パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

[スムログ 関連記事]
タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[751: 住まいに詳しい人]

まあ善戦してんじゃないのかね・・・・。

三井の販売の人も、お気の毒様。

住友みたいにがめつい訳ではないのに、度重なる大成の事故のせいで売りずらいと思うよ。
サラリーマンは、会社命令だから辛いの〜

いつまでも辛いことばかりではないよ。
そのうち、良い日も来るよ。

しかし、大成は儲けがデカイ郵政省の東京駅駅前工事も受注したんだから、ここの補償もキチンとするべきだと思う。

正論でしょう・・皆さんどう思う？

[752: 匿名さん]

事故の話は現場労働者の方が気の毒なので、金持ちの契約者の気持ちなんかどうでもいいよ。
事故で保証なんてありえない。何をいつまでアホくさいことを言っているの。嫌ならキャンセルすればいいだけだろう？金持ちなんだから。キャンセルするなら正式契約の時にすればよし。来年の夏までは、ほっておいても何の損もない。

市況暴落で、売るに売れなくてあせるTRオーナーさんの気持ちもわかるけどね。でもあそこを売り抜けるのは無理だよ。場所が場所だから。

[753: 匿名さん]

そりゃ、去年の市川がなかったとすれば、
三井の販売の人はお気の毒と言えるかもしれないけど、
マスコミのニュースになる事故をやりすぎですね。

三井以外が悪い、的な解釈はちょっとね。

[754: 不動産購入勉強中さん]

キャンセルしたい人も購入したい人も来年の夏まで待ちましょうということか。
ただ、来年の夏は不動産市況は今よりも悪化している可能性が大ですね。
TR転売屋さんも素直に購入価格で今売り出せば売れるのでは？

[755: 契約済みさん]

７５２さんに同意です。

今すぐキャンセルしても来年7月の正式契約時まで待ってキャンセルしても１０％の損失ですね。
１０％は仕方のないこととあきらめるしかない。

来年7月までには、マンション市況が更に１５−２０％下がる可能性が高い。
そうなれば大量キャンセルを避けるために、三井は価格を下げざるを得ないでしょう。

TR転売組の焦る姿と市況をみながら９ヶ月間じっくりと楽しみましょう。
それにしてもあんな立地で見事に売り抜けた木木木はうまくやったもんだ。
先安感が強いので、TRはもう購入価格でも売れないと思うよ。

[761: 匿名]

同じ様な事故が起こりましたね
http://news.livedoor.com/article/detail/3868500/

[762: 匿名さん]

同じデベでしょうか？
建築費用を極限まで削ったつけが出てるんでしょうか。

[767: 匿名]

最近きた再登録住戸っていわゆるアレ関係のキャンセル分ですか？

[768: 不動産購入勉強中さん]

多分「あれ」関係のキャンセル物件であろうと思いますが、手付流しのキャンセルなのか
手付け返しのキャンセルなのかはデベのみぞ知る。

[770: 匿名さん]

なんで「TR売れてませんね」っていう発言が削除されてるんだろう？？？

[771: ご近所さん]

>>769 契約済みさん

契約済みを名乗って、荒らすのやめませんか。
PCとTRの両方の住民から狙われますよ。

でなくても

PCは今回の一件をデベによる掲示板情報操作かどうかを弁護士立てて
裁判で戦う為の材料にしている方もいて、
掲示板のログは裁判所からの命令で調べられる可能性がある。

TRは掲示板発言による価格操作についてを裁判しようと考えている人もいる模様で
坪単価がたとえ風説とはいえ５０万円違えば、数千万の損害になる人もいますので
数百万円の裁判費用ぐらい掛けます。

下手するとその時に貴方のログも出て両方から巻き沿い食らいますよ。

[772: 匿名さん]

>>769　は正論だと思います。
>>771　の方が荒し。

だってここはPC赤坂のスレです。
私も以前からTRの事はTRの板ですればいいのにと、検討板も自分達で閉鎖したのなら復活させればいい。
これ以上、PC赤坂に絡まないでください。

