさん]

大枚はたいてＣＭを売ったのに

１０戸しか売れないって・・・どんだけ〜　

どんだけ〜

[931: ご近所さん]

>>926
>アンタ地元は地元なのかも知れないけど、田舎から出てきて数年、がせいぜいだね。

おいおい、カンベンしてくれよ。
お ま えと一緒にしないでくれよ。
最近の免許証は本籍でないらしいじゃん良かったな。

[932: 匿名さん]

関係無いですが、本籍は簡単に変更可能です。
脱線でした・・・失礼。

[933: 匿名さん]

結局ここの事故に関してはどのように処理されたのですか？ある時期にいきなり購入者の怒りの書き込みがなくなったのでおそらく内密に処理するという契約があったのんだと思いますが、書き込んだってばれないでしょ。

１）解約希望者は手付け返し（倍返しは無し）で解約可能となった。
２）契約継続希望者には、社長名のお詫びの文書と物件価格の２％程度の侘び料（1億で200万程度）が出た。

こんな感じですか？。

[934: 契約済みさん]

＞＞９２６ は何を怒ってるのでしょう。
「２丁目は近寄ってはいけない」と書かれたことなら、
スレ違いなのではないでしょうか。
ここは４丁目ＰＣ赤坂のスレですよ。

[935: 匿名さん]

>>929
赤坂は韓国人の街だよね。・・・×
赤坂2丁目は韓国人の街だよね。・・・○

[936: 匿名さん]

４丁目のＰＣ赤坂のスレなのに、２丁目をやたら気にしているのはなぜでしょう？

[937: 契約済みさん]

>>929
なんでそうなるの？？？
もしかして「都会も憧れる」のコピー信じてるの？
う〜ん、、、そんな生き方もいいかもね。頑張れよ

[938: 匿名さん]

それはおまえがＴＲ転売房だからじゃないか。

[939: 匿名さん]

>>936
それはおまえがＴＲ転売房だからじゃないか。

[940: 匿名さん]

＞９３３さん

実際には、何にも無いですよ。
ネット上での騒ぎは、リアルとは違う世界のものです。
騒ぎが無くなったのは、仮想契約者が飽きただけ。

って、書いたら、また仮想契約者が出てくるかな？？

[941: 物件比較中さん]

キャンセル住戸を買おうと思っているのですが、まだ1件も出ていません。
キャンセルした人って本当にいるの？？

[942: 匿名さん]

この前再登録住戸って連絡来てましたよ、これキャンセルでしょ？。

[943: 匿名さん]

＞940さん　住民板で集会を呼びかけていた契約者の方々が、皆さん架空の人物だって事ですか？それはいくら何でも信じ難い。

[944: 購入検討中さん]

再登録住戸って何戸でているの、一般募集には一件も出ていませんが？？

[945: 購入検討中さん]

３期１次の中にも再販売住戸は一つもありませんでしたが／

[946: 匿名さん]

３期の再登録住戸は３戸です。
会員登録していれば、レジデンシャルサロンからきちんと販売のお知らせが来ますけど？

[947: 契約済みさん]

>>928
ここは素晴らしいけどTRは素晴らしくないよ。
どさくさにまぎれて何言ってるんだ(笑)

[948: 匿名さん]

そう漏くん！
建物が完成して完売してから言いなさい。せっかちな田舎ものには、判断はつかないだろう。

[949: 物件比較中さん]

建物が完成して完売することがそのマンションの価値を決定するという理論があるとは恐れ入りました。

[950: 匿名さん]

936ですが。
なぜ、私が「ＴＲ転売房」？と言われるのでしょうか（笑）
全て決めつけるのはおかしいと思いますよ！！

私からすれば、同じ赤坂で何騒いでいるのだろうと言う感じです。
他でも書かれていましたが、港区は丁目で街の雰囲気が全て分かれる訳では無いです。
（他もそうだと思いますが、スミマセン他の地域は住んでいませんので分かりません）

港区は、私的にはとても好きです。
広尾に近い（駅から遠い？）南麻布と比べると赤坂は確かにゴチャゴチャのイメージが最近まで強かったですネ。
（特に３丁目近く？赤坂見付け方面に向かう繁華街周辺と赤坂通り・・・）

しかし、ミッドタウン・サカスが出来てかなりイメージが変わったようですし、
良い街になってきていると思います。（ミッドタウンは週に２〜３回利用しています）

湾岸を除き、港区住所のタワーは３Ａでは赤坂だけです。
低層マンションも良いのですが、いろいろな共用部がありセキュリティーに優れる高層にも魅かれます。

赤坂の変貌は見ていて楽しいですね。
（南麻布や白金のお屋敷がマンションになるのはちょっと寂しいですが・・・）

長々と失礼致しました。名指しでの書き込みに多少ムッとしたので。

[951: 物件比較中さん]

＞949
売れないよりは完売した方が良いのでは？

[952: 匿名さん]

仮に私が韓国人でTRを買ったとしましょう。完成引き渡しのレートでは１億円が１０億ウォン。
今の１億円は14億3000ウォンぐらい。
じゃ、今１億円の部屋が7,000万円で売れたとしても損はしないですねー。
もっと安くなんないかなー。TR。ぜひ！

