パークコート赤坂 ザ タワーってどうですか？ その２

[匿名さん]

パークコート赤坂　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

色々有りますが、これだけの物件ですからデベの実力を問われます。



物件データ：
所在地：東京都港区赤坂4丁目1400番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩8分
　　　東京メトロ銀座線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
　　　東京メトロ半蔵門線 「青山一丁目」駅 徒歩9分
価格：5000万円台-10億円台予定
間取：1R-3LDK
面積：37.26平米-218.19平米

その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44250/res/1-10

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タワーマンションゲストルーム訪問(2) パークコート赤坂ザ・タワー スカイスイート
https://www.sumu-log.com/archives/2530

[661: 匿名さん]

値段上がらなくていいんですけれどね、何十年か先、売るとき苦労しなければいいと思うだけ。
でもそんな先のことは誰にもわからないか。

[662: 匿名さん]

＞660
少しデベっぽいコメントだけど、心配しなくても検討してますよ。
安くしてくださいね？

[663: ご近所さん]

マクロ経済は復活シナリオがスタート、また都内不動産にお金入ってくる。
ここのネガティブキャンペーンは、果たしてこれからも有効か？

赤坂なんて分譲個数が極端に少ないから値下がりなんてしないと思うが。

[666: 匿名さん]

ここはもちろん、TRも買えないやつが
TRを酷評してTRを安く買えればと思っているのが見え見えですね。

あとはここを無理して転売目的に買ったけど、こないだの死亡事故＋株安で
大分鬱積のたまっている人もいそうですね。

いずれにせよ実需で買っている人ではないので、ここの民度は高いと信じたいものです。
竣工前からこれだけ荒れている三井のマンションもなかなかないですね。

[668: 契約済みさん]

>>662

デべ、っぽかった？ごめんね
お詫びにもっと安心させてあげるよ。
前回書かなかったけど、大江戸線も有楽町線もあるよ。
頑張って六本木まで歩けば、日比谷線もね。
まあ、行きでわざわざ遠くまで歩かないが、仕事帰りは散歩がてら
徒歩圏の駅から歩くのもいいんじゃないか。
検討祈る！

>>667

オーメンじゃないの？

[670: 購入検討中]

素人なので教えていただきたいのですが、PCのような新築分譲物件の（裏）値引きって具体的にはどのように行われるんですか？三井に「安くなりませんかね〜」と打診するんですか？タイミングは？？竣工・引き渡し後に売りに出ているキャンセル物件について値引き交渉が可能なのはわかるのですが、たとえば今の段階で値引き交渉の余地なんてあるのでしょうか？
どなたか教えてください。

[671: 匿名さん]

「安くなりませんかね〜」ではダメです。
「安くして頂けませんでしょうか？」がベターです。
タイミングは相手が息を吐いた時です。

[672: 匿名さん]

住民板では、事故による補償交渉をされている契約者も相当数おられる様子ですね(実際はわかりませんが)、やはり交渉次第なのでしょう。

[673: 匿名さん]

>>671

相手が息を吐いたときって？次の期（第3期）の前にもありうるの？

てゆか、この物件何期まであるのでしょうか？あと１回で完売するとも思えないけど、あんまりん何度もやってるとみっともないし、、どうなるんでしょうね？

[674: 住まいに詳しい人]

お金が無い人の値引き交渉は、なかなか捗らないのが実情。
現金で売残りを買います。

コレ言える人案外居ないんだよね。

[675: 匿名さん]

>>673
ごめん、本気で聞いていたのね。
三井は値引き難しいと思うよ。

[676: 匿名さん]

>>674

現金かローンかなんて売主には関係ないでしょ。いずれにしろ売主には現金が入るんだから。

[678: 匿名さん]

はい、
昨夜遅くまで電気がクレーンに付いていたのは工事だからです。　
どちらにしても、夜９時過ぎはありえませんからね！
０時過ぎには電気消したので、消し忘れは無いと思います。

[680: 物件比較中さん]

竣工後に売れ残りがあるような気がしますが。その時に価格交渉で十分だと思います。
「ケチ」がついた物件はそうそう売れるものではありませんし、来年にかけての景気も
みなさんご承知のとおりですから。

[681: 住まいに詳しい人]

ローン組む人間がマケテマケテって騒いでも、値引くのは微々たるモノだよ。

圧倒的に叩くなら現金！

これからは、年収低い人はローンが付き難くなる。

[682: ご近所さん]

暗い時間の工事は粗が見落とされるので、品質に影響する。
工期に間に合わせるなら日の出から工事するべき。

[683: 匿名さん]

>>678
はネタだよ。

[684: 契約済みさん]

三井は来年4月ごろまで粘って、最終的に坪400万辺りで落ち着かせるのではないか。
坪100-150万円の値引きならこの物件はお買い得。
現行価格ならキャンセルしかないです。
ケチがついたとかは関係なし。クレーマーみたいなことはやっても無駄です。
あくまでも住環境や利便性、賃貸件数の多さなどを考慮した上でのマーケット価格で判断すべきと思います。

[685: サラリーマンさん]

≫684
知り合いの不動産業者(◎●◎コーポ)他、同様の予想をしていますね。
旧価格をベースにそれ以下までは落ちないだろうと思います。
あっ、つりだと思われても敢えて反論は致しません。

[690: 匿名さん]

>>684,685
値引きってどうやっておこなわれるのですか。一般募集終了後に個別に打診が来るのか？こちらから売れ残り物件の値引き販売を打診するのか？

[691: 匿名さん]

>>688 >>689
そりゃ中の工事が始まったら、ところどころで遅くまでやってることもあるでしょう。途中までで切り上げられる仕事ならともかく。
高層ビルやマンションの建築現場あまり見たことないのか、単なる釣りなのか…

[693: 匿名さん]

692さん、
そんなときのためのホットラインだろう？
電話すれば？

[694: 建設労働者]

６９２さん

だからな〜に？
工事現場だから夜だってやることはあるよ。高層部のクレーンには
明かりをつけておかないとヘリが飛んできたら危険だろう。
一度千節現場で肉体労働をやってみたらどうだい？

[695: 建設労働者]

６９４です。千節現場→建設現場でした。

[697: 匿名さん]

たまに出没してくる“建設労働者”さんは、実のところお金持ちじゃないのかな。
三井か大成の重役だったりして。

[699: 匿名さん]

葉山莞爾の息子ですょ

[700: 建設労働者]

６９７さん

違います。貧乏です。

６９８さん

ありがとう。がんばります。

[701: 購入検討中さん]

相変わらずTRの売り物件のチラシが入ってくるけど、
全く売れないようです。2町目なのに400万以上では
誰も買わないよね。PCとの差は坪150万以上でしょう。

[702: 匿名さん]

PCが下がって400万円に対して、TRの250万円は値ごろ感あるな。250万円なら2丁目でもセカンドで購入してもいいと思う。
いくらなんでもそこまでは、下がらんだろうけどね。

[705: 匿名さん]

ここはTRを中傷しなければ売れないほど切羽詰まってるの？笑える。

[710: 匿名さん]

705

TRは中傷する価値もない。2町目の賃貸だらけの物件だからね。