[773: 契約済みさん]

本音を言えばPCに住みたいのでキャンセルはしたくない。
赤坂では他にはない優れた物件で、希少性が高く資産価値も高い。
契約して本当に満足している。

ただ世界中の不動産が暴落している中で、価格的には
PCも影響は受けざるを得ない。
だから三井には適切な価格調整を期待している。

PCは青山通り、御所側も環境は抜群だが、赤坂パークビルから
サカスを抜けて赤坂駅に至る大部分、公開空地の通勤路が
素晴らしい。駅まで6−7分で行けるし、地下鉄入口の
壁画も最高。
いい物件だけにキャンセル続出にならない施策を望む。

[774: 匿名さん]

TRって「田無レジデンス」のことですか？

[775: 匿名さん]

>>771
>TRは掲示板発言による価格操作についてを裁判しようと考えている人もいる

そりゃ裁判の一つもした方が良い。
さ、代表して早く電話して裁判してください。
電話番号は03-3581-5411です。

[776: 購入検討中さん]

ここの南側すぐそばにあるKさん（仮名）宅前の掲示板が気になるのですが。
日照権などで抗議してるんでしょうか？　

大地震の際はPC赤坂は崩壊する、ベトナム戦争が、、、などでっかいボードに色々書いてあります。入居後嫌がらせなどが心配です。

ご存知の方いらっしゃいますか？

それとサカスまではどの道を通っても坂が非常にきついのですがお勧めルートあれば教えてください。　老人には大変です。

[777: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、
御老人なら何故わざわざ駅から遠いと言うか歩き難い物件を？
これからお買いになるのか。

[778: 匿名さん]

ＴＲは、2年前に完売した物件です。
その為、既にＴＲの検討板もありません。
新築マンションではありませんので、ＰＣ赤坂板での検討は違うと思います。
検討したい方は中古板でお書きください。

いろいろ言われても、赤坂は以前よりどんどん良くなっていると思います。
もっともっと発展すると良いですね。

港区は、どの地域もタクシー利用が便利なのでそう不便を感じないと思います。

[779: 周辺住民さん]

赤坂支所に良く行きます。
だいぶ出来てきましたね。

[781: 購入検討中さん]

＞７７６

急な坂、狭い路地を通るくらいなら他の新築にすればよいのでは？と思いますが
フォルセーヌ赤坂氷川とかでも坂は急です。

赤坂は坂の町ですから。

[782: 匿名さん]

７７６さん

私も見ました。　少しやりすぎですね。三井不動産に恨みでもあるのでしょう。

薬研坂はいいのですが少し入ると昭和のにおいがぷんぷんしていて風情がありますよね。
サカス敷地との境界線上にある住宅なども築40年のヴィンテージな感じがたまりません。
赤坂にありながら狭い路地を散策なんてなんて贅沢なんでしょうか。

[783: 匿名さん]

終わりよければ全て良し。早く完売するといいですね。
でも、売れ残っても三井の営業さんに無理やり買わせないでね。可哀想だから…。
赤坂の夜景が一番すきなので完成したら一度は見てみたいです。
いろいろあったけど頑張って欲しいですね。

[784: 匿名さん]

＞７７６さん

全く心配はいりません。
赤坂駅からサカスTBSセンターとACTシアターの間を通りぬけて、
坂道の手前のエレベーターで一気に赤坂ザ・レジデンスの前まで
上がります。
このエレベーターは近隣住人やお年寄り、体の不自由な方は
自由に乗れます。そこから赤坂パークビルの公開空地を抜けて、
薬研坂を100メートル青山通り方面に歩けば到着です。
坂道は避けられるし、サカスからパークビルの公開空地は
都会的雰囲気と緑が多く、車もない最高の散歩道です。

PCから赤坂駅まで私が歩いたら6分でした。環境がいいので
あっという間に駅まで着いてしまいます。

毎日、大きなお城風ラブ穂を見ながら駅に行くよりは、
2分ほど時間がかかるけどどちらがいいですか。７７７さん。

[785: 購入検討中さん]