あ、脱線しましたすみません。ここPC赤坂の板でした。

[953: 匿名さん]

>>950
>港区は丁目で街の雰囲気が全て分かれる訳では無いです。

港区の話とか何、訳のわからないこと書いてんだ???
少なからず赤坂は丁目で街の雰囲気はわかれてるよ。

[954: 匿名さん]

>>952
＞仮に私が韓国人

仮はいらないと思うよ。

[955: 匿名さん]

赤坂６・７・８丁目の一部には、かなり良い住宅があるね。

[956: 都営住まいさん]

>赤坂６・７・８丁目の一部には、かなり良い住宅があるね。

これとかいい住宅だと思いますよ。


http://maps.google.com/maps?q=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%B8%AF%E5%...,139.732413&spn=0.000308,0.000785&t=h&z=21&layer=c&cbll=35.673377,139.732383&panoid=LnqJX4I45URu-gxWM295Iw&cbp=2,49.702926090150186,,0,3.9936268558134773

[957: 都営住まいさん]

↑ＵＲＬは全て選択してからコピーして開いてくださいね。

[958: 匿名さん]

まったく完売しないのに最高級のマンションなんて言える筈無いでしょうに

[959: 匿名さん]

全く完売してないって…日本語変ですよ。

[960: 匿名さん]

このクラスの完売は、このご時世だから、どう考えても売り切りは無理でしょうね。三井だけ別って話になるはずないしようなぁ‥どこのデベも同じく販売不振で苦しんでいる。新年に賃貸に回そうって考えても数が数なだけに飽和状態。
2009年竣工マンションは悲劇的な状況はまだまだ続くなあ。

[961: 匿名さん]

>>956
おまえのOCNのIP抜いといたからな。

[962: 物件比較中さん]

これから転売目的でここを買うという人はさすがにいないのでは。永住希望の方々にとって納得できる価値のあるマンションです。

[963: 匿名さん]

ここ、いいなぁと思ってたのですが、ベルとかポーターとか、1名しかいないんですね。
けっこうそのあたりがウリだと思ってたのに、肝心なときにいないかもしれないので、
ちょっと買う気は失せました。
私が出遅れただけで、みなさんには周知のことだったのかもしれませんが。

[964: 匿名さん]

中目黒のアトラスタワーがあの価格でほぼ売り切っている事を見れば、ここに対する世間の評価が読めるのでは？
タワーマンション購入者にとって駅近・買い物至便は、赤坂アドレスに勝るのですよ。
ですからPC赤坂を蹴る人が他に検討しているのは、赤坂TRではないと思いますね。
仮想敵の設定を間違っていると思います。TRより都心で、駅近(徒歩３分以内)で、価格も安いマンションを攻撃なさったら？

[965: 匿名さん]

虎ノ門TRは、販売時こそ相場が良かったが、完成後の相対的な評価はイマイチ。 ここは竣工後、どのような評価されるのだろう。

[966: 匿名さん]

中目黒の、ＵＲ賃貸が大部分のタワーを
例にする感性が理解できません。

[967: 匿名さん]

西のエリアの不動産屋だろ。書き込みたかったんだろうな。

[968: 匿名さん]

その西側のUR大部分物件より売れていないという事でしょう。現実から目をそらすのに必死ですね。
中目黒は残戸数９、こちらは90。
いくら戸数が違うったって、アトラスの販売総戸数がこちらの10分の１って事はないんだし。
旭化成ホームズは中目黒であの価格なら、乃木坂は幾らで出す気なのか？それでも売れてしまうのかな。

[972: 匿名さん]

もう半年以上も売ってるんですものね。
頑張ってせめて年内には完売して下さい。
話はそれから。
辺鄙な谷底の、怖い事務所のそばの、ホーンテッドマンションさん♪

[974: 匿名さん]

完売はね…余り無理言わないで…

[975: 匿名さん]

三井タワー物件は、なかなか完売しないのが普通じゃないの？
錦糸町や池袋や武蔵小杉やその他色々…

[976: いつか買いたいさん]

大丈夫です。ここは、絶対に年内までに完売します。
なぜなら、定額給付金が国民に支給されるからです。これなら購買意欲が刺激されます。

[977: 購入検討中さん]

不動産の格言　「今はまだ　まだは今」
自分で好きなもの買うのが一番

[978: 匿名さん]

976さん

楽観的すぎで笑えない(笑)

[979: 契約済みさん]

完売。
おれはずっと赤坂だから住むのでどちらでも良く、
ほかの購入者は「絶対」「どうしても」とかそんなに完売してほしいと思ってるの？

[980: 匿名さん]

なんだ、結局ＴＲ転売屋が中目黒引き合いに出してるだけかよ。
そうまでして近隣物件の悪口を言わないと売れないんだなｗ
みっともねぇーｗ

[982: ご近所さん]

>ホーンテッドマンションさん♪

それいうなら、タワーオブテラーですって

[983: 匿名さん]

