パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[74: 匿名]

もし霊が出るかもしれないから白紙解約させてくれとか、幽霊が出るかもしれないから資産価値が下がる、という裁判にでもなれば、契約者の方から霊の存在を証明しなくてはならない事になるから、厳しい裁判になると思います。
過去に幽霊の存在を証明成された方っておられるのでしょうか？

[75: 匿名はん]

レベルの低い話で恐縮ですが、賃貸物件でも死者(殺人・自殺・病死に関わらず)の出た物件(当該室内に限られますが)ではその旨重説事項になりますし、UR物件では事故物件の価格もオープンになっていますね。期間に限定はありますが、概ね半額です。こういった慣例を考えると、分譲物件で、かつ室内でなく建物だとしても、建設時の事故死というのは、一定の心理的効果があることは裁判でもある程度は認められそうに思いますが．．．霊の存在を立証しなくてもですね。

[76: 匿名さん]

事故が起きるということは、管理に問題がある。

施工以外にも管理に問題が生じている可能性がある。
それが資産価値に多大な影響を与える。

[77: 匿名はん]

連続ですみません。

売買契約の目的物が、性質の変容をしたと解釈できないでしょうか。

不動産においては、人が亡くなったというのは、そこに居住し生活の拠点とするうえで、心理的に重大な影響を及ぼすものである、そうであれば、目的物が性質的に変容したといえる、と。

不動産を引き渡すという契約に付随する義務として、契約の目的物に重大な心理的な瑕疵のない物件を引き渡す義務があり、それに違反した債務不履行責任が認められる。したがって、転売利益等(履行利益)までは認められないが、完全な目的物が引き渡されると信じて支出した金額(信頼利益)については、返還義務がある。。。すなわち、契約にかかった費用や手付金など。

っていうのは、もしも、契約段階における付随義務として認められれば、ありうる話かなと。後は、三井と大成の内部的関係で処理してくださいよ、と。

ちょっと無理筋ですかねぇ？どなたかお詳しい方いかがでしょう？

[78: 匿名]

>>76
>事故が起きるということは、管理に問題がある。

それは工事の管理。

[79: 匿名]

>>75>>77
それは相手が認めた場合でしょう。
どんな事でも相手が認め、こちらと合意すれば、良いわけですが、
相手が認めずにいる場合、国の機関である裁判所の判決が確定した事になると思います。
だから話し合いで相手が認めれば、良いわけですが、認めない場合裁判を起こすしかありませんが、裁判にかかる弁護士費用は高いのと、時間がかかるから、それらを考えておかないと、いくらかの解決金が支払われてもそれがほとんど弁護士さんへの報酬となり、無駄に時間だけが済んで行ったと言う事にもなりかねません。

[80: 匿名さん]

今後どうなるかわかりませんが　まだここは三井の完全主導物件なので責任の窓口もはっきりしていてまだ不幸中の幸いです
三井のパークコートシリーズという信用を皆買っている

[81: 匿名さん]

>>75
URの事故物件は、亡くなった方の該当部屋だけが安くなり
他の部屋は安くならないわけで、あまり参考にはならないと思います。

[82: 契約済みさん]

７９さん、
弁護士費用は一人１千万〜２千万もかかりませんよ。集団で行うのでより安く済みますし、それだけ人数が集まれば、優秀な弁護士さんが勝手について来ると思いますよ。
また訴訟はだ弁護士さんに代理ですべてお任せすればいいことです。

[83: 契約済みさん]

＜＜８２．

×　だ弁護士
○　弁護士

誤字です。すみません。

[84: 匿名さん]

渋谷の温泉爆発事故の大成の責任の所在とか処罰はしっかりしたのでしょうか？
あれだけ方が亡くなり 完全に人為的管理ミスが指摘されながら 何か風化してしまった気がします
もしその責任者とかまだ普通にしっかりした処分も受けずにそのまま働いていたら 会社として考えの甘さを指摘せざるおえません
どうもそのような事が2ちゃんに書いてありました
大成建設の体質はどうなんでしょうか？
最近かなり気が緩んでいるんではないですか？