７７６です。

赤坂駅からは良いのですが、逆は私の場合１０分程度かかってしまいます。
狭い路地を通るルートは安全面を考えると止めたほうが良さそうですね。

[786: 匿名さん]

＞７８５さん

７８４です。このルートですと狭い路地は、まったくありません。公開空地やサカスは人通りもあり、警備の人もいますのでとても安全ですよ。

[787: 匿名さん]

今朝、東急リバブルのちらしあり。ドドドドーンとTRが14件、まとめて大売り出し。
新築物件かと思いました。

[788: 匿名さん]

こちらはＰＣ赤坂の板です。
他のマンションの話題は他でお願い致します。

[789: 購入検討中さん]

TRが安くなるなら検討します。多分坪３５０万にはならないでしょう。

[790: 契約済みさん]

株式市場や商品市況に比べると不動産は動きがゆるやかだが、
ここまで経済情勢がひどくなってくるとPCだってどうなることやら。
頭金はないものとして、来年7月まで買うべきかキャンセルすべきか、
成り行きを見守るしかない。
三井もこのような経済環境の中では、焦って下げたりしない方が
われわれ契約者にとってもいいと思う。
半年経って来年の5月ごろに考えることにします。

TR転売組もあまり売りあせらず、我慢してほしい。
下げても下げても今は売れないよ。

[791: 匿名さん]

こちらはＰＣ赤坂の板です。
他のマンションの話題はそちらでお願い致します。

[792: ＴＲ話で盛り上がる皆様へ]

ＴＲ、ＴＲって、、、はじめは面白おかしくみていたけどいい加減見飽きた。
結局ミネンたらたらで、買いたかったのに買えなかったように見えて仕方ないのよ。
欲しいんだよね。羨ましいんだよね。

どうでもよければ無視するもの。
わざわざ相手にしないもの。気にしないもの。

そろそろ本題のＰＣネタ、話しないのかね。
寂しいのでいい加減本題頼むよ、ＴＲが好きっていう気持ちは十分わかったからさ！

[793: ビギナーさん]

ミネンたらたら！？　福岡の方言か何か？
東京でいう未練タラタラのこと？

そちらのPC赤坂はお値打ちで良いですなぁ。
赤坂レジデンシャルサロンでは、PC赤坂の坪２３０の部屋はまだ残ってますし

[794: ＴＲ話で盛り上がる皆様へ]

そうそう、ＴＲだけを意識せず福岡をはじめ他の場所、ひいては世界、宇宙に
目を向けたほうがいいよ。じゃ、せいぜい頑張って。おやすみ。

[795: 匿名さん]

こちらはＰＣ赤坂の板です。
2丁目のマンションの話題は中古版のスレを作るなり、
住民版で語るなり、そちらでお願い致します。

また真実だけど2丁目のマンションにとって都合の悪い内容のレスがきて、
削除依頼だすことになりますよ。

[796: 匿名さん]

２丁目マンションって人気ないんだな。
住民版書き込み少ないし、全然盛り上がってないみたいだね。
これじゃあここに来てかまって欲しくなる気持ちわかるよ。

かわいいよ、かわいいよ、かわいいよ２丁目マンション。

[797: 匿名さん]

TR？俺はパス。

明らかにパス。

だって２丁目だもん。

それに比べれば、事故マンションでも、こっちのほうがいいな。

[798: 匿名さん]

驚愕の真実！

● http://www.realplan.jp/PremiumMansionList/anyfile.jsp
● http://www.kencorp.co.jp/housing/sale/search/?search_type=area&bui...