DMによればコンシェルジュの人員が１名とありますが、これ、管理人とどこが違うんですか？
断言するけど、この規模のマンションにコンシェルジュ１名なんて絶対無理ですよ!?
完売の見通しが全く立たず、管理費が集まらないと確定したので、こんな事になっちゃったんでしょうか？
売れないと人口も少ないから、これでもいいのかなあ。

[985: 購入検討中さん]

「アトラスタワー六本木」が発売されますが、やはり駅に近い方が便利ですよね。
以前はクラブ等が多く、良い場所ではありませんでしたが美術館・ミッドタウンが出来て
変わりましたね〜。
地権者が多いのと規模が小さいのが気になりますが・・・
こちらを検討中の方は、やはりあちらを検討していますか？

[986: 通りすがり]

通りすがりの者ですが、皆さん、中目黒なんてという感じでバカにされてますが、
赤坂って、そんなに中目黒などのところより、良いところなのですか？
参考にしたいので、皆さんのご意見を教えていただければと思います。

[988: 契約済みさん]

>ほかの購入者は「絶対」「どうしても」とかそんなに完売してほしいと思ってるの？

完売しないで、８〜９割入りで、真上と横の部屋がいつも空いているのがいい。
どうせ完売するけど、、、

[989: 契約済みさん]

私もそれが理想です。

[992: 匿名さん]

これ面白いです。

http://towerlife.jp/

首都圏のタワーマンション価格情報サイトですが、
4番目の値動き物件一覧が役に立ちます。

ダイナミックな価格変動が見て取れます。

[995: 購入検討中さん]

９９２さん

見ました。TRの売却希望件数の多さにビックリ。
それにすべての物件が値下げとは。
2丁目コリアンタウンで、毎日ラブホテルとあのウイークリー
マンションを眺めながら駅に行くことを考えるとまだまだ下がりそう。

もちろんPCとは物が違うので、比べようもありませんが、
同じ赤坂であまりに大きな差が出てきました。
立地の違いですね。
ただ、PCもこれだけ市況が悪ければ、若干は価格の調整を
せざるを得ないでしょう。

[1001: 匿名さん]

今どきに若干だと＊＊ヤキがまわったな(笑)

[1004: 匿名さん]

まぁまぁ。
ＰＣもＴＲもどっちもいいと思うよ。
誰かがいってたけどＰＣは立地、ＴＲはグレード、まさにそのとおりだと思う。

ＰＣは少し駅まで遠いけどＴＲ周辺より雰囲気が落ち着いてて個人的に好き。
先日ＴＲ内見したけど噂のラブホやウィークリーマンションは
気にならなかったけど議員宿舎の方が気になった。
ただ建物内に入ると・・・凄いね。
グレードの高さは噂通りというか以上で驚いた。

ＴＲを拒否る人はこんな板でウダウダいってないで実際見に行ったほうがいい。
タワマンいろいろ見てきたけど、専有部分、共有部分、今ある中で一番豪華なのでは。
ＰＣもグレードの良さを期待したい。

ちなみに眺望好きとして赤坂御所は昼はよいが夜は真っ暗で少し寂しい。
国会議事堂みたいにライトアップすればいいのに、と思う。

[1005: 物件比較中さん]

それなら素直にTR購入ですねー↑。

[1006: 匿名さん]

1004だけど、書き忘れたことが１つ。
ＰＣはテナントに期待してる。
ＴＲは何もなく少し不便。

ＰＣにスーパー、カフェ、レストランといったテナントが入ってくれると
ググッと傾くのだけどどうなのだろうか？

[1007: 匿名さん]

「パークコート赤坂 パート３」を立ち上げましたので、そちらへどうぞ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

[1008: 契約済みさん]

>>995

私もまったく同感。
ＴＲは立地の点で、まだまだまだまだ、でしょう。
以前から言われている通り、坪タン３５０はいい線行ってるようです。

ＰＣ赤坂は、今日の案内を見て、もう1件買いたいね、と家内と話し合いました。
気持ちでいいので少し下げてくれると、すっと買ってしまいそうです（笑）。

家内の意見は、ＰＣの案内は見ると欲しくなるので見ないようにしなさい、だそうです。
ＴＲのオーナーさんたちも同じような気持ちでいらっしゃることと思います。はい。

[1009: 匿名さん]

３５０万円でもあなた方買えないだろうな(笑)

[1010: 匿名さん]

＞1008
パークコート赤坂ってどこがいいのか分からん。
まだ麻布十番の方がええ。

[1011: 契約済みさん]

＞パークコート赤坂ってどこがいいのか分からん。

やっぱりＰＣ赤坂って知り尽したお金持ちにしか良さがわからないんじゃ。

一般人にも分かる良さといえば、共有施設とか自分の物じゃないけど他人に自慢する他力本願的な物を欲しがったりするんだよな。

[1012: 契約済みさん]

プールでしょ、夢の共有施設と言えば。
プールつきのタワーじゃなきゃいやだぁ、という人にはこのマンションのよさは分からない。

[1014: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43896/

今後とも、宜しくお願いいたします。