[85: 契約者]

だから風化するんだって。
さわぎを大きくするのはやめようよ

[86: 物件比較中さん]

結果が全てです。
今後、大成には気を付けます。

[87: 匿名さん]

人がお亡くなりになっているんですよ？

荼毘に付されたばかりのお二方を幽霊よばわりし、自分の資産がどうだこうだの。
そこで住む住人の為に日々工事をされていたお二方に感謝の気持ちすら無いのですか？

虫けらでは無いんです。幽霊扱い、すぐ資産がどうこう言う人間性を疑います。
そんなにお金が惜しいんですか！

[88: 匿名]

>>82
弁護士の成功報酬は、２〜３割取られますよ。
それに、着手金に１００万円程、文書交通費など、細々したものを積み上げて行くと、勝ち取った金額の半分程は弁護士さんが持って行きますよ。

更に訴訟中の物件に入居すれば、相手の非を容認する事になり、裁判には不利ですし、もう入居しないというのなら、それでも良いかもしれませんが、裁判が決着するまで手付金等が返って来るかどうか分らないので他の物件を当たる事にも制約ができると思いますよ。

[89: 匿名さん]

柳澤所長さま
お亡くなりになられた方、ご遺族の方に対して万全の対応を懇願いたします。

[90: 匿名さん]

風化してほしい契約者と
愉○犯の他人

死刑場の上に建つホテルもあるのにな。

[91: 匿名さん]

風化してほしいデベ…

[92: 匿名さん]

>>87

ようやくまっとうな意見が出てきてホッとしました。
おっしゃるとおりだと私も思います。

[93: 75]

81さん

75の文章をもう一度お読みいただければ幸いです。

[94: 匿名さん]

このスレを見た建築現場の職員はどう思うでしょうか。資産性しか考えていない住人に対して憎悪を感じると思います。一層の手抜き工事や事件・事故が起きるでしょうね。

[95: 契約済みさん]

>>87
貴方みたいな、購入者を軽視する方がいるから、事故が起こるのです。

そうおっしゃるなら貴方がマンションを買い取ってくださいね

[96: ご近所さん]

＞＞94

貴方の理論が正しければ、シンドラーのエレベータで死人が出ても、
死人を尊重して、世間は文句を一切言わないと。

そうしたら、私は、エレベータの事故は無くならないのでは？？

事故の責任を追及するのと、故人の事を大切にするのは別の問題で

両方がそれぞれ大切だという事が分からない人がいるんですね

[97: 匿名さん]

＞＞８７
高〜い買い物です　よ〜く考えてから発言するように！！

[98: 匿名さん]

＞＞９６

あほやね。ちょっとはご冥福を祈れっていってるんだ。責任は責任としてきちんと明確にして、管理体制を見直すにしても、死人が出てるのに、人として当たり前のことをせずに、いきなり資産価値云々いってる時点であんた終わってる。人としての感情を持った方がいい。

責任の所在とか追求ばかりの仕事ばかりの魅力なし人間。

[99: 匿名さん]

ご冥福をお祈りしますと文頭か文末に書けば免罪符が得られるわけでもあるまいが・・

暗黙の了解のもとでの主張と受け取っていた。
そんなに民度低くないだろ、日本人なら。

[100: 匿名さん]

大成建設
当現場最高責任者の柳澤所長さま
先ずは被害者のご家族の心理ケアーをどうかよろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

このマンション住む人より投資が多いから資産落ちても同情されないよ。
数億払えるならどうってことないし。

[102: 匿名さん]

＞最上階や５億や１０億払う人ほど、物件の心情的な目に見えない価値や満足感を買う。
＞私のように数億だして買う人間は、精神的な満足感がすべてなんです。
＞価格が高くなってくればくるほど、その人の精神的満足感で購入される方が多いと思います。