[799: 匿名さん]

一部リンクが切れているのであらためて、
こちらのリンク先で右上にある【このマンションの販売中物件を探す】をクリック。

● http://www.realplan.jp/premium_mansion/m96.jsp?rpmenu=20003

[800: 匿名さん]

これはひどい。

[801: 不動産購入勉強中さん]

この物件も今となっては「割高」ではと思ってしまうんですよね。まあ、そう思う人は買わなきゃいいじゃないかといわれれば、ハイ、それまーでよ、なんですが。ただ、もうこういう物件は
赤坂近辺ではでてこないと思うと悩ましい。第三期販売の案内がきて価格を見ているのですが、
ご提示価格より２割下がればなーと考えている土曜日の昼下がりです。

[802: 匿名さん]

新築物件の頂点であるここを２割下げたら、
玉突きのように次々と都内郊外と新築を２割かそれ以上、下げなければならず、
無理な相談でしょう。

[803: 契約済みさん]

>>801

ここ２割下がったら、、、そんな人に住まれても、、、
やはりボリュームゾーンで１億＊α、じゃないと価値下がるから、、、
ごめんね他探して、、、

[804: 契約済みさん]

私はこのPC赤坂を本当に気に入っていますので、ぜひとも住みたいと思っています。多少の市況と価格差があっても買います。素晴らしい物件と思います。契約した方はみんなそう考えていると思います。

[805: 匿名さん]

TRオーナーさん、はっきり言ってここはPCのスレなので、ここに来て欲しくないです。ここに来る人達はTRの悲しい価値はわかっているし、このPCのスレでごちゃごちゃTRのいい訳も聞きたくありません。TRと同じスレでは話したくないのです。

[806: 匿名さん]

赤坂ＴＲの住民です。

どうもこちらＰＣ赤坂の事を書き込んでいる方々は、赤坂ＴＲの売却を主としている方々だと思われます。
よって、こちら様を悪く書く事によって成り立ってしまっているのだと思います。
(私個人的にはこちらの物件を悪く書かなくても赤坂ＴＲは即完売の実績もあり、人気なので売却できると思うのですが・・・)
しかし私のように実際に住んでいる方々は、こちらで赤坂ＴＲの事を悪く書かれるのは残念に思っています。実際赤坂ＴＲはセキュリティやゲストルーム、ラウンジなど素晴らしい共有設備で、友人などを招待しても「お金があればここを買いたい」「今まで色々なタワーマンションを見たけれどここより良いところはない」などの感想を言われており、私自身が選んで購入した物件なので同じような感想を持っており、正直こちらで書かれているような負の部分はないと思っております。
こちらのＰＣ赤坂も良い物件であると思いますが、赤坂ＴＲもこちらに負けず劣らず最高の物件であります。

今後は、赤坂ＴＲの投稿内容を見ると、結果とても煽りになる事のなるので無視するか、削除依頼して頂けると宜しいかと思います。

お互いに赤坂が住み安い地域になる事を願いましょう。

失礼致しました。

[807: 匿名さん]

お互い楽しく住んでいけるのが一番ですね。
赤坂は便利で良い街だと思います。

[808: 周辺住民さん]

私の友人にも、こちらのＰＣを購入した友人とＴＲを購入した友人の両方がおります。
もともと皆さん港区在住ですが、良い物件を購入出来たと素直に喜んでおります。
今も先に出来たＴＲにおじゃましてＰＣが出来たら今度はＰＣでお茶会だと話しているところです。

世界経済が大変な状態ですので・・・多かれ少なかれ皆さん影響は受けておりますね・・・
少しの間は、バタバタしているようですが、ゆったり考えて
以前より便利になった赤坂の生活を楽しく送れると良いですね。

[809: 周辺住民さん]

８０８ですが、念の為に
８０６様、８０７様とは別人です。

ＰＣが大分出来てきて、空間があり出来上がりが本当に楽しみです。

[810: 入居予定さん]

８０６さんへ

ですからTRの住民さんは、「お金があれば買いたい。」
とか「ここより良いところはない。」と言ってくれる
お友達の話はTRのスレでやってください。

TRさんにお似合いの大変素敵で突っ込みどころが満載のお友達ですね。

[811: 契約済みさん]

人気の物件が、54件(>>799 >>798)の販売中かよ。
おめでてえな。

[812: 購入経験者さん]