どんな損害賠償でも「精神的満足感」なんてものは査定に入りません。
デベもそんなものを売るとは契約書のどこにも書いてないはずです。
セールストークの中でそんな言葉を連呼していたって「誇大広告」の裁判もできないと思いますよ。

金持ちのくせに物の価値というものがわからないのですね〜
あっ　金持ちだからわからないのか
いや　実はぎりぎりの買い物なんだろうなぁ〜

ってか　こんなところに書き込んでるのは本物の買主じゃないってのが事実でしょ？

[103: 匿名さん]

実際書き込みしているのは買えない＊＊＊でしょ？
事故がなけれは単発スレすら一杯にならなかっただろ？
愉○犯ばっかりだね。

[104: 匿名さん]

私は契約者ではありませんが 本当にひどい人達多いですね

[105: 匿名さん]

＞私は契約者ではありませんが 本当にひどい人達多いですね

ネット上の書き込みにマジレスのあなたもどうかと。

[106: 匿名さん]

こちらには一部業界関係者とも思われる真摯な意見が述べられておりますのでご参考に。

ケンプラッツ　建築・住宅
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20080829/525702/

[107: 匿名さん]

102さん
あんた最低の人だ！
どうしたらそんなに妬みとひがみの人が形成されるの？

[108: 匿名さん]

↑
自己紹介？

[109: ご近所さん]

亡くなった方の事を言い掛かりにして金持ちの揚げ足とりたいだけでしょ。
金持ち＊＊にすると、裁判してきて、くだらない発言が高くつくよ。

黒塗りのベンツに喧嘩売りに行くようなものだ。

[110: 匿名さん]

108さん
まさにあなたの事です！
109さん
その通り！

[113: 契約済みさん]

１０２さん、
とても心が寂しい人ですね・・・。

お金持ちの奥さんはほとんど仕事をしていないので、時間はたくさんあります。
毎日エステに行ったりショッピングをしているわけでないのですよ。
時間があるからこそ、色々調べたりするのですよ。
お金持ちは普通の人よりきちんと調査したうえで物件を購入される方が多いのです。
だからこそ、周りでもこのサイトはよく見る人が多いですよ。
年収数億円の奥様もね。

[114: 匿名さん]

年収数億なら家買えるね（笑）

会社社長でも年収数千万だよね。

[117: 匿名さん]

これだけ大きな事故を起こしておきながら、現時点に至るまで何の説明もないというのは、
昨今強く求められているリスクマネジメントの観点から、ブランドイメージを大きく
損ねてしまうような気がしまうのは、自分だけでしょうか？少し残念ですね。

[118: 競合物件企業さん]

①亡くなった方のご冥福をお祈りするのは人として当然。

②早急な原因究明と結果公表に努め、再発防止と風評悪化防止を図るのは監理者・デベとして当然。

③そして度重なる報道レベルの事故の発生に、不安を覚えるのは契約者・周辺住民・現場作業者として当然。


①と③はどうこう言う話ではない。

②が現状致命的に足りないのは事実。

[121: 匿名さん]

とりあえず、明日警察と東京都に電話してみるか。

売主としての三井と、ゼネコン大成と、エレベーター会社の、それぞれの管理に問題がなかったか調べてもらおう。

[122: 買い換え検討中]

この建物が竣工した後、毎年遺族の方たちは亡くなった方に挨拶にくるんじゃないですかね。
もし私が愛する人を亡くしたら、現場に花を捧げに行きますね。
遺族の方、ご冥福をお祈りします。
これ以上の犠牲を出してもらいたくないですよね。

[123: 買い換え検討中]

人の命って何ものにも代えられない
いくらお金持ちでも、死んでしまったら意味がない。
人の身にいつ何が起こるかわからない・・・
だから、お金持ちの人は、リスクを軽減するために安全の保証に高い金払っているんだよね。
でも、このような事件が発生することにより、自分のみに何か起きるんじゃないかって思うのも不思議じゃない。
わざわざ事故に遭うためにこの物件を買う人がいるだろうか・・・・