TRの検討版のスレを閉じてしまった理由は、最後の方を読むとよく判る。
あまりに痛い事実を次から次へ突き付けられて、反論ができなくなり
切れてしてしまったんだね。

価値あるタワーマンションの検討版は入居後2年たっても開いているよ。
やはり自信があるんだね。PCも将来そのようにあって欲しい。

[813: ん？]

何言ってんのこの人？
販売終了したら（入居開始後一定期間すぎたら）閉じるのがこの板のルール（管理人が決めた）
入居後２年も残っているって販売が終了していないwctとか販売残のあるマンションの話だろう？
閉める閉めないは自主管理ではないんだし。

[814: 匿名さん]

813さんに同感。
中古がいくら出ようと、新築検討スレには関係ないし。

[815: 匿名さん]

８１２さんに同感です。
赤坂TRのスレを読んだらよく判ります。中古で買いたい人に読まれたら困るでしょうからね。
TRの方は早くここを去ってください。ここでTRの話をしたくありません。

[816: 匿名さん]

人気有るんだなぁ…赤坂ＴＲ(笑)

[817: 匿名さん]

ＴＲ住民って エアライズ当選者 に似ているよね(笑)

[818: 匿名さん]

で？

[819: 匿名さん]

なんだかんだいってＰＣもＴＲと同じだよ。
いや事故＆高値掴みでＴＲ以上に早く売り抜けたい人続出でしょう。

どうしてもほしい＆部屋の希望条件が特にないならば、
価格割れの中古を待ったほうが賢いと思うよ。

[820: 匿名さん]

>>818
痛いってことなんじゃないqqq
言わせる前にさっしてくれよ。

[821: 匿名さん]

＞＞８１８さん

PC赤坂とTRを同じにしないでください。PCのそばには御所はあっても
韓国クラブや、巨大なラブホテる、監禁事件マンションはありません。
2丁目には朝鮮人がたくさん住んでいます。北朝鮮の将軍様の長男も
遊びに来ていましたね。
だからTRは何十件も大売り出しなんでしょう。

[822: 匿名さん]

ふーん死亡事故マンションは、竣工後どの位売りに出るの？


中古市場に100〜200戸か？

困難を極める販売は新築から同じか(笑)。

[823: 匿名さん]

>>822
>竣工後どの位売りに出るの？
>100〜200戸か？

そりゃ確認の一つもした方が良い。
さ、代表して早く電話して確認してください。
電話番号は03-3246-3600です。

[824: 匿名さん]

別板「バトル」で罵り合ってみたら？

[825: 匿名さん]

>>824
そう思うなら自分ですればいいじゃない。

[826: 匿名さん]

落ち着けｗ
PC赤坂の検討で、次行ってみよう〜。

[827: 匿名さん]

ＴＴＴやＷＣＴも、建設中に殺人や自殺で人が死んだけど、あんまり影響なかったよ

[828: 物件比較中さん]

都心の不動産も来年にかけて今の２割安くらいになりそう。ここも竣工後の新築未入居とかで売りに出る物件を買い叩いたほうがいいのでは？

[829: 匿名さん]

２割安なら、契約者は手付放棄でキャンセルするよ。
何でわざわざ総額払ってから、更に仲介手数料払って安く中古転売しなきゃいけない？

[833: 不動産購入勉強中さん]

この物件は現行販売価格で売り続けるという三井さんの政策があるなら一次購入価格はこのままです。でも一次購入者全員が永住組かといえばそうはならないですよね。来年夏の竣工後にキャンセル物件、新築未入居物件等がマーケットに出てきたらとても今の販売価格で転売することさえこの経済状況を見れば至難の技だと思います。

[834: 匿名さん]

この経済状況が野放しならね。
だけど来年夏の更に先まで状況野放しなら、日経平均は凄いことになり、
住まいの話題をしてるどころじゃないよ。

[836: 匿名さん]

832さん835さん

こういうの買ってしまうセンスの無さは貧・乏・人にも理解できないと思うな。
購入前には、まさかこんな大事故になるとは思わないしお気の毒なあなたに同情しますがね。
毎日使い乗り降りするエレベーターのシャフトないでの事故なんだから目も当てられない。
資産価値考える余裕は無いのではないかな？

それから、ここの入居者？の民度の低さこそ、貧しいい気もする。

ＴＴＴ・ＷＣＴの死亡事故、赤坂のお隣マンションまで比較するなんてな、自信があれば黙っていればいい話。

自信の無さがアリアリ、ネガキャンに振り回されすぎ、ポジショントールばかりで、無駄な証明事項ばかり、羅列する。

どうにかならないのか？

レピュテーションダウンになっている今こそ、建設的な意見が必要なのでは？

[837: 匿名さん]

建設的な意見として、

>>832さんは、買い叩くような人は豊洲辺りの物件を検討したらどうでしょうか。
>>835さんは、サカスという、おくゆかしく笑顔と夢を咲かすコンセプトの複合施設に隣接しているPC赤坂は環境豊かで落ち着きのある物件なので、カタカナばかりで何を言ってるのかわからない、何でそんなに短気になれるのか、そんな人にはむかない物件です。

と言ってるように思えたけど。

[838: 匿名さん]

ポジショントール
?

レピュテーションダウン
??

[839: 買い換え検討中]

この物件の板で削除されるような書き込みをする人がいるのは残念ですね。なんだかんだ言っても
タワーマンションの頂点のひとつですから。不動産も株も相場商品ですから様々な人の相場観があってもいいのではないでしょうか？その中で自分の買い時を見極めていきましょう。

[840: 匿名さん]

ネガキャンやりすぎ。
ここは、全て最高なんだから
どーっと構えてればよいんだよ。

で、テナントどうなったのかな〜？

[841: 匿名さん]

reputation downってあんまり聞かない言葉ですねぇ。
low reputationかreputation dropのほうがしっくりくる感じ。

[842: 近所をよく知る人]

テナントにレジャーホテルとか入るといいですよね。

[843: 建設労働者]

＞８３６＝あえて、さん付けはしません。

自分の考えや憤懣をのたまうために現場で苦労して、不幸にもなくなった労働者のことを
利用する８３６には我慢がなりません。あなたはさぞ金持ちなんでしょうが、建築物を
作る苦労や達成感は何もわかっていません。
苦労して作った建物の価値は、あなたの価値観とは違うでしょうがね。
あなたのような人間は現場で苦労している人間からすれば屑です。

[844: 匿名さん]

何でぇ

[845: 購入経験者さん]

>>842

なんで？
それなに？

[846: 購入検討中さん]

＞834
確かに日経平均が7000きってきて、このまま１年この状況を放置するようだと赤坂のマンションも３割以上値下がりすることも想定しないといけないだろうけど、これからゼロ金利政策、住宅ローン減税、倒産不動産会社の不良債権処理とたてつづけに次のインフレに向けた打ち手がでてくるわけだから、これから半年が割安物件を入手するラストチャンスになるんとちゃいますか！今回は日本のバブル処理のときと比べて10倍早いペースで処理が進んでいるから、前回のイメージで、物件を物色してたら、あっという間に電車に乗り遅れることになると思うよ。

[847: 匿名さん]

面白いなぁ〜だから、買いなさいって。
ローンを忘れているなあ、組んだ？組めるの？今は貸し渋りだよ(笑)

[848: 購入検討中さん]

もちろん借りれないような人は対象外ですが・・・　銀行は今、返してほしい人から借りてほしい人へ貸しかえ花盛りってことですよ

[849: 匿名さん]

頭良いんだか悪いんだか…＊＊まだ子供だなぁ。石原都知事並ってことか？

返して欲しい人が、承知しました、返しますってお金持ってくるはず無いでしょ！！

分からないかな(笑)
だから貸し渋りなんだよ＊＊

[850: 匿名さん]

中小不動産屋さんは大変ですね。
この物件は仕込んだのですか？